Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-375/2021

г. Нальчик

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2021,

                                                               полный текст решения изготовлен 27.04.2021.

Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики  в составе судьи Ф.А.Цыраевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к организации научного обслуживания Опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Ард-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ФИО2,

о взыскании 1 374 676 руб. 22 коп.,

при участии в заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 № 1,

от ответчика - ФИО4 (конкурсный управляющий),

                                                           УСТАНОВИЛ:

         Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к организации научного обслуживания Опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук  (далее – организация) о взыскании 1 374 676 руб. 22 коп., из которых:

         - 1 000 000 руб. неосновательное обогащение;

         - 374 676 руб. 22 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

         В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ард-М» (далее – общество) и ФИО2.

Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 12, 1102 , 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик передал в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381, которые ему истцом в аренду не передавались.

         Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.         

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что со стороны ответчика неосновательное обогащение отсутствует. При этом он сослался на то, что от общества плата за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381 в организацию не поступала. Также он просил применить срок исковой давности.

Изучив и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2010 по делу № А20-9/2010 организация признана несостоятельной (банкротом). Определением Арбитражного суда КБР от 23.09.2013 по делу № А20-9/2010 конкурсным управляющим организации утвержден ФИО2

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения от 27.09.2013 № 138-р, между управлением (арендодатель) и организацией в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности  земельного участка от 27.09.2013 № 300 (т.1, л.д. 106-109).

Согласно  разделу 1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению № 1 к распоряжению ТУ Росимущества в КБР от 27.09.2013 № 138-р для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой частью договора. На участке здания и сооружения не имеются.

В пункте 2.1 договора срок аренды установлен с 27.09.2013 по 27.09.2062.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы на участок в год составляет 180 252 руб. 62 коп., размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 15 021 руб. 06 коп.

По акту приемо-передачи от 27.09.2013 арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки согласно приложению № 1 к распоряжению ТУ Росимущества в КБР от 27.09.2013 № 138-р (т.1, л.д. 110).

В приложении № 1 к распоряжению ТУ Росимущества в КБР от 27.09.2013 приведен перечень земельных участков, передаваемых организации в аренду:

- площадью 134,0686 га с кадастровым номером 07:08:1900000344, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,8 км на восток от здания администрации с.п. Нартан (участок         № 15),  категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 69,8709 га с кадастровым номером 07:08:1900000328, местоположение: КБР, Чегемский район, 1,3 км на юг от здания администрации с.п. Нартан (участок № 6), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 49,8957 га с кадастровым номером 07:08:1900000336, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,4 км на юго-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 13), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 410,1074 га с кадастровым номером 07:08:1900000348, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,0 км на юг от здания администрации с.п. Нартан (участок № 7), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 56,1992 га с кадастровым номером 07:08:1900000349, местоположение: КБР, Чегемский район, 4,4 км на восток от здания администрации с.п. Нартан (участок        № 16), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 207,8097 га с кадастровым номером 07:08:1800000167, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,1 км на север от здания администрации с.п. Нартан (участок      № 18), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 50,0379 га с кадастровым номером 07:08:1900000331, местоположение: КБР, Чегемский район, 4,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 17), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 68,1125 га с кадастровым номером 07:08:1900000347, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,7 км на юго-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 11), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 31,3585 га с кадастровым номером 07:08:1800000161, местоположение: КБР, Чегемский район, 3,5 км на север  от здания администрации с.п. Нартан (участок      № 22), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 108,0917 га с кадастровым номером 07:08:1800000174, местоположение: КБР, Чегемский район, 9,8 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 37), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 187,5151 га с кадастровым номером 07:08:1800000180, местоположение: КБР, Чегемский район, 8,7 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок  № 36), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 90,6923 га с кадастровым номером 07:08:1900000337, местоположение: КБР, Чегемский район, 3,1 км на юго-запад  от здания администрации с.п. Нартан (участок № 4), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, между управлением (арендодатель) и организацией  в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков от 11.03.2014 № 326 (т.1, л.д. 99-104).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе:

- общей площадью 91 781 кв.м с кадастровым номером 07:08:1900000:332, местоположение: КБР, Чегемский район, 3,7 км на юго-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 10), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; здания, сооружения на земельном участке не имеются;

- общей площадью 106 743 кв.м с кадастровым номером 07:08:1900000:335, местоположение: БР, Чегемский район, 3,4 км на юг  от здания администрации с.п. Нартан (участок № 9), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; здания, сооружения на земельном участке не имеются;

- общей площадью 102 411 кв.м с кадастровым номером 07:08:1900000:329, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,2 км на юго-запад от здания администрации с.п. Нартан (участок № 2), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; здания, сооружения на земельном участке не имеются;

- общей площадью 44 970 кв.м с кадастровым номером 07:08:1900000:330, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,3 км на юго-запад от здания администрации с.п. Нартан (участок № 3), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; здания, сооружения на земельном участке не имеются;

- общей площадью 111 101 кв.м с кадастровым номером 07:08:1900000:334, местоположение: КБР, Чегемский район, 2,0 км на юго-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 12), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; здания, сооружения на земельном участке не имеются;

- общей площадью 3 412 813 кв.м с кадастровым номером 07:08:1800000:166, местоположение: КБР, Чегемский район, 3,9 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 23), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; на земельном участке проходит высоковольтная  линия электропередачи 330 кВ «Нальчик-Владикавказ-2».

Как указано в пункте 2.1 договора аренды от 11.03.2014 срок аренды установлен с 11.03.2014 по 11.03.2021.

Пунктом 3.2 договора аренды размер арендной платы за земельные участки в год составляет 65 353 руб. 61 коп., размер арендной платы в месяц – 5 446 руб. 13 коп.

По акту приема-передачи от 11.03.2014 (Приложение № 1 к договору аренды) земельные участки переданы арендатору в аренду (т.1, л.д. 105).

10.12.2015 между организацией (арендатор) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды № 19 (т.1, л.д. 91-95).

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендатор обязуется предоставить субарендатору земельные участки площадью 810,1466 га со следующими кадастровыми номерами:

- 07:08:1800000:161 – участок пашни площадью 31, 3585 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 3,5 км на север от здания администрации с.п. Нартан (участок № 2);

- 07:08:1900000:349 – участок пашни площадью 56, 1992 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 4,4 км на восток от здания администрации с.п. Нартан (участок         № 16);

- 07:08:1900000:381 – участок пашни площадью 208, 8980 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 3,1 км на восток от здания администрации с.п. Нартан (участок         № 14);

- 07:08:1800000:295 – участок пашни площадью 159,9292 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 3,8 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок  № 24);

- 07:08:1900000:380 – участок пашни площадью 102,4804 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, в районе федеральной дороги «Кавказ»;

- 07:08:1800000:166 – участок пашни площадью 251,2813 га, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, 3,9 км на северо-восток от здания администрации с.п. Нартан (участок № 23).

Согласно пункту 2.1 договора субаренды срок аренды установлен с 10.12.2013 по 10.12.2040.

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что за предоставленные в субаренду земельные участки субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 2 500 руб. за один гектар. Сумма арендной платы должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора ежегодно в течение первых трех кварталов года не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 20 октября текущего года.

Дополнительным соглашением от 09.03.2016 в пункт 2.1 договора субаренды от 10.12.2015 № 19 внесены изменения – срок аренды установлен с 10.12.2015 по 09.11.2016 (т.1, л.д. 98).

Истец указывает, что проверкой, проведенной Прокуратурой Чегемского района установлено, что три земельных участка с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380 и 07:08:1900000:381 сданы организацией в субаренду обществу, при этом указанные земельные участки в аренду собственником (Российской Федерацией) организации не предоставлялись. В связи с чем Прокураторой района было вынесено представление от 26.05.2016 в адрес конкурсного управляющего организации ФИО2 с требованием о принятии незамедлительных мер к устранению и недопущению впредь аналогичных нарушений.

Истец указывает, что в рамках уголовного дела 1-28/2018 (1-186/2017) ФИО2 обвинялся в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.201 УК РФ. При рассмотрении данного уголовного дела Чегемским районным судом КБР установлено, что ФИО2  без ведома управления предоставил в субаренду вышеуказанные земельные и получил арендную плату от их сдачи в аренду в сумме 1 000 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 20.11.2020 за исх. № 07-БМ-03/5964 с требованием вернуть Российской Федерации денежные средства в сумме 1000 000 руб. в срок до 20.12.2020 (т.1, л.д. 57-59). Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик получил неосновательное обогащение в результате сдачи в субаренду земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации без ведома управления, последнее обратилось с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.12.2016 по делу № А20-2690/2016 признан недействительным заключенный между организацией научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и обществом с ограниченной ответственностью «Ард М» договор субаренды №19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков: с кадастровым номером 07:08:1900000:381 площадью 208,8980 га, с кадастровым номером 07:08:1800000:295 площадью 159,9292 га, с кадастровым номером 07:08:1900000:380 площадью 102,4804 га.

Указанным судебным актом установлено, что организация не имела каких-либо прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381 и не была управомочена собственником сдавать их в аренду. Договор субаренды № 19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381, заключен в нарушение действующего законодательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду (недобросовестный владелец). От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

В материалы дела представлены платежные поручения о  перечислении обществом организации денежных средств в общей сумме 1 000 000 руб., в том числе от 20.10.2015 № 96 на сумму 500 000 руб. (т.2, л.д. 6) и от 05.02.2016 № 15 на сумму 500 000 руб. (т.2, л.д. 7). В назначении платежа в указанных платежных поручениях указано «Арендная плата за землю согласно договору».

В постановлении Чегемского районного суда от 25.06.2018 (т.1, л.д. 60-87) указано, что конкурсный управляющий организации ФИО2 незаконно заключив договоры субаренды от 22.11.2014 № 11 и от 10.12.2015 № 19 трех земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380 и 07:08:1900000:381, находящихся в собственности Российской Федерации, получил от общества денежные средства в сумме 1 000 000 руб. по вышеуказанным платежным поручениям.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статья 200 Гражданского кодекса закрепляет, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор субаренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380 и 07:08:1900000:381 заключен между организацией и обществом 10.12.2015 за № 19.

В рамках дела № А20-2690/2016  рассмотрены исковые требования организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук к обществу с ограниченной ответственностью «Ард М» о признании недействительным договора субаренды № 19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков: с кадастровым номером 07:08:1900000:381 площадью 208,8980 га, с кадастровым номером 07:08:1800000:295 площадью 159,9292 га, с кадастровым номером 07:08:1900000:380 площадью 102,4804 га, а также об обязании ответчика возвратить указанные земельные участки.

Определением от 16.11.2016 суд привлек управление к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и принял к рассмотрению его самостоятельные требования о расторжении договора субаренды от 10.12.2015 № 19 и возврате управлению земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1800000:161, 07:08:1900000:349, 07:08:1800000:166, являющихся предметом названного договора.

         Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.12.2016 (резолютивная часть от 12.12.2016) по делу № А20-2690/2016 исковые требования удовлетворены частично: признан недействительным заключенный между организацией научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Нартан» ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и обществом с ограниченной ответственностью «Ард М» договор субаренды № 19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков: с кадастровым номером 07:08:1900000:381 площадью 208,8980 га, с кадастровым номером 07:08:1800000:295 площадью 159,9292 га, с кадастровым номером 07:08:1900000:380 площадью 102,4804 га.

         В остальной части в иске отказано.

         Самостоятельные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике удовлетворены частично: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике решено возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380.

         Таким образом, с 15.12.2016 – даты изготовления полного текста решения суда по делу № А20-2690/2016  истец  узнал о нарушенном праве. С настоящим иском обратился в суд 29.01.2021, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, в иске истцу следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями  156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

       

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева