АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-44196/23-110-361

г. Москва

03 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Мищенко А.В. /единолично/, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску фонда капитального ремонта  многоквартирных домов города Москвы (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,) к обществу с  ограниченной ответственностью "ЛОРД-ИНВЕСТ" (119501, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 1-5,7-11, ОГРН:  

<

***>) о взыскании 9 933 378,17 руб.,  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022 от ответчика- не явился, 

УСТАНОВИЛ:

фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился с  иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОРД-ИНВЕСТ" о взыскании  9 933 378,17 руб. штрафа за расторжении договора № КР-005500-20 от 03.06.2020.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания. С учетом своевременного размещения  информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте  арбитражного суда в сети Интернет, суд рассмотрел спор в их отсутствие на  основании ст.ст.121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011г. № 12 «О некоторых вопросах применения АПК РФ в  редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в АПК  РФ». Иск не признал, по мотивам, изложенным в отзыве.  

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, между ФКР Москвы (далее - ФКР  Москвы, Заказчик, Истец) и ООО «ЛОРД-ИНВЕСТ» (далее -Генподрядчик, Ответчик)  был заключен Договор № КР-005500-20 от 03.06.2020 года на выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: г.  Москва, ЮЗАО, Вернадского проспект, д. 25 (далее - Договор).  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту - ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в  установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект  либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику  необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить  обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство  или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или  иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных  неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре  строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий  и сооружений, если иное не предусмотрено договором.  

Согласно пункту 2.1 Договора, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на  себя обязательство в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 8 к  настоящему Договору) и проектной документацией своими силами и средствами и/или  силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием  собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь  комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых)  дома(-ов) (далее «Работы»), по адресу(ам): г. Москва, ЮЗАО, Вернадского проспект, д.  25 (далее -«Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте(- ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку Материалов,^  Изделий, Конструкций, Оборудования, своевременное устранение недостатков  (дефектов), сдачу Объекта(-ов) по Акту приемки выполненных работ по Объекту,  выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно  связанных работ. Заказчик оплачивает выполненные Генподрядчиком работы в порядке  и сроки, предусмотренные настоящим Договором, после приемки выполненных работ  на Объекте(-ах) комиссией по приемке выполненных работ.  

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что на основании Расчета стоимости  работ с приложением локальных смет по объектам/системам (Приложение № 7 к  настоящему Договору), с учетом процента снижения, установленного по результатам  электронного аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту, определена  цена Договора, которая составляет 99 333 781,68 рублей.  

Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и  конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре  могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы  (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами  или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как  начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

По условиям пункта 4.1. Договора Генподрядчик обязуется выполнить работы  по Договору, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по  каждому Объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам  (системам) здания в соответствии с Графиком производства и стоимости работ  (Приложение № 1 к настоящему Договору). Никакие задержки и нарушения в  выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о  продлении сроков выполнения работ, как в целом, так и по отдельным элементам  (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам  (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем  Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.  

Сроки начала и окончания выполнения работ по отдельным элементам  (системам) здания по каждому Объекту, включая сроки выполнения этапов работ по  отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными  для определения имущественных санкций в случае нарушения Генподрядчиком сроков  производства Работ.  

Согласно Графику производства и стоимости работ (Приложение № 1 к  Договору начальный срок выполнения работ — 03.06.2020, а конечный срок  выполнения работ — последний день установленного срока выполнения работ, а  именно 10.12.2020.  

По Акту открытия работ по Объекту Заказчик передал, а Генподрядчик принял  для выполнения работ объект, расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО,  Вернадского проспект, д. 25.  

Истец сослался на то, что в нарушение вышеуказанных требований  законодательства и условий Договора Генподрядчик не исполнил/ненадлежаще  исполнил свои обязательства по Договору.  

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего  отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается  законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или  измененным.  

Статьей 715 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе во всякое время  проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его  деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора  подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку  становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и  потребовать возмещения убытков.  

В соответствии с п. 14.7.6 Договора Заказчик вправе расторгнуть договор в  одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае нарушения  Генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 дней по  любому из Объектов.  

В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь п. 14.7.6 Договора  Заказчик 16.08.2022 принял решение от об одностороннем отказе от исполнения  договора от 03.06.2020 № КР-005500-20.  

Согласно п. 14.12 Договора решение Заказчика об одностороннем расторжении  Договора вступает в силу, и Договор считается расторгнутым через 15 дней (без учета  выходных и праздничных дней) с даты направления уведомления о расторжении  договора Генподрядчику.  

Руководствуясь п. 14.9 и 14.11 Договора Заказчик направил Генподрядчику  уведомление от 22.08.2022 № ФКР-ПИР-6706/22 о принятии 16.08.2022 решения об  одностороннем отказе от исполнения договора от 03.06.2020 № КР-005500-20 с  приложением указанного решения.  

Таким образом договор от 03.06.2020 № КР-005500-20 считается расторгнутым12.09.2022.  

Пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), то есть  определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Пункт 12.4.12 Договора предусматривает следующую меру ответственности - в  случае досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по  инициативе Заказчика, по основаниям, указанным в п. 14.7. настоящего Договора.  Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере, предусмотренном п. 228  постановления Правительства РФ № 615-ПП «О порядке привлечения подрядных  

организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров,  работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой  организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  (далее по тексту -Установления Правительства РФ № 615-ПП).  

В соответствии с пунктом 228 постановления Правительства РФ № 615-ПП  договор о проведении капитального ремонта должен предусматривать условие, в  соответствии с которым в случае расторжения договора о проведении капитального  ремонта в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 226 настоящего  Положения, подрядная организация уплачивает заказчику штраф в размере 10  процентов стоимости договора о проведении капитального ремонта в порядке,  установленном договором о проведении капитального ремонта. Указанный штраф  уплачивается помимо средств, которые подрядная организация обязана будет  возместить заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).  

Таким образом, на основании пункта 12.4.12 Договора у ООО «ЛОРД-ИНВЕСТ»  в пользу ФКР Москвы возникло обязательство по оплате штрафа в размере 9 933 378,17  рублей, из расчета: 99 333 781,68/100*10.  

На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд.  

Вместе с тем, 15.09.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки  выполненных работ по элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых  инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)» № 077515-20;  

23.09.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт или замена мусоропровода» № 077859-20;  

05.10.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем горячего  водоснабжения (разводящие магистрали)» № 079626-20;  

05.10.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем холодного  водоснабжения (разводящие магистрали)» № 079625-20;  

05.10.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания ремонт внутридомовых инженерных сетей  электроснабжения» № 079620-20;  

28.10.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения  (канализация) (выпуски и сборные трубопроводы) № 084111-20;  

28.10.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт крыши» № 084973-20;  

09.11.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт фасада» № 090168-20;  

10.11.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу собственников помещений».  

15.12.2020г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт подъездов направленный на восстановления их  надлежащего состояния проводимый при выполнении иных работ»;  

10.08.2021г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем  теплоснабжения (стояки)» № 057106-21;  

30.08.2021г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем горячего  водоснабжения (стояки)» № 054706-21;  

30.08.2021г. между Сторонами подписан Акт приёмки выполненных работ по  элементу (системе) здания «ремонт внутридомовых инженерных систем холодного  водоснабжения (стояки)» № 054704-21.  

Работы по Договору № № КР-005500-20 от 03.06.2020г. выполнены и приняты  Заказчиком в полном объёме, без нареканий. Работы по видам наименований:  

ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки);  ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки);  

ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки),  выполнены Генподрядчиком позднее намеченного срока по причинам не допуска  жильцами дома сотрудников Генподрядчика для проведения ремонтных работ, что  подтверждается Актами о результатах проведения мероприятий по установлению факта  воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному  ремонту. Актами об отказе в допуске представителей подрядчика для производства  работ от 04.03.2022г.  

Указанная информация, с приложением документов, доведена до сведения  Заказчика письмом № 074-ЛИ21 от 05.08.2021г.  

Положениями п. 4, п. 5 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от  21.12.2018г. № 1667-ПП установлено, что в случае установления факта  воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному  ремонту заказчик направляет в Департамент уведомление о воспрепятствовании  оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту.  

В срок не позднее 14 календарных дней со дня получения вышеуказанных  документов Департамент принимает правовой акт о невозможности оказания услуг и  (или) выполнения работ по капитальному ремонту, в том числе завершения ранее  начатых.  

Однако, на 28.03.2022г. Фондом не назначена комиссия по установлению фактов  воспрепятствованию выполнению работ со стороны жителей дома, что подтверждается  Письмом Ответчика от 28.03.2022г. на № 016 от 25.03.2022г.  

Таким образом, пропуск срока выполнения подрядных работ произошёл по  независящим от Генподрядчика обстоятельствам, а именно не желание жителей  указанного дома допускать сотрудников Ответчика в жилые помещения для  выполнения подрядных работ и оснований по ст. 715 ГК РФ для одностороннего  отказа не имелось.  

При указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты его принятия.  

Судья: А.В. Мищенко