Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь         

«01» июля 2024 года                                                   Дело №А50-8063/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 01.07.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трясциной О.О., рассмотрел в судебном заседании дело №А50-8063/2024 

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 618417, Пермский край, г. Березники, Советская площадь, д. 1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 618400, 

<

...>)

о взыскании задолженности, неустойки.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.12.2023, сл. удостоверение, диплом;

от ответчика: извещены, не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» №нп/2020/30 от 13.05.2020 за период с 13.05.2020 по 04.10.2020 в размере 49 509 руб. 77 коп., пени (с учетом уменьшения размера исковых требований в части задолженности, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указал, что имущество, которое истец обязался передать ответчику по условиям договора, перешло иному лицу 06.11.2020, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ответ на запрос суда от ППК «Роскадастр» поступили сведения о собственниках нежилого здания с кадастровым номером 59:03:0400087:5745.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований о взыскании неустойки. В этой части исковых требований производство по делу подлежит прекращению (ст. 150 АПК РФ). Исковые требования о взыскании задолженности истец поддержал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что 13.05.2020 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «город Березники» №нп/2020/30 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание ЦТП, кадастровый номер 59:03:0400087:5745, общей площадью 145,5 кв. м. (далее – Имущество), согласно плану (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью Договора, расположенное по адресу: во дворе жилого дома №46 по ул. Мира, г. Березники, Пермский край, для использования в соответствии с нормативными требованиями и видами разрешенного использования, определенными Правилами землепользования и застройки в г. Березники, утвержденными решением Березниковской городской Думой от 31.07.2007 №325.

Согласно пункту 1.3. договор вступает в силу с момента его заключения и действует с 13.05.2020 по 12.05.2025.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата устанавливается по итогам аукциона и составляет 18 969 руб. 67 коп. в месяц без НДС. Размер арендной платы за земельный участок  установлен в размере 8 125 руб. 91 коп. в год, в размере 677 руб. 16 коп. в месяц.

Арендатор вносит арендную плату за имущество и земельный участок  ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора).

13.05.2020 по акту приема-передачи муниципального имущества арендодатель передал арендатору нежилое здание ЦТП, кадастровый номер 59:03:0400087:5745, общей площадью 145,5 кв. м., расположенное по адресу: во дворе жилого дома №46 по ул. Мира, г. Березники, Пермский край.

Ответчиком частично оплачена сумма 40 280 руб. 00 коп.

Согласно расчету истца, откорректированному в судебном заседании, размер арендной платы за период с 13.05.2020 по 04.10.2020 составил 89 789 руб. 77 коп. 

Задолженность составляет 49 509 руб. 77 коп. (89 789 руб. 77 коп. - 40 280 руб. 00 коп.).

28.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 27.04.2022 №СЭД-142-18-0111-1972, в которой просил погасить задолженность, пени. 

Неисполнение требований, содержащихся в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

С учетом предмета договора правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение. 

Судом установлено, что 13.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №нп/2020/30. Истец передал ответчику имущество. Арендная плата за пользование имуществом период с 13.05.2020 по 04.10.2020 составила 89 789 руб. 77 коп. Ответчик частично погасил задолженность в размере 40 280 руб. 00 коп. Задолженность составляет 49 509 руб. 77 коп. 

В силу части 3.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком не представлены в материалы дела.

Довод ответчика о передаче спорного имущества иному лицу 06.11.2020 судом отклоняется, в виду того, что данный период не относится к спорному периоду, за который взыскивается задолженность.

С целью соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Ответчик не предпринял действий по оплате всей задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

На основании изложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 49 509 руб. 77 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Учитывая, что в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

в части исковых требований о взыскании неустойки производство по делу прекратить.

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 49 509 руб. 77 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                        Ю.А. Лавров