ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5306/2022

г. Челябинск

02 июня 2022 года

Дело № А47-7470/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2022 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Томилиной В.А.,

судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Переволоцкого района Оренбургской области на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.03.2022 по делу № А47-7470/2021.

В судебном заседании, организованном посредством видео-конференц-связи при участии Арбитражного суда Оренбургской области, приняли участие представители:

Администрации муниципального образования Переволоцкого района Оренбургской области - ФИО2 (доверенность от 02.02.2022 , диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт),

общества с ограниченной ответственностью «Битумная Евразийская Компания» - ФИО3 (доверенность от 14.09.2021, диплом, паспорт),

непубличного акционерного общества «Мостдорстрой» - ФИО3 (доверенность от 20.05.2021, диплом, паспорт).

 

Администрация муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Битумная Евразийская Компания» (далее – ООО «БЕК», ответчик) о взыскании 6 101 788 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды земель № 64 от 30.12.2014 за период с 01.06.2020 по 31.03.2021, 125 497 руб. 33 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 19.04.2021, задолженности по договору аренды земель № 64/1 от 30.12.2014 в размере 204 511 руб. 37 коп.  за период с 01.06.2020 по 31.03.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 19.04.2021 в размере 4 206 руб. 24 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением суда от 25.10.2021, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено непубличное акционерное общество «Мостдорстрой» (далее – НАО «Мостдорстрой», третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.03.2022 (резолютивная часть объявлена 09.03.2022) исковые требования удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 783 212 руб. 23 коп., в том числе: 1 546 300 руб. 54 коп. – основной долг по договору аренды земель № 64 от 30.12.2014 за период с 01.06.2020 по 31.03.2021; 28 194 руб. 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 19.04.2021; 204 511 руб. 37 коп. – основной долг по договору аренды земель № 64/1 от 30.12.2014 за период с 01.06.2020 по 31.03.2021, 4 206 руб. 24 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 19.04.2021. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Администрация (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что за весь период действия договора между администрацией района и ООО «БЕК» не возникало спора или хотя бы разногласий по установленному размеру арендной платы, которая была установлена в момент заключения договора на основании заключения независимой экспертизы, более того, условие, о применении арендной платы установленной независимой экспертизой, было продиктовано и предложено в письменной форме руководством ООО «БЕК». За период действия договора с 2014 по 2021 год от руководства ООО «БЭК» в адрес администрации Переволоцкого района не поступало ни одного обращения с предложением или требованием о пересмотре или перерасчёте арендной платы. В том числе, такое предложение или возражение к представленной претензии не поступило в адрес администрации района и на стадии досудебного урегулирования спора.

Апеллянт считает, что поскольку изменение норм Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Оренбургской области - не несут в себе императивной составляющей и не обязывают стороны внести соответствующие изменения с перерасчётом арендной платы в ранее заключённые договоры, согласно пункту 2.6 договора, стороны могут внести соответствующее изменение в договор только по соглашению сторон.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 26.05.2022.

До начала судебного заседания ООО «БЕК»  представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения. 

В судебном заседании представитель истца, изложенные в апелляционной жалобе доводы, поддержал в полном объеме, представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы возразил, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и ООО «БЕК» (арендатор) заключены договоры аренды земель № 64 и 64/1 от 30.12.2014. 

Согласно пункту 1.1 договора № 64 арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: 

- с кадастровым номером 56:23:1004001:393 площадью 144243 кв.м, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1004001 с видом разрешенного использования для строительства и размещения производственного комплекса по выпуску дорожного и строительного битума. 

На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства (т. 1 л.д. 8-10). 

Договор № 64 заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 арендатор вносит арендную плату за право пользованием Участком в размере 7 030 837 руб. на срок с 29.12.2014 по 29.12.2015, в соответствии с отчетом ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № 181/1 от 29.12.2014 по определению рыночной стоимости размера арендной платы с кадастровым номером 56:23:1004001:393. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством. 

Пунктом 6.1 договора № 64 установлено, что он является одновременно и актом приема-передачи участка. 

Согласно пункту 1.1 договора № 64/1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: 

- с кадастровым номером 56:23:1004001:391 площадью 65310 кв.м, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:23:1004001, вид разрешенного использования: строительство подъездной дороги к объекту «Комплекс производства дорожного битума из сырой нефти». 

На земельном участке расположено сооружение (сооружение дорожного транспорта), принадлежащее арендатору на праве собственности. 

Договор № 64/1 заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 арендатор вносит арендную плату за право пользованием участком в размере 235 650 рублей на срок с 29.12.2014 по 29.12.2015, в соответствии с отчетом ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № 181/2 от 29.12.2014 по определению рыночной стоимости размера арендной платы с кадастровым номером 56:23:1004001:391. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством. 

Пунктом 6.1 договора № 64/1 установлено, что он является одновременно и актом приема-передачи участка. 

01.04.2021 зарегистрирован переход права собственности на ОНС и автодорогу, расположенную на спорных земельных участках от ответчика к третьему лицу. 

В связи с чем, 01.04.2021 между ООО «БЕК» и НАО «Мостдорстрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (т. 1 л.д. 95). 

В силу пункта 2 соглашения задолженность по арендной плате до 01.04.2021 не переходит к НАО «Мостдорстрой». 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.03.2021 (до даты перехода права собственности на объект недвижимости и ОНС к третьему лицу), истец претензией от 19.04.2021 № 01-13/1221 уведомил ответчика о необходимости ее погасить в добровольном порядке, однако, требование оставлено без удовлетворения; задолженности по договорам аренды земли от 30.12.2014 № 64, от 30.12.2014 № 64/1 в добровольном порядке не погашены. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции учел вид разрешенного использования земельного участка и цель его предоставления «для целей строительства», а также отсутствие в материалах дела доказательств завершения строительства объектов и ввода его в эксплуатацию, в связи с чем пришел к выводу о том, что плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:23:1004001:393 должна определяться на основании подпункта «л» пункта 3 абзаца 3 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п в размере 10 % от кадастровой стоимости. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:23:1004001:391 и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме признана ответчиком в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что принято судом первой инстанции.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, приняв во внимание следующие конкретные обстоятельства настоящего дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая договоры № 64 и № 64/1 на предмет их заключенности на основании Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований считать указанные договоры недействительными либо незаключенными.

Объекты аренды согласован в пунктах 1 договоров № 64 и № 64/1. Спора относительно заключенности и действительности договора между сторонами не имеется.

Исходя из положений части1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:23:1004001:391 и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме признана ответчиком в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя частично требования в части задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:23:1004001:393, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) также даны разъяснения, согласно которым независимо от предусмотренного договором механизма определения размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, независимо от порядка определения размера арендной платы на момент заключения договора аренды от 30.12.2014 (подписан арендатором с протоколом разногласий 14.01.2015, государственная регистрация состоялась 02.02.2015 (т. 1 л.д. 9 оборотная сторона) плата за пользование земельным участком должна определяться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, действующих на каждый период регулирования. 

С 01.03.2015 на территории Оренбургской области вступило в силу Постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов») далее – Постановление Правительства № 110-П. 

Размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для целей строительства в отношении земельных участков, предоставленных для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации до 1 марта 2018 года установлен подпунктом «л» пункта 3 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п в размере 10 %  от кадастровой стоимости для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов муниципальных районов Оренбургской области. 

Для целей, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: 

А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы (процентов). 

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 1 сентября 2015 года. 

Таким образом, ставки арендной платы, установленные органом местного самоуправления применяются только для целей, не указанных, (применительно к настоящему случаю) в подпункте «л» пункта 3 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п. 

Как установлено судом первой инстанции, спорый земельный участок с кадастровым номером 56:23:1004001:393 был предоставлен ООО «Битумная Евразийская компания» на основании утвержденного акта выбора от 11.11.2010 для строительства Комплекса производства дорожного битума из сырой нефти, разрешения на строительство от 18.03.2013, выданного именно ООО «Битумная Евразийская компания». 

Вид разрешенного земельного участка 56:23:1004001:393 площадью 144243 кв. м, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1004001 для строительства и размещения производственного комплекса по выпуску дорожного и строительного битума. 

Материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что в спорный период строительство комплекса не завершено. На земельном участке в спорный период располагались объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 56:23:1004001:396 56:23:1004001:397 56:23:1004001:398 56:23:1004001:399 56:23:1004001:400 56:23:1004001:401 56:23:1004001:403 56:23:1004001:404 56:23:1004001:405 56:23:1004001:407 56:23:1004001:408 56:23:1004001:409 56:23:1004001:410 56:23:1004001:411 56:23:1004001:412 56:23:1004001:413 56:23:1004001:414 56:23:1004001:415 56:23:1004001:416 56:23:1004001:417 56:23:1004001:418 разной степени готовности. 

Кроме того, решение Совета депутатов муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области от 24.02.2015 № 396 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области, представленных в аренду без торгов» не содержит ставок арендной платы для земельных участков, предоставленных для целей строительства. 

В силу вышеизложенного, принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка и цель его предоставления «для целей строительства», а также отсутствие в материалах дела доказательств завершения строительства объектов и ввода его в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что плата за пользование земельным участком должна определяться на основании подпункта «л» пункта 3 абзаца 3 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п в размере 10 % от кадастровой стоимости. 

Определение размера арендной платы за земельные участки на основании рыночной стоимости права аренды, что предусмотрено последним абзацем Приложения к Решению Совета депутатов от 11.09.2020 № 314 (т. 1 л.д. 128) осуществляется исключительно в случае, когда определить размер арендной платы невозможно в соответствии с пунктом 3 Порядка, установленного Постановлением № 110-П. 

В настоящем случае размер арендной платы возможно определить на основании пункта 3 Порядка, установленного Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», а именно п/п «л» п. 3 абз. 3. 

При расчете задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:23:1004001:393 судом принят как верный информационный расчет, представленный ответчиком (т. 2 л.д. 67-71). Оснований для его переоценки судом апелляционной инстанции не имеется.

Кадастровый номер участка 56:23:1004001:393 

Кадастровая стоимость участка за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 равна 12 327 006 руб. 78 коп. 

Кадастровая стоимость участка за период с 01.01.2021 по 31.03.2021: 27 134 004 руб. 04 коп. 

Ставка арендной платы: 10 % (подп. «л» п. 3 абз. 3 Порядка) Уровень инфляции в 2020 году составлял - 3% (абз. 1 ст. 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»). 

В связи с изменением с 01.01.2021 года кадастровой стоимости земельного участка в силу п. 10 Приложения к Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п индексация размера арендной платы на уровень инфляции в 2021 году не применяется. 

Расчет арендной платы за 2020 год за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 составляет 867 950,44 руб. (12 327 006,78 рублей (кадастровая стоимость) х 10 (ставка) х 1,058 (уровень инфляции 5,8% на 2016 год) х 1,032 (уровень инфляции 3,2% на 2017 год) х 1,034 (уровень инфляции 3,4% на 2018 год) х 1,038 (уровень инфляции 3,8% на 2019  год) х 1,03 (уровень инфляции 3% на 2020 год)/12 х 7 месяцев аренды). за 2021 год за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 составляет 678 350,10 руб. (27 134 004,04 рублей (кадастровая стоимость) х 10 (ставка) /12 месяцев х 3 месяца аренды). 

Примененные уровни инфляции подтверждаются Федеральными законами о федеральном бюджете в действующих редакциях. 

Доказательств погашения задолженности по договору аренды за пользование арендованным имуществом ответчиком в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено и ответчиком не оспаривалось.

Признав информационный расчет ответчика верным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил частично требований истца, взыскав с ответчика в плату за пользование земельным участком за период с 01.06.2020 по 31.03.2021 в размере 1 546 300 руб. 54 коп.

Доводы апеллянта о неправомерности изменения согласованной в договоре арендной платы коллегия судей находит несостоятельными, не опровергающим верных по существу выводов суда первой инстанции

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные выше нормативные правовые акты Оренбургской области, определяющие порядок расчета арендной платы за земли, находящиеся в ведении публично-правового образования на территории Переволоцкого района Оренбургской области, опубликованы в установленном порядке, являются общедоступными.

Кроме того, судом удовлетворено требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в части периода (с учетом частичного удовлетворения иска о взыскании задолженности) - с 11.06.2020 по 19.04.2021 в сумме 28 194 руб. 08 коп. согласно информационному расчету процентов, представленного ответчиком совместно с информационным расчетом платы за пользование земельным участком. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, законом установлена мера ответственности за неисполнение или просрочку исполнения обязательства в виде уплаты процентов в размере учетной ставки банковского процента.

Представленный информационный расчет процентов судом первой инстанции принят как верный, истцом не оспорен. Оснований для его переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба возражений относительно расчета процентов не содержит.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку податель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.03.2022 по делу № А47-7470/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Переволоцкого района Оренбургской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                   В.А. Томилина

 

Судьи                                                                          А.С. Жернаков

 

                                                                                              Ю.С. Колясникова