АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35350/2019

г. Уфа

28 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2020

Полный текст решения изготовлен 28.01.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи       Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 195 736 руб. 90 коп., 

при участии в судебном заседании:   от истца: ФИО2 по доверенности от 31.12.2019г. 

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании суммы долга за период с 26.06.2015 г. по 01.10.2017 г. в размере 153 058 руб. 33 коп, и суммы пени за  период с 28.07.2015 г. по 01.10.2017 г. в размере 42 678 руб. 57 коп.. по договору аренды земельного участка № 420-15 от 06.07.2015 г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, во исполнение определения суда от 28.11.2019 представил ортофотоплан и акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 02:55:030202:2184, а также акт о прекращении договора аренды от 25.04.2018 в соответствии с которым договор аренды прекращен с 02.10.2017 

Судом документы приобщены к материалам дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ (далее – арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика и технического надзора» (далее – арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 420-15 от 06.07.2015 г.  (далее –договор)

В соответствии с п.1.1. договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером 02:55:030202:2184 расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа 

<

...> между домами 203/1 и 205/1 для завершения строительства многоэтажного жилого дома, общей площадью 2832 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 26.06.2015 г. по 18.06.2017 г.  В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 26.06.2015 г. (п.3.1. договора).

Согласно п. 4.7. договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8. договора  неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 30/7 от 03.12.2007г. (СГО г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Алл= КСУ * С * S, согласно п.4.2. Договора Алл - годовая арендная плата;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан: - в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка; 

S - площадь земельного участка к оплате.

Применена ставка «Земли под домами многоэтажной застройки» (п. 1.1.).

65 823 921,12 (КСУ общая): 2832 (Площадь) - 23242,91 - Стоимость 1 кв.м. участка

23242,91 (Стоимость 1 кв.м.) * 2832 (площадь) * 65 823 921,12 - Общая кадастровая стоимость участка

23242,91 (Стоимость 1 кв.м.) * 0,28%(ставка арендной платы) *2832(площадь земельного участка к оплате) = 184306,97:12 = 15358,92- арендная плата за месяц.

Период фактического пользования участком (г.г.)

№ решения и дата

Эк.пл

район

КСУ

(руб./кв.

м.)

С

S

(кв.м.)

Размер

платы

за

месяц

(руб.)

Алл за

пери од

(руб.)

26.06.2015-

31.07.2015

СГО г.Уфа РБ от

03.12.2007г.

№30/7

 

23242,91

0,28%

2832

15358, 92

17918 ,74

01.08.2015-

31.12.2015

СГО г.Уфа РБ от

03.12.2007г.

№30/7

 

23242,91

0,28%

2832

15358, 92

76794 ,54

01.01.2016-

31.03.2016

СГО г.Уфа РБ от

03.12.2007г.

№30/7

 

23242,91

0,28%

2832

15358, 92

46076 ,76

01.04.2016-

31.12.2016

СГО г.Уфа РБ от

03Л2.2007г.

№30/7

 

23242,91

0,3%

2832

16455, 98

14810 3,82

01.01.2017—

31.05.2017

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007г. №30/7

 

23242,91

0,3%

2832

16455, 98

82279,9

01.06.2017-

01.10.2017

СГО г.Уфа РБ от

03.12.2007г.

№30/7

 

23242,91

0,32%

2832

17553, 05

70778 ,43

Как утверждает истец, МУЛ «СЗ и ТН» условия договора аренды №420-15 от 06.07.2015 г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 26.06.2015 г. по 01.10.2017 г. в размере 153 058 руб. 33 коп, не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №420-15 от 06.07.2015 г., сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен МУП «СЗ и ТН» установленные договором сроки, не уплачен, истцом рассчитаны пени за просрочку оплаты плате за период с 28.07.2015 г. по 01.10.2017 г. в размере 42 678 руб. 57 коп..

11.02.2019. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 1516) к МУП «СЗ и ТН» об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследуемый договор аренды земельного участка содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии с п.3.1. договора аренды срок аренды установлен с 26.06.2015 по 18.06.2017, а прекращен договор 02.10.2017.

По расчету истца задолженность по арендной плате ответчика составила с 26.06.2015 г. по 01.10.2017 г. в размере 153 058 руб. 33 коп.

Ответчик доказательств оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом так же заявлено о взыскании пени за период с 28.07.2015 г. по 01.10.2017 г. в размере 42 678 руб. 57 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.1. договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку условие о неустойке указано в тексте договора аренды, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством. Удовлетворение требований о взыскании договорной неустойки возможно только в случае наличия факта нарушения (ненадлежащего исполнения) должником основного обязательства.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, требования истца о взыскании договорных пени за просрочку внесения арендной платы обоснованы подлежат взысканию с ответчика.

Заявления о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие заявления ответчика  о снижении подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с изложенным,  исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец в силу п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 153 058 руб. 33 коп. – долга, пени в размере 42 678 руб. 57 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 872 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 А.Ф. Харисов