АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40905/2023

03 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Желниной И.Ю. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании 24.10.2023 – 27.10.2023 дело №А60-40905/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва)

от истца: ФИО3,  представитель по доверенности от 01.09.2023, предъявлен паспорт, диплом, свидетельство о заключении/расторжении брака;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности 707-23 от 15.09.2023; паспорт диплом.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о расторжении договора аренды недвижимого имущества №СЕС 12 от 10.11.2017, взыскании 6000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Определением от 07.08.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Истец представил возражения на отзыв.

Определением от 14.09.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

Судом объявлен перерыв судебного заседания до 27.10.2023 09-20.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.10.2023 в 09:29 в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю.

26.10.2023 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.11.2017 между ИП ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № СЕС 12 (далее - Договор) в отношении следующего имущества:

- нежилые помещения № 1,2,3,4,5,6 часть нежилого помещения № 7 с кадастровым номером 74:33:1329001:5471, общей площадью 508 кв.м, расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> а, пом. 1, 5.

Согласно п. 5.2.1 договора, арендная плата составляет 265 000 руб., без НДС, в месяц.

11.07.2022 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № СЕС 12 от 10.11.2017, согласно которому В связи с регистрацией перехода права собственности на Объект к Арендодателю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № 74:33:1329001:8928-74/130/2021-8 от 02.07.2022 (общая долевая собственность, 432/907) и № 74:33:1329001:8928-74/130/2022-15 от 11.07.2022 (общая долевая собственность, 475/907) Стороны пришли к соглашению изменить преамбулу Договора и читать ее в следующей редакции:

«Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от 28.06.2022 № 351-22, именуемое по тексту «Арендатор» с другой стороны,

заключили настоящий договор аренды недвижимого имущества (именуемый в дальнейшем Договор) о нижеследующем:».

Согласно п. 5.2.6 Договора, арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды), но не более, чем на 4% (четыре процента). Изменение арендной платы осуществляется на основании письменного предложения Арендодателя направленного Арендатору за 60 (шестьдесят) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Истцом принимались меры по увеличению размера арендной платы за пользование нежилым помещением, по адресу: 

<

...> а, с учетом уровня инфляции в России за указанный период, но Ответчиком такое увеличение не согласовывалось:

Письмом от 02.11.2022 ответчик отказал в увеличении размера арендной платы с учетом просьбы Истца и предложил «...вернуться к обсуждению данного вопроса в следующем году».

Письмом от 30.03.2023 ответчик вновь отказал в увеличении размера арендной платы с указанием на то, что Ответчиком «принято решение индексации арендной платы в этом году не проводить».

В дальнейшем, 28.04.2023, в виду того, что сторонами не достигнуто соглашение по увеличению арендной платы, истец обратился к ответчику с претензионным письмом о расторжении Договора аренды с проектом Соглашения о расторжении Договора.

Письмом от 13.06.2023 Ответчик отказал Истцу в расторжении Договора с указанием на то, что «в настоящий момент у ИП ФИО2 отсутствуют основания для расторжения Договора в связи с существенным изменением обстоятельств».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что отказ ответчика в изменении стоимости аренды не является нарушением договора; что стороны согласовали возможность изменения арендной платы только по соглашению сторон. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Но само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном или внесудебном порядке. Следовательно, отказ от ответчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы не может расцениваться как нарушение ответчиком условий договора аренды.

Данное толкование соответствует общеобязательной правовой позиции высшего суда, подлежащей применению в силу Постановления Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767.

Суд учитывая, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на расторжение договора аренды в судебном порядке, стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи, с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Учитывая изложенное, суд признал требование истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.Н. Матвеева