АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35948/2019

г. Уфа

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2019

Полный текст решения изготовлен 23.12.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимский фанерный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка №24/19 от 07.07.2016 за период с сентября 2019г. по октябрь 2019г. в размере 425 238,26 руб., пени за период с 17.09.219 по 30.10.2019 в размере 12 540,83, расторжении договора аренды лесного участка №24/19 от 07.07.2016 и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.      

 

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца –  ФИО2 доверенность от 29.12.2018 г.;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 08.11.2019, диплом № 0324029;

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимский фанерный комбинат"  о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка №24/19 от 07.07.2016 за период с сентября 2019г. по октябрь 2019г. в размере 425 238,26 руб., пени за период с 17.09.219 по 30.10.2019 в размере 12 540,83, расторжении договора аренды лесного участка №24/19 от 07.07.2016 и обязании ответчика передать лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, Кананикольское лесничество, номера кварталов  по участковым лесничествам:

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 1, 2, 3, 7, 11-13, 19-21, 25-28, 31, 33, 34, 36, 41-45, 47-61, 64-68, 78, 80-82, 93-96, кадастровый номер 02:25:000000:830, площадь 5692,63 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 116, 117, кадастровый номер 02:25:140502:26, площадь 267,71 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 175-177, 186-188, 193-195, 204-206, 213, 214, 222, кадастровый номер: 02:25:000000:824, площадь 6140,27 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы № 189, 200, кадастровый номер: 02:25:000000:828, площадь 776,49 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 217, 218, кадастровый номер: 02:25:070601:28, площадь 460,11 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 219, 229, кадастровый номер: 02:25:070602:2, площадь 751,41 га;

- Канское участковое лесничество участковое лесничество, квартал № 221, кадастровый номер: 02:25:070602:1, площадь 228,74 га;

- Канское участковое лесничество участковое лесничество, квартал № 241 кадастровый номер: 02:25:070703:50, площадь 366,93 га;

- Ивано-Кувалатское участковое лесничество, квартал № 32, кадастровый номер: 02:25:000000:800, площадь 436,48 га;

- Ивано-Кувалатское участковое лесничество, квартал № 10, кадастровый номер: 02:25:000000:801, площадь 428,23 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 3, кадастровый номер: 02:25:000000:796, площадь 436,45 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 5, 13-15, кадастровый номер: 02:25:000000:805, площадь 1844,65 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 111, выделы №№ 1-25, 27, 28, 31-37, 38-41, части выделов №№ 26, 29, 30, квартал № 112, выделы №№ 1-8, 11-18, 20-34, 42, 63, части выделов №№ 9, 10, 19, 35-41, 43, 45-47, кадастровый номер: 02:25:000000:806, площадь 580,0 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 111, части выделов №№ 26, 29, 30, квартал № 112, выделы №№ 44, 48-62, части выделов №№ 9, 10, 19, 35-41, 43, 45-47, кадастровый номер: 02:06:120102:24, площадь 126,53 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 54, выдел № 50, части выделов №№ 7, 14, кадастровый номер: 02:06:120102:23, площадь 16,21 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 54, выделы №№ 1-6, 8-13, 15-49, 51-55, часть выделов №№ 7, 14, кадастровый номер: 02:25:000000:807,  площадь 379,98 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 35, 36, 43-46, 59, 60, 73-75, 78, 79, 85-87, 91-93, 101-103, 107-109, 117-123, 137, 147-153, кадастровый номер: 02:25:000000:803, площадь 16389,21 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 83, 98, 99, 114, кадастровый номер: 02:25:000000:798, площадь 1806,53 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 8, 9, кадастровый номер: 02:25:000000:797, площадь 826,54 га;

- Куркатавское участковое лесничество, кварталы №№ 10, 11, кадастровый номер: 02:25:000000:816, площадь 858,55 га. Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Представитель истца ходатайствует о привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Башкирский фанерно-плитный комплекс».

Представитель ответчика возражает против удовлетворения ходатайства.

В соответствии с ч.1, 3 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Поскольку права ООО «Башкирский фанерно-плитный комплекс» данным судебным актом не затрагиваются,  ходатайство истца  о привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом отклонено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность им погашена, просил в удовлетворении иска отказать.

Как следует из материалов дела, На основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 18.11.2011 г.  № 1469-р (с изменениями, внесенными распоряжениями Правительства Республики Башкортостан от 29.02.2012г. № 186-р, от 09.10.2014г. № 1063р) между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее Минлесхоз РБ, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (далее Ответчик,                         ООО «Уфимский фанерный комбинат», Арендатор) был заключен Договор аренды лесного участка № 47/19 от 07.07.2016 г. (далее Договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан. 

Согласно условиям Договора аренды Минлесхоз РБ предоставил ООО «Уфимский фанерный комбинат» лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, Кананикольское лесничество, номера кварталов  по участковым лесничествам:

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 1, 2, 3, 7, 11-13, 19-21, 25-28, 31, 33, 34, 36, 41-45, 47-61, 64-68, 78, 80-82, 93-96, кадастровый номер 02:25:000000:830, площадь 5692,63 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 116, 117, кадастровый номер 02:25:140502:26, площадь 267,71 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 175-177, 186-188, 193-195, 204-206, 213, 214, 222, кадастровый номер: 02:25:000000:824, площадь 6140,27 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы № 189, 200, кадастровый номер: 02:25:000000:828, площадь 776,49 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 217, 218, кадастровый номер: 02:25:070601:28, площадь 460,11 га;

- Канское участковое лесничество, кварталы №№ 219, 229, кадастровый номер: 02:25:070602:2, площадь 751,41 га;

- Канское участковое лесничество участковое лесничество, квартал № 221, кадастровый номер: 02:25:070602:1, площадь 228,74 га;

- Канское участковое лесничество участковое лесничество, квартал № 241 кадастровый номер: 02:25:070703:50, площадь 366,93 га;

- Ивано-Кувалатское участковое лесничество, квартал № 32, кадастровый номер: 02:25:000000:800, площадь 436,48 га;

- Ивано-Кувалатское участковое лесничество, квартал № 10, кадастровый номер: 02:25:000000:801, площадь 428,23 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 3, кадастровый номер: 02:25:000000:796, площадь 436,45 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 5, 13-15, кадастровый номер: 02:25:000000:805, площадь 1844,65 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 111, выделы №№ 1-25, 27, 28, 31-37, 38-41, части выделов №№ 26, 29, 30, квартал № 112, выделы №№ 1-8, 11-18, 20-34, 42, 63, части выделов №№ 9, 10, 19, 35-41, 43, 45-47, кадастровый номер: 02:25:000000:806, площадь 580,0 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 111, части выделов №№ 26, 29, 30, квартал № 112, выделы №№ 44, 48-62, части выделов №№ 9, 10, 19, 35-41, 43, 45-47, кадастровый номер: 02:06:120102:24, площадь 126,53 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 54, выдел № 50, части выделов №№ 7, 14, кадастровый номер: 02:06:120102:23, площадь 16,21 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал № 54, выделы №№ 1-6, 8-13, 15-49, 51-55, часть выделов №№ 7, 14, кадастровый номер: 02:25:000000:807,  площадь 379,98 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 35, 36, 43-46, 59, 60, 73-75, 78, 79, 85-87, 91-93, 101-103, 107-109, 117-123, 137, 147-153, кадастровый номер: 02:25:000000:803, площадь 16389,21 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 83, 98, 99, 114, кадастровый номер: 02:25:000000:798, площадь 1806,53 га;

- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы №№ 8, 9, кадастровый номер: 02:25:000000:797, площадь 826,54 га;

- Куркатавское участковое лесничество, кварталы №№ 10, 11, кадастровый номер: 02:25:000000:816, площадь 858,55 га.

Истец, согласно условиям Договора, передал Ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект общей площадью 38813,65 га, на срок 49 лет, находящийся в государственной собственности, в целях заготовки древесины.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что иск подлежит отклонению, на основании следующего.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Лесного кодекса Российской Федерации  договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).

Согласно ч.1, 3 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,   если   иное   не  установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Согласно п. 8 договора аренды Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 к договору: за январь-февраль не позднее 15 февраля в размере 16,65% от годового размера арендной платы, последующие месяцы не позднее 15-го числа каждого месяца в размере 8,33%, 8,34% от годового размера арендной платы. 

Согласно п. 6 Договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 3 065 390 (Три миллиона шестьдесят пять тысяч триста девяносто) руб. 50 коп. в год -  минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет.

На срок окупаемости инвестиционного проекта размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,5 и составляет 1 532 695 (Один миллион пятьсот тридцать две тысячи шестьсот девяносто пять) руб. 25 коп. в год - минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет.

В ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Согласно ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

         Таким образом, размер арендной платы за использование лесного участка является регулируемой ценой, поэтому арендная плата за использование лесного участка не может быть меньше установленного законом минимального размера. 

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Российской Федерации от 22.05.2007 г. № 310.

Согласно п. 6 Договора аренды размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", применяются в 2019 г. с коэффициентом 2,38.

Расчет арендной платы вносимый в федеральный бюджет на 2019 г. произведенного по формуле расчетов А(2016)/К(2016)*К(2019)=А(2019) по договору аренды:

А (2016)

(размер арендной платы на срок окупаемости инвестиционного проекта)

К (2016)- коэффициент, ставок арендной платы за 2016 год

К(2019)- коэффициент, ставок арендной платы за 2019 год

А (2019)- арендная плата за 2019 год, руб.

1532695

1,43

2,38

2550919,37

 

С учетом коэффициента 2,38 годовая арендная плата на 2019г. составляет 2 550 919,37 руб. в доход бюджета Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по договору аренды лесного участка № 47/19 от 07.07.2016 г. в части внесения арендной платы, истец предъявил иск о взыскании арендной платы за сентябрь-октябрь 2019г. в размере 425 238,26 руб.  

Согласно п. 14  договора аренды за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, установленного договором, Арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом также начислены пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 17.09.2019 по 30.10.2019 в сумме 12 540,83 руб. 

В соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

         Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что задолженность перед истцом по аренде за сентябрь-октябрь 2019г. в размере 425 238,26 руб., пени за период с 17.09.2019 по 30.10.2019 в размере 12 540,83 руб. отсутствует, поскольку ООО «Башкирский фанерно-плитный комплекс» платежными поручениями №669 от 21.11.2019, №709 от 29.11.2019, №715 от 29.11.2019 перечислило на расчетный счет Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан денежные средства в размере 451 811,19 руб., включающие в себя оплату задолженности за спорный период и пени. Из представленых платежных поручений и писем ООО «Башкирский фанерно-плитный комплекс»  в адрес истца следует, что указанная оплата произведена именно по обязательству ответчика, в связи с чем оснований не принимать указанное надлежащее исполнение у истца не имеется.    

         В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку задолженность по аренде за сентябрь-октябрь 2019г. в размере 425 238,26 руб., пени за период с 17.09.2019 по 30.10.2019 в размере 12 540,83 руб.  оплачена,  исковые требования в части взыскания арендной платы и пени удовлетворению не подлежат.

Иск в части  расторжения договора аренды лесного участка № 47/19 от 07.07.2016 и об обязании передать лесной участок подлежит отклонению, на основании следующего.  

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.21 договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока платежа. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11) разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет: арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. 

Истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора.

С учетом долговременного срока действия договора аренды (на 49 лет), а также учитывая оплату задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, расторжение договора для ответчика является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательств и не соответствует балансу интересов сторон.  Более того, на дату направления истцом претензии о расторжении договора – 18.09.2019 – не оплачена арендная плата только за 1 период (сентябрь 2019г.), тогда как по ст. 619 ГК РФ и условиям договора (пункт 21) договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случае невнесения арендных платежей за 2 или более периода. С учетом изложенного, не имеется правовых оснований для расторжения договора аренды лесного участка № 47/19 от 07.07.2016 и возврата земельного участка. 

         Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                М.П.Бобылёв