АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228813/21-118-1780

г. Москва

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Антиповой 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2  

к ГБУ «Жилищник района Новогиреево», Фонд капитального ремонта многоквартирных  домов г. Москвы,  

третье лицо: ГБУ «Мосремонт», ООО «Строймонтаж», СРО Ассоциация «Капитальный  ремонт и строительство»  

о взыскании убытков, причиненных вследствие залития квартиры по адресу: 

<

...>, в размере 399 700 руб., расходов по оценке в размере 11 500  руб.,  

при участии: 

от истца: Р.В. Абоятти по дов. № 77 АГ 4680859 от 08.10.2020 г. (диплом ВСГ 0177037 от  02.02.2007 г.)  

от ГБУ «Жилищник района Новогиреево»: ФИО3 по дов. № 110 от 15.11.2022 г.  (диплом 107724 5727934 от 06.07.2021 г.)  

от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы – ФИО4 по дов.   № ФКР-11-17/22 от 17.02.2022 г. (диплом 137724 2405448 от 26.06.2018 г.)  

от ГБУ «Мосремонт»: ФИО5 по дов. № 101-2022/Д от 20.12.2022 г. (диплом 137704  0001359 от 04.07.2014 г.)  

от ООО «Строймонтаж»: неявка, извещен от СРО Ассоциация «Капитальный ремонт и строительство»: неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился с иском к ГБУ «Жилищник района  Новогиреево», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о  взыскании убытков, причиненных вследствие залития квартиры по адресу: 

<

...>, в размере 399 700 руб., расходов по оценке в размере 11 500  руб.  

В судебном заседании 06.04.2023 истцом заявлено ходатайство об уменьшении  размера исковых требований до 261 000 руб.  

Представители ООО «Строймонтаж» и СРО Ассоциация «Капитальный ремонт и  строительство» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела  извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Строймонтаж» и СРО  Ассоциация «Капитальный ремонт и строительство» в соответствии со ст. 156 АПК РФ.  

Ответчики предъявленные исковые требования не признали по доводам,  изложенным в отзывах.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что  предъявленный иск подлежит удовлетворению в части требований к ГБУ «Жилищник  района Новогиреево» по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 02.06.2021 в результате залития, произошедшего по  адресу: 

<

...>, причинен ущерб квартире № 14,  принадлежащей ФИО6  

Согласно акту обследования квартиры (помещения) от 07.06.2021, составленному  ГБУ «Жилищник района Новогиреево», залитие произошло из-за течи американки на  стояке ГВС на соединении стальной и полипропиленовой трубы в квартире № 28,  смонтированной подрядной организацией ГУП «Мосремонт». Стояк ГВС в квартире № 28  смонтирован из стальной и полипропиленовой трубы в связи с отказом квартиры № 21 от  капитального ремонта трубопровода ГВС. Выводы комиссии: силами ГУП «Мосремонт»  произвести отделочные работы в квартире № 14.  

09.09.2021 между ФИО6 и ИП ФИО7 заключен договор цессии,  согласно которому ФИО6 передала ИП ФИО7 права требования взыскания  ущерба, причиненного в результате залития квартиры.  

Согласно представленного в материалы дела отчета № 631/09/2021, рыночная  стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки  квартиры, составляет 399 700 руб.  

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать  полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не  предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются  расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный  ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных  условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина,  а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в  полном объеме лицом, причинившим вред.  

Пунктом 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и  правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153  Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного  дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей  организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность  причинения вреда иным лицам, в том числе такого общего имущества и прямо возлагается  законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на  управляющую организацию.  

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав  общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения,  состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов,  переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб,  водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений,  а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

В силу пп. 10, 11, 13 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего  имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего  имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и  здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества.  

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством РФ и договором.  

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по  обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе и выполнение  технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.  

Пункт 5.8.3 Правил № 170 предусматривает, что организации по обслуживанию  жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров  (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные  планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за  соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования  системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за  своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей  водопровода и канализации.  

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности  зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения  

- это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций  водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха,  газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации,  мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения  безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны  соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно  поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе  периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем  инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ  (п. 1 и 2 ст. 36).  

ГБУ «Жилищник района Новогиреево», принимая в управление многоквартирный  дом по адресу: 

<

...>, приняло на себя обязанности по  содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом, в связи с чем,  должно соблюдать все обязательные нормы, правила, требования, действующие в период  такого управления.  

В рамках своей деятельности на основании пункта 3.1.2. договора управления  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, ГБУ  «Жилищник района Новогиреево» оказывает услуги по текущему содержанию и ремонту  общего имущества по вышеуказанному адресу. В приложении к договору № 3 и № 4  перечислены услуги и работы по содержанию общего имущества МКД и работ по  текущему ремонту общего имущества МКД.  

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах на территории г. Москвы на 2015-2044 гг., утвержденную  постановлением Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014 г. «О региональной  программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на  территории г. Москвы».  

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания  услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по  капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени  соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного  срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее  пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или)  выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению  выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.  

Фонд капитального ремонта г. Москвы заключил договор от 13 июля 2017 года №  КР-ОО1484-17 с генподрядчиком ООО «Мосремонт», с учетом окончания работ до  31.12.2018 г.  

Согласно п. 7.1. договора заказчиком/организацией обеспечивается начало  выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту  общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества  объекта (-ов) и оформляется акт-открытия работ по объекту. После подписания акта  открытия работ по объекту генподрядчик должен приступить к разработке технического  заключения в сроки, определенные в соответствии с графиком производства и стоимости  работ (приложение 1 к договору).  

В силу п. 7.4 договора подписания акта приемки выполненных работ по разработке  проектной документации считается началом выполнения работ по капитальному ремонту  на объекте в сроки, предусмотренные графиком производства стоимости работ.  

П. 7.5. договора установлено, что работы по настоящему договору по каждому  объекту считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после  

комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ на объекте по акту приемки  выполненных работ по объекту и подписания сторонами оформленных актом приемки  выполненных работ по объекту (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат  (КС-3). Риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит от  генподрядчика к заказчику только после подписания акта приемки выпиленных работ по  объекту.  

Капитально-ремонтные работы выполняла организация ГУП «Мосремонт» (в  настоящее время - ГБУ «Мосремонт»). Заказчиком работ и региональным оператором  является ФКР города Москвы.  

Направленные истцом в адрес ответчиков претензии с требованием возмещения  убытков, оставлены без ответа и без исполнения.  

Возражая против заявленных исковых требований, ГБУ «Жилищник района  Новогиреево» ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему  делу. Залитие спорной квартиры произошло вследствие произведенных ремонтных работ  ГУП «Мосремонт», за действия которого управляющая компания не несет ответственности.  

По мнению ГБУ «Жилищник района Новогиреево», ответственность за  причиненный истцу вред лежит на Фонде капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов г. Москвы.  

Кроме того, заключенный истцом договор цессии ответчик считает  недействительной сделкой, поскольку он не отражает сам предмет требования в денежном  выражении, ответчик не признан должником, а первоначальный кредитор не обращался в  ГБУ «Жилищник района Новогиреево» с требованием о возмещении ущерба.  

Указанные доводы ответчика не обоснованы по следующим основаниям. 

Ответчик утверждает, что залив произошел по причине течи сгона американки на  стояке ГВС на соединении труб, смонтированной подрядной организацией ГУП  «Мосремонт».  

Между тем, достоверных доказательств, подтверждающих причастность ГУП  «Мосремонт» к проведению ремонта в многоквартирном доме (договоры подряда, акты  выполненных работ и т.п.), а также к залитию квартиры, ответчик не представил. Подобная  информация также отсутствует в выписке из журнала ОДС.  

Само по себе наличие акта и фиксация в нем факта залития квартиры из-за течи  американки на стояке ГВС на соединении стальной и полипропиленовой трубы в квартире   № 28, смонтированной подрядной организацией ГУП «Мосремонт», не является  безусловным свидетельством вины ГБУ «Мосремонт».  

Указанный акт не содержит подписи полномочного представителя ГБУ  «Мосремонт», а также доказательств заблаговременного извещения ГБУ «Мосремонт» о  проведении осмотра и его немотивированном уклонении от обеспечения явки  представителя.  

При таких обстоятельствах выводы о причинах залития, подтвержденные подписями  представителей ответчика, несостоятельны, а указанный документ не может являться  доказательством причинения ущерба по вине ГБУ «Мосремонт».  

Акт обследования квартиры (помещения) необходимо составлять с  непосредственным участием лица, к которому впоследствии могут быть заявлены  требования о возмещении ущерба. Указанное лицо в обязательном порядке вызывается на  составление акта.  

Доводы ответчика о том, что договор цессии является недействительным,  несостоятельны.  

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые  

законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка  оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить  силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или  должна была знать при проявлении ее воли.  

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании  обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка  требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.  

Одновременно в ч. 2 названной статьи закреплено, что для перехода к другому лицу  прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или  договором. Уступка права требования не может быть осуществлена без согласия должника  только по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для  должника (ч. 2 ст. 388 ГК РФ).  

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актами.  

В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не  допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор,  предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный  законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или  иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи,  правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми  актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии  закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.  

Правовые последствия договора цессии соответствуют фактическим результатам ее  совершения, поскольку данная сделка направлена на возникновение между сторонами  правоотношений по уступке прав требования, сделка сторонами фактически исполнена.  Договор цессии является возмездным, что подтверждается представленными в материалы  дела доказательствами.  

Предметом договора цессии является уступка права требования, возникшего из  конкретного обязательства по выплате ущерба в связи с залитием квартиры.  

Виновником залития квартиры является ГБУ «Жилищник района Новогиреево»,  поскольку залитие произошло из-за течи сгона полотенцесушителя, что находится в зоне  ответственности управляющей компании.  

Финансовый эквивалент переданного права (требования) отражен в отчете ООО  «ВАЙС» № 631/09/2021.  

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие  нарушение оспариваемой сделкой его прав и законных интересов.  

Ответчик не является участником договора цессии, а имеет статус должника, для  которого не является существенным вопрос о том, кому выплачивать задолженность,  первоначальному либо новому кредитору. Замена кредитора в данном случае не влечет  нарушения прав ответчика, не влияет на размер ущерба и не снимает с него обязанности по  оплате ущерба, установленного в рамках настоящего дела.  

В материалы дела не предоставлены доказательства того, что оспариваемая уступка  права требования ухудшает положение должника по выполнению им своих обязательств по  оплате ущерба и противоречит действующему законодательству.  

Доказательств того, что личность кредитора имеет существенное значение для  ответчика также не предоставлено. Ответчиком в материалы дела не представлено  доказательств, свидетельствующих об утрате каких-либо прав либо наступлении  

неблагоприятных имущественных последствий именно в результате заключения договора  цессии.  

Ответчик утверждает, что не был уведомлен об уступке прав требования.  

Между тем, действующее законодательство не определяет, в какой форме  необходимо уведомить должника. Единственное обязательное требование к форме  уведомления – это его письменная форма (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Других требований не  предусмотрено (постановление 11 ААС от 12.02.2013 по делу № А72-5667/2012).  

При таких обстоятельствах, требования истца к ГБУ «Жилищник района  Новогиреево» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При этом, учитывая разногласия сторон по вопросу размера причиненного ущерба,  определением суда от 11.11.2022 по ходатайству ответчика назначена судебно-оценочная  экспертиза, производство которой поручено ООО «Графо». На разрешение эксперта  поставлен вопрос об определении стоимости восстановительного ремонта (работ и  материалов), необходимых для восстановления внутренней отделки жилого помещения,  поврежденной в результате залива.  

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что  стоимость восстановительного ремонта составляет 261 000 руб.  

Учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, истцом заявлено  ходатайство об уменьшении предъявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Таким образом, исковые требования к ГБУ «Жилищник района Новогиреево»  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

При этом, требования истца к ФКР Москвы являются необоснованным по  следующим основаниям.  

Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных  кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих  сетях.  

Пунктом 2 вышеуказанного постановления указывается, что в состав общего  имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование  (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);  крыши.  

На основании п. 5.3.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об  утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что в  процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к  

запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их  неисправность и утечку воды.  

Пунктом 4.6.1.1. вышеуказанных правил предусмотрено, что организация по  обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: справное состояние конструкций  чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций  от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно- влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению  чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных  устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие  нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление  тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;  исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения  и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного  увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических  работ в установленные сроки.  

Таким образом, причиненный квартире ущерб возник в результате ненадлежащей  эксплуатации инженерной системы.  

Акт обследования б/н от 07.06.2021, составленный сотрудниками ГБУ г. Москвы  «Жилищник района Новогиреево» не является надлежащим доказательством вины  подрядной организации в причинении ущерба имуществу собственника, составлен в  одностороннем порядке.  

С учетом изложенного, требования к ФКР Москвы не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Для защиты своих нарушенных прав истец обратился за оказанием юридической  помощи, в связи с чем, понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30  000 руб.  

Истец обратился в ООО «Защитник права», с которым 30.09.2021 заключен договор   № б/н об оказании юридических услуг.  

Оплата денежных средств в размере 30 000 руб. за оказание юридических услуг  подтверждается платежным поручением от 11.11.2021 № 345.  

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и  иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).  

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с  рассмотрением дела, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение  судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не  заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее  расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).  

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые  при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.  

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований,  цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на  подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и  другие обстоятельства.  

Размер судебных расходов не может быть ограничен по принципу экономности -  самые дешевые юридические услуги, поскольку иное привело бы к необоснованному  ограничению права стороны на выбор ею специалиста для защиты прав и законных  интересов данной стороны в суде.  

Заявленный истцом размер судебных расходов является разумным, с учетом  предмета заявленных требований, срока рассмотрения дела, необходимости проведения  судебной экспертизы.  

При этом, с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов  (отказ в удовлетворении требований ко второму ответчику), с ГБУ «Жилищник района  Новогиреево» подлежит взысканию 15 000 руб. (30 000 руб./2).  

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по подготовке оценки  ущерба в размере 11 500 руб.  

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с  рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами,  участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном  деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).  

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является  исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом,  заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления  искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски)  в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было  необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска  доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу  могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных  документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств  (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в  сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества,  на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его  подсудность.  

Поскольку без предварительной оценки ущерба предъявление иска истцом было бы  невозможным, расходы по подготовке оценки ущерба в размере 11 500 руб. также подлежат  взысканию с ответчика.  

На основании ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167171 АПК РФ арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Новогиреево» в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 261 000 руб., расходы по оценке в  размере 11 500 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.  и государственную пошлину в размере 8 450 руб.  

В остальной части иска – отказать. 

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета  излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 774 руб., перечисленную по  платежному поручению № 776 от 18.10.2021.  

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257,  259, 273, 276 АПК РФ.  

Судья А.Г. Антипова