РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-99284/22-147-751

г. Москва

13 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично

При ведении протокола секретарем ФИО1       

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «СПЛИНТЕР СЕРВИС» (адрес 103051, 

<

...>, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Управлению Росреестра по г. Москве (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.11.2009, адрес 115191, 

<

...>),

о признании незаконным отказа от 12 апреля 2022 г. № КУВД-001/2021-56126774/17

при участии:

от заявителя  –  ФИО2 (паспорт, диплом, пор дов. от 17.11.2021 г.)

от ответчика – ФИО3 (удотстов., диплом, по дов. от 17.01.2022 г.)

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПЛИНТЕР СЕРВИС» (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 12 апреля 2022 г. № КУВД-001/2021-56126774/17

Заявитель поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованным лицом в материалы дела представлены отзыв на заявление и материалы регистрационного дела.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Как следует из заявления, между заявителем и Акционерной компанией «Дуккар ФИО4.» заключен договор займа от 21 июня 2021 г. № ДШ-СС/01 (далее- основной договор), по условиям которого заимодавец обязался передать заемщику заем в размере 30 ООО (тридцать тысяч) долларов США, а заимодавец обязался вернуть указанную сумму займа, а также проценты по займу в размере 5 % годовых до 01 июля 2023 года. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между заявителем и Акционерной компанией «Дуккар ФИО4.» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 01 декабря 2021 г. (далее - договор об ипотеке), предметом которого является недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 169,7 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003044:4618, расположенное по адресу: 

<

...> -Сухаревская, д. 2/34, строение 1.

28 декабря 2021 года залогодатель и залогодержатель обратились в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимого имущества в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.

Регистрирующий орган уведомлением от 12 апреля 2022 г. № КУВД-001/2021-56126774/17 отказал в государственной регистрации ипотеки в связи: с несоответствием договора об ипотеке требованиям пункта 4 статьи 9, п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке и наличием расхождений между договором об ипотеке и основным договором; с тем, что представлено заявление о государственной регистрации договора об ипотеке, а не о негосударственной регистрации ограничения в виде ипотеки; в связи с тем, что заявителями не представлены отдельные заявления о государственной регистрации ипотеки для каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора об ипотеке, с приложением квитанции об оплате государственной пошлины.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации обременения на указанный объект незаконен и нарушает его права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, заявитель обратился с заявлением в суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой   гарантией,   задатком,   обеспечительным   платежом   и   другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке  должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Как установлено судом, в договоре об ипотеке (п. 2.1 - 2.4.2) указано, что ипотека установлена в обеспечение исполнения обязательства должника - ООО «Сплинтер Сервис» по договору займа № ДШ-СС/01 от 21.06.2021 г. в сумме 2 157 300 рублей (сумма в рублях, эквивалентная 30 000 долларам США на день продажи валюты), срок уплаты которого - до 1 июля 2023 года. Эти сведения полностью совпадают с условиями договора займа от 21.06.2021 г. (п. 1.1.) и не содержат разночтений.

Предмет ипотеки также определен в договоре достаточно конкретно - с указанием его наименования (нежилое помещение), местонахождения, площади, кадастрового номера. Указано, что предмет договора ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности.

Подача заявлений о государственной регистрации ипотеки также оформлена заявителем путем подачи отдельных заявлений с приложением платежных поручений (по данному объекту недвижимости платежное поручение № 333 от 27.12.2021 г и чек-ордер №4978 от 28.12.2021).

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг № MFC-0558/2022-549600-1 от 01.04.2022 г. следует также, что от залогодателя и залогодержателя принято заявление на регистрацию обременения объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003044:4618 - ипотека от 01.04.2022 г. 

Суд исследовал вопрос оплаты госпошлины. Согласно представленным в материалы дела платёжным поручение от 28.12.21 и 15.03.22 – оплата произведена в полном объёме.

Заключение договора об ипотеке в обеспечение обязательств, вытекающих из договора поставки, правомерно. Все необходимые условия договор об ипотеке содержит. 

Таким образом, в адрес регистрирующего органа был направлен исчерпывающий перечень документов, соответствующие требованиям законодательства РФ и необходимый для проведения испрашиваемых юридическим лицом регистрационных действий.

Учитывая изложенное, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК суд обязывает Управление Росреестра  по Москве произвести действия по регистрации   по заявлению от 28.12.21 № КУВД-001/2021-56126774 и дополнительно  представленным   документам в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке и сроки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Решения  Управления Росреестра по Москве от 12.04.22 № КУВД-001/2021-56126774/17 -  признать незаконным и отменить.

Обязать Управление Росреестра  по Москве произвести действия по регистрации   по заявлению от 28.12.21 № КУВД-001/2021-56126774 и дополнительно  представленным   документам в установленном законодательством о регистрации недвижимости порядке и сроки. 

Взыскать  с Управления Росреестра по Москве  в пользу ООО «СПЛИНТЕР СЕРВИС» 3 000 руб. оплаченной госпошлины. 

Решение подлежит исполнению после вступления  в законную силу и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья:

Н.В. Дейна