Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-201029/19

18 декабря 2019 г.

г. Москва

97-1479 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ПРАВОВЕД" (115419 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ 6/9 44, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 12.03.2008, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЧУРИНСКИЙ 10" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ 17 КОМН 30, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 24.08.2015, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о  взыскании денежных средств в размере 4 674 059 руб. 88 коп. по договору участия в долевом строительстве № ОЛ-КВ-59 от 14.11.2016 г.

при участии: от истца – ФИО3 - по дов. от 10.01.2019 г., 

от ответчика – ФИО4 – по дов. № 19/5-ОЛ от 19.02.2019 г., диплом № 3143 от 02.07.2015 г.,

от третьего лица – не явился.

                                            УСТАНОВИЛ:

ООО ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" (далее также истец) обратился с иском в суд к ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" (далее также ответчик, застройщик) о взыскании неустойки в размере 3 001 451 руб. 64 коп. (с учетом изменения размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), основанный на положениях ст. 307, 309, 330, 382, 384 ГК РФ.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось, судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 136 АПК РФ. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ.   

Истец возражал против применения ст. 333 ГК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.11.2016 г. между ФИО2 (далее также участник долевого строительства, третье лицо) и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями № ОЛ-КВ-59 (далее – договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства является 3-комнатное жилое помещение общей площадью с учетом площади лоджий/террас/веранды/балкона 88,61 кв.м. на 11 этаже жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> Олимпийская дер., вл. 10, корп. 1. 

Согласно п. 2.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства – 3 квартал 2018 г. при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.2. договора, цена настоящего договора равняется 20 771 291 руб. 63 коп.      

Факт оплаты «доли участия» участником долевого строительства ответчиком подтверждается.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214ФЗ от 30.12.2004 (далее - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Вопреки принятых на себя ответчиком обязательств перед третьим лицом, объект строительства не передан третьему лицу по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок (3 квартал 2018 г.), что подтверждается подписанным между ответчиком и третьим лицом актом приема-передачи только 16.07.2019 г.     

             В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства третьему лицу, последним (третьим лицом) в качестве досудебного, мирного разрешения спора с застройщиком, 10.06.2019 г. направлена претензия от 10.06.2019 г., в которой третье лицо просило в добровольном, досудебном порядке оплатить имеющуюся перед третьим лицом задолженность по неустойке в размере 2 688 497 руб. 51 коп.

Требования по указанной претензии ответчиком не исполнены. 

27.06.2019 г. между третьим лицом (цедент) и истцом (цессионарий) заключено соглашение об уступке права (требования) № 07-1, согласно которому, цедент уступает, а цессионарий принимает право требование неустойки, возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями № ОЛ-КВ-59 от 14.11.2016 г.; 50 % штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства о выплате неустойки в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».    

Согласно п. 1.3. договора уступки, право (требование) возникает у цессионария с даты подписания настоящего соглашения.    

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 11 ФЗ № 214 указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации (статья 17 указанного Закона).

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Договор уступки зарегистрирован, о чем имеется соответствующая запись от 0907.2019 г. 

Также 24.07.2019г. третье лицо направило в адрес застройщика уведомление об уступке прав (требований) истцу в части взыскания неустойки и 50 % штрафа за несоблюдение должником, в добровольном порядке, удовлетворения требования потребителей.

Ответчик, получивший от третьего лица надлежащее письменное уведомление о состоявшейся уступке прав на взыскание неустойки на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве и штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также претензии, как от цедента, так и от цессионария о перечислении денежных средств, не предоставил исполнение ни первоначальному, ни новому кредитору. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

            На основании статьи 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства третьему лицу передан 16.07.2019 г.

Таким образом, согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, размер неустойки за период с 01.10.2018 г. по 16.07.2019 г. составляет 3 001 451 руб. 64 коп.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом, составленным из расчета 2/300 ставки рефинансирования за день просрочки исполнения обязательств, при этом исходит из следующего.

Суд приходит к выводу, что у истца отсутствует право на взыскание повышенных процентов, поскольку оно неразрывно связано с личностью потребителя и реализацией последним своего конституционного права на жилище.

Степень ответственности застройщика за исполнение обязательств по передаче объекта недвижимости разграничена применительно к субъекту правоотношений по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», повышенные проценты (2/300 ставки рефинансирования) выплачиваются исключительно гражданину, размер процентов для предпринимателя иной - 1/300 ставки рефинансирования.

Как следует из материалов судебной практики, по искам о взыскании неустойки с застройщика применимая ставка (2/300 или 1/300) определяется исходя из субъектного состава правоотношений. В случае, если договор долевого участия заключали предприниматели, но впоследствии права по договору были переданы потребителю, в пользу потребителя подлежит взысканию двойная неустойка (апелляционное определение Тамбовского областного суда от 03.07.2013 по делу № 33-1822, Апелляционное определение Владимирского областного суда от 14.08.2014 по делу № 2-2896/2014).

Таким образом, при обратном изменении субъектного состава участников, а именно при выбытии потребителя из отношений по договору долевого участия, повышенные гарантии прав не применяются.

Назначение повышенных штрафных санкций - защита и компенсация нарушенного права непосредственно потребителя - слабой стороны договора. Соответственно, требование о взыскании процентов в двойном размере неразрывно связано с личностью потребителя ввиду наличия у него конституционного права на жилище и не может быть объектом уступки, что исключает приобретение  прав на двойную неустойку в порядке цессии лицом, не являющимся потребителем по смыслу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения при расчете неустойки (пени) 1/300 ставки рефинансирования, правильно примененной  применительно к субъекту правоотношений – юридическому лицу.

Сумма неустойки (пени) из расчета 1/300 ставки рефинансирования является законной и обоснованной, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению в размере 1 500 725 руб. 82 коп.

Оценивая доводы отзыва ответчика на исковое заявление, суд пришел к следующим выводам. 

Опубликование ответчиком сведений о переносе сроков передачи долевого строительства не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по его соблюдению. 

Сведений о заключении дополнительного соглашения, либо изменении условий договора в судебном порядке суду не представлено.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом и участником долевого строительства процессуальными правами отклонен судом по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, суд не усматривает оснований для признания довода ответчика о злоупотребления истцом и участником долевого строительства правом обоснованным и применения положений ст. 10 ГК РФ.

Доводы отзыва о ненадлежащем исполнении обязательств контрагентами ответчика по смыслу положений ст. 401 ГК РФ не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объектов.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ, с учетом предоставленной истцу отсрочки в уплате государственной пошлины. 

С учетом изложенного, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 307, 309, 314, 329, 330, 333, 382, 384, 421 ГК РФ, ст. ст. 6, 11, 17, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст. ст. 9, 65, 71, 102, 106, 110, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЧУРИНСКИЙ 10" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ПРАВОВЕД" неустойку в размере 1 500 725 руб. 82 коп.

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЧУРИНСКИЙ 10" в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 38 007  руб. 00  коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова