АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А84-383/2018

28 сентября 2018 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 года  

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарём судебного заседания ФИО1,  

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 26.12.2017 № 1386; 

от ответчиков: Дорожник: ФИО3 по доверенности от 28.02.2018 № б/н; от  ФИО4: ФИО5 по доверенности от 16.06.2016 № 92АА0212354; от ФИО6:  ФИО7 по доверенности от 24.11.2017 № 92АА0354161 (после перерыва);  

от третьих лиц: компания: ФИО8 по доверенности от 23.04.2018 № 14; от ФИО9: ФИО8 по доверенности от 25.10.2017 № 92АА0331669; иные: не явились,  извещены;  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 

к гаражному товариществу собственников недвижимости «Дорожник», индивидуальному  предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю  ФИО6,  

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный  предприниматель ФИО11, общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Интерстрой», ФИО9, ФИО12, ФИО13,  

о взыскании задолженности, расторжении договора 

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее  – истец, департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском,  уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ), следующего содержания (том дела 3, листы 57-59):  

- о взыскании с гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник»  (далее – товарищество, ГТСН «Дорожник») 1 268 434 руб. 34 коп. основного долга по  арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2007 за период с января 2015  года по февраль 2018 года в отношении земельного участка № 1, пени в размере 916 857 руб.  03 коп. пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 370 015 руб.  11 коп., основного долга по арендной плате в отношении земельного участка № 2 в 485 543  руб. 47 коп. за период с января 2015 года по февраль 2018 года, пени в сумме 211 477 руб. 03  коп., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 99 308 руб. 75 коп.;  

- о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО4  (далее – ИП ФИО4) 2 984 190 руб. 17 коп. основного долга по арендной плате за  земельный участок № 2 по договору аренды земельного участка от 11.12.2007 за период с  января 2015 года по февраль 2018 года, 994 000 руб. 52 коп. пени, 467 273 руб. 08 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами;  

- о взыскании с индивидуального предпринимателя Дзюбы Алексея Вячеславовича  (далее – ИП Дзюба А.В.) 528 170 руб. 07 коп. основного долга по арендной плате за  земельный участок № 2 по договору аренды земельного участка от 11.12.2007 за период с  января 2015 года по февраль 2018 года;  

- о расторжении договора аренды от 11.12.2007, заключённого между Департаментом  по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и множественностью лиц  на стороне арендатора, а именно: ГТСН «Дорожник», ИП ФИО4, ИП ФИО6,  индивидуальным предпринимателем ФИО10, индивидуальным  предпринимателем ФИО11, ФИО9;  

- об обязании товарищества, ИП ФИО4, ИП ФИО6 освободить  земельный участок общей площадью 1,7963 га, в том числе земельный участок № 1 площадью  1,3351 га, земельный участок № 2 площадью 0,4612 га, расположенный по адресу:  

<

...>, и передать его по акту приёма-передачи ДИЗО в течение 30  дней после вступления решения суда в законную силу.  

По ходатайству департамента суд привлёк к участию в деле в качестве соответчиков  индивидуальных предпринимателей ФИО4, ФИО6 (изначально иск предъявлен  исключительно к ГТСН «Дорожник»). Суд обращает внимание, что своё ходатайство о  привлечении соответчиков от 27.03.2018 № б/н истец уточнил, исключив из просительной  части ходатайства просьбу о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО9, ФИО14 (том дела 1, лист 48).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, суд привлёк по собственной инициативе индивидуального  предпринимателя ФИО10 (далее – ИП ФИО10), индивидуального  предпринимателя ФИО11 (далее – ИП ФИО11), общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерстрой» (далее – ООО «УК  «Интерстрой», компания), ФИО12, ФИО13.  Оснований для привлечения ФИО14 суд не выявил, так как в  исследуемый период (январь 2015 года – февраль 2018 года) у него отсутствовали права как  на земельные участки, так и на объекты недвижимости, конструктивно связанные с  земельными участками по предмету спора.  

В порядке статьи 163 АПК РФ судом в судебном заседании 20.09.2018 объявлялся  перерыв на 27.09.2018 на 09 час. 45 мин.  

Информация о перерыве своевременно размещена на Интернет-сайте «Картотека  арбитражных дел».  

После перерыва судебное разбирательство продолжено. 

Представитель ДИЗО настаивал на уточнённом иске в полном объёме, представители  ответчиков возражали против его удовлетворения, в том числе по мотиву пропуска срока  исковой давности по части требований.  

Представитель компании и ФИО9 поддержал позиции ответчиков, дав свои  дополнительные пояснения.  

Иные лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного  разбирательства, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не могло  послужить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, проверив доводы участников процесса, суд установил  следующие обстоятельства.  

Частный предприниматель ФИО4 01.06.2006 подписал с  Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Дорожник» договор о  совместной деятельности (далее – договор о совместной деятельности), по условиям которого  стороны обязались в соответствии с целевым назначением участка совместно действовать для  достижения общей хозяйственной цели – в соответствии с планом застройки осуществить  строительство на третьей линии земельного участка и осуществить благоустройство  территории согласно пункту 2.3.3 данного договора, ОК «Гаражно-строительный кооператив  «Дорожник» по адресу: 

<

...>.  

Исходя из пункта 2.1 договора о совместной деятельности, кооператив предоставляет  предпринимателю на земельном участке, находящегося в его собственности, третью линию  земельного участка площадью 1800 кв.м под строительство объекта.  

Данные обстоятельства установлены по делу № А84-2473/2017, принятому по иску  ГТСН «Дорожник» к ИП ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных  требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, Инспекция  Федеральной налоговой службы по Гагаринскому району г. Севастополя, Департамент по  имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО9, ФИО6, о взыскании с ИП ФИО4  компенсации по арендной плате за земельный участок № 2, площадью 4612 кв.м., на котором  распложено принадлежащее предпринимателю отдельно стоящее торгово-бытовое здание по  ул. Хрусталева, 84, общей площадью 3802,2 кв.м., с объектами благоустройства (дорога,  заасфальтированные (мощные) площадки), прилегающими к зданию со стороны  ул.Хрусталева, в размере 974 190 руб. 09 коп., за период с 01.01.2014 по 07.10.2014, пени в  размере 6 692 руб. 25 коп., начисленную за просрочку оплаты арендной платы, по состоянию  на 06.11.2014 (том дела 1, листы 86-92).  

Между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и обслуживающим  кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Дорожник» (арендатор) 22.11.2007  заключён договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), согласно которому  арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 17.10.2007   № 2971 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный  участок, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства и  обслуживания гаражей и торгово-бытового центра, с отнесением этих земель к категории  земель жилой и общественной застройки (том дела 1, листы 13-21).  

В пункте 2.1 договора аренды оговорено, что в аренду передается земельный участок  общей площадью 1,7963 га, в том числе: земельный участок № 1 площадью 1,3351 га для  строительства и обслуживания гаражей, земельный участок № 2 площадью 0,4612 га – для  строительства и обслуживания торгово-бытового центра.  

Договор заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 договора аренды). 

В силу пункта 5.2 договора аренды целевое назначение земельного участка № 1  определено как строительство и обслуживание гаражей, земельного участка № 2 –  строительство и обслуживание торгово-бытового центра.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 11.12.2007 за номером  040765900194.  

Севастопольской городской Совет и ОК «ГКС «Дорожник» 22.03.2013 подписали  дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды, в частности в пункт 2.3  договора, согласно которому нормативная денежная оценка земельного участка № 1 с  01.01.2012 составляет 5 432 388,39 грн., что подтверждается выпиской из технической  документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 3948-3.1/5, выданной  Главным управлением Госкомзема в г.Севастополе от 03.05.2012 (том дела 1, листы 22-24).  Нормативная денежная оценка земельного участка № 2 с 01.01.2012 составляет 4 691 510,88  грн, что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной  оценке земельного участка № 2915-3.1/5, выданной Главным управлением Госкомзема в  г.Севастополе от 12.03.2012.  

Означенное дополнительное соглашение зарегистрировано в предусмотренном  порядке 01.04.2013.  

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и  образованием в составе Российской Федерации в качестве самостоятельного ее субъекта  города федерального значения Севастополя ОК «ГСК «Дорожник» привело свои  учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства,  зарегистрировавшись 24.12.2014 в качестве гаражного товарищества собственников  недвижимости «Дорожник».  

ФИО4 зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя  Российской Федерации 27.01.2015.  

Дзюба А.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя  Российской Федерации 01.07.2016.  

Из материалов дела видно, что 09.11.2017 департамент направил товариществу  предупреждение от 03.11.2017 № 33998/05-05-21/17 о необходимости в тридцатидневный срок  с момента направления предупреждения погасить задолженность по арендной платы и  штрафным санкциям за пользование земельным участком в размере 5 932 422 руб. 32 коп. за  период январь 2015 года – октябрь 2017 года, их арендная плата – 3 821 236 руб. 13 коп., пени  за просрочку оплаты – 1 473 944 руб. 22 коп., 3% годовых согласно статье 625 Гражданского  кодекса Украины и проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно статье  395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – 637 241 руб. 97 коп. (том  дела 1, листы 25-26). Одновременно истец предложил ГТСН «Дорожник» в случае  неисполнения обязательств по договору аренды в установленный срок расторгнуть договор  путём подписания соглашения о досрочном расторжении договора и возвратить земельный  участок в соответствии с условиями договора.  

Оставление товариществом притязаний департамента без какого-либо реагирования  послужило основанием для обращения ДИЗО с настоящим иском.  

Суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению в части в свете  следующего.  

С учетом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О  Правительстве Севастополя», Указа исполняющего обязанности Губернатора города  Севастополя от 24.05.2014 № 06 «Об образовании Главного управления имущественных и  земельных отношений», Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 № 60-УГ «О  реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города  Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным  отношениям города Севастополя», а также Положения о Департаменте по имущественным и  земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства  Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, права и обязанности арендодателя по договору перешли  к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с  чем Департамент имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по  арендной плате.  

Материалами дела подтверждается соблюдение ДИЗО досудебного порядка,  установленного для обращения с иском о взыскании задолженности по арендной плате.  

В данном случае между участниками процесса не имеется спора относительно того,  что обязательства арендатора по внесению арендных платежей за пользование земельным  участком № 1 в период с января 2015 года по февраль 2018 года сохранились за ГТСН  «Дорожник».  

Что касаемо земельного участка № 2 по договору аренды суд установил  нижепоименованные обстоятельства.  

Так, в рамках дела № А84-2473/2017 установлено, что, исходя из акта государственной  приёмной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от  21.12.2007, торгово-бытовой центр «Дорожник» по ул.Хрусталева, 84, общей площадью  3802,2 кв.м принят в эксплуатацию.  

Фонд коммунального имущества издал приказ от 05.12.2008 № 1466, в соответствии с  которым подлежат оформлению свидетельства о праве собственности участников долевого  строительства на объекты недвижимости (обособленные помещения для торговли и услуг),  расположенные в здании торгово-бытового центра по адресу: 

<

...>, ОК «ГСК «Дорожник», ФИО4, ФИО9, ФИО14, ФИО6  

При этом имущество товарищества продано ИП ФИО4 по договору купли- продажи недвижимого имущества от 22.01.2009.  

По состоянию на 01.01.2015 ИП ФИО4 владел на титульном праве  собственности помещениями в торговом центре общей площадью 2745,48 кв.м, а именно:  первый этаж: помещение 1-1 площадью 41,7 кв.м, помещение 2-1 площадью 220,1 кв.м,  помещение 3-1 площадью 127 кв.м, помещение 4-1 площадью 181,7 кв.м, помещение 11-1  площадью 217,6 кв.м, помещение 11-2 площадью 4,9 кв.м, помещение 11-3 площадью 4,9  

кв.м, помещение 14-1 площадью 227 кв.м, помещение 15-1 – площадью 333,4 кв.м; второй  этаж: помещение 17-1 площадью 75,88 кв.м (долевая собственность с Амелиным А.И. –  72/100, 271*0,28=75,88 кв.м), помещение 20-1 площадью 362,2 кв.м, помещение 20-2  площадью 4,9 кв.м, помещение 20-3 площадью 4,9 кв.м, помещение 21-1 площадью 361 кв.м,  помещение 21-2 площадью 4,9 кв.м, помещение 21-3 площадью 4,9 кв.м, помещение 24-1  площадью 271,9 кв.м, помещение 25-1 площадью 296,6 кв.м.  

Из материалов дела видно, 10.12.2015 между ФИО4 (продавец) и ФИО10  (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в  собственность покупателю 57/100 долей в праве собственности на обособленные помещения  для торговли и услуг № 15, общей площадью 372 кв.м, расположенных по адресу:  

<

...>. Обособленные помещения для торговли и услуг № 14  состоят в целом из помещений второго этажа с № 20-1 по № 20-3, общей площадью 372,0 кв.м,  расположенных в здании торгово-бытового центра.  

Данный договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и  кадастра Севастополя 22.12.2015 (том дела 3, листы 108-109).  

 ФИО4 совершил также следующие сделки в значимый для соответствующих  правовых целей период:  

- по договору купли-продажи от 31.01.2016 продал ФИО9 43/100 доли в праве  собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, обособленные помещения для торговли и услуг № 14 (помещения с № 20-1  по № 20-3), общей площадью 372 кв.м (том дела 2, листы 18-19). Договор зарегистрирован в  Севреестре 14.09.2016;  

- по договору купли-продажи от 31.08.2016 продал ФИО11 обособленные  помещения, принадлежащие на праве собственности, для торговли и услуг № 16 (помещения  второго этажа 24-1), общей площадью 271,9 кв.м (том дела 2, листы 92-95). Договор  зарегистрирован в Севреестре 14.09.2016;  

- по договору купли-продажи от 31.08.2016 продал ФИО11 обособленные  помещения, принадлежащие на праве собственности, для торговли и услуг № 17 (помещения  второго этажа 25-1), общей площадью 296,6 кв.м (том дела 3, листы 118-121). Договор  зарегистрирован в Севреестре 14.09.2016;  

- по договору купли-продажи от 31.08.2016 продал ФИО11 обособленные  помещения, принадлежащие на праве собственности, для торговли и услуг № 15 (помещения  второго этажа с 21-1 по 21-3), общей площадью 370,8 кв.м (том дела 2, листы 86-89). Договор  зарегистрирован в Севреестре 27.10.2016;  

- по договору купли-продажи от 31.08.2016 приобрёл у ФИО11 помещение   № 10-1, общей площадью 131 кв.м (том дела 2, листы 70-71). Договор зарегистрирован в  Севреестре 14.09.2016.  

В отношении ИП ФИО6 суд установил, что в исследуемый период он являлся  собственником трёх нежилых помещений в виде обособленных помещений для торговли и  услуг № 5, 6, 7, общей площадью 390,6 кв.м, расположенных в торгово-бытовом центре по  адресу: 

<

...>.  

Частями 1, 2, статьи 120 Земельного кодекса Украины (далее - ЗК Украины)  установлено, что в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или  сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право  собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти  объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или  сооружение, расположенные на земельном участке, который находится в собственности  другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой  они размещены, без изменения его целевого назначения.  

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке,  находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к  приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они  размещены, на тех же условиях и в том же объёме, которые были у предыдущего  землепользователя.  

Частью 1 статьи 377 ГК Украины в соответствующей редакции также предусмотрено,  что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного),  здания или строения, переходит право собственности, право пользования на земельный  участок, на котором они размещены в соответствии с целевым назначением в объеме и на  условиях, установленных для предыдущего землепользователя.  

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины)  права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с  момента такой регистрации в соответствии с законом.  

Аналогичные требования содержатся и в нормах законодательства Российской  Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю  одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на  ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее  использования (п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном  участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия  собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком,  установленным законом или договором.  

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования  соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец  недвижимости.  

По смыслу указанной нормы материального права соответствующей частью  земельного участка является та часть земельного участка, которая занята недвижимостью и  необходима для ее использования, определяемая по правилам пункта 3 статьи 33 Земельного  кодекса Российской Федерации.  

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке,  принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права  собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком,  занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве  аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между  покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О  некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).  

Таким образом, нормы законодательства Украины, действовавшие на территории  города Севастополя до 18.03.2014 не предусматривали автоматического прекращения  договора аренды земли с предыдущим собственником отчужденного недвижимого  имущества, а новый собственник мог требовать переоформления права пользования  земельным участком на себя в установленном данным законодательством порядке.  

При этом по состоянию на 01.01.2015 действовали положения российского  законодательства, по смыслу которых к покупателю здания, находящемся на земельном  участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода прав собственности  на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым  зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того,  оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и  собственником земельного участка.  

Следовательно, в отношении земельного участка № 2 по договору аренды у  товарищества отпала обязанность по оплате арендных платежей ввиду отсутствия каких-либо  прав на этот земельный участок (выбытие из соответствующих правоотношений), а у  предпринимателей ФИО4 и ФИО6 возникла обязанность по внесению  платежей за пользование земельным участком, пропорционально их долям от общей площади  сооружения.  

Суд отклоняет утверждение предпринимателей-ответчиков о том, что приобретённые  им помещения расположены в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, в то время как земельный участок № 2 по договору имеет адрес: г.Севастополь,  

ул.Хрусталёва, 62. В рассматриваемой ситуации материалами дела подтверждается, что  объект возведён на земельном участке № 2, являющемся предметом спорного договора.  Доказательств того, что принадлежащие им помещения находятся в здании, построенном на  ином земельном участке, не представлено. Наоборот, совокупность имеющихся в деле  доказательств однозначно позволяет суду установить, что торгово-бытовой центр по адресу:  г.Севастополь, ул.Хрусталёва, 84, расположен именно на земельном участке № 2 по предмету  договора.  

Суд проверил расчёт задолженности, представленный участниками процесса, и  признал его неверным, вследствие чего приводит ниже самостоятельный расчёт по каждому  из ответчиков.  

- за период с 01.01.2015 по 28.02.2018 для гаражного товарищества собственников  недвижимости «Дорожник». Так, суд согласился с доводами ГТСН «Дорожник» о  необходимости применения срока исковой давности к требованию департамента о взыскании  1 260 684 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате, возникшей до 01.01.2015.  

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе  реализовать свое право на его защиту путем предъявления иска в пределах исковой давности,  общий срок которой установлен в три года.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям  (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения  срока исковой давности по главному требованию.  

По смыслу упомянутой статьи с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям  (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных  доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении  неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока  исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 поименованного постановления, следует,  что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается,  если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих  случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для  проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В рамках дела № А84-2473/2017 суды двух инстанций установили, что Налоговая  инспекция в Гагаринском районе налоговой службы г.Севастополя по результатам  рассмотрения налогового требования от 11.09.2014 № 150, выявив, что срок исполнения  обязанности по уплате (перечислению) сумм налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов,  установленный в налоговом требовании истек 07.10.2014, вынесла в отношении ГСК  «Дорожник» решение от 06.11.2014 № 92-01-25-16/55 о взыскании налога, сбора, пени,  штрафа, процентов за счет денежных средств на счетах налогоплательщика (плательщика  сбора, налогового агента) в банках, согласно которому по состоянию на 05.11.2014 с истца  подлежит взысканию за счет денежных средства на счетах в банках в пределах суммы  задолженности в размере 974 190 руб. 09 коп. налогов (сборов), в сумме 6 692 руб. 25 коп.  пеней, а всего – 980 882 руб. 34 коп.  

В этой связи налоговый орган выставил товариществу инкассовое поручение от  20.11.2014 № 1 на указанную сумму.  

В материалах настоящего дела имеется письмо Главного управления имущественных и  земельных отношений (правопредшественник ДИЗО, далее - Севимущество) от 12.12.2014  

 № 02-02/2083, адресованное председателю ГТСН «Дорожник» о том, что в соответствии с  

информацией Налоговой службы г.Севастополя по состоянию на 01.10.2014 у арендатора  имеется, возникшая более трёх месяцев назад, задолженность по оплате арендной платы за  землю в размере 906 335 руб. 23 коп. (том дела 3, лист 75). Одновременно Севимущество  предложило товариществу в семидневный срок с момента получения письма выполнить  взятые на себя обязательства по договору аренды, оплатив арендную плату в полном объёме.  

Исходя из письма Налоговой инспекции в Гагаринском районе налоговой службы  г.Севастополя от 06.12.2014 № 800/9/92-01-15-02-15, полученным Севимуществом 29.12.2014,  инспекций передала сведения о расчётах плательщиков с бюджетом по арендной плате за  земельные участки по состоянию на 23.12.2014 (том дела 3, листы 76-77). На указанную дату  у ГТСН «Дорожник» числилась задолженность в размере 1 212 998 руб. 66 коп., в том числе  1 205 633 руб. 24 коп. основного долга, 7 365 руб. 42 коп. пени.  

С учётом функционального правопреемства истца и Севастопольского городского  Совета, а также положений статей 195, 199, 202 ГК РФ и разъяснений, изложенных в  вышеуказанном постановлении Пленума ВС РФ, суд признал позицию товарищества о  пропуске департаментом срока исковой давности по заявленным к нему требованиям о  взыскании задолженности, возникшей до 01.01.2015, начисленных на неё пени и процентов за  пользование чужими денежными средствами при подаче иска (07.02.2018), что является  самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данной части требований.  

Исходя из сведений Налоговой инспекции в Гагаринском районе налоговой службы  г.Севастополя, невозможно установить, к какому конкретно земельному участку,  являющемуся предметом аренды, относятся неисполненные до 01.01.2015 обязательства. При  этом ДИЗО без указания чётких критериев квалифицировало такую сумму задолженности как  относящуюся исключительно к земельному участку № 1.  

Более того, в ходе судебного разбирательства департамент так и не привёл никаких  мотивированных пояснений относительно начисления пени и процентов на задолженность,  сведения о которой переданы налоговым органом, как уже включающей в себя гражданско- правовую ответственность арендатора (начисление пени и процентов за пользование чужими  денежными средствами на пени).  

Приняв во внимание всё выше приведённое, расчёт суммы задолженности ГТСН  «Дорожник» за один месяц по земельному участку № 1 в соответствии с пунктом 7 методики,  утверждённой решением Севастопольского городского Совета от 21.05.2013 № 5534 «Об  утверждении Методики установления размеров арендной платы за земельные участки в  административных границах города Севастополя», составляет:  

5 432 399,39х0,5%=27 161,94 грн./год; или 27 161,94 /12=2263,50 грн./мес; 2263,50 грн. х 3,55525=8 047,29 рублей/месяц. 

Месяц  

Сумма  задолженности  

 нарастающим  

итогом  

оплаты 

Период 

начисления  процентов  

Количество  дней просрочки 

Сумма 

процентов  

Январь  2015  

8047,29 

03.03.2015- 30.03.2015  

28 

50,93 

Февраль 2015 

16094,58 

31.03.2015- 03.05.2015  

34 

123,69 

Март 2015 

24141,87 

04.05.2015- 31.05.2015  

28 

152,79 

Апрель  2015  

32189,16 

01.06.2015- 30.06.2015  

30 

362,88 

Май  2015  

40236,45 

01.07.2015- 30.07.2015  

30 

379,86 

Июнь 2015 

48283,74 

31.07.2015- 30.08.2015  

31 

390,38 

Июль 2015 

56331,03 

31.08.2015- 30.09.2015  

31 

420,60 

Август  

64378,32 

01.10.2015- 

30 

441,19 

2015 

30.10.2015  

Сентябрь  2015  

72425,61 -7574,39 (после оплаты) 

17.09.2015-20000;  22.09.2015 –  60000,00  

31.10.2015- 30.10.2015  

31 

0 

Октябрь  2015  

472,90 

01.12.2015- 30.12.2015  

30 

3,09 

Ноябрь  2015  

8520,19 

31.12.2015- 31.01.2016  

32 

60,65 

Декабрь  2015  

16567,48 

01.02.2016- 01.03.2016  

30 

115,70 

Январь  2016  

24614,77 

02.03.2016- 30.03.2016  

29 

171,46 

Февраль  2016  

32662,06 

31.03.2016- 02.05.2016  

33 

251,71 

Март 2016 

40709,35 

03.05.2016- 30.05.2016  

28 

257,34 

Апрель  2016  

48756,64 

31.05.2016- 30.06.2016  

31 

336,92 

Май 2016  

56803,93  -3196,07  

18.05.2016-20000,00; 

23.05.2016 - 40000,00  

01.07.2016- 30.07.2016  

30 

0 

Июнь 2016 

4851,22 

31.07.2016- 30.08.2016  

31 

42,84 

Июль 2016 

12898,51 4898,51 

05.07.2016-8000,00 

31.08.2016- 30.09.2016  

31 

42,76 

Август  2016  

12945,80 

01.10.2016- 30.10.2016  

30 

106,11 

Сентябрь  2016  

20993,09 

31.10.2016- 31.11.2016  

31 

177,81 

Октябрь  2016  

29040,38  -9959,62  

04.10.2016-39000,00 

01.12.2016- 30.12.2016  

30 

0 

Ноябрь  2016  

-1942,33 

31.12.2016- 30.01.2017  

32 

0 

Декабрь  2016  

6134,96 -9865,04 

30.12.2016 –  16000,00  

31.01.2017- 02.03.2017  

31 

0 

Январь  2017  

-1817,75 

03.03.2017- 30.03.2017  

28 

0 

Февраль  2017  

6229,54 

31.03.2017- 02.05.2017  

33 

54,83 

Март 2017 

14276,83 

03.05.2017- 30.05.2017  

28 

101,31 

Апрель  2017  

22324,12 7324,12 

13.04.2017- 15000,00 

31.05.2017- 30.06.2017  

31 

56,94 

Май 2017  

15371,41  -1628,59  

23.05.2017- 17000,00 

01.07.2017- 30.07.2017  

30 

0 

Июнь 2017 

6418,70 

31.0.2017-

30.08.2017  

31 

49,06 

Июль 2017 

14465,99  -1534,01  

26.07.2017- 16000,00 

31.08.2017- 30.09.2017  

31 

0 

Август  2017  

6513,28 

01.10.2017- 30.10.2017  

30 

45,46 

Сентябрь  

14560,57 

31.10.2017- 

31 

102,02 

2017 

30.11.2017  

Октябрь 2017 

22607,86 9607,86 

18.10.2017-13000,00 

01.12.2017- 30.12.2017  

30 

63,44 

Ноябрь 2017 

17655,15 

31.12.2017- 30.01.2018  

31 

116,21 

Декабрь 2017 

25702,44 

31.01.2018- 28.02.2018  

29 

155,27 

Январь 2018 

33749,73 

03.03.2018  

0 

0 

Февраль 2018 

41797,02  15797,02  

16.02.2018-26000,00 

31.03.2018  

0 

0 

Итого: 

15 797,02 руб. 

290 000,00 руб. 

4 633,25 руб. 

Расчёт процентов произведён на основании пункта 4.4 договора аренды земельного  

участка, предусматривающего оплату арендной платы по истечении 30 дней после текущего  месяца аренды, при этом учитывались выходные дни, приходящиеся на последний день  оплаты и, соответственно, срок оплаты мог быть увеличен на несколько выходных дней, что  отражено в представленной таблице. В периоды, когда были частичные оплаты и  отрицательная задолженность за месяц – проценты не начислялись, соответственно указано  ноль в представленном расчёте.  

Доводы товарищества об исполнении им в 2014 году обязательств по договору в этой  части в полном объёме находятся за пределами предмета настоящего спора, а наличие  переплаты по состоянию на 01.01.2015 судом не выявлено.  

Таким образом, задолженность по основному долгу и процентам ГТСН «Дорожник» за  указанный истцом период (01.01.2015-28.02.2018) составляет 15 797 руб. 02 коп. (основной  долг) и 4 633,25 руб. (проценты).  

Относительно задолженности иных ответчиков индивидуального предпринимателя  ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО6, то расчёт имеет следующий  вид.  

Так, спорный период (01.01.2015-28.02.2018) подлежит разделению на два периода с  01.01.2015 по 15.06.2015 и с 16.06.2015 по 28.02.2018 ввиду принятия Правительством  Севастополя постановления от 16.06.2015 № 524-ПП «Об утверждении порядка расчета  размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности  города Севастополя и представленных в аренду без торгов».  

Расчёт суммы ежемесячной арендной платы за период с 01.01.2015 по 15.06.2015  осуществлён судом в соответствии с нормативно-денежной оценкой земельного участка № 2,  утверждённого сторонами в самом договоре аренды, с переводом в рубли по установленному  курсу.  

Относительно иного периода с 16.06.2015 по 28.02.2018, то расчёт задолженности и  процентов произведен на основании формулы, определённой в пункте 2.1 постановления  

 № 524-ПП, пункта 2.10 этого же постановления относительно множественности лиц на  стороне арендатора (пропорционально от доли в праве собственности на объект  недвижимости) и пункта 5.3 постановления в части оплаты задолженности не позднее 30-го  числа текущего месяца. При этом применена ставка арендной платы за пользование  земельным участком в размере 3% - код 4.1 –деловое управление.  

Доля индивидуального предпринимателя ФИО6 в праве  собственности на объект недвижимости, расположенный на участке № 2 по отношению к  иным собственникам составила – 9,8 % (123,9 кв.м+126,2 кв.м.+140,5 кв.м из расчёта, что  общая площадь здания 3976 кв.м.).  

За период с 01.01.2015 по 15.06.2015 сумма ежемесячного платежа для  индивидуального предпринимателя ФИО6 составила – 13 621 руб. 59  коп.  

4 691 510,88 х 10% = 469 151,09 грн./год. 469 151,09 грн/12 мес. =39 095,92 грн./мес. 

39 095,92 грн. х 3,55525 = 138 995,78 руб./мес.  

9,8% х 138 995,78 /100 = 13 621,59 рублей. 

За период с 16.06.2015 по 28.02.2018, сумма ежемесячного платежа определена на  

основании формулы (пункт 2.1) из постановления Правительства Севастополя № 524-ПП от  

16.06.2015 и сведений относительно нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного  

участка, представленных Севреестром по запросу суда (22 154 203,20 рублей). 

Сумма годовой арендной платы по земельному участку № 2 = норматив. цена х 3%;  22 154 203,20 рублей х 3%=664 626,10 руб./год.  

664 626,10 руб./12 мес. = 55 385.51 руб. / мес. за земельный участок № 2.  

Доля ИП ФИО6 составила 9,8%, что соответствует 5 427,78  

рублей/мес. (9,8%х55 385,51/100), а расчёт за июнь 2015 года имеет следующий вид: 

13621,59/30х15=6810,79 (за период с 01.06.2015 по 15.06.2015)  5427,78/30х15=2713,89 (за период с 16.06.2015 по 30.06.2015).  

Месяц 

Сумма задолженности   нарастающим итогом  

Период 

начисления  процентов  

Количество  дней просрочки 

Сумма 

процентов  

Январь 2015  

13621,59 

03.03.2015- 30.03.2015  

28 

86,21 

Февраль 2015 

27243,18 

31.03.2015- 03.05.2015  

34 

209,36 

Март 2015  

40864,77 

04.05.2015- 30.05.2015  

27 

249,39 

Апрель 2015  

54486,36 

31.05.2015- 30.06.2015  

31 

626,57 

Май  2015  

68107,95 

01.07.2015- 30.07.2015  

0 

0 

Июнь 2015  

(13621,59/30*15=6810,79) (5427,78/30*15=2713,89) 77 632,63 

0  

01.07.2015- 30.07.2015  

0 30 

0 732,89 

Июль 2015  

(+5427,78)83060,41 

31.07.2015- 30.08.2017  

31 

671,56 

Август 2015  

88488,19 

31.08.2015- 30.09.2015  

31 

660,70 

Сентябрь 2015 

93915,97 

01.10.2015- 30.10.2015  

30 

643,62 

Октябрь 2015 

99343,75 

31.10.2015- 30.11.2015  

31 

673,00 

Ноябрь 2015  

104771,53 

01.12.2015- 30.12.2015  

30 

682,99 

Декабрь 2015 

110199,31 

31.12.2015- 30.01.2016  

31 

759,32 

Январь 2016  

115627,09 

31.01.2016- 29.02.2016  

30 

805,92 

Февраль 2016 

121054,87 

01.03.2016- 30.03.2016  

30 

872,39 

Март 2016  

126482,65 

31.03.2016- 02.05.2016  

33 

974,74 

Апрель 2016  

131910,43 

03.05.2016- 30.05.2016  

28 

833,84 

Май 2016 

137338,21 

31.05.2016- 30.06.2016  

31 

949,06 

Июнь 2016  

142765,99 

01.07.2016- 31.07.2016  

31 

990,90 

Июль 2016  

148193,77 

01.08.2016- 30.08.2016  

30 

1275,44 

Август 2016  

153621,55 

31.08.2016- 30.09.2016  

31 

1341,04 

Сентябрь 2016 

159049,33 

01.10.2016- 30.10.2016  

30 

1303,68 

Октябрь 2016 

164477,11 

31.10.2016- 30.11.2016  

31 

1393,11 

Ноябрь 2016  

169904,89 

01.12.2016- 30.12.2016  

30 

1392,66 

Декабрь 2016 

175332,67 

31.12.2016- 30.01.2017  

31 

1489,00 

Январь 2017  

180760,45 

30.01.2017- 28.02.2017  

30 

1485,70 

Февраль 2017 

186188,23 

01.03.2017- 30.03.2017  

30 

1525,21 

Март 2017  

191616,01 

31.03.2017- 02.05.2017  

33 

1686,48 

Апрель 2017  

197043,79 

03.05.2017- 30.05.2017  

28 

1398,20 

Май 2017 

202471,57 

31.05.2017- 30.06.2017  

31 

1574,00 

Июнь 2017  

207899,35 

01.07.2017- 30.07.2017  

30 

1537,89 

Июль 2017  

213327,13 

31.07.2017- 30.08.2017  

31 

1630,64 

Август 2017  

218754,91 

31.08.2017- 01.10.2017  

32 

1684,11 

Сентябрь 2017 

224182,69 

02.10.2017- 30.10.2017  

29 

1512,46 

Октябрь 2017 

229610,47 

31.10.2017- 30.11.2017  

31 

1608,85 

Ноябрь 2017  

235038,25 

01.12.2017- 02.01.2018  

33 

1701,62 

Декабрь 2017 

240466,03 

03.01.2018- 30.01.2018  

28 

1429,62 

Январь 2018  

245893,81 

31.01.2018- 28.02.2018  

29 

1485,46 

Февраль 2018 

251321,59 

01.03.2018 

0 

0 

Итого: 

251 321,59 руб. 

39 877,96 руб.  

Таким образом, задолженность по основному долгу и процентам ИП ФИО6  

Вячеславовича за указанный истцом период (01.01.2015-28.02.2018) составляет 251 321 руб.  59 коп. (основной долг) и 39 877 руб. 96 коп. (проценты).  

Относительно расчёта задолженности ИП ФИО4, то данный расчёт  произведён по аналогии расчёта ИП ФИО6 с учётом изменения его доли в праве  собственности на объект недвижимости по состоянию на конкретную дату.  

На основании представленных документов судом установлено, что доля ИП  ФИО4 за спорный период изменялась 4 раза, на основании договоров купли- продажи, зарегистрированных 22.12.2015, 14.09.2016 (4 договора), 27.10.2016, 16.11.2016,  копии которых имеются в материалах дела.  

Так, доля ИП ФИО4 за спорный период изменялась следующим образом: 

01.01.2015-15.06.2015 - 2745,48 кв.м, то есть 69,05% от общей площади объекта  

недвижимости (что не отрицается самим ответчиком); 

16.06.2015-21.12.2015 - 2745,48 кв.м, то есть 69,05% от общей площади объекта  

недвижимости; 

22.12.2015-13.09.2016 - 2533,44 кв.м, то есть 63,72% от общей площади объекта  

недвижимости (продажа 212 кв.м); 

14.09.2016-26.10.2016 - 1935,98 кв.м, то есть 48,69% от общей площади объекта  

недвижимости (покупка 131,00 кв.м, продажа 159,96 кв.м, 271,9 кв.м., 296,6 кв.м); 

27.10.2016-15.11.2016 - 1565,18 кв.м, то есть 39,36% от общей площади объекта  

недвижимости (продажа 370,8 кв.м); 

16.11.2016-28.02.2018 - 1489,30 кв.м, то есть 37,46% от общей площади объекта  

недвижимости (продажа 75,88 кв.м). 

1) Так, ежемесячная сумма арендной платы ИП ФИО4 за период 01.01.201515.06.2015 составила – 95 976,59 руб.  

4 691 510,88*10%=469 151,88 грн./год (на основании решения Севастопольского  

городского Совета № 5534 от 21.05.2013 ставка – 10%); 469 151,88 грн./12 мес.=39 095,92 грн./мес. 39 095,92 грн.*3,55525= 138 995,78 руб. /мес. 69,05%*138995,78/100=95976,59 руб./мес. 

2) За период с 16.06.2015 по 21.12.2015 доля ИП ФИО4  

69,05%, при этом, с учётом постановления Правительства Севастополя № 525-ПП применяется  

ставка 3% от нормативной цены земельного участка. Нормативная цена земельного участка за  

период с января 2015 года указана Севреестром в ответе на запрос суда. 

22 154 203,20 рублей х 3%=664 626,10 руб./год. 

664 626,10 руб./12 мес. = 55 385.51 руб. / мес. за земельный участок № 2.  

Ежемесячная сумма арендной платы ИП ФИО4 за период  

16.06.2015- 21.12.2015 составила – 38 243,69 руб. (69,05*55 385,51/100). 

За 15 дней июня 2015 года – 38 243,69/30*15=19121,85 руб.  За 21 день декабря 2015 года – 38343,69/31*21=25 907,01 руб.  

3) Ежемесячная сумма арендной платы ИП ФИО4 за период 22.12.201513.09.2016 составила – 35 291,65 руб. (63,72*55 385,51/100).  

За 10 дней декабря 2015 (с 21.12.2015) – 35291,65/31*10=11 384,40 руб.  

4). За 13 дней сентября 2016 – доля ИП ФИО4 63,72%, то есть  

35291,65/30*13=15 293,05 руб. 

За 17 дней сентября 2016 доля ИП ФИО4 48,69%, то есть  

26 976,20/30*17=15 281,42 руб. 

За сентябрь сумма аренды 26 967,20 руб. (48,69%*55 385,51/100).  5). За 26 дней октября доля ИП ФИО4 48,69 %  

26967,20/31*26=22 617,65 руб. 

За 5 дней октября 2016 доля ИП ФИО4 39,36%, то есть 21  

799,74/31*5=3 516,09 руб. В октябре доля ИП ФИО4 39,36 % - 21 799,74 руб.(39,36%*55385,51/100); 

6) За 15 дней ноября 2016 года - 21799,74/30*15=10 899,87 руб.  

За 15 дней ноября 2016 (с 16.11.2016) доля ИП ФИО4 - 37,46% - 20 747,41  

руб./30*15=10 373,71 руб. 

В декабре 2016 года – доля ИП ФИО4 37,46 % - 20 747,41 руб.  

(37,46%*55 385,51/100). 

Вышеуказанные данные также нашли отражение в таблице ниже.  

Месяц 

Сумма задолженности   нарастающим итогом  

Период начисления процентов 

Количество  дней просрочки 

Сумма процентов 

Январь 2015 

95976,59 

03.03.2015- 30.03.2015  

28 

607,41 

Февраль 

191953,18 

31.03.2015-

34 

1475,15 

2015 

03.05.2015 

Март 2015  

287929,77 

04.05.2015- 30.05.2015  

27 

1822,24 

Апрель 2015 

383906,36 

31.05.2015- 30.06.2015  

31 

4327,94 

Май  2015  

479882,95 

01.07.2015- 30.07.2015  

0 

0 

Июнь 2015  

(95976,59/30*15=47988,29) +19 121,85 546993,09 

0  

01.07.2015- 30.07.2015  

0 30 

0 5163,91 

Июль 2015  

+38243,69  585236,78  

31.07.2015- 30.08.2017  

31 

4731,76 

Август 2015 

623480,47 

31.08.2015- 30.09.2015  

31 

4655,26 

Сентябрь 2015 

661724,16 

01.10.2015- 30.10.2015  

30 

4534,90 

Октябрь 2015 

699967,85 

31.10.2015- 30.11.2015  

31 

4744,25 

Ноябрь 2015 

738211,54 

01.12.2015- 30.12.2015  

30 

4812,33 

Декабрь 2015 

(25907,01+11384,40=37291,41)  775502,95  

31.12.2015- 30.01.2016  

31 

5343,61 

Январь 2016 

+35291,65  810794,60  

31.01.2016- 29.02.2016  

30 

5466,88 

Февраль 2016 

846086,25 

01.03.2016- 30.03.2016  

30 

6097,37 

Март 2016  

881377,90 

31.03.2016- 02.05.2016  

33 

6792,39 

Апрель 2016 

619669,55 

03.05.2016- 30.05.2016  

28 

5794,55 

Май 2016 

951961,20 

31.05.2016- 30.06.2016  

31 

6578,41 

Июнь 2016  

987252,85 

01.07.2016- 31.07.2016  

31 

6631,32 

Июль 2016  

1022544,50 

01.08.2016- 30.08.2016  

30 

9029,41 

Август 2016 

1057836,15 

31.08.2016- 30.09.2016  

31 

9234,39 

Сентябрь 2016 

(15293,05+15281,42=30574,47)  1088410,62  

01.10.2016- 30.10.2016  

30 

8921,40 

Октябрь 2016 

(22617,65+3516,09=26133,74) 1 114 544,36 

31.10.2016- 30.11.2016  

31 

9440,13 

Ноябрь 2016 

(10899,87+10373,71=21273,58)  1 135 817,94  

01.12.2016- 30.12.2016  

30 

9309,98 

Декабрь 2016 

+20 747,41 1 156 565,35 

31.12.2016- 30.01.2017  

31 

9822,02 

Январь 2017 

1177312,76 

30.01.2017- 28.02.2017  

30 

9353,99 

Февраль 2017 

1198060,17 

01.03.2017- 30.03.2017  

30 

9814,25 

Март 2017  

1218807,58 

31.03.2017- 02.05.2017  

33 

10727,18 

Апрель 

1239554,99 

03.05.2017-

28 

8795,75 

2017 

30.05.2017 

Май 2017 

1260302,40 

31.05.2017- 30.06.2017  

31 

9797,55 

Июнь 2017  

1281049,81 

01.07.2017- 30.07.2017  

30 

9476,26 

Июль 2017  

1301797,22 

31.07.2017- 30.08.2017  

31 

9950,72 

Август 2017 

1322544,63 

31.08.2017- 01.10.2017  

32 

9873,79 

Сентябрь 2017 

1343292,04 

02.10.2017- 30.10.2017  

29 

9062,62 

Октябрь 2017 

1364039,45 

31.10.2017- 30.11.2017  

31 

9557,62 

Ноябрь 2017 

1384786,86 

01.12.2017- 02.01.2018  

33 

10025,48 

Декабрь 2017 

1405534,27 

03.01.2018- 30.01.2018  

28 

8356,19 

Январь 2018 

1426281,68 

31.01.2018- 28.02.2018  

29 

8616,31 

Февраль 2018 

1 447 029,09 

01.03.2018 

0 

0 

Итого: 

1 447 029,09 руб. 

258 744,72 руб. 

Таким образом, задолженность по основному долгу и процентам ИП ФИО4  

за указанный истцом период (01.01.2015-28.02.2018) составляет 1 447 029 руб. 09 коп.  (основной долг) и 258 744 руб. 72 коп. (проценты).  

Суд считает необходимым обратить внимание на то, что расчёт процентов произведён  судом на основании согласованных сторонами условий в части оплаты ежемесячного платежа  (по истечении 30 дней после текущего месяца) и с учётом редакций статьи 395 ГК РФ (до  01.06.2015, с 01.06.2015 по 31.07.2016, с 01.08.2016) и Указа Президента Российской  Федерации от 28.07.2016 № 375 «О Южном федеральном округе».  

В притязании департамента о взыскании неустойки в отношении всех ответчиков суд  считает необходимым отказать, исходя из следующего.  

Определение базовой арендной платы, по договорам заключённым до 21.03.2014,  законодатель определил путем перевода арендной платы за февраль 2014 года в рубли по  курсу ЦБ РФ на 01.01.2015. Таким образом, с января 2015 года базой для начисления  арендной платы стала сумма в рублях, которая может подлежать корректировке, с учётом  размера индекса потребительских цен (пункты 3, 4 статьи 18 Закона города Севастополя от  30.12.2014 № 104-ЗС «Об аренде государственного имущества города Севастополя»). Суд  обращает внимание, что истец просит взыскать пеню в рублях, производит расчёт, исходя из  задолженности в рублях, однако, применяет законодательство Украины и просит взыскать  пеню в рублях в размере от учётной ставки НБУ, что противоречит нормам действующего  законодательства. Осуществляя перерасчёт пени на сумму долга, переведённую в гривны, а в  последующем рассчитывая эту сумму обратно в рубли, ДИЗО не указал возможность такого  пересчета со ссылкой на нормативно-правовой акт. По мнению суда, действующим  законодательством такой пересчёт не допустим. Начисление и взыскание пени, определяемой  от учётной ставки НБУ на сумму задолженности в рублях Российской Федерации,  противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству  Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.  

Поэтому позицию ДИЗО о наличии у ответчиков непогашенной задолженности по  пени нельзя признать обоснованной.  

Департамент также предъявил требование о расторжении договора аренды от  11.12.2007 (дата регистрации), заключённого между ним и множественностью лиц на стороне  

арендатора, а именно: ГТСН «Дорожник», ИП Заборским С.В., ИП Дзюбой А.В., ИП Курсо  С.А., ИП Кабановой Н.С., Кабановым Е.К.  

Означенное требование не подлежит удовлетворению, прежде всего, исходя из того,  что ИП ФИО10, ИП ФИО11, ФИО9 не являются ответчиками по настоящему  спору. При этом суд неоднократно предлагал ДИЗО определить состав ответчиков, однако,  истец настаивал на рассмотрении спора с учётом определённого им круга ответчиков.  

Как усматривается из материалов дела, 04.12.2017 между департаментом  (арендодатель) и товариществом подписан договор аренды земельного участка, объектом  которого выступает переданный в рамках договора аренды 11.12.20-7 № 04076590019  земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:84 площадью 13351 кв.м,  расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, Гагаринский район,  ул.Хрусталёва, д.62 (том дела 1, листы 57-60).  

В пункте 6.2 означенного договора его участники прямо предусмотрели, что с момента  государственной регистрации договора договор аренды земельного участка от 11.12.2007   № 04076590019 считается расторгнутым.  

Договор от 04.12.2017 зарегистрирован в предусмотренном законодателем порядке  23.03.2018.  

Следовательно, на дату подачи уточнений к исковому заявлению – 22.08.2018 ДИЗО  как уполномоченный орган продолжал настаивать на прекращении тех договорных  отношений, несмотря на их прекращение по правилам, согласованным, прежде всего, самим  истцом в пределах функций, предоставленных ему для реализации государственных задач.  

В этой связи суд признаёт ошибочной, основанной на неверном толковании условий  договора от 04.12.2017 позицию истца о том, что регистрация означенного договора не влечёт  прекращение договора от 04.12.2017 в части второго земельного участка.  

В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная  сторона по делу департамент не привёл ни одного вразумительного пояснения относительно  необходимости расторжения договора аренды в судебном порядке, при том, что он уже  признаётся ввиду наступления условия, признанного самим ДИЗО, - государственной  регистрации договора аренды от 04.12.2017.  

Поэтому иск по исследованному эпизоду отклонён судом как абсолютно  необоснованный, свидетельствующий о злоупотреблении департаментом своими правами.  

По этим же причинам не выявил оснований для удовлетворения притязаний  департамента об обязании товарищества, ИП ФИО4, ИП ФИО6 освободить  земельный участок общей площадью 1,7963 га, в том числе земельный участок № 1 площадью  1,3351 га, земельный участок № 2 площадью 0,4612 га, расположенный по адресу:  

<

...>, и передать его по акту приёма-передачи ДИЗО в течение 30  дней после вступления решения суда в законную силу.  

Все иные доводы, высказанные участниками процесса, проверены судом и не приняты  во внимание как не влияющие на сделанные выше выводы.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  пошлины по иску взыскиваются с ответчиков в доход федерального бюджета  пропорционально от удовлетворённого требования ДИЗО к конкретному ответчику.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя  

решил:

Взыскать с гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник» в  пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  15 797 рублей 02 копейки задолженности по арендной плате, 4 633 рубля 25 копеек процентов  за пользование чужими денежными средствами.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в  пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  1 447 029 рублей 09 копеек задолженности, 258 744 рубля 72 копейки процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 в  

пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  251 321 рубль 59 копеек задолженности, 39 877 рублей 96 копеек процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

В удовлетворении иска в остальной части Департаменту по имущественным и  земельным отношениям города Севастополя отказать.  

Взыскать с гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник» в  доход федерального бюджета 242 рубля государственной пошлины по иску.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в  доход федерального бюджета 17 354 рубля государственной пошлины по иску.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 в доход  федерального бюджета 6 978 рублей государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Н.А. Морозова