Арбитражный суд Московской области

     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8552/23

19 апреля 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2023

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ВУД ХАУС" к АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" о взыскании 

третье лицо: ИФТТ РАН

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВУД ХАУС" обратился в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" с требованием о взыскании 197 308 руб. по договору аренды недвижимого имущества № 6-2019 от 19.08.2019 в качестве неосновательного обогащения, 6 073,30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2022 по 17.01.2023, а также процентов до момента исполнения решения суда, 150 000 руб. расходов на представителя и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 064 руб. 

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица ИФТТ РАН. 

Представитель ООО "ВУД ХАУС" в судебном заседании поддержал доводы иска, а представитель АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" возражал в отношении удовлетворения иска. 

Заслушав позиции участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

19.08.2019 между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Научным центром Российской академии наук, ОГРН 

<

***> (с 22.09.2022 реорганизован  в форме присоединения к ИФТТ РАН) (далее - НЦЧ РАН) и ООО "ВУД ХАУС" заключен Договор аренды № 6-2019 (далее – Договор аренды) согласно которому НЦЧ РАН передало Истцу в аренду сроком на 3 года объект недвижимого имущества «Склад закрытого хранения, реконструированный под столярный цех», расположенный по адресу: 

<

...> км, КСЗ НЦЧ РАН, общей площадью 1051,2 кв. м, 1968 года постройки, кадастровый номер 50:16:0000000:9301 (далее – Объект). Цель использования: производственно-складские помещения.

Арендная плата по договору за один месяц составляла с учётом НДС 105 120 рублей, в т.ч. арендная плата за месяц 87 600 рублей, НДС 17 250 рублей.

07.02.2022 имущество по Договору перешло в муниципальную собственность, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества, переданного по Распоряжению ТУ Росимущества в Московской области от 29.11.2021 № 1030-Р.

14.04.2022 было зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ Черноголовка» в ЕГРН.

15.07.2022 ООО "ВУД ХАУС" в адрес Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее-Ответчик) направлено письмо с требованием разрешить выкуп имущества по Договору в соответствии со ст. ст. 3-5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в качестве реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества.

19.07.2022 ООО "ВУД ХАУС" получен ответ от Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» № 02-13/2054, согласно которому у ООО "ВУД ХАУС" имеется задолженность по арендным платежам за период с 07.02.2022 по 12.07.2022 в размере 453 138 (четыреста пятьдесят три тысячи сто тридцать восемь рублей) 25 копеек.

Платежными поручениями № 887 от 20.08.2022 и № 888 от 22.08.2022 вышеуказанная задолженность погашена.

Платежными поручениями № 837 от 19.07.2022, № 839 от 21.07.2022, № 695402 от 22.07.2022 ООО "ВУД ХАУС" перед НЦЧ РАН погашена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 14.04.2022 в размере 991 632 (девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля.

Таким образом, у ООО "ВУД ХАУС" образовалась переплата арендной платы за период с 07.02.2022 по 14.04.2022 в размере 197 308 (сто девяносто семь тысяч триста восемь) рублей 57 копеек.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Поскольку право муниципальной собственности было зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2022, то Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» имела право на получение арендной платы с даты государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Как следует из п.2 указанной статьи Кодекса, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик узнал о получении денежных средств с момента их поступления на расчётный счёт, то есть 22.08.2022.

Таким  образом,  с 23.08.2022 по 17.01.2023 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Таким образом, отсылочная норма пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает возможность возникновения, изменения либо прекращения прав на имущество в момент, отличный от установленного по общим правилам внесения соответствующей записи в государственный реестр, например, вследствие наступления обстоятельств, предусмотренных в законе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.11.2021 Распоряжением № 1030-р ТУ Росимущества по Московской области Объект был передан от НЦЧ РАН в муниципальную собственность и перешел в ведение Администрации.

07.02.2022 Объект перешел в муниципальную собственность, что подтверждается Актом приема передачи недвижимого имущества, переданного по Распоряжению ТУ Росимущества по Московской области от 29.11.2021. № 1030-Р.

На основании распоряжения Администрации от 06.07.2022 № 493-р право хозяйственного ведения на Объект было закреплено за Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской Области «Управление Эксплуатации» (далее МУП «УЭ»). Между МУП «УЭ» и ООО «Вуд Хаус» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 13.07.2022, согласно условиям которого МУП «УЭ» принимает на себя все права и обязанности арендодателя по Договору.

Письмом от 19.07.2022 № 02-13/2054 в ответ на запрос истца Администрация сообщила о периоде и сумме задолженности - 453 138 руб. 25 коп. Также указанным письмом разъяснена дата возникновения муниципальной собственности.

Безвозмездная передача имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный  закон).

Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Указанные в части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни (абзацы 20, 22 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ).

В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном данным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в данной части решениями.

К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ, нормы ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в настоящее время - Закон N 218-ФЗ), в том числе, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям данной статьи (абзац 35 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с абзацем 30 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.

Согласно Распоряжению ТУ Росимущества по Московской области от 29.11.2021 №  1030-Р (далее – Распоряжение) из федеральной собственности в муниципальную собственность передано недвижимое имущество согласно приложению к данному распоряжению.

Согласно п. 6 Распоряжения право собственности на переданное в соответствии с Распоряжением недвижимое имущество возникает у муниципального образования с даты утверждения акта приема-передачи.

Акт приема-передачи недвижимого имущества, переданного по Распоряжению, утвержден 07.02.2022 года. 

Таким образом, на Объект, включенный в перечень имущества, переданного в муниципальную собственность согласно приложению к Распоряжению, право муниципальной собственности возникло с 07.02.2022 года.

Абзацем 35 части 11 статьи 154 Федерального закона установлено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

В соответствии с абзацем 30 части 11 статьи 154 Федерального закона субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.

Таким образом, требования Истца о возврате денежных средств, уплаченных по Договору аренды в размере 197 308 руб., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2022 по 17.01.2023 в размере 6 073 руб. 30 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные с. 395 ГК РФ, до момента исполнения решения суда Администрацией несостоятельны.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Судебные расходы распределяются в порядке, предусмотренном ст.110 АПК РФ, в связи с отказом в иске не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                              М.Ю. Бондарев