АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-26750/2018

г. Краснодар

03 сентября 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Бинаком» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр высоких технологий» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2015 № 7-а, договорной неустойки,

в отсутствие сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бинаком» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Центр высоких технологий» о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2015 № 7-а, договорной неустойки.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, явку представителя по доверенности не обеспечил. 

Суд направлял ответчику определение о принятии искового заявления к производству по всем имеющимся в материалах дела адресам. 

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.03.2015 между ООО «Центр высоких технологий» и ООО «Бинаком» заключен Договор аренды недвижимого имущества № 7-а.

По акту приема-передачи от 01.03.2015 ООО «Бинаком» передало ООО «Центр высоких технологий» во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть литера В площадью 731 кв.м., литер В1 площадью 344 кв.м., открытая площадка, прилегающая к литеру В, площадью 200 кв.м., литер Г11 площадью 77 кв.м, литер Г8 площадью 425 кв.м. находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 43/1, совместно именуемые в дальнейшем «Объект».

Срок договора с 01.03.2015 по 31.01.2016 включительно.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.02.2016 срок договора аренды № 7-а продлен до 31.12.2016 включительно.

В соответствии с пунктами 4.2., 4.2.1., 4.2.2. Договора № -7а Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть арендной платы включает в себя Затраты на содержание арендуемых площадей и инженерных сетей, Арендатор также уплачивает все текущие коммунальные платежи в отношении переданного имущества согласно счетам, выставляемым коммунальными службами.

Согласно п. 4.2. Договора №7-а постоянная часть арендной платы составляет 220 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2015 изменена постоянная часть арендной платы на 210 000 рублей в месяц с 01.05.2015.

Дополнительным соглашением № 2 от 15.08.2015 изменена постоянная часть арендной платы на 160 000 рублей в месяц с 15.08.2015.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.03.2015 изменена постоянная часть арендной платы на 47 000 рублей в месяц с 01-.06.2016.

Согласно пункту 4.3. и 7.2.1. Договора № 7-а в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплату неустойки в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Сумма задолженности Ответчика по постоянной части арендных платежей составляет 2 211 000 руб., по переменной части арендной платы- 117 460,60 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. 

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по постоянной части арендных платежей составляет 2 211 000 руб., по переменной части арендной платы- 117 460,60 руб.

Суд проверил расчет истца и пришел к выводу, что истцом верно определена сумма задолженности, расчет задолженности не нарушает прав и законных интересов сторон. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендных платежей составляет 2 211 000 руб., по переменной части арендной платы- 117 460,60 руб. руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки  по постоянной части арендных платежей в размере 4 170 176 руб., по переменной части арендных платежей в размере 226 773,12 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом проверен произведённых истцом расчет неустойки по переменной части арендных платежей, признан не нарушающим баланса интересов сторон. 

При этом, произведённый истцом расчет суммы неустойки  по постоянной части арендных платежей признан судом неверным в части определения начальных дат начисления неустойки.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного судом произведен следующий перерасчет: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

150 000,00

01.07.2015

08.08.2018

1135

150 000,00 ? 1135 ? 0.2%

340 500,00 р.

Итого:

340 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

210 000,00

01.08.2015

08.08.2018

1104

210 000,00 ? 1104 ? 0.2%

463 680,00 р.

Итого:

463 680,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.09.2015

08.08.2018

1073

160 000,00 ? 1073 ? 0.2%

343 360,00 р.

Итого:

343 360,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.10.2015

08.08.2018

1043

160 000,00 ? 1043 ? 0.2%

333 760,00 р.

Итого:

333 760,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

03.11.2015

08.08.2018

1010

160 000,00 ? 1010 ? 0.2%

323 200,00 р.

Итого:

323 200,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.12.2015

08.08.2018

982

160 000,00 ? 982 ? 0.2%

314 240,00 р.

Итого:

314 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.01.2016

08.08.2018

951

160 000,00 ? 951 ? 0.2%

304 320,00 р.

Итого:

304 320,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

02.02.2016

08.08.2018

919

160 000,00 ? 919 ? 0.2%

294 080,00 р.

Итого:

294 080,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.03.2016

08.08.2018

891

160 000,00 ? 891 ? 0.2%

285 120,00 р.

Итого:

285 120,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.04.2016

08.08.2018

860

160 000,00 ? 860 ? 0.2%

275 200,00 р.

Итого:

275 200,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.05.2016

08.08.2018

830

160 000,00 ? 830 ? 0.2%

265 600,00 р.

Итого:

265 600,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

160 000,00

01.06.2016

08.08.2018

799

160 000,00 ? 799 ? 0.2%

255 680,00 р.

Итого:

255 680,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

102 000,00

01.07.2016

08.08.2018

769

102 000,00 ? 769 ? 0.2%

156 876,00 р.

Итого:

156 876,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

47 000,00

02.08.2016

08.08.2018

737

47 000,00 ? 737 ? 0.2%

69 278,00 р.

Итого:

69 278,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

102 000,00

01.09.2016

08.08.2018

707

102 000,00 ? 707 ? 0.2%

144 228,00 р.

Итого:

144 228,00 руб.

Сумма основного долга: 2 211 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 169 122,00 руб.

 

Таким образом, надлежащим размером неустойки по переменной части арендных платежей, подлежащей взысканию с ответчика, является 4 169 122 руб.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так, истцом было уплачено в бюджет 46 285 руб., а государственная пошлина по уточненным исковым требованиям составила 56 627 руб. В связи с чем, ответчику, как проигравшей стороне, надлежит уплатить часть государственной пошлины в федеральный бюджет, а часть возместить истцу, с учетом частичного удовлетворения исковых требований судом.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр высоких технологий» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бинаком» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 2 211 000 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 117 460,60 руб., договорную неустойку по постоянной части арендной платы в размере 4 169 122 руб., договорную неустойку по переменной части арендной платы в размере 226 773,12 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 46 276,13 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр высоких технологий» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 342 руб. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Николаев