ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-9164/2021

г. Киров

16 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кононова П.И.,

судейИвшиной Г.Г., ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2022 по делу № А82-9164/2021

по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  государственного казенного учреждения Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – истец, Департамент) обратился с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» (далее – ответчик, Общество, ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор») о взыскании 1 313 058 руб., в том числе 874 853 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 63,7 кв.м., расположенными на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2016 по 01.11.2019, 438 205 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 299,2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже указанного здания за период с 01.01.2016 по 31.05.2016. 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2022 в удовлетворении исковых требований Департамента отказано.

Департамент с указанным решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции необоснованно отклонено в качестве доказательства даты освобождения ответчиком помещений, распложенных по адресу: 

<

...>, письмо директора Общества от 28.05.2019 об освобождении спорных помещений 11.05.2019. Кроме того, Департамент указывает на факт того, что акт приема-передачи недвижимого имущества от 15.05.2017 подписан со стороны истца неуполномоченным лицом.

Более подробно доводы Департамента изложены в апелляционной жалобе.

Общество представило отзыв на апелляционную жалобу Департамента, согласно которому считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 23.03.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.03.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В порядке статьи 158 АПК РФ 11.05.2022 судебное разбирательство арбитражного суда апелляционной инстанции было отложено до 14 часов 40 минут 15.06.2022.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов  настоящего дела, 05.12.1996 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Товариществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» был заключен договор №4635-Г аренды нежилого помещения обшей площадью 222,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под медицинский кабинет, мастерскую по производству очковой оптики.

Срок действия договора был установлен с 07.12.1996 по 31.12.1999 (пункт 8.1 договора).

Впоследствии между сторонами данного договора было заключено шесть дополнительных протоколов и семь дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемыми частями договора №4635-Г аренды нежилого помещения. Дополнительным протоколом №4 от 30.12.1998 внесены изменения в договор в части переименования арендатора с ТОО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» на ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор». Дополнительным протоколом №5 от 01.12.1999 установлен срок действия договора №4635-Г аренды нежилого, помещения с 07.12.1996 по 31.12.2002. Дополнительным соглашением №1 от 23.04.2002 установлен срок действия договора №4635-Г аренды нежилого помещения с 07.12.1996 по 31.12.2012. Дополнительным соглашением №7 от 10.12.2012 установлен срок действия договора №4635-Г аренды нежилого помещения с 07.12.1996 по 30.06.2015, в соответствии с данным соглашением составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 10.12.2012, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля сдает, а ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» принимает во временное пользование недвижимое имущество - помещения, общей площадью 299,2 кв.м., этаж 1,2 ( в том числе номера на поэтажном плане №№ 3,18,19,21,22,42 (1 этаж), №№ 9,12-15,33,34 (2 этаж), часть помещений совместного пользования №№ 1,2,20,23 (1 этаж), №№1,6-8,17-19 (2 этаж).

На основании решения Муниципалитета города Ярославля шестого созыва от 19.11.2015 №616 «Об утверждении Перечня имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности города Ярославля в собственность Ярославской области», в соответствии с распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 25.12.2015  №  3232-р  «О  передаче  имущества города Ярославля в собственность Ярославской области» нежилое помещение, общей площадью 477,1 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-3, 18-23, 42 (1 этаж), 1-19, 32-34 (2 этаж), кадастровый номер 76-76-20/016/2010-155, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, принято из собственности города Ярославля в собственность Ярославской области и включено в состав казны Ярославской области. Право собственности области на указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 09.02.2016.

Распоряжением Департамента от 29.02.2016 №207-р «О закреплении имущества Ярославской области на праве оперативного управления за ГКУ ЯО «УСЭАЗ» нежилое помещение, общей площадью 477,1 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-3, 18-23, 42 (1 этаж), 1-19, 32-34 (2 этаж), кадастровый номер 76-76-20/016/2010-155, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.02.2016 по делу №А82-13330/2015 с ООО «Лаборатория «Сложной коррекции зрения «Алькор» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля взыскано 723 392,08 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2015, 65000 руб. пени, 5020,67 руб. процентов, ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» выселено из нежилых помещений площадью 229,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Ярославль, Красный съезд, д.8.

На основании решения арбитражного суда по делу №А82-13330/2015 19.04.2016 года Арбитражным судом Ярославской области выдан исполнительный лист серия ФС №007480149, предмет исполнения: выселение ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор».

Нежилыми помещениями, общей площадью 299, 2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже по адресу: г. Ярославль, Красный съезд, д.8, ответчик пользовался по 31.05.2016, после указанной даты во владении ответчика остались нежилые помещения, площадью 63,7 кв.м., в том числе нежилые помещения 1 этажа №№3,22 площадью 34,1 кв.м., часть нежилых помещений общего пользования 1 этажа №№1,2,20,23, площадью 29,6 кв.м., что сторонами по существу не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области от 15.05.2017, Общество возвратило Департаменту нежилые помещения 1 этажа номера на поэтажном плане 3,22 площадью 34,1 кв.м., часть нежилых помещений общего пользования 1 этажа №№1,2,20,23, площадью 29,6 кв.м. из общей площади помещений 132,3 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Ярославль, Красный съезд, д.8.  Недвижимое имущество передано в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Указанный акт со стороны Общества подписан директором ФИО3, со стороны Департамента – заместителем директора Департамента ФИО4

Исполнительный лист, выданный по делу №А82-13330/2015, предъявлен в службу судебных приставов 06.05.2019.

16.08.2019 судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства осуществил выход по адресу: Красный съезд, д.8 и установил, что деятельность в спорных помещениях не ведется.

Департаментом в материалы настоящего дела представлено письмо за подписью директора Общества ФИО3 от 28.05.2019, согласно которому 11.05.2019 ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» освободила арендуемые площади по адресу: 

<

...>.

В рамках настоящего дела Истец указывает на то, что в период с 01.01.2016 по 01.11.2019 Ответчик пользовался помещениями без внесения платы, в связи с чем им начислена плата за фактическое пользование спорными помещениями согласно размеру, установленному отчетом №2809/2019 от 30.10.2019 об оценке, (итоговая рыночная стоимость арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 299,2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже за период с 01.01.2016 по 31.05.2016г. – в сумме 438 205,00 руб.) и отчетом №2809/2019 от 30.10.2019 об оценке (итоговая рыночная стоимость арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 63,7 кв.м., расположенными на 1 этаже за период с 01.06.2016 по 01.11.2019 – в сумме 874 853,00 руб).

Поскольку требования, содержащиеся в направленной Департаментом 17.05.2021 претензии, в добровольном порядке Обществом не выполнены, истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявленными в рамках настоящего дела требованиями.

Суд первой инстанции, установив пропуск истцом срока исковой давности для предъявления в суд указанных выше исковых требований, отказал в удовлетворении иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из нижеследующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю, при этом передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

В рассматриваемом в рамках настоящего дела случае в подтверждение возврата спорных помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, Обществом представлен акт приема-передачи от 15.05.2017, подписанный сторонами в установленном порядке.

Доводы истца о том, что лицо, подписавшее от имени Департамента, указанный акт, не уполномочено было совершать соответствующие действия правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу положений статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Нахождение ФИО4, подписавшего от имени Департамента указанный акт от 15.05.2017, в очередном ежегодном оплачиваемом отпуске не прекращает его полномочий как заместителя директора Департамента. Доказательств приостановления его полномочий в период нахождения в отпуске истцом не представлены.

Кроме того, на указанном акте имеется оттиск печати Департамента, доказательства утраты или подделки данной печати в материалы дела также не представлены.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В доказательство пользования ответчиком помещениями в заявленный в иске период истцом в материалы дела представлено письмо от 28.05.2019 за подписью директора Общества. Содержание указанного письма об освобождении спорных помещений 11.05.2019 само по себе в отсутствие других доказательств не подтверждает факт их использования ответчиком в период после 15.05.2017. Иных доказательств, свидетельствующих о пользовании Обществом помещениями до 01.11.2019 в материалы дела Департаментом не представлено. Напротив, в ходе исполнительного производства по исполнительному листу, выданному Арбитражным судом Ярославской области по делу № А82-13330/2015, актом судебного пристава-исполнителя о совершении исполнительных действий от 16.08.2019 зафиксировано, что в спорных помещениях деятельность не ведется.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Право собственности Департамента на спорные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 09.02.2016.

Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском 09.06.2021, в связи с чем началом течения срока исковой давности, с учетом его 30-дневного приостановления в целях обеспечения соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора, следует считать с 09.05.2018.

Департаментом заявлены исковые требования о взыскании 1 313 058 руб., в том числе 874 853 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 63,7 кв.м., расположенными на 1 этаже за период с 01.06.2016 по 01.11.2019, 438 205 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 299,2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже за период с 01.01.2016 по 31.05.2016.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами Арбитражного суда Ярославской области о том, что не имеется правовых оснований для взыскания с ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» платы за пользование спорными помещениями за период с 01.01.2016 по 15.05.2017 ввиду пропуска истцом срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, а требование о взыскании платы за период с 16.05.2017 по 01.11.2019 удовлетворению не подлежит как заявленное необоснованно при отсутствии достаточных и надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком спорными помещениями в данный период.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении,  и не могут служить основанием для его изменения или отмены. Доводы Департамента основаны на неправильном толковании норм права и неверной оценке фактических обстоятельств настоящего дела.

При изложенных выше обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2022 по делу № А82-9164/2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с Департамента государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2022 по делу № А82-9164/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

П.И. Кононов

ФИО5

ФИО1