АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10278/2019

31 июля 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2019

Полный текст решения изготовлен 31.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОРГН 1090280008103) к обществу с ограниченной ответственностью  Производственно торговая компания «ЦЕНТР УПАКОВКИ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Эскулап-М» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 7 от 14.05.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (далее – ООО «СРЦИЗ «ЛУЧ» РБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Производственно торговая компания «ЦЕНТР УПАКОВКИ»  (далее – ООО ПТК «ЦЕНТР УПАКОВКИ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 804 167 руб. 60 коп.

Определением суда от 14.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эскулап-М» (далее – ООО «Эскулап-М»).

В ходе рассмотрения дела от истца поступило 2 уточнения исковых требований.

Согласно последнему уточнению, истец просит взыскать 751 265 руб. 96 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом последнего уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ранее представлял в материалы дела отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

От третьего лица поступил отзыв, в котором последнее подтверждает что между  ООО «Эскулап-М» и ООО «СРЦИЗ «ЛУЧ» РБ» был заключен договор уступки права требования с ООО ПТК «ЦЕНТР УПАКОВКИ» задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 5/1-С от 01.10.2017, исковые требования просит удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «СРЦИЗ «ЛУЧ» РБ» (арендодатель) и ООО ПТК «ЦЕНТР УПАКОВКИ» (арендатор) 26.09.2017 заключен договор аренды нежилого помещения № 4/1-17, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование  нежилое помещение, общей площадью – 996, 04 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Ульяновых, д. 65, корп. 2, литер 4Д, этаж 1:  часть помещения № 2 (план-схема в приложении № 1 к договору), далее по тексту – арендуемое помещение.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды арендуемого помещения по договору 11 месяцев с 01.10.2017 по 31.08.2018 включительно.

В силу пункта  8.2 договора  передача арендуемого помещения в пользование арендатора осуществляется  01.10.2017 на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью  настоящего договора.

Арендная плата, коммунальные платежи и порядок расчетов определены сторонами в разделе 12 договора.

Согласно пункту 12.1 стоимость аренды за 1 кв.м. помещений в месяц составляет 115 руб., НДС не облагается.

Арендная плата за арендуемое помещение составляет 114 544 руб. 60 коп. за один месяц, НДС не облагается (пункт 12.2 договора).

Арендная плата включает в себя плату за пользование  арендуемым помещением (пункт 12.3 договора).

Согласно пункту 12.4 договора арендная плата не включает в себя:

- возмещение затрат арендатора по электроснабжению арендуемых помещений;

- оплату услуг по теплоснабжению и услуг по передаче тепловой энергии, услуг по содержанию системы  теплоснабжения  (при наличии  теплоснабжения);

- оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, и услуг по содержанию системы водоснабжения и водоотведения (при наличии водоснабжения и водоотведения);

- оплату услуг за уборку подъездных путей от снега;

- оплату услуг за допуск транспорта на территорию ГУ НИТИГ АН РБ в размере, превышающем 3 000 руб. за один месяц;

- другие расходы, связанные с использованием арендуемого помещения, его конструкций, оборудования, систем коммуникаций, элементов благоустройства и прочего, прямо принятые на себя арендодателем исходя из условий настоящего договора.

Услуги, указанные в пункте 12.4 настоящего договора, оплата которых не включена в арендную плату, оплачиваются арендатором в адрес арендодателя отдельно, в потребленном арендатором объеме и по тарифам снабжающими организациями (пункт 12.5 договора).

26.09.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 4/1-17 от 26.09.2017 в соответствии с которым  арендатор производит ремонтные (строительно-монтажные) работы  в арендуемых помещениях, а арендодатель производит зачет стоимости ремонтных работ в сумме 102 925 руб. 74 коп. за аренду помещений за декабрь 2017 г. При этом в пункте 11 дополнительного соглашения стороны установили арендую плату за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 в размере 11 618 руб. 86 коп.

Согласно акту взаимных расчетов за период с января 2018 по октябрь 2018  арендатор произвел оплату в мае 2018 в сумме 114 544 руб. 60 коп.

15.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить задолженность и штраф в срок до 18.10.2018 с направлением акта сверки, соглашения о расторжении договора аренды, актом приема-передачи к соглашению о расторжении.

Согласно подписанному сторонами акту сверки, задолженность ответчика по состоянию на 31.11 2018 составляла 313 732 руб. 16 коп.

11.12.2018 между ООО «Эскулап-М» и ООО «СРЦИЗ «ЛУЧ» РБ» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Эскулап-М» уступает ООО «СРЦИЗ «ЛУЧ» РБ» право требования с ООО ПТК «ЦЕНТР УПАКОВКИ», задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 5/1-17- С от 01.10.2017 в сумме 116 900 руб. за период с 01.08.2018 по 30.11.2018.

Ответчик задолженность не погасил. В этой связи истцом 21.01.2019 была направлена претензия с требованием о погашении долга в размере 689 623 руб. 

Претензия ООО ПТК «ЦЕНТР УПАКОВКИ» оставлена без ответа и исполнения.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 4/1-17 от 26.09.2017, а также неисполненного обязательства по договору уступки права требования от 11.12.2018  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец обязательства исполнил надлежащим образом. Имущество передано по акту приема-передачи  от 01.10.2017.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что по состоянию на 30.10.2018 задолженность отсутствует, с 01.11.2018 истец ограничил доступ в арендуемое помещение, удерживая имущество арендатора. Ответчик полагает, что ООО «СРЦИЗ «ЛУЧ» РБ» имел право требовать  внесения арендной платы только за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды.

Обстоятельства, изложенные в отзыве ответчиком, документально не подтверждены. Доказательств возврата объектов аренды арендодателю в материалы дела не представлено.

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 751 265 руб. 96 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОРГН 1090280008103) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Производственно торговая компания «ЦЕНТР УПАКОВКИ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОРГН 1090280008103) задолженность по арендной плате в общей сумме 751 265 руб. 96 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 18 025 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОРГН 1090280008103)  справку на возврат госпошлины в сумме 1 058 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 154 от 26.03.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева