Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127548/2019

07 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Стрельчук У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" (адрес:  Россия 196650, Санкт-Петербург, 

<

...> литер А, помещение 9-н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" (адрес:  Россия 197342, Санкт-Петербург, ул. Лисичанская, д. 6, литер А, пом. 644, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, дов. от 01.11.2019

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" (далее - ответчик)  об оябазнии ответчика

- произвести работы по устранению нарушений инженерного оборудования и коммуникаций жилого дома по адресу: 

<

...>;

- передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и другие связанные с управлением данные.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей для участия в судебном заседании не направил, отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что между сторонами  был заключен временный договор управления многоквартирным домом от 28.12.2018 по адресу: 

<

...> (МКД), на период подготовки передачи объекта строительства в собственность участникам долевого строительства.

Согласно Протоколу от 25.04.2018 № 1 Общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>,  истец - ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» утверждено в качестве Управляющей организации; утверждена форма договора управления. 

После приемки дома по  акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 28.12.2018 № 1 истцом были проведены обследования инженерных систем МКД. 

В процессе обследования МКД были выявлены недостатки, а именно: параметры вытяжной общеобменной вентиляции квартир в доме не соответствует проектным значениям; отсутствуют паспорта вентиляционных систем каждой квартиры, с расчетами по объемам воздуха; не представлена исполнительная документация инженерных систем газовой котельной, инженерных систем, системы водопотребления и водоотведения, внутриобъектного видеонаблюдения, систем СКУД, фасада здания, подвального помещения,  кровли здания, системы контроля доступа на прилегающую территорию об устранении которых ответчику неоднократно направлялись соответствующие претензии. Кроме того ответчик не передал истцу техническую документацию на МКД.

Поскольку ответчик оставил претензии без удовлетворения; выявленные недостатки не устранил; техническую документацию не представил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

В статье 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Применительно к рассматриваемому спору отношения истца, как представителя жильцов (дольщиков), и застройщика многоквартирного жилого дома по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из приведенных норм следует, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в наличии недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности, лежит на застройщике (в данном случае ответчике).

Таким образом, Закон № 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства - застройщика. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки являются следствием неправильной эксплуатации МКД.

Исходя из положений подпункта 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и статей 161, 162 ЖК РФ, обязанность по передаче технической документации на жилой дом возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбора управляющей организации и заключение договора управления.

В соответствии с договором управления истец  принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обеспечению организации содержания и ремонта общего имущества. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) 

С учетом выбора собственниками в качестве способа управления управляющую организацию, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности передать истцу техническую документацию на дом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» разъяснило, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены, в числе прочих: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В силу пункта 25 Правил застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, один из экземпляров инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

Согласно пункту 4.38. СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные в дело доказательства, в том числе письма от 26.03.2019, от 15.04.2019, № 1/05 от 05.03.2019,  № 802-4.04/47 от 07.05.2019,  № 26/06 от 26.06.2019, № 03/07 от 03.07.2019,  № 19/07 от 19.07.2019, № 1/08 от 01.08.2019,акт ввода в эксплуатацию от 25.12.2018, акт № 1 от 28.12.2018, акт передачи на эксплуатацию и техническое обслуживание котельной № 82 от 29.03.2019, суд пришел к выводу, что именно ответчик является ответственным за выявленные в процессе эксплуатации МКД недостатки.

Наличие недостатков подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспорено; требования об устранении выявленных недостатков заявлены в пределах гарантийного срока; доказательств того, что выявленные недостатки возникли вследствие нормального износа или неправильной эксплуатации результатов работ, а также передачи исполнительной документации, ответчик не представил. 

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОптимаГрупп» в течение 60 дней с даты вступления решения в законную силу по настоящему делу безвозмездно в рамках гарантийных обязательств выполнить комплекс работ по адресу: 

<

...> по устранению следующих недостатков:

Вентиляция:

· Привести параметры вытяжной общеобменной вентиляции квартир в соответствие проектным значениям; 

· Представить  паспорта вентиляционной систем каждой квартиры, с расчетами по объемам воздуха;

· Представить исполнительную документацию;

Газовая котельная: 

· Установить заземление металлических рам насосов сетевого контура, трубопроводов отопления, трубопроводов газа;

· Выполнить  защиту от «сухого хода» насосов К4,К3;

· Установить таблички указания класса опасности помещения;

· Установить таблички «огнеопасно, газ» на двери котельной;

· Установить АВР насосов К4;

· Подключить частотный преобразователь  насосов К4.2 и К4.3;

· Установить пульт диспетчеризации  в диспетчерский пункт;

· Включить систему ХВП;

· Выполнить устройство теплоизоляции трубопроводов отопления;

· Исправить обратный клапан после насоса К4.3;

· Окрасить трубопроводы ХВС;

· Исправить аварийное освещение;

· Уплотнить гильзы дымохода огнеупорной пеной;

· Выполнить ПНР системы ОПС;

· Изготовить  схему ГРПШ;

· Провести проверку манометров ГРПШ;

· Изготовить доску документации;

Система отопления:

· Установить преобразователь расхода РС-80-90-А «Питерфлоу РС»-12 шт. в ИТП (жилья, встройки, паркинга, ДДУ);

· Установить тепло вычислитель СПТ-944 – 2 шт. в ИТП (паркинга, ДДУ);

· Представить проект расчетных значений давления по каждому стояку отопления;

· Выполнить монтаж стояков отопления в холле перед переходным балконом;

· Выполнить пуско-наладочные работы по ИТП;

· Выполнить  пуско-наладочные работы по приборам учета тепла в ИТП;

· Передать  исполнительную документацию; 

· Установить  квартирные счетчики тепла в поэтажных шкафах;

· Провести проверку манометров ИТП

· Выполнить схемы ИТП; 

· Изготовить доску документации; 

· Изготовить и установить информационные указатели и таблички на оборудовании ИТП;

· Смонтировать систему отопления в мусорокамерах (кор. 1.3;1.2;1.1);

· Смонтировать систему отопления в  коридоре перед выходом на переходной балкон на всех этажах (кор. 1.3;1.2;1.1)  

· Установить технологические переговорные устройства для технических помещений-19 шт.;

· Установить пульты служебной связи для пожарных СДК-035-2шт.;

· Установить ИО102-26 – 21 шт.;

· Выполнить  монтаж кабельных линий системы «Кристалл»;

· Выполнить  монтаж аварийных сигналов инженерных систем в диспетчерской;

· Система водопотребления и водоотведения:

· Установить  отсекающие задвижки на  водопроводе холодного водоснабжения на 1,2,3 секции;

· Установить  прочистки и ревизии  на системе  водоотведения в подвале;

· Установить счетчики холодной и горячей воды в квартирах и нежилых помещениях;

Наружные сети:

· Выполнить очистка внутри дворовой ливневой, дренажной и канализационной систем и передать Истцу; 

· Выполнить установку системы напорной станции в ливневом колодце;

Внутреннее видеонаблюдение:

· Установить цифровой видеорегистратор 32 канальный Nexus960H TRASSIR;

· Установить уличные камеры М-670-7В-U – 10 шт.;

· Установить видеокамеры М-670VD35U – 2 шт.;

· Установить камеры видеонаблюдения М-962D – 8 шт.;

· Установить приемопередатчики ФМЕ-ЕКЧ101 – 12шт.;

· Установить источник SKAT-V.32- 2 шт.

· Установить Акб  Delta DT 1240 12/40Ач;

· Установить ИБП 300VA SUA 3000RM12U – 1 шт.;

· Установить жесткие диски SATA 3TB STA 3000 VX000 – 7 шт.;

· Установить пассивный блок приема передачи видеосигналов AVT-16TRX1051 – 1 шт.;

СКУД:

· Установить стрелы, стойки фотоэлементов, фотоэлементы, стойка переговорного устройства, переговорное устройство S-130 шлагбаума;

· Установить панель селекторной связи 30, считыватель RD3, замок VIZIT MC-400, доводчик TS Profi, кнопка выход в-72, кабели, контроллер ключей КТМ-602R, монтажный блок VIZIT-MB2P входной калитки;

· Установить  пульт консьержа ELTIS SC 305-DI,  блок питания PS2-OKV3;

· Установить  монтажный бокс VIZIT-MB2P и контроллер VIZIT KTM602R при входе на лестницу корпуса 3;

· Установить  монтажный бокс, контроллер КТМ602R, кнопка выход EXIT-300M, считыватель ключей, замок VIZIT MC-400, доводчик в мусорной камере;

· Установить на 2 этаже  монтажный бокс, магнит, кнопку выхода, считыватель, доводчик;

· Установить  монтажный бокс, контроллер КТМ602R, кнопку «выход» при входе на лестницу;

· Установить на 2 этаже: 2 монтажных блока, 2 электромагнитных замка, 2 кнопки «выход», 2 считывателя ключей, 2 доводчика;

· Установить  пульт консьержа ELTIS SC 305-DI,  блок питания PS2-OKV3;

· Установить монтажный щит, контроллер КТМ602R, кнопку «выход» EXIT-300M, считыватель ключей, доводчик в мусорной камере;

Выполнить установку уличных видеокамер и смонтировать систему уличного видеонаблюдения;

Фасад:

· Устранить замечания по затирке между плитками  фасадного ограждения;

· Установить 21 армированное стекло в дверях переходного балкона  в секции 1.2, 12 стекол  в секции 1.3;

Входные двери:

· Заделать примыкания дверей к дверной коробке, устранить перекос, установить уплотнительную ленту;

Ограждающие конструкции:

· Заделать примыкания дверных полотен к стене всех наружных входных дверей;

· Заделать примыкания порога дверных полотен всех наружных входных дверей;

· Выполнить повторную окраску ограждающих конструкций на переходных балконах;

· Выполнить гидроизоляцию примыкания пандуса для заезда пожарных машин и стены паркинга;

Подвал:

· Выполнить  освещение всех помещений для доступа к стоякам ХВС, ГВС, отопления квартир;

· Установить включатели освещения подвала;

· Провести  передачу в эксплуатацию помещений: 1-МОП;2-НЧ;3-НЧ;4-НЧ;5-НЧ;

6-НЧ;7-НЧ;8-НЧ;9-НЧ;10-НЧ;11-НЧ;12-НЧ;13-НЧ;14-НЧ;15-НЧ;16-НЧ;17-НЧ;18-НЧ;19-НЧ;20-НЧ;21-НЧ;22-НЧ;23-НЧ;24-НЧ;25-НЧ;26-НЧ;27-НЧ;28-НЧ;29-НЧ;

2-МОП;3-МОП;4-МОП, находящегося в этих помещениях инженерного оборудования, а также транзитных инженерных коммуникаций; 

Кровля:

· Установить ограждающий парапет на 2 корпусе;

· Выполнить  монтаж технологических лестниц на кровлю машинного отделения;

· Отсутствуют защитные колпаки, на трубах вентиляции под кровельного пространства;

· Не работает система обогрева водосточных воронок

·  Системы контроля доступа на территорию:

· Установить  контроллер доступа Gate800, считыватель  Gate RX, блок питания 12В, УК-ВК/05;

·  Установить пожарные рукава – 276 шт., в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно оригиналы следующих документов:

· Разрешение на строительство;

· Акт рабочей комиссии на приемку дома;

· Сертификаты, технические паспорта на материалы;

· Акт государственной комиссии;

· Комплект рабочих чертежей на строительство;

· Санитарно-эпидемиологическое заключение;

· Акт радиологического обследования;

· Протокол измерения шума;

· Акт обследования вентиляционных каналов;

· Договор о передаче линий и сооружений связи радиофикации;

· Акт приема-передачи линий и сооружений связи;

· Справка в инспекцию ГАСН о ТУ по монтажу ТВ;

· Справка о выполнении ТУ связи;

· Проект «Диспетчерская связь»;

· Акт приемки диспетчерской связи;

· Акт приемки трассы прокладки телефонного кабеля диспетчеризации;

· Проектная документация трассы прокладки телефонного кабеля диспетчеризации;

· Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов;

· Акт технической готовности лифтов;

· Разрешение на эксплуатацию лифтов;

· Акт замера шума от лифтов;

· Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;

· Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям;

· Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под электромонтажные работы;

· Акт на приемку электрооборудования в монтаж;

· Акт технической готовности электромонтажных работ;

· Акт на скрытые работки (прокладка труб в подготовке пола, проводов под штукатуркой, за подшивным потолком);

· Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов;

· Протокол проверки надежности крепления строительных конструкций и крюков для подвеса светильников массой свыше 10 кг исполнительные чертежи и акты на скрытые работы по заземляющим устройствам;

· Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;

· Акт проверки на зажигание наружного освещения;

· Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

· Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и др. стационарные токоприемники;

· Лицензия проектной организации;

· Лицензия электромонтажной организации;

· Лицензия электротехнической лаборатории;

· Исполнительная документация телефонной канализации со смотровыми устройствами;

· Акт приема малых форм указанных в проекте;

· Акт приемки озеленения;

· Акт приемки благоустройства;

· Рабочий проект Конструкции железобетонные «КЖ»;

· Рабочий проект Архитектурные решения «АР»;

· Акт осмотра архитектурного оформления фасадов;

· Рабочий проект Наружная канализация «НК»;

· Технические условия на подключение;

· Акт технического освидетельствования водомерного узла;

· Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации;

· Акт технического освидетельствования водопроводного ввода;

· Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и выпусков;

· Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

· Акт на приемку площадочного дренажа;

· Ак на приемку прифундаментного дренажа;

· Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования;

· Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного водоснабжения;

· Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации;

· Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;

· Акт проверки ливнестоков;

· Паспорта на водомерные счетчики;

· Акты технического освидетельствования водомерных узлов;

· Рабочий проект со штампом (надписью) «исполнительный» заверенный подписью главного инженера и печатью предприятия застройщика «ЭМ»;

· Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

· Паспорт узла присоединения (пункта распределения, ИТП) заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца;

· Паспорт системы центрального отопления, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца;

· Паспорт системы горячего водоснабжения, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца;

· Акт осмотра системы отопления;

· Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы отопления;

· Акт осмотра системы горячего водоснабжения;

· Акт гидростатического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения;

· Акт на антикоррозийную защиту сварных швов;

· Акт первичного допуска в эксплуатацию УУТЭ потребителя;

· Акт осмотра системы вентиляции;

· Акт приемки законченных строительством тепловых установок (Форма 1 часть 1);

· Акт проведения наладочных работ (Форма 1 часть 2);

· Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный), выданный  Ростехнадзор;

· Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" 12 000 руб. в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Стрельчук У.В.