АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.11.2020Дело № А62-7646/2020

                          Резолютивная часть решения подписана 09.11.2020

                          Мотивированный текст решения изготовлен 19.11.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Смоленского областного союза потребительских обществ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "1 Ювелирная сеть" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 26.12.2019 № 1 и № 2 в сумме 452 227,29 руб. 

без участия сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Смоленский областной союз потребительских обществ обратился в суд с иском к акционерному обществу "1 Ювелирная сеть" о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 26.12.2019 № 1 и № 2 в сумме 452 227,29 руб., из них:

- 361 400 руб. - задолженность по основной арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 1 от 26.12.2019;

- 13 423,72 руб. - задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 1 от 26.12.2019;

- 65 000 руб. - задолженность по основной арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 2 от 26.12.2019;

- 12 403,57 руб. - задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 2 от 26.12.2019.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

09.11.2020 вынесена резолютивная часть решения, размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

13.11.2020 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

По заявлению ответчика судом изготовлен мотивированный текст решения.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2019 года между Смолоблпотребсоюзом (арендодатель) и АО «1 Ювелирная сеть» (арендатор) были заключены:

- договор аренды нежилых помещений № 1, по условиям которого Смолоблпотребсоюз обязуется предоставить в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 50,0 кв.м. на 1-м этаже, комната № 101 (по тех.паспорту № № 38, 39, 63), по адресу: 

<

...> (далее – Договор № 1). Данное помещение арендовалось под магазин розничной торговли ювелирными изделиями;

-  договор аренды нежилых помещений № 2, по условиям которого Смолоблпотребсоюз обязуется предоставить в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 34,4 кв.м. на 2-м этаже, комната № 216 (по тех.паспорту № 8), вспомогательная площадь 11,8 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее – Договор №2). Данное помещение арендовалось под офис.

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров помещения было переданы по акту приема-передачи 27 декабря 2019 года. Данные договоры заключены сроком с 27.12.2019 по 25.12.2020. 

Пунктами 5.1 договоров определена обязанность арендатора оплачивать основную арендную плату и дополнительную арендную плату.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что ответчик обязан вносить основную арендную плату истцу ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Дополнительную арендную плату - не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента выставления истцом счета, путем перечисления на расчетный счет или наличными деньгами в кассу истца. 

Согласно договору аренды № 1 ответчик обязан оплачивать основную арендную плату в размере 139 000 руб., по договору № 2 - в сумме 25 000 руб.

В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в стране, с учетом положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ, Смолоблпотребсоюз изыскал возможность снизить размер арендной платы на 20 % за апрель и май 2020 года. Основная арендная плата за апрель и май месяцы по договору № 1 составила 111 200 руб. (вместо 139 000 руб.); по договору № 2 – 20 000 руб. (вместо 25 000 руб.).

Однако ответчик не оплатил арендные платежи и после снижения размера арендной платы и предоставления отсрочки по оплате.

Письмом № исх-ЮС-01-658 от 01.06.2020 ответчик просил расторгнуть досрочно договора аренды № 1 и № 2 от 26.12.2020 в связи с тяжелой ситуацией в компании. Смолоблпотребсоюз согласился с досрочным расторжением договоров аренды.

Данные помещения ответчиком были фактически освобождены 1 июля 2020 года, ключи переданы представителю Смолоблпотребсоюза, акты приема-передачи подписаны со стороны Смолоблпотребсоюза.

14 июля 2020 года акты приема-передачи помещений, дополнительные соглашения о досрочном расторжении договоров, подписанные со стороны Смолоблпотребсоюза, претензия по оплате задолженности были по почте направлены ответчику для подписания, с просьбой возвратить один экземпляр акта и дополнительного соглашения. Однако в адрес истца 22 августа 2020 вернулся только акт приема-передачи, подписанный ответчиком. 

Свои обязательства по оплате ответчик до настоящего времени не исполнил, дополнительное соглашение о досрочном расторжении не подписал.

Истец указал, что за Ответчиком образовалась задолженность по основной арендной плате и за фактически понесенные затраты по эксплуатации переданных нежилых помещений на дату фактического освобождения нежилых помещений (01.07.2020) по двум договорам аренды № 1 и № 2 в размере 452227,29 руб., в частности:

- за апрель -  140775,35 рублей по счету № 121 от 06.04.2020;

-  за май - 139816,89 рублей по счету № 177 от 21.05.2020;

- за июнь - 171635,05 рублей № 206 от 1.06.2020.

Поскольку ответчик с апреля по июнь 2020 года свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, в отзыве указал, что с 31.03.2020 по 01.07.2020 Арендодатель не предоставлял Арендатору помещение в пользование для разрешенного использования. Сослался на статью 416 Гражданского кодекса Российской Федерации и указа Губернатора Смоленской области от 31.03.2020 №31,   приостановившего деятельность розничной торговли более чем на 2 месяца, сто лишило ответчика возможности пользоваться помещением по целевому назначению и получать прибыль. Полагает, что невозможность использования арендованного помещения по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Полагает, что за указанный период арендная плата не подлежала начислению. Поскольку ответчик относится к организациям наиболее пострадавшим от коронавируса, то в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (ст. 19) имеет право на 100 % отсрочку оплаты арендной платы в период действия режима повышенной готовности. До настоящего времени режим повышенной готовности на территории Смоленской области не отменен. Если бы арендная плата подлежала начислению, Ответчик имел бы 100% отсрочку в соответствии с законодательством в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, и оплата должна осуществляться с 01.01.2021 равными частями в течение 2 лет.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2019 года между Смолоблпотребсоюзом (арендодатель) и АО «1 Ювелирная сеть» (арендатор) были заключены:

- договор аренды нежилых помещений № 1, по условиям которого Смолоблпотребсоюз обязуется предоставить в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 50,0 кв.м. на 1-м этаже, комната № 101 (по тех.паспорту № № 38, 39, 63), по адресу: 

<

...> (далее – Договор № 1). Данное помещение арендовалось под магазин розничной торговли ювелирными изделиями;

-  договор аренды нежилых помещений № 2, по условиям которого Смолоблпотребсоюз обязуется предоставить в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 34,4 кв.м. на 2-м этаже, комната № 216 (по тех.паспорту № 8), вспомогательная площадь 11,8 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее – Договор №2). Данное помещение арендовалось под офис.

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров помещения было переданы по акту приема-передачи 27 декабря 2019 года. Данные акты подписаны сторонами без замечаний.

Ссылка ответчика на пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) в данном случае не обоснована, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства совершения противоправных действий арендодателя, в результате которых ответчик был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Из представленной в материалы дела переписки сторон усматривается, что неиспользование ответчиком арендуемых помещений было связано с введенными на территории Смоленской области ограничительными мерами по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

С учетом изложенного, а также того факта, что арендованное имущество было фактически возвращено арендодателю 01.07.2020, основания для неначисления арендных платежей за период апрель - июнь 2020 года отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «1 Ювелирная сеть» указан основной вид деятельности «торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах», код 47.77.2.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 указана сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности и соответствующий ей код ОКВЭД 2, в частности в разделе 11 «Розничная торговля непродовольственными товарами» указана деятельность «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах», код 47.7.

Указом Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24 "О введении режима повышенной готовности" (в ред. указа от 31.03.2020 № 31) приостанавливалась деятельность объектов розничной торговли.

Данный вид деятельности отнесен к наиболее пострадавшим отраслям.

Согласно частям 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Распоряжениями № 12 от 14.04.2020 и № 16 от 13.05.2020 арендодатель уменьшил размер основной арендной платы на 20% за апрель и май 2020 года, а также предоставил отсрочку уплаты за апрель до 10.06.2020, за май 2020 – до 10.07.2020.  

С учетом расчета истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 1 от 26.12.2019 за апрель – июнь 2020 года составила 361 400 руб. и 13 423,72 руб. по коммунальным платежам за апрель – июнь 2020 года; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 2 от 26.12.2019 за апрель - июнь 2020 года составила 65 000 руб. и 12 403,57 руб. по коммунальным платежам.

Размер задолженности по коммунальным платежам подтвержден представленными в материалы дела счетами.

Размер заявленной ко взысканию задолженности проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Согласно пункту 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования), отсрочка внесения арендной платы предоставляется на срок до 01.10.2020 с даты введения в субъекте Российской Федерации режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации).

В территории Смоленской области режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) введен указом Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24.

Более того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 отсрочка внесения арендной платы предоставляется на сроке до 01.10.2020, притом, что по состоянию на дату подписания резолютивной части решения (09.11.2020) такой срок истек, а доказательств уплаты задолженности по арендной плате так и не представлено.

Также не имеется оснований для применения положений указанного постановления и в силу недоказанности ответчиком невозможности исполнения договора аренды в целях хранения товарно-материальных ценностей и использования помещения, предоставленного под офис в период неблагоприятной эпидемиологической обстановки.

В подпункте «е» пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, отражено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Учитывая изложенное, поскольку наличие задолженности и ее размер подтвержден материалами дела, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения спора не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 12 045 руб.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса российской Федерации, статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "1 Ювелирная сеть" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Смоленского областного союза потребительских обществ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 452 227,29 руб., в том числе: 361 400 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 1 от 26.12.2019 за апрель – июнь 2020 года;  13 423,72 руб. задолженность по дополнительной арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 1 от 26.12.2019 за апрель – июнь 2020 года; 65 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 2 от 26.12.2019 за апрель - июнь 2020 года; 12 403,57 руб. задолженности по дополнительной арендной плате по договору аренды нежилого помещение № 2 от 26.12.2019, а также 12 045 руб. в возмещение судебных расходов.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова