АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11117/2024

г. Тюмень

12 августа 2024 года

Резолютивная часть объявлена 06.08.2024г. 

В полном объеме изготовлено 12.08.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 15.05.2024 №3945-24 

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – истец) 

к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ответчик) 

о расторжении договора аренды лесного участка

о возврате лесного участка

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.07.2024 №91

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 24.05.2024 поступило исковое заявление Департамент лесного комплекса Тюменской области к ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис»:

- о расторжении договора аренды лесного участка от 31.10.2012 №118-45-12, 

- об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 31.10.2012 №118-45-12 по акту приема-передачи лесной участок площадью 4,2379 га, местоположение:

Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Горно-Слинкинское участковое лесничество, квартал №106 (выд.62 (20,32,54), 63 (20,54), 64 (20,32), 65 (33), 66 (39), 67 (33,39,54), 68 (33,39,54)), кадастровый номер 72:18:0000000:124/4938,4939-4944 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 1008-2012-08-10-18);

Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Жердняковское участковое лесничество, квартал №289 (выд.68 (39,42), 69 (39,42), 70 (40,42), 71 (36,40,44), 72 (44), 73 (44), 74 (44)), кадастровый номер 72:18:0000000:123/3258,3259-3265 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0999-2012-09-18) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования (в том числе освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка и осуществить рекультивацию нарушенных земель - выполнить технический и биологический этапы рекультивации на всей площади лесного участка 4,2379 га).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 31.10.2012 между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (арендодатель) и АО «СибурТюменьГаз» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №118-45-12, по которому в аренду передан лесной участок площадью 4,2379 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 72:18:0000000:0124 и 72:18:0000000:0123, номера учетных записей в государственном лесном реестре 10,08-2012-10-18, 0999-2012-09-18. Лесной участок имеет следующие местоположение: - Тюменская обл. Уватский р-о Уватское лесничество, Горно-Слинкинское,  квартал №№ 106 (выд.62 (20,32,54), 63 (20,54), 64(20,32), 65(33) 66(39), 67(33,39,54), 68(33,39,54), Тюменская обл. Уватский р-он Уватское лесничество, Жердняковское участковое лесничество, квартал №№289 (выд.68 (39,42), 69(39,42), 70(40,42), 71(36,40,44), 72(44), 73(44), 74(44). Передача лесного участка подтверждена актом приема-передачи лесного участка в аренду от 31.10.2012 (приложение №6 к Договору). Согласно п.4 (приложение №3) договора лесной участок передан для осуществления строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Согласно п.19 договора срок действия договора устанавливается до 30.10.2061 года.

Между Арендодателем и АО «СибурТюменьГаз» заключено дополнительное соглашение 01.07.2013 №1.

11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «ТПК «Базис» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору, по условиям которого все права и обязанности арендатора АО «СибурТюменьГаз» перешли к ООО «ТПК «Базис». Передача лесного участка подтверждена актом приема-передачи лесного участка в аренду от 11.11.2019 года.

В нарушение условий договора, как указывает истец, арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору, о чем свидетельствуют судебные акты по делам №А70-12169/2022, №А70-10777/2023, №А70-11349/2024.

Арендодателем в адрес арендатора, а также в адрес временного управляющего ООО «ТПК «БАЗИС» ФИО2 направлены уведомление о прекращении (расторжении) договора с предложением о возврате лесного участка по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в срок до 06.05.2024 года. Поскольку после указанной претензии требования выполнены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик находится в процедуре банкротства, введено конкурсное производство (дело №А70-23369/2022), отзыв на исковое заявление не представил, заявленные истцом требования не оспорил, в судебное заседание не явился, о дате и место проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

По смыслу приведенных норм, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В свою очередь, право аренды лесного участка по спорному договору не может рассматриваться в качестве актива должника (ООО «ТПК «БАЗИС»), который оно могло свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Как следует из п.44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Данная позиция также соответствует позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2021 по делу №303-ЭС20-22435, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу №309-ЭС16-4636, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2018 по делу №305-ЭС18-8136.

Требования Департамента лесного комплекса Тюменской области направлена на прекращение права аренды лесного участка по договору и возврат арендованного имущества.

Согласно ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ЛК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Кодексом

Исходя из положений ст.ст.615, 619 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства надлежащего уведомления ответчика истцом о прекращении действия договора в связи с нарушением внесения арендной платы установленной договором. Просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы подтверждается судебными решениями по делам №А70-11349/2024, №А70-10777/2023, №А70-12169/2022.

В соответствии с п.18 договора расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Согласно пп.«л» п.11 договора, в случае прекращения действия договора, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи (Приложение №6) к договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В соответствии с изменениями к проекту освоения лесов по договору (2020 год) по окончанию эксплуатации линейного объекта проводится рекультивация нарушенных земель. Все работы проводятся на площади 4,2379 га.

Рекультивация земель проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 №800 «О проведении рекультивации и консервации земель».

Первым абзацем ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.д.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Уведомление истца о расторжении договора ответчиком в установленном порядке не оспорено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

Платность использования лесов в РФ закреплена в ч.ч.1, 2 ст.94 ЛК РФ. 

Таким образом, до момента фактического возврата арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. 

Исходя из смысла положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела доказательств возврата участка в материалы дела не представлено. Акт возврата между сторонами не подписан. 

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком. 

Суд пришел к выводу о том, что лесной участок надлежащим образом не возвращен арендатором арендодателю. 

Поскольку после прекращения действия договора ответчик требования истца, договора и законодательства не исполнил, лесной участок не возвратил, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

При этом ответчик не лишен права вновь обратиться к истцу за заключением нового договора аренды необходимого ответчику лесного участка.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 31.10.2012 №118-45-12, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО«Торгово-перерабатывающая компания «Базис».

Обязать ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис»  в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 31.10.2012 №118-45-12 по акту приема-передачи лесной участок площадью 4,2379 га, местоположение: 

Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Горно-Слинкинское участковое лесничество, квартал №106 (выд.62 (20,32,54), 63 (20,54), 64 (20,32), 65 (33), 66 (39), 67 (33,39,54), 68 (33,39,54)), кадастровый номер 72:18:0000000:124/4938,4939-4944 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 1008-2012-08-10-18);

Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Жердняковское участковое лесничество, квартал №289 (выд.68 (39,42), 69 (39,42), 70 (40,42), 71 (36,40,44), 72 (44), 73 (44), 74 (44)), кадастровый номер 72:18:0000000:123/3258,3259-3265 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0999-2012-09-18) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования (в том числе освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка и осуществить рекультивацию нарушенных земель - выполнить технический и биологический этапы рекультивации на всей площади лесного участка 4,2379 га).

Взыскать с ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.