АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 января 2025 года

Дело №

А55-23742/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 13 января 2025 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Большаковой Д.В., после перерыва помощником судьи Никоновой С.Г.,   

рассмотрев в судебном заседании 19 декабря 2024 года дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» 

к Администрации муниципального района Волжский Самарской области

о взыскании 726 868 руб. 50 коп.

по встречному иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» 

о взыскании 54 357 руб. 14 коп.

при участии в заседании

от ООО «Агропромпартнер» – ФИО1, представитель по доверенности от 20.07.2023;

от Администрации м.р. Волжский Самарской области – ФИО2, представитель по доверенности от 20.02.2024;

В судебном заседании, открытом 10.12.2024, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялись перерывы до 17.12.2024, 19.12.2024, информация о которых размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. 

установил:

ООО «Агропромпартнер» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о взыскании в качестве неосновательного обогащения 726 868 руб. 50 коп., перечисленных по договору от 03.06.2021 № 6/21 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 240 270 руб. 86 коп.

 Определением суда от 24.07.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-23742/2024.

От Администрации муниципального района Волжский Самарской области поступил встречный иск о взыскании с ООО «Агропромпартнер» 54 357 руб. 14 коп., в том числе 39 736 руб. 64 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:17:1402005:363, расположенным под объектами недвижимости с кадастровыми номерами 63:17:1404002:1096, 63:17:1404002:1095, 63:17:1404002:1090, 63:17:1404002:1100 за период с 06.06.2021 по 30.09.2024, 14 620 руб. 50 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2021 по 30.09.2024. 

Определением от 03.10.2024 встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

От истца поступило письменное заявление об увеличении размера процентов за пользование чужими денежными средствами до 258 490 руб. 15 коп.

Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену первоначального иска считать равной 985 358руб. 65 коп.

Каждая из сторон поддержала предъявленные ею требования и возражала против удовлетворения встречных требований.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

 Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 18.02.2021 № 179, между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (продавец) и ООО «Агропромпартнер» (покупатель) заключен договор № 6/21 от 03.06.2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 площадью 33450 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования животноводство, расположенный по адресу: 443526, Самарская область, Волжский район.

Согласно пункту 4.1. договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, по которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363.

В соответствии с пунктом 3.1. договора выкупная стоимость земельного участка по договору составляет 726 868 руб. 50 коп.

Платежным поручением № 259 от 07.06.2021 ООО «Агропартнер» перечислил Администрации муниципального района Волжский Самарской области денежные средства по договору в размере 726 868 руб. 50 коп.

Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2023 по делу № А55-33421/2022 договор купли-продажи земельного участка № 6/21 от 03.06.2021 признан недействительной сделкой по иску заинтересованного лица.

Признавая договор недействительным, суд в решении указал, что границы земельного участка, предоставленного ООО «Агропартнер» по договору купли-продажи, и земельного участка заинтересованного лица накладываются друг на друга, площадь наложения составляет 2 651 кв.м.

Кроме того, суд сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2022 по делу № А55-9424/2021, которым признано незаконным постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 18.02.2021 № 179 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 443526, Самарская область, Волжский район, с видом разрешенного использования – животноводство и решение Управления Росреестра по Самарской области от 29.03.2021 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363.

Судом в решении от 16.10.2023 по делу № А55-33421/2022 сделан вывод, что схема расположения земельного участка, предоставленного ООО «Агропромпартнер» не подлежала утверждению, поскольку не соответствовала требованиям закона. 

Таким образом, суд, полагая возможным предъявление иска о признании недействительной ничтожной сделки, на основании статей 166, 167, 168 ГК РФ признал договор купли-продажи земельного участка № 6/21 от 03.06.2021 недействительным.

Признавая незаконным постановление администрации муниципального района Волжский Самарской области от 18.02.2021 № 179, суд, основываясь на заключении судебной экспертизы, в решении от 09.12.2022 по делу № А55-9424/2021 установил, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363 был сформирован под здания, принадлежащие на праве собственности ООО «Агропромпартнер». Здания находятся в аварийном состоянии, заброшены, не подключены к коммуникациям, не используются, отдалены друг от друга на расстоянии 100-200 м и никак не связаны между собой. Территория участка вокруг зданий покрыта зарослями и никак не облагорожена. Одно из четырех нежилых зданий утрачено полностью с 2009 года. Здания не являются пригодными для эксплуатации. Какая-либо деятельность, соответствующая виду разрешенного использования «Животноводство», не ведется. 

В решении от 09.12.2022 указано, что площадь согласованного для ООО «Агропромпартнер» земельного участка в 16 раз превышает площадь земельного участка, на котором находятся нежилые здания.

Как отмечено судом, нахождение зданий в аварийном состоянии, исключает предоставление земельных участков большего размера в преимущественном порядке, поскольку воспользоваться данным правом ООО «Агропромпартнер» мог только после восстановления зданий. Таким образом, предоставление земельного участка без проведения торгов является незаконным. Нецелевое использование земельного участка является основанием для отказа в его предоставлении. Утверждая схему земельного участка, Администрация муниципального района Волжский Самарской области, обладала правом осуществления натурного осмотра зданий и земельного участка, однако не воспользовалась своим правом.

Основываясь на обстоятельствах, установленных в решении от 16.10.2023 по делу № А55-33421/2022, ООО «Агропромпартнер» обратилось к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с требованием о возврате перечисленных по договору купли-продажи № 6/21 от 03.06.2021 денежных средств в размере 726 868 руб. 50 коп. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Администрация муниципального района Волжский Самарской области возражения против получения денежных средств по договору купли-продажи, не заявила, указав на пропуск истцом срока исковой давности, установленный для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи № 6/21 от 03.06.2021 признан недействительным по иску заинтересованного лица, права которого нарушены в связи с предоставлением земельного участка в собственность ООО «Агропромпартнер».

Решение суда от 16.10.2023 по делу № А55-33421/2022 вступило в законную силу 31.01.2024.

С иском о признании незаконным постановления от 18.02.2021 № 179, вынесенного Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, обратилось заинтересованное лицо, решение по требованию которого вступило в законную силу 22.03.2023.

Следуя позиции Администрации муниципального района Волжский Самарской области о начале течения срока исковой давности с момента исполнения договора купли-продажи, данный срок истек еще до признания данного постановления незаконным, о чем истцу могло быть известно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что о недействительности договора стало известно не ранее 31.01.2024, срок исковой давности по требованию о возврате денежных средств не пропущен.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что основания для удержания денежных средств в размере 726 868 руб. 50 коп. не имеются, требование о их взыскании с Администрации муниципального района Волжский Самарской подлежит удовлетворению.

ООО «Агропромпартнер» также предъявлено требование о взыскании с Администрации муниципального района Волжский Самарской процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, уточненном в процессе рассмотрения дела, до 258 490 руб. 15 коп., за период с 08.06.2021 по 19.12.2024.

Администрация муниципального района Волжский Самарской области возражала против начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с момента их получения, указав, что договор купли-продажи признан недействительным значительно позже, вины администрации в неправомерном получении денежных средств не имеется.

Рассматривая данное требование, суд принимает во внимание установленные при вынесении решения от 09.12.2022 по делу № А55-9424/2021 обстоятельства грубого нарушения Администрацией муниципального района Волжский Самарской области законодательства при предоставлении земельного участка, что свидетельствует о вине администрации в предоставлении земельного участка с нарушением требований закона, а следовательно, и заключении договора купли-продажи с нарушением требований закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая данные нормы права, а также установленные судом обстоятельства наличия вины администрации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для получения денежных средств по договору купли-продажи и обязанности по их возврату с момента получения.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 08.06.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.12.2024 является правомерным.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась с встречным иском к ООО «Агропромпартнер» о взыскании платы за неправомерное пользование земельным участком за период с 03.06.2021 по 30.09.2024 в размере 39 736 руб. 64 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2021 по 30.09.2024 в размере 14 620 руб. 50 коп.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что получив земельный участок в собственность, ООО «Агропромпартнер», действуя добросовестно, оплатило земельный налог за 2021, 2022 и 2023 г.г.

Договор купли-продажи признан недействительным по иску заинтересованного лица в 2023 году. Решение от 16.10.2023 по делу № А55-33421/2022 вступило в законную силу 31.01.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 397 Налогового кодекса Российской Федерации налог подлежит уплате налогоплательщиками-организациями в срок не позднее 28 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. 

Таким образом, за 2023 год у покупателя отсутствовала обязанность по уплате земельного налога, поскольку договор купли-продажи был признан недействительным, и до момента уплаты налога за 2023 год покупателю было известно об отсутствии обязанности по его уплате.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным начисление платы за пользование земельным участком с 01.01.2023 по 02.06.2024, что составляет 28 727 руб. 29 коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2023 по 30.09.2024, что с учетом статьи 193 ГК РФ составляет 2 855 руб. 77 коп.

Оплаченные истцом денежные средства в счет уплаты земельного налога за 2023 год в размере 2 181 руб. 00 коп. в данном случае зачету не подлежат, поскольку перечислены не ответчику, а в иной бюджет, что не препятствует истцу возвратить данные средства, как перечисленные ошибочно.

В связи с вышеизложенным, законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению являются требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области о взыскании в качестве неосновательного обогащения платы за земельный участок в размере 28 727 руб. 29 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 855 руб. 77 коп.

В оставшейся части встречные требования удовлетворению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по первоначальному иску подлежат отнесению на ответчика, по встречному иску – на истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

 Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять заявление общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» об увеличении размера заявленных требований, цену иска считать равной 985 358 руб. 65 коп.

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» (ИНН 

<

***>) 726 868 руб. 50 коп. – неосновательное обогащение, 258 490 руб. 15 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 383 руб. 00 коп. 

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН 

<

***>) 28 727 руб. 29 коп. – неосновательное обогащение, 2855 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении оставшейся части встречных требований отказать.

В результате процессуального зачета взыскать с Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» (ИНН 

<

***>) 953 775 руб. 59 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по встречному иску в размере 5810 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова