АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-2879/2022

15 июня 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 15 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании незаконным бездействия Администрации Ребрихинского района Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве; 

- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 года на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78, сроком на 7 лет; 

- о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29 от 29.03.2022 года с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 78, заключенного между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» сроком на 7 лет, зарегистрированного в ЕГРН 07.04.2022 года за № 22:36:080001:1933-22/133/2022- 15; 

- о применении  последствия недействительности сделки в виде истребования у общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Адрес: Алтайский край, Ребрихинский р-н, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Паново. Участок находится примерно в 7,2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78; прекращении государственной регистрации права аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933- 22/133/2022-15 от 07.04.2022 года) и обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края подать в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о прекращении государственной регистрации прав аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года);

- обязать Администрацию Ребрихинского района Алтайского края устранить допущенные нарушения прав ООО «Барнаульский пищевик», а именно заключить с ООО «Барнаульский пищевик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со сроком действия - на 7 (семь) лет, в течении 15-ти дней после вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края в редакции, изложенной в уточненном исковом заявлении, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 37/22 от 27.12.2022 года,

от ответчиков  – от Администрации Ребрихинского района Алтайского края - не явился, извещен, от ООО «ББМ-Агро» – ФИО3, паспорт, доверенность от 24.11.2019 года,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» (далее - ООО «Барнаульский пищевик», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края (далее – администрация района) о признании незаконным бездействия администрации района по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с ООО «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве и обязании ответчика устранить нарушение прав ООО «Барнаульский пищевик» путем заключения в 15-ти дневный срок со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со сроком действия – на 7 (семь) лет. 

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (далее – ООО «ББМ-Агро»).

Решением от 14.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении требований отказано. 

Постановлением от 06.09.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт: признано незаконным бездействие Администрации Ребрихинского района Алтайского края, выразившееся в не рассмотрении в установленный пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации срок заявления общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок на преимущественном праве; суд обязал Администрацию Ребрихинского района Алтайского края устранить нарушение прав общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» путем направления в 30-ти дневный срок со дня принятия настоящего постановления проекта договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со сроком действия – на 7 (семь) лет; с Администрации Ребрихинского района  Алтайского края (с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» (с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края, ОГРН 

<

***>) взыскано 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 19.12.2022 решение от 14.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 06.09.2022  Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-2879/2022 отменил. Дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Судом кассационной инстанции было указано, что при новом рассмотрении дела судом, необходимо определить надлежащий способ восстановления нарушенного прав истца как арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также определения в связи с этим надлежащего состав участвующих в деле лиц.

Полномочия судьи Атюниной М.Н. прекращены с 12.07.2022 в связи с уходом в почетную отставку.

Определением от 12.01.2023 произведена замена судьи Атюниной М.Н.  по делу № А03-2879/2022 на судью Бояркову Т.В. 

Определением от 12.01.2023 дело № А03-2879/2022 принято судьей Боярковой Т.В. к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.02.2023. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 02.02.2023 года дело №А03-2879/2022 было объединено с делом № А03-18947/2022 в одно производство.

Определением о замене судьи по арбитражному делу от 21.03.2023 года произведена замена судьи Боярковой Т.В., путем автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело передано в производство судьи Захаровой Я.В.

В ходе рассмотрения дела при новом рассмотрении истец уточнил заявленные требования и просил:

о признании незаконным бездействия Администрации Ребрихинского района Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве; 

- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 года на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78, сроком на 7 лет; 

- о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29 от 29.03.2022 года с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 78, заключенного между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» сроком на 7 лет, зарегистрированного в ЕГРН 07.04.2022 года за № 22:36:080001:1933-22/133/2022- 15; 

- о применении  последствия недействительности сделки в виде истребования у общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Адрес: Алтайский край, Ребрихинский р-н, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Паново. Участок находится примерно в 7,2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78; прекращении государственной регистрации права аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933- 22/133/2022-15 от 07.04.2022 года) и обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края подать в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о прекращении государственной регистрации прав аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года);

- обязать Администрацию Ребрихинского района Алтайского края устранить допущенные нарушения прав ООО «Барнаульский пищевик», а именно заключить с ООО «Барнаульский пищевик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, со сроком действия - на 7 (семь) лет, в течении 15-ти дней после вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края в редакции, изложенной в уточненном исковом заявлении, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Ответчик - Администрация Ребрихинского района Алтайского края  и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие представителей вышеуказанных лиц.  

Ко дню судебного заседания от ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от ответчика Администрации Ребрихинского района Алтайского края.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ББМ-Агро» по заявленным требованиям возражал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, а именно общество с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» указывало, что доказательств обращения с заявлением о заключении договора аренды на новый срок истцом в материалы дела не представлено. 20.10.2021 года ФИО2 от имени ООО «Барнаульский пищевик» было подано заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 и признании недействительным заявления от 08.10.2021 года. Однако при подаче заявления ООО «Барнаульский пищевик» не представил документов, подтверждающих, что оно является арендатором по договору аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014 года, к тому же данные заявления были поданы по истечению срока действия договора аренды т.е. после 03.09.2021 года. Поскольку заявление о заключении нового договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов было подано ООО «Барнаульский пищевик» после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды условие, установленное подпунктом 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, для заключения нового договора аренды без проведения торгов отсутствовало. Кроме того, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости было зарегистрировано обременение на спорный земельный участок - право аренды ФИО4 на основании договора № 78-2/п от 01.07.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014. Договор № 78-2/п от 01.07.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка признан недействительным решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 14.04.2021. В целях снятия обременения с земельного участка в соответствии с решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 14.04.2021 администрацией района заключено соглашение с ФИО4 от 10.11.2021 о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014. Прекращение права аренды было зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 14.12.2021. На основании заявления ООО «Барнаульский пищевик» принято распоряжение Администрации Ребрихинского района Алтайского края 24.02.2022 № 39-р о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на срок 7 лет, 25.02.2022 было опубликовано извещение о проведении торгов №240222/0522611/04. ООО «Барнаульский пищевик» приняло участие в аукционе на право заключения договора аренды спорного земельного участка, однако победителем аукциона стало ООО «ББМ-Агро». Торги не были оспорены и признаны недействительными. Участие ООО «Барнаульский пищевик» в 2022 году в аукционе на заключение договора аренды спорного земельного участка указывает на то, что заявитель не считал, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации при условии. что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП. Таким образом. в соответствии с п. 2 ст. 389. п. 3 ст. 433 ГК РФ уступка по сделке, требующей государственной регистрации, подлежит регистрации и считается заключенной с момента государственной регистрации. В связи с тем, что ООО «Барнаульский пищевик» не зарегистрировал переход прав и обязанностей в установленном законом порядке, у общества не возникли права арендатора спорного земельного участка, в том числе права требовать у Администрации района заключить новый договор аренды без проведения торгов. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на момент проведения торгов, право аренды было зарегистрировано за ФИО4 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5 от 03.09.2014 года. В связи с этим у Администрации района не было правовых оснований заключать новый договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 22:36:080001:1933 без проведения торгов. Кроме того, ответчик указал, что результаты аукциона не оспорены. В период проведения аукциона ООО «Барнаульский пищевик» с требованием о признании аукциона незаконным не обращался, обеспечительных мер на приостановку аукциона не заявлял, в аукционе участие принимал, путем подачи пакета документов и внесения задатка. В течение 30 дней с даты объявления результатов аукционы был заключен договор аренды с победителем - ООО «ББМ-Агро». Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Оснований для расторжения договора аренды, заключенного между ООО «ББМ-Агро» (Арендатор) и Администрацией Ребрихинского района Алтайского края (Арендодатели), у сторон не имеется. В условиях нарушения преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не требуется отдельного оспаривания ни проведенных торгов, ни заключенного по его результатам договора аренды, поскольку в таком случае должны применяться иные специальные правовые последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора - арендатор вправе по своему выбору потребовать, в том числе перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с иным лицом. Более того, прокуратурой Алтайского края, по жалобе ООО «Барнаульский пищевик», порядок процедуры проведения аукциона проверялся. По результатам проверки нарушений не выявлено, за исключением включения в сам проект договора аренды пунктов, которые противоречат действующему законодательству. Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-9981/2022 абзац 4 пункта 4.1, абзац 9 пункта 4.3, пункт 7.1 в части слов «заключение договора перенайма допускается только при условии получения письменного согласия администрации Ребрихинского района Алтайского края» договора аренды земельного участка № 29 сельскохозяйственного назначения, заключенного 29.03.2022 между администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» признаны недействительными. В остальной части договор аренды соответствует действующему законодательству.

Ответчик - Администрация Ребрихинского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление, по иску возражала, указывая, что ООО «Барнаульский пищевик» не представило документов, подтверждающих, что оно является арендатором по договору аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014 года. ООО «Барнаульский пищевик» заключило с ООО «Боровлянское» договор купли-продажи прав аренды на земельный участок от 17.01.2020, в соответствии с которым к ООО «Барнаульский пищевик» перешли права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №.78, срок окончания аренды - 03.09.2021. Данный договор был заключен по результатам торгов права аренды земельного участка конкурсным управляющим ООО «Боровлянское». На момент проведения торгов право аренды у ООО «Боровлянское» не возникло, так как отсутствовала государственная регистрация его права аренды на спорный земельный участок. Уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «Барнаульский пищевик» в Администрацию района не поступало. В связи с тем, что ООО «Барнаульский пищевик» не зарегистрировал переход прав и обязанностей в установленном законом порядке, у общества не возникли права арендатора спорного земельного участка, в том числе права требовать у Администрации района заключить новый договор аренды без проведения торгов. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН  было зарегистрировано обременение на земельный участок - право аренды ФИО4 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014 года. В связи с этим у Администрации района не было правовых оснований заключать новый договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 22:36:080001:1933 без проведения торгов. В связи с этим, Администрация района обеспечила подготовку и проведение аукциона на право аренды земельного участка в соответствии со ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса РФ. В целях снятия обременения с земельного участка в соответствии с решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от14.04.2021 года Администрацией района было заключено соглашение с ФИО4 от 10.11.2021 года о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014 года. Прекращение права аренды было зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 14.12.2021 года. На основании заявления ООО «Барнаульский пищевик» было принято распоряжение Администрации Ребрихинского района Алтайского края 24.02.2022 года № 39-р о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на срок 7 лет, после чего 14.04.2021 года было опубликовано извещение о проведении торгов, однако победителем аукциона стало ООО «ББМ-Агро». Торги не были оспорены и признаны недействительными. Участие ООО «Барнаульский пищевик» в 2022 году в аукционе на заключение договора аренды спорного земельного участка указывает на то, что заявитель не считал, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Денежные средства, оплаченные заявителем платежном поручением № 66554 от 20.10.2021 в сумме 43 371 руб.. 33 коп. зачтены на погашение долга по договору аренды с ФИО4, так как обременение было наложено в его пользу, а из назначения платежа следовало, что арендная плате внесена за земельный участок с кадастровым номером 22:36:080001:1933. Арендная плата, перечисленная платежным поручением № 63045 от 22.03.2022, была возвращена заявителю в соответствии с распоряжением Администраций Ребрихинского района № 88-р от 08.04.2022. Заявитель не оспаривает факт возврата денежных средств. Таким образом, Администрация Ребрихинского района не считает, что у ООО «Барнаульский пищевик» возникло преимущественное право на заключение договора без торгов. В случае признания судом преимущественного права истца, то нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды, в том числе публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения не влечет недействительности договора, а должны применяться в силу статьи 168 ГК РФ иные правовые последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора - арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде в том числе перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору. Администрация Ребрихинского района не согласно с предложенным ООО «Барнаульский пищевик» проектом договора аренды и предложило свой проект договора в редакции указанной в отзыве на исковое заявление, стоимостью размера арендной платы 805 879 руб. 54 коп. в год. На основании изложенного, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.  

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в отзыве на исковое заявление указало, что истец заявил требования о прекращении государственной регистрации права аренды. Однако, заявляя соответствующие требования, истец не учел положения Закона № 218-ФЗ, требование о прекращении государственной регистрации заявлены не корректно, в данном случае полагаем, что необходимо прекратить обременение в виде аренды.

Выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, изучив исковое заявление, отзывы на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела и установлено судом, первоначально ООО «Боровлянское» являлось арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014 (дата государственной регистрации: 17.10.2014, № 22-22-26/011/2014-228), арендодателем выступала Администрация Ребрихинского района Алтайского края, договора заключен без проведения торгов. 

ООО «Барнаульский пищевик» заключило с ООО «Боровлянское» договор купли-продажи прав аренды на земельный участок от 17.01.2020, в соответствии с которым к ООО «Барнаульский пищевик» перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – с. Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северовосток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок №78, срок окончания аренды – 03.09.2021.

19.03.2020 договор от 17.01.2020 был представлен обществом в Ребрихинский филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» для его государственной регистрации. 

Из уведомления от 07.04.2020 № 22/021 /021 /2020-488 о приостановлении государственной регистрации договора от 17.01.2020 следует, что государственный регистратор приостановил регистрационные действия до 07.07.2020 в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Настоящее противоречие было выражено в следующем: в ЕГРН в отношении земельного участка с к/н 22:36:080001:1933 имелась актуальная запись № 22:36:080001:1933-22/021 /2019-6 от 24.12.2019 о государственной регистрации ограничения (обременения) - аренда вышеуказанного земельного участка на основании договора №78-2/п от 01.07.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №5 от 03.09.2014 в пользу ФИО4; в ЕГРН имелись сведения о том, что ООО «Боровлянское», являясь арендатором данного земельного участка по Договору аренды от 03.09.2014 (дата регистрации: 17.10.2014, за №22-22-26/011/2014-228), передало свои права и обязанности арендатора ООО «Колос» на основании Договора о передаче прав и обязанностей № 2п от 01.04.20016 (дата регистрации: 07.06.2016 за № 22-22/021-22/026/001/2016-925/1).

Государственным регистратором было предложено предоставить вступивший в законную силу судебный акт, подтверждающий возникновение права аренды у Общества на данный земельный участок. 

23.06.2020 Заявитель направил с сопроводительным письмом в Управление Росреестра по Алтайскому краю в Ребрихинский отдел определение Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2019 (вступило в законную силу 15.03.2019) по делу №А03- 8559/2016, которым сделка по договору, заключенному между ООО «Боровлянское» и ООО «Колос», № 2п от 01.04.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014, признана недействительной и применены последствия недействительности сделки, а именно: прекращено право аренды ООО «ББМ-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), по договору № 2п от 01.04.2016 спорного земельного участка, возникшего у ООО ББМАгро» на основании Договора о передаче прав и обязанностей арендатора № 78-1/п от 14.07.2017 между ООО «Колос» и ООО «ББМ-Агро»; восстановлено право аренды ООО «Боровлянское» (ОГРН 1122610004.00, ИНН 

<

***>) на земельный участок по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014, заключенного между ООО «Боровлянское» и Администрацией Ребрихинского района Алтайского края. 

В ответ на представление определения от 28.02.2019 последовал отказ Управления Росреестра по Алтайскому Краю от 07.07.2020 № 01/1-29-00-152 о приобщении данных документов к ранее предоставленному пакету документов за №22/021/021/2020-488 от 19.03.2020.

 В данном отказе так же было рекомендовано предоставить вступивший в законную силу и заверенный судом судебный акт о признании недействительным Договора о передаче прав и обязанностей 78-2/п от 01.07.2018 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014 (№ 22:36:080001:1933- 22/021 /2019-6 от 24.12.2019) в пользу ФИО4 и прекращении права аренды ФИО4

По заявлению представителя ООО «Барнаульский пищевик» срок приостановления регистрационных действий был продлен до 02.01.2021 (согласно Уведомления от 03.07.2020 за №22/021/021/2020-899). Это было необходимо в связи с обращением в июне 2020 года ООО «Боровлянское», в лице конкурсного управляющего ФИО5, в Арбитражный суд Алтайского края с административным иском к Управлению ФС Государственного регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании незаконными действий Управления по внесению записи № 22:36:080001:1933- 22/021/2019-6 от 24.12.2019 (об аренде земельного участка в пользу ФИО4), обязании аннулировать запись и восстановить запись в отношении прав аренды ООО «Боровлянское».

 Решением от 15.01.2021 по делу № А03-8289/2020 Арбитражный суд Алтайского края в удовлетворений исковых требований ООО «Боровлянское» отказал. 

Из уведомления от 22.01.2021 № 22/021/021/2020-488 Обществу стало известно об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи прав аренды на основании того, что ООО «Барнаульский пищевик» не предоставил документы, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. 

27.01.2021 договор от 17.01.2020 был повторно представлен в Ребрихинский филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» для его государственной регистрации. 

08.02.2021 государственная регистрация была приостановлена по следующим основаниям: наличие в ЕГРН записи об аренде земельного участка в пользу ФИО4; необходимость предоставления судебного акта, подтверждающего права аренды в пользу ООО «Боровлянское». Срок приостановления: до 11.05.2021. 

Считая, что сделка между ООО «ББМ-Агро» и ФИО4 является мнимой в силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ, ООО «Барнаульский пищевик» в декабре 2020 обратилось с исковым заявлением в Ребрихинский районный суд Алтайского края.

 Одновременно с иском было подано ходатайство об обеспечении иска в форме запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:36:080001:1933. 

Данное ограничение было зарегистрировано в ЕГРН 12.03.2021 за № 22:36:080001:1933-22/151/2021-7. 

Решением от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края сделка между ООО «ББМ-Агро» и ФИО4 о передаче прав и обязанностей аренды №78-2/п от 01.07.2018 была признана ничтожной (гражданское дело №2-91/2021), право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 было истребовано от ФИО4, а также прекращено право аренды ФИО4 в отношении спорного земельного участка. 

К участию в споре привлечена Администрация Ребрихинского района Алтайского края. 

12.05.2021 регистрационные действия были возобновлены; затем установлено наличие запрета на регистрационные действия от 12.03.2021 и регистрацию вновь приостановили до поступления в регистрирующий орган судебного акта о снятии указанного запрета.

После вступления решения от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края в законную силу ООО «Барнаульский пищевик» 09.07.2021 направило в Ребрихинский районный суд Алтайского края ходатайство об отмене обеспечительных мер в форме запрета на совершение регистрационных действий. 

16.08.2021 определением суда обеспечительные меры были отменены, а 14.09.2021 запись в ЕГРН об этом была исключена. 

Согласно уведомлению от 15.09.2021 № КУВД-001/202Ь2480255/6 обществу вновь отказали в государственной регистрации договора от 17.01.2020 на основании того, что заявитель не предоставил документы, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. 

28.09.2021 договор от 17.01.2020 был в третий раз представлен в Ребрихинский филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» для его государственной регистрации с приобщением решения от 14.04.2021 и определения от 16.08.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края. 

11.10.2021 на основании заявления ООО «Барнаульский пищевик» государственная регистрация была приостановлена до 11.11.2021. 

Из уведомления от 26.11.2021 № КУВД-001/2021-40517702 обществу стало известно о возобновлении регистрации и последующем ее приостановлении сроком до 28.02.2022; государственным регистратором было предложено предоставить судебный акт, подтверждающий недействительность указанных записей и документы, подтверждающие полномочия представителя ООО «Боровлянское». 

На основании уведомления от 28.02.2022 № КУВД-001/2021-40517702/7 обществу отказали в государственной регистрации договора купли-продажи прав аренды на основании того, что ООО «Барнаульский пищевик» не предоставил документы, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а именно: отсутствие в реестре прав «актуальной» записи об аренде в пользу каких-либо арендаторов (договор аренды расторгнут); прекращение обязательств ООО «Боровлянское» в связи с его ликвидацией. 

Таким образом, после вступления в законную силу решения от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края запись в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 о зарегистрированном праве аренды в пользу ФИО4 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 5 от 03.09.2014 не соответствовала судебным актам, а именно определению Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2019 по делу № А03- 8559/2016 и решению Ребрихинского районного суда Алтайского края от 14.04.2021 по делу № 2-91/2021, которыми по сути было восстановлено право аренды у «Боровлянское» и, как следствие, у ООО «Барнаульский пищевик» по договору от 17.01.2020. 

Все препятствия в регистрации права аренды за ООО «Барнаульский пищевик» носили формальный и устранимый характер.

При этом, ООО «Барнаульский пищевик» для своевременного переоформления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014, согласно пункта 31 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ обращалось с заявлениями от 01.08.2021 и 20.10.2021 (то есть до истечения срока действия договора аренды от 03.09.2014) к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933. 

С учетом отсутствия ответа по заявлению и бездействия заинтересованного лица ООО «Барнаульский пищевик» 13.12.2021 вновь обратился с письменным заявлением к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о заключении соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014. 

Основанием для заключения подобного соглашения являлось: фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:36:08.0001:1933, что подтверждалось отчетом о производстве, затратах себестоимости и реализации продукции растениеводства за 2021 год, а также внесением арендной платы за пользование земельным участком. 

На основании заявления ООО «Барнаульский пищевик» принято распоряжение Администрации Ребрихинского района Алтайского края 24.02.2022 № 39-р о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на срок 7 лет. 

25.02.2022 было опубликовано извещение о проведении торгов № 240222/0522611/04. 

ООО «Барнаульский пищевик» приняло участие в аукционе на право заключения договора аренды спорного земельного участка, однако победителем аукциона стало ООО «ББМ-Агро», с которым был заключен договор аренды от 29.03.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на срок 7 лет. 

Ссылаясь на то, что 01.08.2021 и 20.10.2021 истец в установленном порядке обращался в Администрацию района с заявлением о заключении нового договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов, но в течение месяца вопрос о заключении договора на новый срок не был разрешен, полагая, что бездействие администрации района является незаконным, ООО «Барнаульский пищевик» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, сформулировав в качестве способа восстановления нарушенного права требование об обязании Администрации заключить договор аренды спорного земельного участка.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Пунктом 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка. 

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (пункт 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого участка в указанных в пункте 3 данной статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут с этим гражданином (юридическим лицом) по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 названного Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе, к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов. Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Данная позиция подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «Барнаульский пищевик» для своевременного переоформления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014, согласно п. 31 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ обращалось с заявлениями от 01.08.2021 и 20.10.2021 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933. Однако ответы получены не были. 

В связи с бездействием заинтересованного лица ООО «Барнаульский пищевик» 13.12.2021 вновь обратился с письменным заявлением к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о заключении соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 5 от 03.09.2014. 

Основанием для заключения подобного соглашения являлось: фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 22:36:08.0001:1933, что подтверждается отчетом о производстве, затратах себестоимости и реализации продукции растениеводства за 2021 год, а также внесением арендной платы за пользование земельным участком. 

Поскольку на момент второго обращения ОО «Барнаульский пищевик» договор аренды был действующим (возобновленным на неопределенный срок применительно к условиям пункта 2 статьи 621 ГК РФ), то, у заинтересованного лица имелись законные основания для преимущественного заключения договора аренды без торгов на новый срок применительно к пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Кроме того, аналогичное преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок ему было предоставлено на основании пункта 4.3 договора аренды от 03.09.2014. 

Между тем, на основании заявления ООО «Барнаульский пищевик» принято распоряжение Администрации Ребрихинского района Алтайского края 24.02.2022 № 39-р о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на срок 7 лет.

 25.02.2022 было опубликовано извещение о проведении торгов № 240222/0522611/04. ООО «Барнаульский пищевик» приняло участие в аукционе на право заключения договора аренды спорного земельного участка, однако победителем аукциона стало ООО «ББМ-Агро». 

Суд делает вывод о том, что ООО «ББМ-Агро» принимая участия в торгах, осознавало, что ООО «Барнаульский пищевик» имеет преимущественное право на заключение договора аренды ( п 4.3. договора № 5 от 03.09.2014), поскольку решением от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края сделка между ООО «ББМ-Агро» и ФИО4 о передаче прав и обязанностей аренды №78-2/п от 01.07.2018 была признана недействительной (гражданское дело №2-91/2021), право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 было истребовано от ФИО4, а также прекращено право аренды ФИО4 в отношении спорного земельного участка.

Анализируя изложенное, суд пришел к выводу, что извещение от 25.02.2022, опубликованное Администрацией Ребрихинского района Алтайского края о проведении торгов № 240222/0522611/04, прямо нарушает права заявителя на использование спорного земельного участка. 

Кроме этого, судом установлено, по соглашению от 10.11.2021 Администрация Ребрихинского районного суда Алтайского края и ФИО4 в добровольном порядке расторгли договор №5 от 03.08.2014 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933. 

Между тем, решением от 14.04.2021 Ребрихинского районного суда Алтайского края (решение вступило в законную силу 21.05.2021) сделка между ООО «ББМ-Агро» и ФИО4 о передачи прав и обязанностей аренды №78-2/п от 01.07.2018 была признана недействительной (гражданское дело №2-91/2021), право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:36:080001:1933 было истребовано от ФИО4, а также прекращено право аренды ФИО4 в отношении спорного земельного участка. 

Таким образом, у ФИО4 и Администрации не имелось правовых оснований для совершения действий по расторжению признанного ничтожным договора аренды, учитывая, что ФИО4 признан в судебном порядке формальным арендаторов, а сделка, заключенная с ним, мнимой. 

Материалами дела не подтверждено наличие каких-либо нарушений договора аренды со стороны ООО «Барнаульский пищевик» как арендатора земли сельскохозяйственного назначения; именно в результате незаконного действия Администрации по расторжению всего договора аренды с незаконным владельцем (гр-м ФИО4) заявитель лишился возможности формально зарегистрировать перешедшее к нему право, поэтому в такой ситуации администрация как сторона договора не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации уступки права в пользу истца.

Как разъяснено в Обзоре от 23.12.2020, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 01.03.2015, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. В этом случае арендатор имеет право на обращение с заявлением о заключении нового договора аренды. 

Поскольку по истечении указанного в договоре от 03.09.2014 аренды семилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участков без возражений со стороны арендодателя, суд делает вывод о том, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, Общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий совершения подобной сделки. 

Абзац 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ устанавливает иные правовые последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора, а именно: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды, в том числе публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения не влечет недействительности договора, а должны применяться в силу статьи 168 ГК РФ иные правовые последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора - арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде, в том числе перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору. 

В пунктах 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся также следующие разъяснения по применению положений статьи 621 ГК РФ.

Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды.

 Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. 

Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ). 

При этом если срок, в течение которого арендатор может принять данное предложение, не установлен арендодателем (статья 440 ГК РФ), он определяется с учетом абзаца второго пункта 5 статьи 448 ГК РФ, согласно которому договор аренды, заключаемый по результатам торгов, должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. 

Таким образом, в условиях нарушения преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не требуется отдельного оспаривания ни проведенных торгов, ни заключенного по его результатам договора аренды, поскольку в таком случае должны применяться иные специальные правовые последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора - арендатор вправе по своему выбору потребовать в том числе, перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с иным лицом. 

Истец ссылается на то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды земельного участка  от 19.09.2022 года, между ООО «Барнаульский пищевик» и Администрацией Ребрихинского района Алтайского края в пункте 3.1. установлена арендная плата за год в размере 58 879,54 руб. Данный размер арендной платы, по мнению истца является экономически выгодными.

Рассматривая возможность перевода прав аренды по договору аренды земельного участка № 29 от 29.03.2022 года, заключенному между ООО «ББМ-Агро» и Администрацией Ребрихинского района Алтайского края на основании протокола о результатах аукциона от 28.03.2022 года усматривается иной порядок определения размера арендной платы. 

Так, в случае перевода прав аренды на земельный участок общество может использовать его по установленном на аукционе размере годовой арендной платы, составляющей 805 879 рублей 54 коп.

 Данный размер платы в разы превышает размер платы, которую бы оплачивало общество при заключенном договоре аренды земельного участка № от 19.09.2022 года. с учетом его преимущественного права и без проведения торгов. 

Следовательно, суд не принимает редакцию договора истца, поскольку размер арендной платы был установлен без учета ценообразования и актуальной методики расчета арендной платы, а также суд не принимает редакцию ответчика, поскольку ответчик ошибочно полагает, что в договоре можно произвести замену арендатора, а также при условии того, что установленный размер аренды был определен с учетом проведения торгов.

Таким образом, данный способ защиты прав не восстанавливает преимущественного права общества на заключение договора аренды на новый срок и прямо нарушают права на осуществление обществом предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли.

Суд соглашается с позицией истца и считает, что требование об обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, является способом защиты, который восстановит его нарушенное право. 

Представленный расчет арендной платы со стороны Администрации Ребрихинского района Аалтайского края, не принимается судом, поскольку Администрация представила расчет арендной платы в отношении другого земельного участка, а не спорного. 

Вместе с тем, суд считает, что размер арендной платы необходимо произвести с учетом действующей в настоящее время методики расчета, следовательно, суд самостоятельно считает необходимым произвести расчет арендной платы по договору, в следующем виде: 

Расчет арендной платы в случае предоставления без проведения торгов.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября».

Кадастровая стоимость 2708636,68 руб.

Удельный показатель кадастровой стоимости = 2708636,86 / 1110097 = 2,44.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

A = SxKCxKx К1,где:

А - сумма годовой арендной платы, руб.;  -

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, а также средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Ребрихинского района Алтайского края, расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Ребрихинскому району;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Решение Ребрихинского районного Совета народных депутатов от 23.12.2022 №51 коэффициент К = 0,024, К1 = 1,

А = 1110097 кв.м. х 2,44 х 0,024 х 1 = 65 007 руб. 28 коп. годовая стоимость арендной платы. 

Таким образом, суд считает, что размер годовой арендной платы для ответчика по договору в настоящее время должен составлять 65 007 руб. 28 коп.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что подлежат удовлетворению следующие требования истца:

- о признании незаконным бездействия Администрации Ребрихинского района Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве. 

- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 года на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78, сроком на 7 лет; 

- о признании недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29 от 29.03.2022 года, заключенного между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро». Применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» передать Администрации Ребрихинского района Алтайского края по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Прекратить обременение в виде аренды земельного участка, площадью 1110097 кв.м., кадастровый номер 22:36:080001:1933 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года). 

- об обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в редакции, указанной судом.

В части требования об обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края подать в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о прекращении государственной регистрации прав аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года) суд отказывает, поскольку наличие вступившего в законную силу решения суда о применении последствий недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» передать Администрации Ребрихинского района Алтайского края по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933, и прекращении обременения в виде аренды земельного участка, площадью 1110097 кв.м., кадастровый номер 22:36:080001:1933 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года) является самостоятельным основанием для внесения Росреестром соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска и за рассмотрение апелляционной жалобы, относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд взыскивает с дминистрации Администрации Ребрихинского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», 15 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины (за рассмотрение требования о признании незаконным бездействия администрации, о признании недействительным аукциона, о признании недействительным договора (50 %) и об обязании заключить договора аренды, а также за подачу апелляционной жалобы). С общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» суд взыскивает в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины  (за рассмотрение требования о признании недействительным договора (50 %), поскольку данный ответчик был привлечен в дело в качестве соответчика при новом рассмотрении дела.

 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным бездействие Администрации Ребрихинского района Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве. 

Признать недействительными результаты аукциона, проведенного Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 года на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок №78, сроком на 7 лет; 

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29 от 29.03.2022 года, заключенного между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро». Применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» передать Администрации Ребрихинского района Алтайского края по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Прекратить обременение в виде аренды земельного участка, площадью 1110097 кв.м., кадастровый номер 22:36:080001:1933 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года). 

Обязать Администрацию Ребрихинского района Алтайского края в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в следующей редакции:

 

Договор 

аренды земельного участка № 

сельскохозяйственного назначения

 

Администрация Ребрихинского района Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 226601001, юридический адрес: 658540, Алтайский край, Ребрихинский район, село Ребриха, проспект. Победы, 39, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы района ФИО6, действующей на основании Устава муниципального образования Ребрихинский район Алтайского края, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Сибирскому федеральному округу 21 января 2016 года, регистрационный номер № RU 225360002016027, с одной стороны, 

и Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 658545, 

<

...>, в лице директора ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, действующего на основании Решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» от 01.02.2023 года, в соответствии с пунктом 12.15 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий  договор о нижеследующем:           

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1.             Арендодатель передает, а Арендатор принимает по передаточному акту в пользование на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м, пашни, расположенный в плане земель совхоза «60 лет Октября» Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок № 78, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1933.

1.2.             Разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2). Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».

1.3.             Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный в п. 1.1. договора земельный участок в том состоянии, в каком он находится на дату подписания настоящего договора

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

2.1. Настоящий договор заключается сроком на семь лет.

2.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и вступает в силу с момента такой регистрации.

 

3. РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

3.1. На момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 65 007,28 (шестьдесят пять тысяч семь) руб. 28 коп. в год.

3.2. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором на расчетный счет: Получатель: УФК по Алтайскому краю (Администрация Ребрихинского района Алтайского края л/с 

<

***>)

ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Алтайскому краю г. Барнаул

БИК 010173001

Казначейский счет: 03100643000000011700 

Банковский счет: 

<

***>

ОКТМО 01 635 000              

ИНН комитета 

<

***> КПП комитета 226601001

Код бюджетной классификации (код платежа) 303 11105013 05 0000 120

Наименование платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных, районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков»

3.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по 1/4 части годовой арендной платы - не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся 1/2 часть годовой арендной платы - не позднее 20 октября текущего года.

3.4. В случае неоплаты арендной платы, предусмотренной разделом 3 настоящего договора, в установленный срок, Арендатор оплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на дату предъявления требования, от суммы задолженности. Сумма начисленной пени перечисляется Арендатором на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

3.5. В случае, если утвержденная Ребрихинским районным Советом народных депутатов ставка арендной платы за аналогичные земельные участки, предоставленные без проведения торгов, превысит ставку арендной платы по настоящему договору, то применяется ставка, утвержденная Ребрихинским районным Советом народных депутатов, с момента ее вступления в действие. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы после официального опубликования соответствующего нормативного документа. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой базовой ставки в соответствии с действующим нормативным правовым актом. Ответственность по правильному исчислению арендной платы несет Арендатор.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

 

      4.1. Арендодатель имеет право:

-            досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ;

-            вносить, по согласованию с Арендатором, в настоящий договор необходимые изменения в случае изменения действующего законодательства РФ;

-           беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий настоящего договора аренды, целевого использования земельного участка, обременений и сервитутов.

4.2.  Арендодатель обязан:

-         не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора;

-         в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех материальных затрат, связанных с освоением земель.

         4.3. Арендатор имеет право:

-       в месячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

- приступить к использованию земельного участка после установления границ, этого участка в натуре (на местности) и выдаче документов, удостоверяющих право аренды;

-        использовать участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора;

-        право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

-        использовать в установленном порядке для собственных нужд, имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф;

-        в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы;

- проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

- по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

4.4. Арендатор обязан:

-            не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории в соответствии с нормативными актами;

-             сохранить все зеленые насаждения на арендуемом земельном участке;

-             обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, свободный проход (проезд) через участок;

-             в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить уведомление Арендодателю;

-            в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление с заявкой на внесение изменений в договор аренды с предоставлением правоустанавливающих документов, либо отказ от аренды;

-            не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создались бы какие-либо препятствия третьим лицам;

-            осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и с согласия Арендодателя;       .    .

-            передать земельный участок Арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения;          

-             своевременно производить арендную плату за земельный участок;

-            при досрочном расторжении настоящего договора или при истечении срока все неотделимые улучшения на земельном участке передать Арендодателю безвозмездно;

-            предоставлять Арендодателю ксерокопии квитанций об оплате за аренду земли сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района и платёжных документов сразу после произведения платежа (не позднее 3-ех дней с момента оплаты);

-            принимать меры по борьбе с сорной растительностью, проводить мероприятия по уничтожению остатков растительности безогневым способом;

-        соблюдать научно обоснованную систему земледелия, а также   соблюдать севооборот, согласованный с Администрацией муниципального района.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору другая сторона направляет письменное уведомление.

5.2. К стороне, не исполняющей или ненадлежаще исполняющей свои обязанности, может быть предъявлено требование о возмещении убытков в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 6.1. Изменения к договору заключаются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут, а право аренды прекращено по взаимному соглашению сторон.

6.3 Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе Арендодателя в случае:

- нарушения Арендатором условий настоящего договора;

- при неиспользовании земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в течение 3 лет, за исключением периода необходимого для освоения участка:

- при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу;

- смерти Арендатора - физического лица и отсутствии правопреемника либо ликвидации Арендатора - юридического лица;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4 Основаниями для принудительного расторжения настоящего договора в случаях нарушения земельного законодательства являются:

-      нерациональное использование земель;

-      использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к существенному снижению плодородия почв;

-      загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п.;

-      захламление земель;

-      другие нарушения, установленные действующим законодательством;

-      в случае изменения сторон в соответствии с действующим законодательством, указанное основание не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 

 

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Сервитуты по земельному участку: не имеются.

                                                                                                                                                                        >"

 

9.РЕКВИЗШЫ СТОРОН:

Арендодатель:________________________________ Арендатор:

Администрация Ребрихинского района

Общество с ограниченной

Алтайского края

ответственностью «Барнаульский пищевик»

658540, Алтайский край, Ребрихинский

Адрес: 658545, Алтайский край,

район, 

<

...>

Ребрихинский район, с. Клочки, ул.

Комитет по финансам, налоговой и

Павловская, д. 88

кредитной политике Администрации

 

Ребрихинского района (Администрация

ИНН 

<

***>

Ребрихинского района л/с 

<

***>)

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

КПП 226601001

КПП 226601001

 

Р/с 

<

***>

 

к/с 

<

***>

 

Отделение Барнаул Банка России//УФК по

 

Алтайскому краю г. Барнаул

 

БИК 010173001

 

 

Глава  района                                                                   Директор

_________Л.В. Шлаузер                                                  __________И.Н. ФИО7   

«___»_______2023                                                           «___»________2023                     

М.П.                                                                                    М.П.

 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края 15 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова