12130/2023-241122(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7914/2023

г. Оренбург

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Орск Оренбургской обл. (ОГРНИП 318565800010045,  ИНН 

<

***>)  

 к Администрации города Орска, г. Орск Оренбургской обл.  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

о признании права собственности на реконструированный объект  

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 –по доверенности от 17.01.2023 сроком на 5  лет(паспорт, диплом);  

 от ответчика: явки нет, извещены 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с  иском к Администрации города Орска о признании права  собственности на реконструированный объект: нежилое здание с  кадастровым номером 56:43:0119008:78, литер ЕЕ1Е2, общей  площадью 1274,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская  Федерация, Оренбургская область, Городской округ город Орск, 

<

...> (с учетом уточнения исковых требования от  04.09.2023).  

Ответчик, в судебное заседание не явился, надлежащим образом  извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела  на сайте арбитражного суда.  

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в отзыве от 10.10.2023 просил суд рассмотреть исковое  заявление по имеющимся материалам дела в отсутствие своего  представителя.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. При таких  обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65  АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости (далее - ЕГРН) от 21.02.2023 земельный участок с  кадастровым номером 56:43:0119008:10, по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве  собственности ФИО2  

(запись 56:43:0119008:10-56/219/2021-2). 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2022 нежилое здание с  кадастровым номером 56:43:0119008:78, общей площадью 1083 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, располагающееся в пределах земельного участка с  кадастровым номером 56:43:0119008:10 принадлежит на праве  собственности ФИО2  

(запись 56:43:0119008:78-56/219/2021-8). 

Из технического плана здания, подготовленного 02.09.2023  кадастровым инженером ФИО4, следует,  что нежилое здание с кадастровым номером 56:43:0119008:78  расположено на земельном участке с кадастровым номером  56:43:0119008:10, адрес здания: 462404, 

<

...>, наименование – торговый комплекс, количество  этажей объекта недвижимости – 3, в том числе подземных – 1, год  

завершения строительства объекта недвижимости – 2000 г., площадь  объекта недвижимости - 1274.3 ±20.5 кв.м.  

Из заключения о техническом состоянии несущих и  ограждающих конструкций нежилого здания (литер ЕЕ1Е2) по адресу:  

<

...>, подготовленного 01.09.2023 г. Обществом с  ограниченной ответственностью «ГеоСгар» следует, что на момент  обследования конструкций нежилого здания (лит. ЕЕ1Е2) находятся в  работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация нежилого  

здания (лит. ЕЕ1Е2) по адресу: г. Орск, пр. Ленина, 61 после  выполненной реконструкции возможна. Сохранение нежилого здания  (лит. ЕЕ1Е2) не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Из заключения о признании нежилого здания объектом  капитального строительства и процентной готовности,  подготовленного 01.09.2023 г. Обществом с ограниченной  ответственностью «ГеоСгар» следует, что в ходе экспертно-диагностического обследования нежилого здания, расположенного по  адресу г, Орск, пр. Ленина 61, установлено, что рассматриваемое  здание является объектом капитального строительства. Здание имеет  неразрывную часть с землей, его перемещение и демонтаж без  соразмерного ущерба назначению и без изменения основных  характеристик невозможен. Сохранение нежилого здания не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу  жизни и здоровью граждан.Готовность нежилого здания составляет  100%  

Из заключения о соответствии размещения объекта  недвижимости местным нормативам градостроительного  проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска  подготовленного 08.08.2023 г. Обществом с ограниченной  ответственностью «ГеоСгар» следует, что в результате обследования  объекта, анализа его места расположения в существующей застройке,  на основании действующих градостроительного и земельного  кодексов Российской Федерации, в соответствии «Правилам  землепользования и застройки муниципального образования  городского округа «Город Орск», «Местным нормативам  градостроительного проектирования Муниципального образования  городского округа город Орск, размещение объекта - нежилого здания  торгового комплекса на земельном участке по адресу: 

<

...> в территориальной зоне Ж2- зона застройки среднеэтажными  жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными  домами не противоречит градостроительным нормативам и  регламентам предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условных видов  разрешенного использования объектов недвижимости на данной  территории.  

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической  экспертизы от 15.11.2022 г., подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены  и эпидемиологии в Оренбургской области» нежилого здания Литер  ЕЕ1Е2, расположенного по адресу: 

<

...>. Нежилое  здание мансарда Литер (ЕЕ1Е2), расположенное по адресу:  

<

...> соответствует  требованиям:  

- п.З (1) СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические  требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений,  оборудования и транспорта, а также условиям деятельности  хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров,  выполнение работ или оказание услуг»;  

- Раздела V таблица 5.1, таблица 5.25 СанПиН 1.2.3685-21  «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности  и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».  

Согласно заключению от 12.05.2023 г, подготовленному ООО  «Курс-Н» объекта защиты - нежилое здание (Литер ЕЕ1Е2) по адресу:  

<

...> соответствует  требованиям пожарной безопасности.  

Из пояснений истца следует, что на основании договора купли-продажи от 14.07.2021г. истец приобрёл в собственность нежилое  здание, Литер ЕЕ1Е2, общей площадью 1083,0 кв.м. с кадастровым  56:43:0119008:78 и земельный участок, общей площадью 921 кв.м. с  кадастровым номером 56:43:0119008:10, расположенные по адресу:  

<

...>.  

Спорное здание реконструировано в 200 4г. бывшим  собственником без надлежащего оформления необходимой  разрешительной и проектной документации.  

Истец по договору купли-продажи от 14.07.2021г. приобрел  спорное здание в реконструированном виде.  

Реконструкция заключалась в увеличении площади строения  литер ЕЕ1Е2, а именно: возведен пристрой к литеру Е1 (мансарда),  общей площадью 124.9 кв.м., изменена конфигурация (согласно  п.3.4.5.6 Технического паспорта).  

В соответствии с этим характеристики нежилого здания, литер  ЕЕ1Е2, общей площадью 1083,0 кв.м. изменились на литер ЕЕ1Е2,  общей площадью 1207,9 кв.м.  

Строительные работы выполнялись без разрешительной  документации, но с соблюдением необходимых строительных норм,  правил и требований.  

Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения  на ввод в эксплуатацию спорного объекта. На что получен отказ.  

В связи с тем, что спорный объект возведен на принадлежащем  истцу земельном участке, постройка соответствует установленным  требованиям; не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в  связи с принятием истцом всех мер к легализации и невозможностью  регистрации права собственности на объект в установленном законом  порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к  выводу об удовлетворении заявленных требований.  

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем  признания права.  

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или  другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на  нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения  на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с  нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если  разрешенное использование земельного участка, требование о  получении соответствующих согласований, разрешений и (или)  указанные градостроительные и строительные нормы и правила  установлены на дату начала возведения или создания самовольной  постройки и являются действующими на дату выявления самовольной  постройки.  

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации, право собственности на самовольную  постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на  котором создана постройка, при одновременном соблюдении  следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее  постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного  объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует  установленным требованиям;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью  граждан.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в  арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на  которые оно ссылается в обоснование своих требований или  возражений.  

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации строительство, реконструкция объектов  капитального строительства осуществляются на основании разрешения  на строительство, за исключением случаев, предусмотренных  настоящей статьей.  

Получению разрешения на строительство предшествует  подготовка проектной документации, которая, как следует из части 2  статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  представляет собой документацию, содержащую материалы в  текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные,  функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции  объектов капитального строительства, их частей, капитального  ремонта. Проектная документация должна осуществляться на  основании результатов инженерных изысканий, градостроительного  плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических  регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства (часть 11 статьи 48  Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса  Российской Федерации проектная документация объектов  капитального строительства и результаты инженерных изысканий,  выполненных для подготовки такой проектной документации,  подлежат экспертизе.  

Системное толкование положений статей 49, 51, 52  Градостроительного кодекса Российской Федерации дает основание  полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта  капитального строительства только после получения разрешения на  строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных  законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в  целях его получения и осуществления строительства (указанное  соответствует правовой позиции, изложенной в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 309-КГ15209).  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  

29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании  права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,  допущены ли при ее возведении существенные нарушения  градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая  постройка угрозу жизни и здоровью граждан.  

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -  постановление N 10/22), разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на  самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где  осуществлена постройка.  

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке,  принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены  необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о  признании права собственности на самовольную постройку является  орган местного самоуправления, на территории которого находится  самовольная постройка.  

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -  постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что  положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого  имущества, в результате которой возник новый объект.  

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов  капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей,  площади, показателей производственной мощности, объема) и качества  инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1  Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации разрешение на строительство представляет собой документ,  подтверждающий соответствие проектной документации требованиям  градостроительного плана земельного участка или проекту планировки  территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  

реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право  осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального  строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального  строительства осуществляются на основании разрешения на  строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей  статьей.  

Таким образом, застройщик имеет право осуществлять  строительство (реконструкцию) только на основании разрешения на  строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке.  

Соответственно, разрешение на строительство (реконструкцию)  является гарантией, выдаваемой государственными органами,  подтверждающей надежность конструкций строящегося  (реконструируемого) объекта и его безопасность для жизни и здоровья  людей.  

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может  служить основанием для отказа в иске о признании права  собственности на самовольную постройку. В то же время суду  необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в  частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода  объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал  уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода  объекта в эксплуатацию.  

Если иное не установлено законом, иск о признании права  собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению  при установлении судом того, что единственными признаками  самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к  получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,  предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не  нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью  граждан.  

Истцом заявлено требование о признании права собственности на  самовольную постройку, исходя из критерия возведения или создания  объекта в отсутствие разрешения на строительство.  

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности  принадлежит земельный участок с кадастровым номером  56:43:0119008:10, по адресу: 

<

...>(запись 56:43:0119008:10-56/219/2021-2).  

В пределах вышеуказанного земельного участка расположено  нежилое здание с кадастровым номером 56:43:0119008:78, общей  

площадью 1083 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область,  г. Орск, проспект Ленина, 61, принадлежащее на праве собственности  истцу.  

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, что  на основании договора купли-продажи от 14.07.2021г. истец приобрёл  в собственность нежилое здание, Литер ЕЕ1Е2, общей площадью  1083,0 кв.м. с кадастровым 56:43:0119008:78 и земельный участок,  общей площадью 921 кв.м. с кадастровым номером 56:43:0119008:10,  расположенные по адресу: 

<

...>.Спорное здание реконструировано в 2004г. бывшим собственником  без надлежащего оформления необходимой разрешительной и  проектной документации. Истец по договору купли-продажи от  14.07.2021г. приобрел спорное здание в реконструированном виде.  Реконструкция заключалась в увеличении площади строения литер  ЕЕ1Е2, а именно: возведен пристрой к литеру Е1 (мансарда), общей  площадью 124.9 кв.м., изменена конфигурация (согласно п.3.4.5.6  Технического паспорта). В соответствии с этим характеристики  нежилого здания, литер ЕЕ1Е2, общей площадью 1083,0 кв.м.  изменились на литер ЕЕ1Е2, общей площадью 1207,9 кв.м.  Строительные работы выполнялись без разрешительной  документации, но с соблюдением необходимых строительных норм,  правил и требований.  

Представленные в материалы дела заключения позволяют сделать  вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан; спорный  реконструируемый объект соответствует действующим нормам и  требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных,  градостроительных норм и правил и не нарушает прав и законных  интересов третьих лиц.  

В рассматриваемом случае суд пришел к выводу о том, что  реконструкция объекта осуществлено без разрешительной  документации.  

Вместе с тем, на дату обращения истца в суд с рассматриваемым  иском, истцом представлены доказательства соблюдения  градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии  постройки требованиям законодательства и отсутствии при ее  эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник земельного участка может  возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку  или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти  права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и  строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении  земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).  

Материалами дела подтверждается, что сохранение постройки не  нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает  угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено с  соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил  и нормативов, строительных норм и правил, а также противопожарных  норм и правил, соответствует разрешенному использованию  земельного участка.  

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения  судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо,  злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие  вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной  пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее  уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством  Российской Федерации о налогах и сборах.  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими  в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом заявлены требования неимущественного характера о  признании права собственности на нежилое здание.  

Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. в  соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением  дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением  требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением  фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком,  распределению не подлежат.  

На основании изложенного, расходы по госпошлине в сумме  6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, его обращение в суд с  

настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиком, а  возможностью признания права исключительно в судебном порядке.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Орск Оренбургской области право  собственности на реконструированный объект недвижимости – здание  с кадастровым номером 56:43:0119008:78, литер ЕЕ1Е2, общей  площадью 1274,3кв.м., расположенное по адресу - 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья Н.А.Кофанова