АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8217/2022 

Дата принятия решения –  29 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания Зевс", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 650 950 руб. 52 коп. задолженности и 88 237 руб. 59 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.07.2022;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.05.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Зевс» (далее - ответчик) о взыскании 1 354 728 руб. 63 коп. задолженности за период с 31.05.2019 по 28.02.2022. 

Из расчета истца следует, что сумма первоначально заявленных требований состоит из суммы задолженности и пени. 

 В судебном заседании представитель ответчика, возразив относительно исковых требований, указал, что взыскиваемая сумма задолженности частично погашена, в подтверждение чего представил платежные поручения. 

Представитель истца с учетом частичной оплаты задолженности в судебном заседании 30.06.2022 уменьшил исковые требования в части взыскания долга до 734 797 руб. 43 коп. 

Определением суда от 30.06.2022 уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель ответчика, возражая относительно взыскания задолженности, пояснил, что кВ. 2, 36, 134, 135, 180, 211, 212, 215, 223, 226, 229, расположенные в корпусе 3 дома 16 по ул. Альметьевская магистраль, кВ. 13, 69, 84, 96, 114, 135, 172, 179, 211, 222, расположенные в корпусе 4 дома 16 по ул. Альметьевская магистраль фактически не переходили в собственность ООО «Торговая компания Зевс», в подтверждение чего представил договоры уступки права требования, которые согласованы с застройщиком ООО «СК «Нью-Сити». 

Представитель истца с учетом возражений ответчика в части задолженности, образовавшейся по 21 квартирам, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просил взыскать 600 950 руб. 52 коп. задолженности и 88 237 руб. 59 коп. пени.

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в уменьшенном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика требования истца не признал по изложенным в отзыве на иск доводам. 

Судом из материалов дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания Зевс" является собственником помещений кВ. 3, 8, 12, 22, 41, 52, 66, 67, 73, 85, 121, 122, 135, 150, 220 находящихся в доме 16 (корпус 3) по ул. Альметьевская магистраль г. Казань, и помещений 8, 14, 23, 25, 34, 56, 66, 67, 77, 89, 111, 132, 133, 154, 155, 165, 181, 187, 198, 215, 226, расположенных в доме 16 (корпус 4) по ул. Альметьевская магистраль г. Казань. 

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом 16 по ул. Альметьевская магистраль г. Казани, ввиду неоплаты ответчиком задолженности за коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с августа 30 июня 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 1 354 728 руб. 63 коп. обратился к ответчику с досудебной претензией исх. №177/3 от 02.11.2021, которая оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 11). 

Неоплата ответчиком расходов за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома сторонами не заключен, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Собственник жилого или нежилого помещения, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующие договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений, находящихся в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, относимых, допустимых и достаточных доказательств фактического несения ответчиком вышеуказанных расходов в спорный период, в материалах дела не имеется.

При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы с ответчика.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности во взыскиваемой сумме со ссылкой на частичную его оплату и на то, что 21 квартира фактически не переходили в его собственность, учтены истцом при уменьшении исковых требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в размере 88 237 руб. 59 коп. (с учетом уменьшения исковых требований). 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком подтвержден материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении сумма в порядке статьи 333 ГК РФ. 

Между тем, оснований для уменьшения начисленной суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку расчет был произведен на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ исходя из одной трехсотой (одной стотридцатой с 01.01.2016), действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ, приравненной к ключевой ставке. Указанная ставка, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с тем, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по государственной пошлине в сумме 16 784 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания Зевс", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420081, 

<

...> а, кабинет 2-8/2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 600 950 (Шестьсот тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 52 коп. долга за жилищно – коммунальные услуги, 88 237 (Восемьдесят восемь тысяч двести тридцать семь) руб. 59 коп. пени. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания Зевс", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420081, 

<

...> а, кабинет 2-8/2, в доход федерального бюджета 16 784 (Шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                                  Ф. С. Шайдуллин