АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11084/2024

г. Владивосток

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания-17» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при неявке сторон,

установил:

акционерное общество «Главное управление обустройства войск» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания-17» о взыскании 13 477 рублей 32 копейки основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 2018/2-2115 от 11.05.2018, пени по состоянию на 04.04.2024 в сумме 6 735 рублей 91 копейку, а также пени до даты фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % в день от суммы неоплаченной задолженности.

Определением суда от 13.06.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 12.08.2024 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, что привело к наличию задолженности и начислению на сумму долга неустойки.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.08.2018 между акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания17» (арендатор) заключен договор  № 2018/2-2115 аренды недвижимого имущества, в редакции дополнительного соглашения №2 от 15.02.2021, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: части земельного участка площадью 174,0 кв.м и 26,0 кв.м, общей площадью 200,0 кв.м земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды – 13 000 кв.м, кадастровый номер 24:50:0400101:1713, адрес объекта: 

<

...>.

Объект аренды на условиях договора передается на срок 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата за объект состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу пункта 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения №2  постоянная составляющая арендной платы за объект составляет: в месяц – 8 568  рублей, включая НДС 20% -1 428 рублей 00 копейки.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении № 3 к договору (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора внесение арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 договора, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах аренда ора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата.

В силу пункта 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами 4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

16.12.2022 согласно акту сдачи-приемки недвижимого имущества арендатор возвратил арендодателю объект аренды.

Претензией, направленной в адрес ответчика 09.04.2024, истец, указывая на наличие задолженности по арендной плате  и неустойке, потребовал оплаты задолженности.

Оставление требований, изложенных в претензии, без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

            Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами на основании договора аренды №2018/2-2115 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  «Аренда».

            В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

            Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

            Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 11.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

            Судом установлено, что договор аренды №2018/2-2115 заключен на срок 11 месяцев, после истечения указанного срока арендатор продолжил пользоваться переданным в аренду имуществом в отсутствие возражений арендодателя. 

Исходя из изложенного, спорный договор был возобновлён на неопределённый срок.

            В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

            Факт пользования в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, и не оспорен ответчиком.

            Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной плате.

            В материалы дела представлен расчет задолженности по арендным платежам, в котором учтены условия договора аренды, внесенные ответчиком платежи по постоянной и переменной составляющим арендной платы.

            Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным и обоснованном, ввиду чего исковые требования о взыскании основного долга в размере 13 477 рублей 32 копейки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по состоянию на 04.04.2024 в сумме 6 735 рублей 91 копейка, а также пени до даты фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % в день от суммы неоплаченной задолженности.

            В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами 4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

            Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность.

            Расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договора,  подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части, взыскать  с ответчика неустойку в размере 6 735 рублей 91 копейку.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требования истца о присуждении начисления неустойки  по день фактического исполнения обязательства также признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что на протяжении рассмотрения настоящего дела по существу спора, ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, расчет истца не оспорил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания-17» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>) 13 477,32 руб. основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 2018/2-2115 от 11.05.2018, пени по состоянию на 04.04.2024 в сумме 6735,91 руб., а также пени до даты фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % в день от суммы неоплаченной задолженности; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.