﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-79558/2020

09 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Нестерова С.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Бурдинская Е.В.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18836/2021)  общества с ограниченной ответственностью «Сарк» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 по делу № А56-79558/2020, принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сарк» (197373, Санкт-Петербург, улица Планерная, 79, 3, лит. А, ОГРН: 1057813297948, ИНН: 7814333587)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

о признании недействительным отказа, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сарк» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Ответчик, Учреждение) о признании недействительным отказа Учреждения, оформленного уведомлением от 17.06.2020 № 04-28-12952/20-0-0 об отказе от исполнения договора аренды № 17/ЗК-05032 от 15.05.2009.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Общество считает односторонний отказ от договора несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства с учетом того, что арендные отношения сторон длятся с 2009 года, штрафные санкции погашены, нарушения устранены в разумный срок, на иные нарушения арендатора условий договора Ответчик не ссылался.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Учреждения возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Учреждения, апелляционный суд установил следующее.

15.05.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №17/ЗК-05032 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 13, кадастровый номер 78:34:4286:1150, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Планерная улица, уч.50 (угол Глухарской улицы), площадью 229 кв.м. (далее – Участок), для использования под магазин пешеходной доступности (код – 3.8.3).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2009.

Согласно п.3.1 Договора настоящий договор действует по 28.04.2019 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован в установленном порядке 19.08.2009).

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон; в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Учреждение в адрес Общества направило уведомление от 17.06.2020 №04-28-12952/20-0-0 об отказе от исполнения Договора, в котором указало, что Договор прекратит свое действие в трехмесячный срок с даты направления настоящего уведомления.

Полагая односторонний отказ Ответчика недействительным, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что направленное арендатору уведомление от 17.06.2020  соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  и абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Феде рации.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. 

Срок аренды Участка установлен в пункте 3.1 Договора – по 28.04.2019. 

По истечении срока действия договора Истец продолжал использовать Участок в отсутствие возражений Ответчика, в связи с чем, в силу положений статьи 621 ГК РФ, Договор стал считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Таким образом, направленное арендатору уведомление от 17.06.2020 № 04-28-12952/20-0-0 о прекращении действия договора аренды от 15.05.2009 № 17/ЗК-05032 соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ. 

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований Общества.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.04.2021 по делу №  А56-79558/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

С.А. Нестеров

 И.А. Тимухина