Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8862/22

24 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 20 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года

 Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "РУССКАЯ ТЕННИСНАЯ КОМПАНИЯ" (адрес: 141100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2004, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМПАРЕНА" (адрес: 143906, Московская обл., г. Балашиха, Кольцевая (Янтарный мкр.) 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2017, ИНН: 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности, процентов, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РУССКАЯ ТЕННИСНАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМПАРЕНА" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды № РТК-08/2017 от 09.08.2017:

- по постоянной части арендной платы:за период с 13.03.2020 по 30.09.2020 - 6 609 214,40 руб.;за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 - 11 386 388,64 руб.

- по компенсации расходов на содержание службы эксплуатации за период с01.03.2021 по 02.12.2021 в размере 1 016 949,10 руб.;

- по переменной части арендной платы за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 вразмере 1 893 799,08 руб., из которых задолженность по электроэнергии 525 815,70 руб.,                    по водоснабжению 87 087,80 руб., по теплоэнергии -1 280 895,58 руб.

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2021 по 01.02.2022:

за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы в размере 644 426,47 руб.

          за несвоевременную компенсацию расходов на содержание службы эксплуатации 41 969,33 руб.

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ до моментафактического исполнения ООО «ОлимпАрена» обязательств за период, начиная с 02.02.2022.

- пени за несвоевременное восполнение суммы обеспечительного платежа за период с 01.03.2021 по 01.02.2022 в размере 6 410 000 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 164 000 руб.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил о взыскании по договору аренды №РТК-08/2017 от 09.08.2017 

По постоянной части арендной платы:

за период с 13.03.2020 по 30.09.2020 - 6 609 214,40 руб.;   

за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 - 11 360 096,24 руб.   

По компенсации расходов на содержание службы эксплуатации за период с01.03.2021 по 02.12.2021 в размере 1 023 510,06 руб.;

По оплате переменной части арендной платы за период с 11.02.2021 по 02.12.2021в размере 2 396 724,91 руб., из которых:

по электроэнергии 635 754,05 руб., 

по водоснабжению 101 686,88 руб., 

по теплоэнергии - 1 659 283,98 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период                   с 01.03.2021 по 31.03.2022:

за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы в размере 1 049 889,42 руб.

за несвоевременную компенсацию расходов на содержание службы эксплуатации                                   66 597,07 руб.

Пени за несвоевременное восполнение суммы обеспечительного платежа за период с 01.03.2021 по 02.12.2021 в размере 2 760 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 149 330 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Ответчик надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда о принятии искового заявления, направленного арбитражным судом по указанному в Едином государственном   реестре   юридических лиц   адресу   места   нахождения   ответчика,   о   чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказное письмо с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденном 23.12.2020, разъяснил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума № 25).

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

В судебном заседании 16.06.2022 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв на срок до 20.06.2022. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Как указано истцом в исковом заявлении, ООО «Русская теннисная компания» на праве собственности принадлежит здание «Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс», назначение: нежилое здание, общей площадью 6 833,1 кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:123472, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2014 серии 50-АЗ № 344411 (запись регистрации №50-50-14/006/2014-103).

09.08.2017 между ООО «РТК» (Арендодатель, Истец) и ООО «ОлимпАрена» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № РТК-08/2017 нежилых помещений, общей площадью 3 778,40 кв.м., вспомогательных помещений, инженерного оборудования и оборудования, находящихся в принадлежащем ООО «РТК» на праве собственности здании по адресу: 

<

...>, сроком на 5 (пять) лет с даты подписания Акта приема-передачи помещений.

09.08.2017 указанные объекты переданы во временное владение и пользование по Акту приема-передачи Арендатору и приняты им без каких-либо замечаний.

Пунктом 4.3.2 Договора установлена обязанность Арендатора по своевременному внесению арендной платы и других платежей, предусмотренных договором.

ООО «ОлимпАрена» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнило.

Разделом 6 Договора аренды урегулирован порядок платежей и расчетов. 

Согласно пункту 6.1 Договора арендная плата начисляется с момента подписания Акта приемки-передачи Помещений и состоит из: постоянной части (пункт 6.2); компенсации расходов Арендодателя на содержание службы эксплуатации (пункт 6.3); переменной части (пункт  6.4).

Постоянная часть арендной платы составляет 963 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в дни, когда температурный режим в Помещении (в районе среднего корта) будет от 14 градусов Цельсия и выше.

В дни, когда в течение 3-х часов в промежуток времени с 07.00 до 21.00 температурный режим в Помещении будет ниже 14 градусов по Цельсию арендная плата будет составлять 863 000 руб.

В размер постоянной части Арендной платы включены: арендная плата за Помещения и Вспомогательные помещения, плата за пользование местами общего пользования, земельные и иные обязательные платежи.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате до 20 числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Базовая постоянная часть арендной платы подлежит ежегодной индексации на 7 (семь) %, начиная со второго года срока аренды Помещений. Изменение размера базовой постоянной части арендной платы не требует оформления Сторонами дополнительного соглашения к договору.

Расходы на содержание службы эксплуатации ежемесячно составляют 100 000 рублей, в т.ч НДС 18%. Указанная компенсация оплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Переменная часть включает возмещение расходов Арендодателя по оплате потребленных Арендатором электроэнергии, коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация отопление), расходы на содержание и эксплуатацию инженерного оборудования, включая (но не ограничиваясь) инженерные сети, коммуникации, оборудование, находящееся во вспомогательных помещениях.

Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате перечисленных услуг на основании счетов Арендодателя, составленных в соответствии с Тарифами, ценами и счетами поставщиков соответствующих услуг в течение пяти рабочих дней с даты получения счета.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2021 по делу № А41-19312/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.12.2021, с ООО «ОлимпАрена» в пользу ООО «Русская теннисная компания» взыскана задолженность по постоянной части арендной платы за периоды с 01.08.2019 по 13.03.2020 и с 01.10.2020 по 10.02.2021, по компенсации расходов на содержание службы эксплуатации за период с 01.04.2019 по 10.02.2021, по оплате переменной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 10.02.2021.

Пунктом 10.3 Договора установлены случаи, при которых Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора:

-пункт 10.3.1 - арендатор неоднократно (более двух раз в период действия Договора по истечении установленных Договором сроков не вносит в полном объеме платежи: арендную плату, обеспечительный платеж. При этом частичное внесение платежей не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению платежей;

-пункт 10.3.2 - неисполнение Арендатором обязательства по внесению суммы

обеспечительного платежа до размера, установленного пунктом 6.12 Договора, после произведения Арендодателем вычетов в порядке, установленном пунктом 6.17 Договора, в течение 10 рабочих дней.

В силу пункта 10.5 Договора аренды, Арендодатель также вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор аренды в случае неполной оплаты Арендатором арендных платежей в течение 2 (Двух) и/или более месяцев при условии исчерпания (окончания), в связи с этим суммы обеспечительного платежа.

В связи с систематическим и неоднократным нарушением ООО «ОлимпАрена» обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы в период действия Договора аренды, не восполнения суммы обеспечительного платежа, ООО «Русская теннисная компания» уведомило ответчика о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 10.5 Договора аренды, Договор аренды считается расторгнутым с даты отправки Уведомления.

Как указано истцом, Уведомлением от 29.11.2021 исх. № РТК-21-11/29 ООО «Русская теннисная компания» уведомило Ответчика о расторжении договора аренды, в связи с неполной оплатой арендных платежей более двух месяцев подряд, исчерпания и невосполнения обеспечительного платежа, а также потребовало погасить имеющуюся задолженность в размере 35 420 536 руб. 65 коп.

Уведомление получено нарочно генеральным директором ООО «ОлимпАрена» ФИО2. 02.12.2021, а также было направлено посредством почтового отправления по двум адресам ценным письмом с описью вложения.

02.12.2021 сторонами подписан Акт возврата помещений, правоотношения по договору аренды прекращены.

В силу пункта 6.10 Договора аренды, расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность, образовавшуюся за период его действия.

По состоянию на 02.12.2021 у ООО «ОлимпАрена» имелась задолженность по Договору аренды в размере руб., из которых:

1Постоянная часть арендной платы17 995 603,04 руб.

2Компенсация расходов на содержание службы эксплуатации1 016 949,10 руб.

3Переменная часть арендной платы1 893 799,08 руб.

3.1Электроэнергия525 815,70 руб.

3.2Водоснабжение87 087,80 руб.

3.3Теплоэнергия1 280 895,58 руб.

Задолженность по оплате постоянной части арендной платы образовалась за периоды с 14.03.2020 по  30.09.2020, с 11.02.2021 по  02.12.2021.

Разделение периода взыскания задолженности обусловлено предоставлением Арендатору отсрочки уплаты арендной платы, в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, согласно которым отсрочка по арендной плате предоставляется арендатору, который осуществлял деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, за период с даты введения режима повышенной готовности в субъекте РФ до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности введен в Московской области Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ.

В соответствии с абз. «б» п. 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

В соответствии с абз. «а» п. 3 Требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Письмом от 04.09.2020 исх. № РТК-20-09/04 от 04.09.2020 ООО «Русская теннисная компания» уведомило ООО «ОлимпАрена» о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы за период с 13.03.2020 по 30.09.2020, направило график погашения задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды № РТК-08/2017 от 09.08.2017 по постоянной части арендной платы составляет за период с 13.03.2020 по 30.09.2020 - 6 609 214,40 руб.;  за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 - 11 360 096,24 руб., задолженность по компенсации расходов на содержание службы эксплуатации за период с 01.03.2021 по 02.12.2021 составляет 1 023 510,06 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 составляет  2 396 724,91 руб., из которых по электроэнергии 635 754,05 руб., по водоснабжению 101 686,88 руб., по теплоэнергии - 1 659 283,98 руб.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истец также начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2021 по 31.03.2022: за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы в размере 1 049 889,42 руб.,                                     за несвоевременную компенсацию расходов на содержание службы эксплуатации 66 597,07 руб.

В силу пункта 6.12 Договора, в обеспечение выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 2 000 000 руб.

Арендатором не обеспечено восполнение суммы обеспечительного платежа, в связи с чем ООО «Русская теннисная компания» были рассчитаны пени за несвоевременное восполнение суммы обеспечительного платежа за период с 01.03.2021 по 02.12.2021 в размере 2 760 000 руб. 

Ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды № РТК-08/2017 от 09.08.2017 по постоянной части арендной платы составляет за период с 13.03.2020 по 30.09.2020 - 6 609 214,40 руб.;  за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 - 11 360 096,24 руб., задолженность по компенсации расходов на содержание службы эксплуатации за период с 01.03.2021 по 02.12.2021 составляет 1 023 510,06 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 11.02.2021 по 02.12.2021 составляет  2 396 724,91 руб., из которых по электроэнергии 635 754,05 руб., по водоснабжению 101 686,88 руб., по теплоэнергии - 1 659 283,98 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, состоящей из постоянной части арендной платы, задолженности по компенсации расходов на содержание службы эксплуатации, задолженности по оплате переменной части, по оплате услуг водоснабжения и теплоснабжения, находит его арифметически  и методологически верным.

Учитывая отсутствие доказательств невозможности использования объекта по назначению, суд находит требование ООО «Русская теннисная компания» о взыскании задолженности в общем размере 21 389 545 руб. 61 коп. заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, истцом  произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2021 по 31.03.2022.

Размер начисленных по ст. 395 ГК РФ процентов составляет: по постоянной части арендной платы – 1 049 889,42  руб., по компенсации расходов на содержание службы эксплуатации – эксплуатации 66 597,07 руб.,  

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Проверив расчет истца, суд находит требование о взыскании процентов также заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению в общей сумме 1 116 486 руб. 49 коп.

Также истцом начислена сумма пени за несвоевременное пополнение обеспечительного платежа за период с 01.03.2021 по 02.12.2021 в размере 2 760 000 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). 

В силу пункта 6.12 Договора, в обеспечение выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 2 000 000 руб.

30.09.2018 между сторонами составлен акт взаимозачета по договору аренды № РТК-08/2017 от 09.08.2017, согласно которому Стороны, руководствуясь пунктом 6.14 Договора, зачли обеспечительный платеж в размере 2 000 000 руб. в счет оплаты за:

содержание службы эксплуатации - 600 000 руб.;

тепло энергию - 890 318,01 руб.;

электроэнергию - 300 193,12 руб.;

аренду - 191 264,95 руб.;

водоснабжение и водоотведение - 18 223,92 руб.

Арендодатель имеет право зачесть обеспечительный платеж в счет Арендной платы (пункт 6.13). В течение пяти рабочих дней после получения от Арендодателя соответствующего извещения, Арендатор обязан доплатить сумму произведенных Арендодателем вычетов до размера, установленного пунктом 6.12 Договора.

За нарушение сроков внесения (доплаты, пополнения) суммы обеспечительного платежа Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в следующем размере:

-0,2% от суммы несвоевременно внесенного обеспечительного платежа за каждый календарный день просрочки в течение первых 20 календарных дней с момента нарушения срока внесения соответствующего платежа;

-0,5% от суммы несвоевременно внесенного обеспечительного платежа за каждый календарный день просрочки по истечении двадцатидневного срока.

Как указано выше и следует из иска, арендатором не обеспечено восполнение суммы обеспечительного платежа, доказательств обратного суду не представлено.  

 За просрочку исполнения обязательств по внесению обеспечительного платежа ООО «Русская теннисная компания» на основании пункта 6.16 договора были рассчитаны пени за период с 01.03.2021 до 02.12.2021 (276 дней) в размере 2 760 000 руб.

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет суммы пени не представлен.

Так как просрочка в оплате имела место, ООО «Русская теннисная компания» обоснованно обратилось с требованием о взыскании неустойки в согласованном в договоре размере.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,5% от суммы несвоевременно внесенного обеспечительного платежа за каждый календарный день просрочки по истечении двадцатидневного срока.

При заключении договора ответчик действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств.

Вышеуказанный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Доказательств явной несоразмерности суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, обосновывающих необходимость применения судом статьи 333 ГК РФ, ответчиком не представлено. Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

На основании изложенного, исходя из характера допущенного ответчиком нарушения сроков оплаты арендной платы по договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств, требование истца о взыскании неустойки, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 2 760 000 руб.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМПАРЕНА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РУССКАЯ ТЕННИСНАЯ КОМПАНИЯ" задолженность в сумме 21 389 545 руб.  61 коп., проценты в сумме 1 116 486 руб. 49 коп., пени в сумме 2 760 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 149 330 руб. 

Возвратить общества с ограниченной ответственностью "РУССКАЯ ТЕННИСНАЯ 14670 руб. по платежному поручению №5 от 04.02.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова