АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3355/2020

город Мурманск

11 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 05 ноября 2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 11 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,             при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Парамоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер», ул.Коновалова д.7, г.Ковдор, Мурманская область, 184144 (ОГРН 1175190007475, ИНН 5104004672) 

к муниципальному образованию Ковдорский район Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области, пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманская область, 184141 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района, пл. Ленина, д.1, г. Ковдор, Мурманская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района», ул. Чехова, д. 4, г.Ковдор, Мурманская область, 184143

о взыскании 146 285 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 17.03.2020 № 5, 

ответчика – не явился, извещен, 

третьих лиц – не явились, извещены.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – истец, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ковдорский район Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении пустующих помещений муниципального жилищного фонда за общий период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года, в сумме 201 346 руб. 15 коп., пени за период с 21.12.2018 по 20.04.2020 в сумме 20 832 руб. 19 коп., а всего 222 178 руб. 34 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал, что часть помещений не являются собственностью муниципального образования Ковдорский район. Кроме того, часть спорных помещений переданы в коммерческий и социальный найм.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (далее – Комитет).

Комитет представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что полномочия собственника (наймодателя) муниципальных жилых помещений исполняет Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее – УЖКХ). 

Определением суда от 14.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УЖКХ.

УЖКХ представило отзыв на заявление, в котором просило отказать в удовлетворении заявленных требований по жилым помещениям, переданным гражданам по договорам социального и коммерческого найма в спорный период, представив соответствующие договоры.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению от 27.10.2020, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2018 по 31.12.2019 в сумме 136 470 руб. 73 коп., пени за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в сумме 9814 руб. 73 коп., всего 146 285 руб. 46 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом. 

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования Ковдорский район Мурманской области находятся (находились) следующие жилые помещения: 

№

п/п

Адрес

№ дома

№ квартиры

Общая площадь жилого помещения (кв. м)

1. 

пл. Ленина

2

20

29,2

2. 

пл. Ленина

3

23

39,8

3. 

ул. Школьная

3

10

40,4

4. 

ул. Слюдяная

3

47

44

5. 

ул. Слюдяная

4/2

64

43,7

6. 

ул. Комсомольская

7

32

36,7

7. 

ул. Комсомольская

7А

81

52,1

8. 

ул. Комсомольская

8/1

43

46,6

9. 

ул. Комсомольская

8/2

75

47,4

10. 

ул. Комсомольская

8/2

77

43,6

11. 

ул. Комсомольская

28

33

45,8

12. 

ул. Кирова

4

9

32

13. 

ул. Кирова

4

12

42,3

14. 

ул. Ленина

16

37

29,5

15. 

ул. Ленина

20/1

4

57,9

16. 

ул. Ленина

22/1

69

39

Истец по итогам принятых собственниками многоквартирных домов (далее – МКД) решений, оформленных протоколами, а также по результатам проведённого органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании заключённых договоров управления МКД, осуществлял управление указанными МКД. 

В период с 01.11.2018 по 31.12.2019 истец предоставлял в отношении спорных МКД услуги по содержанию общего имущества МКД, обеспечивал предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН): по холодному водоснабжению и отведению сточных вод, по горячему водоснабжению, по электроснабжению. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за указанный период составила 136 470 руб. 73 коп. 

В целях предоставления коммунальных услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Собственник спорных помещений участия в содержании общего имущества многоквартирных домов не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Направленная в адрес ответчика претензия № 02/850 от 03.03.2020 с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «УК «КовдорЛидер» в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник спорных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими собственниками (владельцами) помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Нахождение в собственности муниципального образования Ковдорский район Мурманской области указанных жилых помещений, пустовавших в период образования предъявленной ко взысканию задолженности, не оспаривается ответчиком, подтверждается представленными доказательствами. 

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД, предоставления коммунальных услуг в отношении указанных жилых помещений, а также стоимость оказанных услуг, подтверждены материалами дела, установлены судом и ответчиком не опровергнуты.

Наличие у собственника жилых помещений в МКД каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными тарифами и площадью жилых помещений.

Расчеты, представленные в дело, подтверждены представленными доказательствами, проверены судом и признаны правильными. 

Ответчик доказательств оплаты услуг на спорную сумму не представил.

В соответствии с решением Совета депутатов Ковдорского района от 19.12.2019 №105 «О бюджете муниципального образования Ковдорский район на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» (в редакции решения Совета депутатов Ковдорского района от 26.03.2020 № 21; приложение № 9 «Ведомственная структура расходов местного бюджета на 2020 год», целевая статья 0310000000) бюджетные ассигнования на содержание объектов жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район, предусмотрены Администрации. Она же осуществляет полномочия собственника муниципального жилищного фонда в рамках реализации вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, предусмотренных частью 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».  

С учетом изложенного лицом, уполномоченным осуществлять права и исполнять обязанности от имени ответчика - муниципального образования Ковдорский район Мурманской области, в настоящем деле является Администрация.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 136 470 руб. 73 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, истцом в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени за период с 21.12.2018 по 05.04.2020 в общей сумме 9814 руб. 73 коп.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив представленные истцом расчеты, суд признает обоснованными расчеты пеней, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 9814 руб. 73 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 22.04.2020 № 766 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 7444 руб.

Исходя из размера предъявленной ко взысканию задолженности, государственная пошлина в размере 2055 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины  на сумму 5389 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в лице администрации Ковдорского района Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность в размере 136 470 (сто тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 73 копейки, пени в размере 9814 (девять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 73 копейки, всего 146 285 (сто сорок шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей 46 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5389 (пять тысяч триста восемьдесят девять) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 2055 (две тысячи пятьдесят пять) рублей, уплаченную платежным поручением № 766 от 22.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.