Дело №А79-5248/2018

04 декабря 2018 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МастерСтрой» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.09.2018 по делу №А79-5248/2018, принятое судьей Филипповым Б.Н.,

по иску открытого акционерного общества "Чебоксарская керамика", ОГРН

1022100984003, ИНН 

<

***>, 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСтрой", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>,

о взыскании 133546 руб. 74 коп.,

при участии: от ответчика (заявителя) – ФИО2 по доверенности от 25.04.2018 №99;

от истца  – ФИО3 по доверенности от 08.11.2018 №631,

установил.

Открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" о взыскании 133546 руб. 74 коп., в том числе: 42834 руб. 74 руб. пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.07.2016 № 75 за период с 01.01.2018 по 02.04.2018, 45356 руб. пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.09.2016 № 92 за период с 01.01.2018 по 02.04.2018, 45356 руб. пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2016 № 108 за период с 01.01.2018 по 02.04.2018.

Исковые требования основаны на нормах статей 6, 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214), статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу в соответствии с договорами от 20.07.2016 № 75, от 14.09.2016 № 92, от 11.11.2016 № 108.

Решением от 05.09.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" в пользу открытого акционерного общества "Чебоксарская керамика" 105966 руб. 44 коп. пени за период с 01.01.2018 по 14.03.2018, а также 3972 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части в иске отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "МастерСтрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение в части взыскания 105966 руб. 44 коп. пени за период с 01.01.2018 по 14.03.2018, просит отменить.

Заявитель указывает, что судом неправомерно не применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Ссылается на неверное определение истцом периода просрочки, недостатки, указанные истцом, устранены ответчиком до 02.02.2018.

Пояснил, что со стороны истца имелась задолженность по договорам, окончательный расчет по договору произведен сторонами 14.03.2018.

Указал, что пунктом 8.5. договоров предусмотрено право застройщика на передачу документов после полного исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате. Окончательный расчет между сторонами был произведен 14.03.2018.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение в обжалуемой части считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО "Чебоксарская керамика" в судебном заседании указал на законность и обоснованность решения в обжалуемой части, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (участник долевого строительства) заключили договор от 20.07.2016 № 75 (далее – Договор № 75), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. Договора № 75).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 123, ориентировочной общей площадью 49,4 кв.м., на третьем этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0.5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...>, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.4. Договора № 75).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2.2. Договора № 75).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 75).

Цена договора составляет 1926600 руб. (пункт 3.2. Договора № 75).

В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором строк, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Указанное изменение оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4. Договора № 75).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 3 квартала 2017 года (пункт 8.3. Договора № 75).

В случае наличия замечаний по качеству выполненных работ в течение 7 рабочих дней с момента получения ключей от жилого помещения представить представителю застройщика перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, согласованный участником долевого строительства с представителем застройщика на объекте.

Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника долевого строительства от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (пункт 8.6. Договора № 75).

Договор № 75 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.08.2016.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 75 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 75 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 75 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 30.08.2017.

В материалы дела представлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения от 02.02.2018, который является приложением к Договору № 75.

Между тем, в графе "ФИО долевика" имеется подпись участника долевого строительства, оттиск печати, а также указана дата подписания акта – 14.03.2018.

Общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (участник долевого строительства) заключили договор от 14.09.2016 № 92 (далее – Договор № 92), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. Договора № 92).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 12, ориентировочной общей площадью 51 кв.м., на шестом этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0.5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...>, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.4. Договора № 92).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2.2. Договора № 92).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 92).

Цена договора составляет 2040000 руб. (пункт 3.2. Договора № 92).

В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором строк, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Указанное изменение оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4. Договора № 92).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 3 квартала 2017 года (пункт 8.3. Договора № 92).

В случае наличия замечаний по качеству выполненных работ в течение 7 рабочих дней с момента получения ключей от жилого помещения представить представителю застройщика перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, согласованный участником долевого строительства с представителем застройщика на объекте.

Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника долевого строительства от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (пункт 8.6. Договора № 92).

Договор № 92 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.09.2016.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 92 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 92 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 92 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 30.08.2017.

В материалы дела представлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения от 02.02.2018, который является приложением к договору № 92.

Между тем, в графе "ФИО долевика" имеется подпись участника долевого строительства, оттиск печати, а также указана дата подписания акта – 14.03.2018.

Общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (участник долевого строительства) заключили договор от 11.11.2016 № 108 (далее – Договор № 108), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. Договора № 108).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 42, ориентировочной общей площадью 51 кв.м., на

двенадцатом этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0.5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...>, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.4. Договора № 108).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2.2. Договора № 108).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 108).

Цена договора составляет 2040000 руб. (пункт 3.2. Договора № 108).

В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором строк, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Указанное изменение оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4. Договора № 108).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 3 квартала 2017 года (пункт 8.3. Договора № 108).

В случае наличия замечаний по качеству выполненных работ в течение 7 рабочих дней с момента получения ключей от жилого помещения представить представителю застройщика перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, согласованный участником долевого строительства с представителем застройщика на объекте.

Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника долевого строительства от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (пункт 8.6. Договора № 108).

Договор № 108 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.11.2016.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 108 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 108 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 30.08.2017.

В материалы дела представлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения от 02.02.2018, который является приложением к договору № 108.

Между тем, в графе "ФИО долевика" имеется подпись участника долевого строительства, оттиск печати, а также указана дата подписания акта – 14.03.2018.

В претензии от 30.03.2018 № 199 истец указал, что 09.01.2018 в его адрес поступили уведомления от застройщика о завершении строительства дома, о необходимости принятии квартир, подписания актов приема-передачи, а также об изменении общей площади жилых помещений и о необходимости оплаты стоимости приборов учета. В результате проведенного осмотра жилых помещений, участником долевого строительства были выявлены недостатки, в результате чего, он обратился к застройщику с требованием об их устранении от 15.01.2018. Акты приема-передачи квартир участнику долевого строительства не передавались.

После устной беседы, состоявшейся по телефону с представителем общества "МастерСтрой", участник долевого строительства узнал о том, что выявленные недостатки устранены. 14.03.2018 обществу "Чебоксарская керамика" вручены акты приема-передачи квартир, на которых указана дата 02.02.2018. Данные акты подписаны долевиком и направлены в адрес застройщика 02.04.2018. В претензии участник долевого строительства просил уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных Договорами № 75, № 92, № 108 в размере 129191 руб. 96 коп., а также указал, что ему не вручены ключи от жилых помещений, а также не переданы подписанные акты приема-передачи. 

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела документы, пришел к выводу о том, что обязательства по передаче объектов долевого строительства исполнены застройщиком 14.03.2018, отказал в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период после указанной даты. 

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В  соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров предусмотрено взимание неустойки.

Так, пунктом 6.4. Договора № 75 установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением.

Пунктом 6.4. Договора № 92 установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением.

Пунктом 6.4. Договора № 108 установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 75). Дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 75 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 75 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года".

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 92). Дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 92 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 108 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года".

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 108). Дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 108 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 108 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года".

Факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства подтвержден представленными в материалы дела документами.

Так, в материалах дела имеются акты приема-передачи квартир, в соответствии с которыми, они подписаны истцом 14.03.2018.

При этом отклоняется довод заявителя о том, что обязательство по передаче квартир исполнено им 02.02.2018.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на

ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона №214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Договорами № 75, № 92, № 108 и дополнительными соглашениями к ним установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала 2017 года.

Как следует из материалов дела, 09.01.2018 в адрес истца поступили уведомления от застройщика о завершении строительства дома, о необходимости принятии квартир, подписания актов приема-передачи, а также об изменении общей площади жилых помещений и о необходимости оплаты стоимости приборов учета. В результате проведенного осмотра жилых помещений, истцом были выявлены недостатки, в результате чего, он обратился к ответчику с требованием об их устранении от 15.01.2018. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 02.02.2018.

14.03.2018 после устранения выявленных недостатков, истцу вручены акты приема-передачи квартир, на которых указана дата 02.02.2018. Данные акты подписаны участником и направлены в адрес застройщика 02.04.2018.

Акты приема-передачи квартир подписаны истцом 14.03.2018.

Указанное свидетельствует о том, что получив извещение ответчика о готовности объектов долевого строительства, истец приступил к их осмотру и заявлением от 15.01.2018 своевременно уведомил застройщика о наличии у них недостатков, препятствующих приемке. Ответчик, в свою очередь, получив данное заявление от истца, не направил ему никаких возражений, в том числе по вопросу о том, что перечисленные в заявлении недостатки препятствовали приемке объектов долевого строительства, а приступил к устранению этих недостатков, после чего сообщил об этом истцу.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются письмом истца от 19.03.2018 № 171.

На основании изложенного является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что обязательства по передаче объектов долевого строительства исполнены застройщиком 14.03.2018.

Расчет пени, произведенный судом, проверен судом апелляционной инстанции и признается верным за период с 01.01.2018 по 14.03.2018 в размере 105966 руб. 44 коп.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. По смыслу изложенного,

размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер

убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

В связи с этим оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены ввиду их несостоятельности.

Ссылка ответчика на пункт 8.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома судом отклоняется.

В соответствии с указанным пунктом застройщик имеет право задержать передачу документов до момента полного исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных пунктом 3.5. договора, а именно уплаты цены договора, которая подлежит перечислению до окончательного расчета между сторонами.

Доказательства нарушения истцом пункта 3.5. договора материалы дела не содержат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.09.2018 по делу №А79-5248/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МастерСтрой» - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова

Н.В. Устинова