АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                        Дело № А14-4294/2019

«18» сентября 2020 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2020 г.

в полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к акционерному обществу «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва,

о взыскании 39 071 руб. 31 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении площади 80, 1 кв. м., за период 01.01.2017 по 30.11.2018, 4 767 руб. 08 коп. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.11.2018; 2 909 руб. 06 коп. пени за задержку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в отношении площади 80, 1 кв. м., по состоянию на 20.01.2020

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

1. Администрация городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

2. Муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Воронеж,

3. Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-В» (ОГРН 

<

***>, ИНН

3662202780), г. Воронеж,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 05.02.2019 (сроком на 3 года); диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №128-52/269-2018 от 05.11.2019, паспорт.

от третьего лица 1: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

от третьего лица 2: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

от третьего лица 3: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. 

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (далее – истец, ОАО «УК Советского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева» (далее – ответчик, АО "ГКНПЦ ИМ. М.В.ХРУНИЧЕВА") о взыскании 348 415 руб. 46 коп. задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.01.2017 по 31.12.2018, 43 634 руб. 45 коп. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества, 65 178 руб. 41 коп. пени за задержку оплаты услуг по содержанию и ремонту за период с 21.02.2017 по 14.02.2019, с продолжением начисления пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начина с 15.02.2019 и по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 21.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 13.05.2019 осуществлен переход к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу и судебное разбирательство назначены на 11.06.2019. 

Определение суда от  20.08.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Администрация городского округа город Воронеж и Муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат».

В предварительном судебном заседании 20.08.2019 истец ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика: 

1. Задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 202 028 руб. 60 коп. за период с 01.01.2017 по 04.12.2018 за помещение площадью 411,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пени за задержку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 60 078 руб. 56 коп. за период с 21.02.2017 по 19.08.2019.  

Продолжить начисление пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 20.08.2019 и по день фактической оплаты долга 202 028 руб. 60 коп.

2. Задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 149 224 руб. 30 коп за период с 01.01.2017 по 09.12.2018 за помещение площадью 302 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пени за задержку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 44 150 руб. 41 коп. за период с 21.02.2017 по 19.08.2019.  Продолжить начисление пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 20.08.2019 и по день фактической оплаты долга 149 224 руб. 30 коп.

3. 43 634 руб. 45 коп. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества (ОДН) за период с 01.01.2017 по 04.12.2018. 

Указанное ходатайство принято судом к рассмотрению, в порядке ст. 159 АПК РФ.

В своем отзыве на исковые требования ответчик, считая их необоснованными, указывает на несоответствие действительности информации о том, что ответчик занимает нежилые помещения площадью 411,8 кв.м (1 этаж) и 302 кв.м (1 этаж), расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения; поясняет, что на основании Постановления Девятнадцатого Арбитражного суда от 27.11.2008 да № А14-14398/2007 161/1, здание общежития по адресу: 

<

...> площадью 5942,9 кв.м передано по акту приема-передачи от 24.03.2009 года № 1 в Муниципальную собственность городского округа город Воронеж, из чего следует, что ответчик фактически не является собственником указанного имущества и не имеет возможности им пользоваться, распоряжаться и соответственно нести какие либо обязательства по содержанию данного имущества. 

Определениями суда судебные заседания откладывались для представления сторонами дополнительных доказательств по делу, пояснений, уточнений.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что спорные нежилые помещения, находящиеся у ответчика на праве хозяйственного ведения, в отношении которых были заявлены исковые требования, были сняты с регистрационного учета в декабре 2018 года.

Между тем, из представленных в материалы дела Администрацией городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищных отношений документов, видно, что суммарная площадь жилых помещений, образованных в результате перевода спорных нежилых помещений в жилые не соответствует суммарной площади спорных объектов (713,8 кв.м.), а именно:  общая площадь переданных ответчиком помещений составила 633,7 кв.м. 

При этом, помещения площадью 80,1 кв.м. (что составляет разницу между вышеуказанными данными), также в период до внесения изменений в ЕГРН о прекращении права хозяйственного ведения продолжала числиться за ответчиком. 

В судебном заседании 07.09.2020 истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 39 071 руб. 31 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении площади 80, 1 кв. м., за период 01.01.2017 по 30.11.2018, 4 767 руб. 08 коп. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.11.2018; 2 909 руб. 06 коп. пени за задержку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в отношении площади 80,1 кв. м., по состоянию на 20.01.2020.

В порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ судом приняты к рассмотрению поступившие уточненные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.09.2020.

Из материалов дела следует, что ОАО «УК Советского района» выбрана в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №7 по ул. Депутатская, г. Воронеж, что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2012.

Между ОАО «УК Советского района» и собственниками спорного дома 05.02.2012 заключены договоры управления многоквартирным домом, предметом которых является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома. 

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях №2 к договорам.

Материалами дела подтверждается, что помещения площадью 80,1 кв. м., в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...> в период с 01.01.2017 по 30.11.2018 принадлежали ответчику на праве хозяйственного ведения.   

В период с 01.01.2017 по 30.11.2018, с учетом уточнения, истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, а также расходы на ОДН, за указанный период ответчик не исполнил.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом, исходя из площади помещений принадлежащих ответчику на соответствующем праве и размера платы за содержание и ремонт помещений, установленной договором управления МКД, с учетом ежегодной индексации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а также предоставленных коммунальных услуг, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчику также начислена пеня.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации  ОАО «УК Советского района» установлен материалами дела. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник, или иное лицо, владеющее помещениям на соответствующем праве, не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанная обязанность возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В ст. 154 ЖК РФ установлено, что в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Из пункта 17 Правил № 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В связи с чем, при расчетах за содержание общего имущества, в силу характер правоотношений, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, с момента выбора собственниками ОАО «УК Советского района» в качестве управляющей организации, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанных многоквартирных домах.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно представленным в материалы дела Администрацией городского округа город Воронеж сведениям, помещения площадью  80,1 кв.м. в период с 2004 года по декабрь 2018 года (до внесения изменений в ЕГРН о прекращении хозяйственного ведения), принадлежала ответчику на соответствующем праве, что ответчиком не оспорено надлежащими доказательствами. 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со ст. 295 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с действующим законодательством.

Статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении, имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

При этом, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника (пункт 3 статьи 299 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

С учетом изложенного, лицо, владеющее помещением на соответствующем праве, исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих ему помещений перед контрагентом (управляющей организацией), согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Таким образом, бремя содержания расходов на содержание общего имущества, в том числе расходов на ОДН в многоквартирном доме, должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

Судом установлено также, что в спорный период истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 и ч.ч. 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику нежилых помещений и установленного в п. 4.2. договоров управления МКД тарифа, в размере 14,45 руб./м.кв., проиндексированного истцом исходя, из динамики роста уровня потребительских цен.

Учитывая, что ответчику на праве хозяйственного ведения в спорный период принадлежало спорное помещение, на него законом возложена обязанность - нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В связи с изложенным, суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу - 

<

...>.

Доказательств того, что оказанные услуги были ненадлежащего качества, а также того, что спорные услуги были оказаны иным лицом, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца суд считает правомерно заявленными в размере 39 071 руб. 31 коп. 

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности за оказание услуг ОДН за период с 01.01.2017 по 30.11.2018 в размере 4 767 руб. 08 коп., которые суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

Соответствующие изменения были внесены в ЖК РФ, Правила № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306), а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Таким образом, в связи с изменениями законодательства, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при наличии в доме управляющей организации или товарищества собственников жилья подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной организации, но не ресурсоснабжающей организации. 

Между тем, в нарушение положений ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, ответчик оплату своевременно не производил.

На основании изложенного, взыскиваемая задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.11.2018 в размере 4 767 руб. 08 коп., является обоснованной и подлежащей удовлетворению.

При этом, возражая также против взыскания задолженности,  ответчик документально обоснованных возражений, в том числе контррасчета,  в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 2 909 руб. 06 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам спора, в связи с чем, подлежат взысканию пени в размере                2 909 руб. 06 коп. по состоянию на 20.01.2020.

Об уменьшении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком ходатайство не заявлено.

С учетом вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в порядке, предусмотренном статьями 9, 64, 65, 67,65, 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом результата рассмотрения спора, расходы по оплате госпошлины, на основании ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика и составляют 2 000 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 2002 от 30.07.2018 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 22 898 руб. 00 коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 000 руб. 00 коп., а 20 898 руб. 00 коп. излишне уплаченной госпошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65,110, 156, 167-171,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 071 руб. 31 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 4 767 руб. 08 коп. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.11.2018; 2 909 руб. 06 коп. пени за задержку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по состоянию на 20.01.2020, 2 000 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 20 898 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2002 от 30.07.2018.

Выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины  в размере 20 898 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова