АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения  объявлена  29.08.2023

Полный текст  решения изготовлен 04.09.2023

04 сентября 2023 года

Дело №

А55-16058/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  29 августа 2023 года  дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания  "Госдепартамент недвижимости"

О взыскании 166 905 руб. 90 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью ИК "Госдепартамент недвижимости" о взыскании 166 905 руб. 90 коп., в том числе: 163 954 руб. 72 коп. задолженности  по арендной плате за период с  01.01.2023 по  29.03.2023 по договору аренды земельного участка №1700 от 11.12.2007,  2951 руб. 18 коп.  пени за период с  11.01.2023 по  28.01.2023,  пени, начисленные  на сумму основного долга, начиная с  29.01.2023 по  день  фактической оплаты.

Определением суда от 26.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от  24.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в  предварительное  заседание не явились,  истец  направил  ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в  предварительное заседание не явился, отзыв на иск  не представил,  о времени и месте предварительного  заседания  извещен по адресу конкурсного управляющего.

С согласия истца и  при надлежащем извещении сторон  не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их  отсутствие,  суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ  перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании,  поскольку возможность перехода  к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции  и дата судебного разбирательства была указана в определении от 27.04.2023.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

В соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 649-1/П от 16.03.2007 г. между администрацией городского округа Тольятти (далее -истец) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1700 от 11.12.2007г.

Согласно указанному договору аренды истец передал указанному лицу по акту приема-передачи от 11.12.2007 г. земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202052:0078 общей площадью 13747 кв. м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Магистральная, 13 для дальнейшей эксплуатации здания СТО сроком на 49 лет.

Договор аренды земельного участка № 1700 от 11.12.2007г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 11.01.2008г.

В соответствии с пунктом 1.2.6. договора аренды на земельном участке расположено здание СТО (Лит. А) площадью 404, 60 кв. м.

В силу положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанное здание перешло к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Госдепартамент Недвижимости» (далее - ответчик), о чем в ЕГРН внесена запись №63-63-09/022/2013-922 от 23.01.2014.

Таким образом, в силу упомянутых норм права, к ответчику перешли права и обязанности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № 1700 от 11.12.2007 с момента государственной регистрации права собственности на здание СТО, то есть с 23.01.2014г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.7 предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы, за каждый квартал не позднее 10 дня первого  расчетного месяца  квартала. 

Как указал истец,  ответчиком арендная плата  в период с  01.01.2012 по  29.03.2023 за использование земельного участка не вносилась.

При этом, в соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3 договора.

Расчет арендной платы за период с  01.01.2012 по  29.03.2023  произведен истцом  в соответствии с Порядком определения арендной платы за  использование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным  постановлением  Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308, с учетом коэффициентов, утвержденных решением Думы г.о. Тольятти от 08.12.2021 №1129 «О коэффициентах  и процентах от кадастровой стоимости  земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование  земельных участков, государственная собственность   на которые  не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для  жилищного строиетльства и целей,  не связанных со строительством».

Расчет арендной платы  за единицу  площади  земельного участка  в год определяется по формуле: А=Скад*Кв*Ки.

Размер арендной платы за период с 01.01.2023 по  29.03.2023 составил 163 954 руб. 72 коп.

Пунктом 5.3 договора аренды №1700 от 11.12.2007 в случае неуплаты арендатором  платежей в сроки, установленные  условиями  договора, арендодатель начисляет пени в размере  0,1 % за каждый день просрочки от задолженности.

Как указал истец,   оплату арендной платы ответчик не произвел,  что послужило основанием для  начисления пени  за период с  11.01.2023 по  28.01.2023 в сумме  2951 руб. 18 коп., согласно п. 5.3 договора аренды №1700 от 11.12.2007.

15.02.2023 в адрес Арендатора была направлена претензия №562/5.1 -2 от 31.01.2023  о погашении задолженности и пени, которая была получена ответчиком – 22.02.2023, но была оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.           В соответствии со ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил.  Расчет  арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд  считает обоснованным и подлежащими удовлетворению  требования о взыскании  арендной платы за период с  01.01.2023 по  29.03.2023 в сумме  163 954  руб. 72 коп.  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме  2951 руб. 18 коп. за период с 11.01.2023 по 28.01.2023 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным  требование истца о взыскании неустойки  с  29.01.2023 по день фактического  исполнения обязательства , поскольку требование о взыскании неустойки по  28.01.2023  удовлетворено в  твердой денежной сумме.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным  требование истца о взыскании неустойки  с  29.01.2023 по день фактического  исполнения обязательства, исходя из  0,1% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по  28.01.2023  удовлетворено в  твердой денежной сумме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме  166 905 руб. 90 коп., в том числе: 163 954 руб. 72 коп. основной долг,  2951 руб. 18 коп.  пени,  пени, начисленные  на сумму основного долга, начиная с  29.01.2023 по  день  фактической оплаты, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6007,17 руб. относятся на ответчика, с которого госпошлину следует взыскать в сумме  6007 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения  с учетом  п.4 Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014)   в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 137,156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания  "Госдепартамент недвижимости" (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>)  166 905 руб. 90 коп., в том числе: 163 954 руб. 72 коп. основной долг,  2951 руб. 18 коп.  пени,  пени, начисленные  на сумму основного долга, начиная с  29.01.2023 по  день  фактической оплаты, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  6007 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов