АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-12436/2018

г. Кострома

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Костромской дом» (ИНН 4401160457, ОГРН 1154401002579) к Индивидуальному предпринимателю Лысенко Тамаре Михайловне (ИНН 444300173696, ОГРНИП 304440111900016) о взыскании 10998 рублей 50 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений),

с участием:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.09.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещён;

установил:

Общество ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом»  (далее – истец, ООО УК «Костромской дом», Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 39593 рублей 55 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил сумму исковых требований, в окончательном виде просил взыскать с ответчика 10998 рублей 50 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения №75 (комн. №№21, 23-25) по адресу: г. Кострома, мкр-н Черноречье, д. 29, площадью 41,6 кв.м. (кадастровый номер 44:27:070109:4043), что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками помещений многоквартирного дома №29 в г. Кострома мкр-н Черноречье избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации с 01 июля 2012 года выбрано закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Костромской дом», правопреемником которого в связи с реорганизацией в форме преобразования является ООО УК «Костромской дом».

13.02.2017 общим собранием собственников помещений  указанного многоквартирного дома,  принято решение о расторжении  договора специального счета, владельцем которого являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и о выборе в качестве владельца специального счета ООО УК «Костромской дом».

На основании договора управления указанного жилого дома, заключенного между истом и собственниками помещений управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению жилым домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, вывозу твёрдых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и санитарной очистке контейнерных площадок. 

ООО УК «Костромской дом», ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, направило в адрес ответчика претензию от 27.08.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 10998 рублей 50 копеек за период с 28 мая 2015 года по 31 июля 2018 г.

Направленная в адрес Ответчика претензия о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения и рассмотрения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением администрации Костромской области от 26.03.2014 № 100-а, многоквартирный дом, расположенный в городе Костроме по адресу: м/р-н Черноречье, д. 29 включен в программу. Для собственников помещений в указанных многоквартирных домах обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014.

При этом судом отмечается, что согласно части 5 статьи 173 ЖК РФ в течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В пункте 7 указанной статьи закреплено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Из указанных положений закона следует, что после принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и вступления данного решения в силу региональный оператор обязан перечислить все накопленные им средства на специальный счет, а также передать все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Таким образом, при вступлении в силу указанного решения региональный оператор прекращает осуществление функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт на своем счете; выполнение соответствующих обязанностей переходит к лицу, выбранному собственниками на общем собрании.

Как следует из материалов дела, собственники помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме перечисляли взносы на капитальные ремонт на специальный счет регионального оператора до 28.02.2017, то есть до даты закрытия счета. 

Начиная с 01.03.2017 собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта, взносы на капитальный ремонт подлежат перечислению на специальный счет, владельцем которого является ООО УК «Костромской дом».

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме не прияли решения об установлении размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области», к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а и от 26.12.2016 № 504-а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год – 6,0 рублей в месяц; на 2015 год – 6,34 рублей в месяц; на 2016 год – 6,71 рубль в месяц, на 2017 год – 7,14 рублей в месяц; на 2018 год – 7,57 рублей в месяц; на 2019 год – 7,95 рублей в месяц.

Судом установлен факт принадлежности спорного помещения ответчику, а также наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт, что ответчиком не оспорено. 

Расчёт задолженности судом проверен и признается верным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о  наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 10998 рублей 50 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период с 28 мая 2015 года по 31 июля 2018 г..

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт судом не установлено.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении взносов на капитальный ремонт в спорный период.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и правомерны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440111900016) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Костромской дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10998 рублей 50 копеек задолженности, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  А.Ю. Котин