АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2498/2025

14 ноября 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 14 ноября 2025 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Моисеевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А. Турчиной

рассмотрел дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосёл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная юридическая служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилстрой Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании недействительными результатов торгов, проведенных 18.03.2025 на электронной площадке общества с ограниченной ответственностью «РТС-тендер», номер процедуры: 21000022940000000075; лот номер: 21000022940000000075001,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МАВР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «Абаканский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца –  ФИО1 по доверенности от 16.01.2024;

ответчика (ООО «РЮС») – ФИО2 по доверенности от 17.02.2025 № 13.

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосёл» (далее – истец, ООО СЗ «Новосёл») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва), к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная юридическая служба» (далее – ООО «РЮС»), к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилстрой Девелопмент» (далее – ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент») о признании недействительными результатов торгов, проведенных 18.03.2025 на электронной площадке общества с ограниченной ответственностью «РТС-тендер», номер процедуры: 21000022940000000075; лот номер: 21000022940000000075001.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проведение торгов 18.03.2025 при наличии соглашения о приобретении заложенного имущества от 17.01.2024, заключенного между залогодателем и залогодержателем, является существенным нарушением прав последнего, что влечет недействительность результата торгов.

Определением суда от 25.03.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МАВР» (далее - ООО «АПК «МАВР»); общество с ограниченной ответственностью «Абаканский мясокомбинат» (далее – ООО «Абаканский мясокомбинат»); Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия (далее – УФССП по РХ).

Одновременно с исковым заявлением от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер. 

Определением суда от 28.03.2025 заявление удовлетворено, приняты обеспечительные меры в виде запрета МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «РЮС» осуществление любых действий, связанных с проведением процедуры реализации спорного залогового имущества, в том числе заключение договора купли-продажи арестованного имущества по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества 18.03.2025 на электронной площадке ООО «РТС-тендер», номер процедуры: 21000022940000000075, лот номер 21000022940000000075001, до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

16.04.2025 от ООО «РЮС» поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество пояснило, что постановление судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов №1 от 20.02.2025 №19018/25/246725 об отзыве с реализации арестованного имущества должника (ООО «АПК «Мавр») от МТУ Росимущества в адрес ООО «РЮС» не поступало. Данное постановление поступило от Управления ФССП по Республике Хакасия на электронную почту только 11.03.2025. Однако, ООО «РЮС» сочло это постановление ненадлежащим уведомлением, поскольку оно имело пороки составления документа и не соответствовало требованиям Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

ООО «РЮС» также пояснило, что 28.03.2025 в адрес общества было направлено требование МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о возврате имущества под угрозой обращения заказчика в правоохранительные органы и одностороннего расторжения государственного контракта. Акт возврата, отозванного с реализации имущества, подписан и направлен в Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия 31.03.2025.

Более того, 01.04.2025 в адрес ООО «РЮС» поступило требование МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в котором заказчик требовал аннулировать торги по лоту №21000022940000000075001, при этом по утверждению заказчика, ООО «РЮС» в нарушение условий контракта 21.03.2025 заключен договор купли - продажи по лоту № 21000022940000000075001. Между тем ООО «РЮС» не заключало договор купли - продажи по лоту № 21000022940000000075001 и во исполнение требования от 01.04.2025 издало протокол от 02.04.2025 об отмене торгов по лоту №21000022940000000075001.

В связи с указанным, ООО «РЮС» просило в удовлетворении иска отказать, так как фактически право истца не нарушено и не нуждается в судебной защите.

29.04.2025 ООО «РЮС» обратилось в арбитражный суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 28.03.2025.

Определением суда от 12.05.2025 ходатайство ООО «РЮС» об отмене обеспечительных мер удовлетворено, обеспечительные меры, принятые определением от 28.03.2025 по делу № А74-2498/2025 отменены. 

02.06.2025 от ООО «РЮС» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу № А74-2498/2025 до принятия судебного акта по делу № А74-4764/2025. 

05.06.2025 от ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу № А74-2498/2025 до вступления в законную силу судебных актов, принятых по результатам рассмотрения дела № А74-4764/2025 и дела № А74-2090/2025

Определением суда от 20.08.2025 ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» и ООО «РЮС» в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу № А74-2498/2025 отказано. 

05.06.2025 от истца поступили возражения на отзыв ООО «РЮС», в которых истец настаивал на том, что у организатора торгов ООО «РЮС» отсутствовали законные основания для проведения торгов 18.03.2025. По мнению истца, ООО «РЮС», проведя повторные торгов 18.03.2025, фактически признало электронный аукцион по продаже арестованного имущества должника ООО АПК «МАВР», проведенный 11.01.2024 недействительным, чем вышло за пределы своих полномочий. 

Кроме того, доказательств того, что договор купли-продажи имущества по лоту №21000022940000000075001, заключенный 21.03.2025 между ООО «РЮС» и ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент», о существовании которого заявило МТУ Росимущество в требовании (претензии) от 01.04.2025 №24-ЧО/5572, расторгнут в дело ответчиками не представлено.

В письменных пояснениях истца от 11.08.2025 истец дополнительно пояснил, что после подачи иска о признании недействительными результатов торгов, проведенных 18.03.2025 в суд, ответчики признали незаконными свои действия по проведению спорных торгов по лоту №1000022940000000075001 в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МАВР», и отменили их.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, полагает, что только в судебном порядке торги могут быть признаны недействительными.

Представитель ООО «РЮС» в судебном заседании поддержал доводы отзыва на иск, настаивал на отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что торги отменены, имущество отозвано с реализации, соответственно, права и законные интересы истца не нарушены.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о судебном заседании, явку полномочных представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ООО СЗ «Новосел» (займодавцем) и ООО «Абаканский мясокомбинат» (заемщиком) заключен договор займа от 10.05.2018, согласно которому заемщику предоставлен заем в размере 30 000 000 рублей, сроком до 10.05.2019, с уплатой процентов за пользование займом в размере 17,5 % процентов годовых. Займодавец свои обязательства по передачи денежных средств исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика в размере 30 000 000 руб. платежным поручением от 10.05.2018 №72.

Во исполнение обязательств заёмщика по вышеуказанному договору займа между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новосел» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МАВР» (залогодатель) 10.05.2018 заключён договор залога, по условиям которого залогодатель передаёт в залог залогодержателю следующее имущество (предмет залога):

- административное здание, назначение: нежилое здание, 2- этажное, общей площадью 475,8 кв.м., инв. № 182-37-1НЗ, лит. А, расположенное по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...> строен. 225А, литер А, кадастровый номер 19:01:020109:1551;

- гараж с административными помещениями с пристройкой, назначение: нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей -1), общей площадью 898,8 кв.м., инв. №197-39-1НЗ, литер ВВ1В4А1А2, расположенное по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...> строен. 225А, литер ВВ1В4А1А2, кадастровый номер 19:01:020109:1552;

- гараж, назначение: гаражное, 1 - этажный, общей площадью 216,1 кв.м., инв. №3505/1, лит. В2 расположенный по адресу: 

<

...>, литера В2, кадастровый номер 19:01:020109:1553;

- земельный участок, площадью 5 392,5 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 225А, с кадастровым номером 19:01:020109:0001 (пункт 1.1 договора).

На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается сторонами в размере 30 000 000 рублей (пункт 1.6 договора).

В рамках дела № А74-1403/2022 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 09.06.2022 с ООО «Абаканский мясокомбинат» в пользу ООО СЗ «Новосёл» взыскано 41 665 068 руб. 49 коп. долга и процентов по договору займа от 10.05.2018.

В рамках дела № А74-3789/2023 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.08.2023 с ООО «Абаканский мясокомбинат» в пользу ООО СЗ «Новосёл» взыскано 7 105 479 руб. 46 коп. процентов по договору займа от 10.05.2018, а также за удовлетворено требование о последующем начислении процентов за пользование займом в размере 17,5% годовых.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.05.2023 по делу № А74-8349/2022 обращено взыскание путём реализации с публичных торгов единым лотом в пользу ООО СЗ «Новосёл» на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от 10.05.2018, а именно на вышепоименованные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «АПК «МАВР». Начальная цена предмета залога на торгах установлена в размере 30 000 000 руб. 

Для принудительного исполнения решения арбитражного суда по делу № А74-8349/2022 30.06.2023 выдан исполнительный лист серии ФС № 041124055, на основании которого постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Республике Хакасия от 13.07.2023 возбуждено исполнительное производство № 23163/23/19017-ИП. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам ФИО3 от 21.07.2023 наложен арест на вышеуказанное имущество, принадлежащее ООО «АПК «МАВР», о чем составлен акт о наложении ареста от 21.07.2023.

07.11.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 

12.12.2023 исполнительное производство №23163/23/19017-ИП из Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Республике Хакасия передано на исполнение в Абаканское городское отделение судебных приставов №1, ему присвоен № 387452/23/19018-ИП, исполнительное производство принято к исполнению судебным приставом-исполнителем ФИО4. 

Организатор торгов - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 13.12.2023 направило в адрес ООО «РЮС» поручение № 003/И о реализации вышеуказанного имущества на торгах.

При проведении первого аукциона по продаже залогового имущества, открытого по составу участников и открытого по способу подачи предложений по цене с применением метода повышения начальной цены, заявок не поступило, в связи с чем протоколом от 11.01.2024 аукцион признан несостоявшимся.

Между залогодержателем - ООО СЗ «Новосёл», залогодателем - ООО «АПК «МАВР» и заемщиком - ООО «Абаканский мясокомбинат» 17.01.2024 заключено соглашение о приобретении заложенного имущества при объявлении аукциона по продаже предмета залога несостоявшимся в соответствии с пунктом 2 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по условиям которого продавец (залогодатель) обязался передать в собственность покупателя (залогодержателя) недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору от 10.05.2018. 

В соглашении (с учетом дополнительного соглашения к нему от 18.01.2024) стороны определили цену имущества в размере 36 000 000 руб. 

18.01.2024 истец обратился в Абаканское городское отделение судебных приставов №1 с заявлением об отложении исполнительных действий, сообщив о заключении указанного соглашения и приложив его к заявлению. Истец просил своевременно обеспечить снятие ареста с недвижимого имущества и отложить исполнительные действия по его дальнейшей реализации до регистрации соглашения от 17.01.2024.

Постановление об отложении исполнительных действий и (или) мер принудительного исполнения по исполнительному производству № 387452/23/19018-ИП вынесено заместителем начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов № 1 ФИО5 13.02.2024 за №19018/24/16457. Меры принудительного исполнения отложены на срок с 13.02.2024 по 22.02.2024.

Организатор торгов - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Региональная юридическая служба» провело аукцион (повторные торги), открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже арестованного имущества, проводимых на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru/ извещение №21000022940000000017.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 12.02.2024 №1 к участию в аукционе по лоту № 21000022940000000017005 допущены участники ООО СЗ «Жилстрой» (ИНН 

<

***>) и ИП ФИО6 (ИНН 

<

***>).

На основании протокола подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 14.02.2024 № 2 победителем признан ООО «СЗ «Жилстрой», предложенное ценовое предложение 30 906 000 руб.

26.02.2024 заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов № 1 ФИО5 вынесено постановление об отложении исполнительных действий по исполнительному производству № 387452/23/19018-ИП на срок c 26.02.2024 по 06.03.2024. 

27.02.2024 между ООО «РЮС» (продавцом) и ООО СЗ «Жилстрой» (покупателем) подписан договор реализации арестованного имущества на торгах № 003/И-2024.

28.02.2024 и 18.03.2024 истец повторно обратился в Абаканское городское отделение судебных приставов №1 с заявлением об отложении исполнительных действий и снятии ареста с заложенного имущества.

При обращении истца 15.03.2024 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество им получено уведомление от 22.03.2024 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием на рассмотрении в Управлении Росреестра по Республике Хакасия заявлений иного лица о государственной регистрации права собственности на те же объекты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.12.2024 по делу № А74-2257/2024 повторные торги по реализации заложенного имущества, проведенные 14.02.2024 на электронной площадке общества с ограниченной ответственностью «РТС-тендер», номер процедуры: 21000022940000000017; лот номер: 21000022940000000017005 признаны недействительными. Также признан недействительным договор реализации арестованного имущества на торгах от 27.02.2024 № 003/И-2024, подписанный между ООО «Региональная юридическая служба» и ООО СЗ «Жилстрой». Применены последствия недействительности сделки.

20.02.2025 заместитель начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов №1 ФИО5 в адрес ООО СЗ «Новосел» направлен запрос о предоставлении информации о намерении осуществить государственную регистрацию спорных объектов заложенного имущества ООО АПК «МАВР».

Письмом от 20.02.2025 ООО СЗ «Новосел» письменно подтвердило свое согласие приобрести заложенное имущество при объявлении аукциона по продаже предмета залога несостоявшимся.

Постановлением заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов №1 ФИО5 от 20.02.2025 №19018/25/246725 с реализации отозвано спорное арестованное имущество должника ООО АПК «МАВР».

04.03.2025 истец обратился в Межрайонное отделение по особо важным исполнительным производствам УФССП по Республике Хакасия с заявлением о снятии ареста и отложении исполнительных действий. Факт обращения ООО СЗ «Новосел» с указанным заявлением подтверждается входящим штампом Абаканского городского отделения судебных приставов №1.

07.03.2025 организатор торгов - МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «РЮС» на площадке РТС-тендер опубликовало извещение номер № 21000022940000000075 о проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже арестованного имущества, проводимых на электронной площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru/.

17.03.2025 на электронной площадке РТС-тендер опубликован протокол №1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме извещение и документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на площадке ООО «РТС-тендер» процедура № 21000022940000000075, лот № 21000022940000000075001. 

Согласно протоколу №1 от 17.03.2025 на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме поданы заявки от ООО СЗ «Жилстрой» (номер заявки 2100002297400000000750010001) и от OOО СЗ «Жилстрой Девелопмент» (номер заявки 210000229400000000750010002). Обе заявки допущены к дальнейшему участию в аукционе по лоту № 21000022940000000075001.

18.03.2025 на электронной площадке РТС-тендер опубликован протокол №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме. 

Согласно протоколу от 18.03.2025 №2 номер процедуры 21000022940000000075, лот № 21000022940000000075001 ценовые предложения поданы в ходе торгов только от одного участника ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» 18.03.2025 в 06:01:13 (мск). 

По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме победителем признана заявка (№ 210000229400000000750010002) от участника ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» с ценовым предложением 30 300 000 руб.

Полагая, что повторные торги 18.03.2025 проведены в нарушение норм действующего законодательства и при наличии соглашения о приобретении залогодержателем  заложенного имущества при объявлении аукциона по продаже предмета залога несостоявшимся (реализовано право об оставлении предмета залога за собой), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ), заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В пункте 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ и пункта 1.2 соглашения от 30.04.2015 № 001/13/01-12/65 о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, реализацию арестованного имущества осуществляют территориальные органы Росимущества либо привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации).

Соглашение от 30.04.2015 № 001/13/01-12/65 определяет порядок вышеуказанных государственных органов по вопросам, связанным с реализацией имущества.

В соответствии с пунктом 4.2 указанного соглашения, если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения. Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

При этом суд обращает внимание, что гражданское законодательство указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, реализация спорного имущества осуществлялась МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва с привлечением специализированной организации – ООО «РЮС». Оказание ООО «РЮС» услуг по реализации арестованного имущества осуществляется на основании государственного контракта от 11.12.2023 № АЭ-09-15-Ар-2023, заключенного между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ООО «РЮС».

В силу пункта 2 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, то не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 58, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что в течение 10 дней после объявления первых публичных торгов несостоявшимися (протокол от 11.01.2024), залогодержатель «покупатель» (истец), залогодатель и заемщик (третьи лица) заключили соглашение от 17.01.2024 о приобретении заложенного имущества на основании пункта 2 статьи 58 Закона об ипотеке, которое было представлено в подразделение судебных приставов 18.01.2024, о чем свидетельствует штамп регистрации входящей корреспонденции на заявлении взыскателя об отложении исполнительных действий.

Между тем уполномоченным органом объявлены и проведены 14.02.2024 повторные публичные торги, по результатам которых победителем торгов объявлено ООО СЗ «Жилстрой», заключен договор реализации арестованного имущества на торгах. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.12.2024 по делу № А74-2257/2024 повторные торги по реализации заложенного имущества, проведенные 14.02.2024 на электронной площадке ООО «РТС-тендер», номер процедуры: 21000022940000000017; лот номер: 21000022940000000017005 признаны недействительными. Также признан недействительным договор реализации арестованного имущества на торгах от 27.02.2024 № 003/И-2024, подписанный между ООО «РЮС» и ООО СЗ «Жилстрой». Применены последствия недействительности сделки.

Однако, не взирая на данное обстоятельство и по-прежнему не учитывая наличие соглашения от 17.01.2024 (об оставлении залогодержателем предмета залога за собой), уполномоченным органом в лице ООО «РЮС» на площадке РТС-тендер опубликовано извещение номер № 21000022940000000075 о проведении аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме и в последующем проведен аукцион по продаже арестованного имущества. По результатам аукциона победителем признана заявка (№ 210000229400000000750010002) от участника ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» с ценовым предложением 30 300 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50), с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, такими лицами могут быть стороны исполнительного производства.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и (или) привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Согласно пункту 71 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, 

публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); 

нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. 

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

С учетом анализа установленных обстоятельств и поименованных норм действующего законодательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в ходе проведения оспариваемых торгов в отношении спорного имущества такие нарушения были допущены.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что на день публикации извещения номер № 21000022940000000075 о проведении аукциона МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ООО «РЮС» располагали информацией о том, что залогодатель и залогодержатель заключили соглашение от 17.01.2024 о приобретении имущества в порядке пункта 2 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, как указывает ООО «РЮС», постановление судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов №1 от 20.02.2025 №19018/25/246725 об отзыве с реализации арестованного имущества должника (ООО «АПК «Мавр») от МТУ Росимущества в адрес ООО «РЮС» поступило 11.03.2025.

Ссылка ООО «РЮС» на то, что общество сочло это постановление ненадлежащим уведомлением, поскольку оно имело пороки составления документа и не соответствовало требованиям Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в рассматриваемом случае не имеет правового значения и не отменяет осведомленности ООО «РЮС» об отзыве с реализации спорного арестованного имущества.

Вопреки позиции ответчиков, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии существенных нарушений при проведении торгов, что в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет их недействительность.

Довод ООО «РЮС» о том, что 02.04.2025 торги по лоту №1000022940000000075001 в отношении должника ООО «АПК Мавр» были отменены, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению, так как фактически право истца не нарушено и не нуждается в судебной защите, отклоняется судом на основании следующего.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что торги являются оспоримой сделкой, и подлежат отмене только по решению суда, а при наличии нарушений по проведению торгов, только исключительно заинтересованные лица вправе обратиться в суд для признания торгов недействительными и их отмене в ограниченный законом период – один год со дня проведения торгов.

Согласно позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 16.07.2009 № 739-О-О, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.01.2004 № 10623/03, положения пункта 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлены на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации право признавать состоявшиеся торги недействительными принадлежит исключительно суду по иску заинтересованного лица, поэтому издание ООО «РЮС» 02.04.2025 протокола об отмене торгов по лоту №1000022940000000075001 в отношении должника ООО АПК МАВР, проведенных 18.03.2025 и размещение данного протокола не может быть признано как отсутствие факта нарушения прав ООО СЗ «Новосел» итогами спорных торгов и, соответственно, служить основанием для отказа истцу в судебной защите.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вопреки доводу истца, сведения о том, что между ООО «РЮС» и ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» 21.03.2025 заключен договор купли-продажи имущества по лоту №21000022940000000075001, не нашли своего подтверждения. Напротив, ООО «РЮС» по требованию суда представило ответ о результатах нереализации арестованного имущества от 31.03.2025 №003/И, согласно содержанию которого договор купли-продажи не заключался, имеется ссылка на постановление об отзыве имущества с реализации от 11.03.2025 и акт возврата имущества от 31.03.2025.   

Поскольку 02.04.2025 торги по лоту №1000022940000000075001 в отношении должника ООО АПК МАВР были отменены, постановлением заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Абаканского городского отделения судебных приставов №1 ФИО5 от 20.02.2025 №19018/25/246725 спорное арестованное имущество должника ООО АПК «МАВР» отозвано с реализации, договор-купли продажи с победителем торгов не заключался, требование о применении последствий недействительности торгов не заявлено истцом, последствия их недействительности в данном случае не применяются.

Иные доводы ответчиков не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, вышеизложенные выводы суда не опровергают.

Государственная пошлина по требованию о признании недействительными торгов составляет 50 000 руб., уплачена истцом по платежному поручению от 21.03.2025 №117.

Государственная пошлина за заявление о принятии обеспечительных мер составляет 30 000 руб., уплачена истцом по платежным поручениям от 21.03.2025 №118, от 27.03.2025 №120.

В связи с удовлетворением предъявленного иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве.

С учетом изложенного расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 80 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «РЮС», ООО СЗ «Жилстрой Девелопмент» в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

Признать недействительными результаты торгов, проведенных 18.03.2025 на электронной площадке общества с ограниченной ответственностью «РТС-тендер», номер процедуры: 21000022940000000075; лот номер: 21000022940000000075001.

2. Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосёл» 26 666 руб. 67 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная юридическая служба» в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосёл» 26 666 руб. 67 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилстрой Девелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новосёл» 26 666 руб. 67 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

Н.Н. Моисеева