АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-17440/2020

город Вологда

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН 1033500887562) к индивидуальному предпринимателю Басалаеву Олегу Никифоровичу (ОГРНИП 316352500070872) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2014 № 140/2014,

                                             у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2014 № 140/2014.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неиспользование ответчиком земельного участка по назначению и неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебное заседание истец представителя не направил.

Ответчик мотивированный отзыв в суд не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №140/2014 от 20.05.2014 (далее – договор) в соответствии с которым арендатору предоставлены на праве аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Воскресенский с/с, д. Остров:

с кадастровым номером 35:22:0102033:373, общей площадью 171000 кв.м.;

с кадастровым номером 35:22:0102033:374, общей площадью 165000 кв.м.;

с кадастровым номером 35:22:0102033:375, общей площадью 126000 кв.м.;

с кадастровым номером 35:22:0102033:376, общей площадью 184000 кв.м.;

с кадастровым номером 35:22:0102033:377, общей площадью 54000 кв.м. 

Согласно пункту 2.1 Договора срок его действия установлен с 20.05.2014 по 19.05.2019.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Письмом от 26.08.2019 №1-11/3764 (получено ответчиком 09.09.2019) истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора в связи с неиспользованием земельных участков и неисполнением обязанности по внесению арендной платы, потребовал освободить и возвратить земельные участки.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт одностороннего отказа истца от договора и факт направления соответствующего уведомления ответчику, договор считается прекращенным.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора договор прекратил свое действие, требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

Суд отмечает, что уведомление об одностороннем отказе от договора является достаточным основанием для государственной регистрации прекращения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в иске, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                                       р е ш и л :

отказать Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2014 № 140/2014.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья          С.В. Корепин