АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14635/2019

13 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года

 

Судья Арбитражного суда Свердловской области О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Г. Демковым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14635/2019 по исковому заявлению Администрации Тавдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДорСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «АвтоДорСервис», ответчик)

о взыскании 190338 рублей 09 коп.

Стороны явку в предварительное судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о дате и месте предварительного судебного заседание в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Отводов суду не заявлено.

24.05.2019  от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает, указывает на то, что задолженность включена в пятую очередь реестра текущих платежей. Отзыв приобщен к материалам дела.

05.06.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступало.

 Администрация Тавдинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "АвтоДорСервис" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании 190 338 руб. 09 коп., в том числе: 105 435 руб. 18 коп.  платы  по договору аренды земельного участка №1103 от 11.09.2013 г. за период с 14.01.2016 г. по 13.11.2017 г., 84 902 руб. 91 коп. пеней за период с 11.02.2016 г. по 28.02.2019 г.

Ответчик, согласно отзыву исковые требования признает.

Стороны не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по существу по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Между администрацией Тавдинского городского округа (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АвтоДорСервис» (далее  - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1103 от 11.09.2013.

Согласно условиям заключенного договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:27:1101038:225, местоположение: 

<

...> площадью 3728 кв.м. Участок предоставлен для жилищного строительства. Указанный договор заключен на основании постановления администрации Тавдинского городского округа от 11.09.2013 № 1896 «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «АвтоДорСервис».

 Срок аренды установлен с 11.09.2013 по 11.09.2016. Поскольку по истечении срока сторонами не было заключено соглашение о расторжении Договора, земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю     передан     не      был,      строительство многоквартирного дома не было закончено, договор аренды продлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.10.2013 (№ 6666-36/666/2013-314) в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, что подтверждается отметкой на оборотной стороне Договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласован в договоре аренды. Расчет арендной платы является приложением №2 к Договору. Изменение размеров арендной платы предусмотрено пунктами 3.4 Договора и в 2016-2019 годах происходило в результате ее корректировки согласно изменениям базовых размеров арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, а также изменениям поправочных коэффициентов на основании соответствующих областных нормативных правовых актов.

Пунктом 3.6 Договора определено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца. 

Как указывает истец, ответчик не исполняет договорные обязательства надлежащим образом, в том числе не оплачивает арендную плату.

03.12.2018 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ООО «АвтоДорСервис» о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.01.2016 по делу №А60-58200/2015 заявление ООО «АвтоДорСервис» о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2016 по делу № А60-58200/2015 требования администрации Тавдинского городского округа в размере 24511 руб. 90 коп. – сумма основного долга, 1349 руб. 20 коп. - пени по состоянию на 13.01.2016, включены в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «АвтоДорСервис».

 В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как указывает истец, с 14.01.2016 у ООО «АвтоДорСервис» перед Администрацией по договору аренды земельного участка № 1103 от 11.09.2013 образовалась задолженность - текущие платежи.

В силу положений статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Арбитражным судом Свердловской области от 14.11.2017 по делу №А60-58200/2015 удовлетворено заявление ООО «Стройтиера» о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером 66:27:1101038:225, местоположение: 

<

...> и передаче ООО «Стройтиера» обязательств ООО «АвтоДорСервис» в части незавершенного строительства и прав на земельный участок. Исходя из этого, с 14.01.2017 обязанность по оплате аренды за земельный участок по договору №1103 от 11.09.2013 у ООО «АвтоДорСервис» прекращена.

Пунктом 3.6 Договора определено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с 14.01.2016 по 13.11.2017  составляет 105435 руб. 18 коп. 

08.02.2019 истцом, в целях досудебного урегулирования спора ответчику была вручена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы, истцом, в соответствии с п. 3.7 Договора была начислена договорная неустойка в размере 84902 руб. 91 коп. за период с 11.02.2016 по 28.02.2019.

Поскольку задолженность по арендным платежам и договорная неустойка не были погашены ответчиком, истец обратился в суд  с данным исковым заявлением.

Изучив доводы сторон, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 14.01.2016 по 13.11.2017 составляет 105435 руб. 18 коп. 

Учитывая, что ответчиком сумма задолженности признается, расчет истца проверен и признан верным,  требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты долга на основании п. 3.7 договора, 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в размере 84902  руб. 91 коп., начисленных за период с 11.02.2016  по 28.02.2019.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривается, проверен судом и является правильным.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.02.2016  по 28.02.2019  в размере 84902  руб. 91 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6710 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоДорСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Тавдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 190338 (сто девяносто тысяч триста тридцать восемь) руб. 09 коп., в том числе: 105435 (сто пять тысяч четыреста тридцать пять) руб. 18 коп.  основного долга  по договору аренды земельного участка за период с 14.01.2016 по 13.11.2017, 84902  (восемьдесят четыре тысячи девятьсот два) руб. 91 коп. пеней за период с 11.02.2016 г. по 28.02.2019 г.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоДорСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 6710 (шесть тысяч семьсот десять) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                О.И. Вакалюк