АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1988/2020

18 мая 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2021 года. Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым  (ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток и К» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2020 года Администрация Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток и К», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток и К» в пользу Администрации Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 90:11:120101:242, общей площадью 5491 кв.м., являющегося муниципальной собственностью, разрешенное использование предпринимательство, местоположение – Республика Крым, 

<

...>, в размере 64 025,71 рублей. 

После устранения недостатков, послуживших основанием оставления иска без движения, определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.03.2020 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

Определением от 29 апреля 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Своим определением от 09 июня 2020 года суд назначил дело к судебному разбирательству. 

Протокольным определением от 30 ноября 2020 года суд принял к рассмотрению уточненные требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 213 583,87 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 254,53 рублей. 

29 апреля 2021 года в адрес суда от истца в материалы дела поступили дополнительные документы. 

В судебное заседание 13 мая 2021 года истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили. 

О дне, времени и месте судебного заседания стороны уведомлены надлежащим образом, доказательством чего является расписка к протоколу судебного заседания от 12 апреля 2021 года. 

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей истца, ответчика, и третьих лиц, признанных надлежащим образом уведомленными.

В предшествующих заседаниях истец настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик представил суду контррасчет заявленных требований. 

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2000 Фонд имущества Автономной Республики Крым и Общество с ограниченной ответственностью «Восток & К» заключили договор купли-продажи государственного имущества – незавершенного строительством торгового центра в с. Крымское Сакского района, не вошедшего в уставной фонд ОАО «Племзавод «Крымский», удостоверенного нотариально 23 ноября 2010 года ФИО2, государственным нотариусом Сакского района государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым и зарегистрированного под № 1179.

Факт передачи и принятия имущества ответчиком не оспаривается.

22.09.2003 на 9-й сессии сельского совета 24 созыва Крымский сельский совет Сакского района АР Крым решил обязать президента фирмы «Восток и К» в срок до 01.01.2004 оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом предпринимательства и заключить с сельским советом договор аренды участка (п. 10 решения № 80). 

Решением 17-й сессии 24 созыва Крымского сельского совета Сакского района АР Крым от 18.08.2004 № 164 дано разрешение фирме «Восток и К» на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка, площадью 0,90 га застроенных земель в аренду сроком на 49 лет из земель, не предоставленных в собственность или постоянное пользование в границах населенного пункта, на территории Крымского сельского совета, расположенного в центральной части 

<

...> для завершения строительства торгового центра. 

Решением 31-й сессии 4-го созыва Крымского сельского совета Сакского района АР Крым от 09.02.2006 № 296 продлен срок действия решения 17-й сессии Крымского сельского совета 4-го созыва от 18.08.2004 № 164 «О выдаче разрешения фирме «Восток и К» на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для завершения строительства торгового центра в с. Крымское до 01.01.2007. 

Решением 12-й сессии 5-го созыва Крымского сельского совета Сакского района АР Крым от 25.04.2007 № 140 решено в связи с длительными судебными процессами между фирмой «Восток и К» и Фондом имущества АР Крым, продлить сроки действия выданных решений: 17-й сессии Крымского сельского совета 4-го созыва от 18.08.2004 г. № 164, 31-й сессии Крымского сельского совета 4-го созыва от 09.02.2006 г. № 296 «О выдаче разрешения фирме «Восток и К» на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для завершения строительства торгового центра в с. Крымское» до 01.05.2011.

Решением 22-й сессии 5-го созыва Крымского сельского совета Сакского района АР Крым от 24.06.2008 № 244 дано разрешение фирме «Восток и К» на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, находящихся под производственными участками: для ведения коммерческой деятельности: - торговый центр в 

<

...>. Обязано фирму «Восток и К» предоставить техническую документацию по землеустройству и нормативно-денежную оценку земельного участка на утверждение сельскому совету, а также составить договор аренды земельного участка. Решение действительно до 24.06.2009 г.

Согласно выписке из решения 32-й сессии 5-го созыва Крымского сельского совета Сакского района АР Крым от 17.07.2009 № 358 внесены изменения в решение 22-й сессии 5-го созыва № 244 Крымского сельского совета от 24.06.2008 «О выдаче разрешения фирме «Восток и К» на составление проекта землеустройства по отводу земельных участков в аренду для ведения коммерческой деятельности: торгового центра в 

<

...>» заменив в п.4, цифры «24.06.2009» на цифры «24.06.2010».

13 сентября 2017 года за исх. № 961/2.1-12 истец в адрес директора ООО «Восток и К» направил претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка с 23.11.2000 по 13.09.2017 в размере 2 804 112,50 рублей. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно акту проверки ООО «Фирма «Восток и К» от 20.10.2007 № 77/16/3-12/2017-62  с приложением, должностными лицами администрации было установлено, что объект незавершенного строительства – торговый центр в с. Крымское Сакского района, принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «Восток и К», генеральным директором которого является ФИО3, на основании договора купли-продажи государственного имущества – незавершенного строительства торгового центра в с. Крымское Сакского района, не вошедшего в уставной фонд ОАО «Племзавод «Крымский» от 23 ноября 2000 года. Данный объект расположен на земельном участке муниципальной собственности, площадью 5491 м.кв. по ул. Мира, 6 в с. Крымском (кадастровый номер 90:11:120101:242). Вид разрешенного использования: Предпринимательство. Объект капитального строительства состоит из трех примыкающих друг к другу частей: двухэтажное строение площадью 672 м. кв. по периметру; двухэтажное строение площадью 528 м. кв. по периметру; трехэтажное строение площадью 414 м. кв. по периметру. Общая площадь земельного участка под строениями составляет 1639 м. кв. Юго-западнее от объекта расположено сооружение, предположительно под комплектную трансформаторную подстанцию, площадью 25 м. кв. Согласно п. 5.1 договора купли-продажи покупатель обязан завершить строительство до 2003 года с возможным изменением профиля. Однако по состоянию на 20.10.2017 года никаких работ по завершению строительства не проводится. Доступ к объекту незавершенного строительства не ограничен, не законсервирован, что создает угрозу жизни и здоровья людей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2017 принадлежащее ответчику имущество расположено на землях, находящихся в муниципальной собственности.

13 сентября 2017 года Администрация Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением (с учетом уточнений от 21.03.2018) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток и К», в котором просит суд взыскать с ООО «Восток и К» в пользу администрации Крымского сельского поселения суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое использование земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 90:11:120101:242, общей площадью 5491 кв.м., являющегося муниципальной собственностью, разрешенное использование - предпринимательство, местоположение: Республика Крым, 

<

...> в размере арендных платежей 750 318 (семьсот пятьдесят тысяч триста восемнадцать) рублей 63 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 025 (сто сорок восемь тысяч двадцать пять) рублей 42 копейки. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24 декабря 2018 года, исковые требования Администрации Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым удовлетворены частично, взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Восток и К» в пользу Администрации Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым необоснованное обогащение за период с 12.11.2014 по 31.12.2017 в размере 184 752,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2014 по 20.03.2018 в размере 19 337,34 рублей. В удовлетворении иска в остальной части – отказано. 

Указанное решение вступило в законную силу 25 января 2019 года. 

20 ноября 2019 года за исх. №447/2.1-12 истец обратился к ответчику с претензией об оплате неосновательного обогащения в размере 358 444,11 рублей за период с 01.01.2017 по 11.11.2019. 

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Администрация г. Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением с учетом уточненных требований. 

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).

По смыслу положений статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - ФКЗ) к правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений, которые применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Аналогичная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405, 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939, от 19.05.2015 N 127-КГ15-6.

При этом, учитывая правила статей 4, 422 ГК РФ, к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014, подлежат применению нормы российского законодательства.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 ГК РФ, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 N 11401/09, от 11.05.2010 N 6А55-9058/2014 82/09, от 21.05.2013 N 16448/12, от 17.12.2013 N 12790/13, в случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду в силу пункта 13 Постановления Пленума N 11, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Суд отмечает, что при должной осмотрительности и надлежащем исполнении своих обязанностей ответчик должен был своевременно предпринять все необходимые меры по приобретению прав на использование земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24 декабря 2018 года установлено, что согласно акту от 20.10.2007 № 77/16/3-12/2017-62 с приложением обследования территории по адресу: по ул. Мира, 6 в с. Крымском (кадастровый номер 90:11:120101:242) должностными лицами администрации было установлено, что по данному адресу расположен объект капитального строительства, состоящий из трех примыкающих друг к другу частей: двухэтажное строение площадью 672 м. кв. по периметру; двухэтажное строение площадью 528 м. кв. по периметру; трехэтажное строение площадью 414 м. кв. по периметру. Общая площадь земельного участка под строениями составляет 1639 м. кв. Юго-западнее от объекта расположено сооружение, предположительно под комплектную трансформаторную подстанцию, площадью 25 м. кв. 

Определением Арбитражного суда республики Крым от 25.06.2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымское экспертное бюро». 

Согласно выводам, изложенным в заключения эксперта №07/18 от 06.08.2018, площадь земельного участка, фактически занимаемого зданиями и сооружениями, расположенными по адресу: Республика Крым, 

<

...>, принадлежащих ООО Фирма «Восток и К» составляет на момент обследования – 1871 кв. м., в том числе под основным зданием – 1838 кв. м. и сооружением трансформаторной подстанции – 33 кв. м.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что размер фактически используемого земельного участка составляет 1871 кв.м.

Доводы ответчика о чрезмерности используемой площади земельного участка судом отклоняются, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами спора. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом, вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Применительно к отношениям, связанным с оплатой землепользования, одним из таких случаев является отсутствие у лица, пользующегося земельным участком, прав на него. Лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

К лицам, которые фактически пользуются определенными земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), вправе предъявить требование о взыскании неосновательного обогащения в порядке, предусмотренном главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, и аналогичное требование может быть предъявлено также к фактическому землепользователю в период оформления им права на предоставленный земельный участок.

Аналогичная правовая позиция была изложена Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 17 июня 2016 года по делу N А83-3145/2015.

Следовательно, ООО «Восток и К» обязано вносить плату за землепользование исходя из площади установленного судом земельного участка.

Что касается размера неосновательного обогащения, в данном случае суд отмечает следующее. 

Для определения размера неосновательного обогащения за использование земельного участка критерием должен быть размер арендной платы, подлежащей уплате при заключенном договоре аренды данного земельного участка. Размер неосновательного обогащения определен на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы. В частности оплата за пользование спорным земельным участком определяется по формуле, предусмотренной в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450. 

В рамках дела №А83-1988/2020 размер неосновательного обогащения за 2017 год установлен в сумме 62 085,83 рублей в год. 

Индекс инфляции в 2018 году составил 1,04. 

Таким образом, размер неосновательного обогащения за 2018 год составляет: 62 085,83 х 1,04 = 64 569,27 рублей. 

Также судом установлено, что истцом в уточненных требованиях, принятых судом к рассмотрению, заявлено ко взысканию неосновательное обогащение за период с 21.03.2018, несмотря на указание в п. 2 резолютивной части решения по делу №А83-18775/2017 о взыскании неосновательного обогащения за период с 12.11.2014 по 31.12.2017.  

В части количества дней за 2018 год в расчете истца также допущена ошибка, поскольку суммарное количество дней в январе, феврале и до 20 марта 2018 года составляет 79 дней (365 – 79 = 286), тогда как размер арендной платы истцом рассчитан исходя из 244 дней. 

Однако, поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, в том числе в части заявленного ко взысканию периода, то за 2018 год (с 21.03.2018 по 31.12.2018) с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 39 626,07 рублей. 

В 2019 году индекс инфляции составил 1,043. 

Таким образом, размер арендной платы за 2019 год составил - 64 569,27 х 1,043 = 67 345,75 рублей. 

В данной части суд признает арифметически и методологически верным произведенный расчет неосновательного обогащения, представленный истцом. 

Также истцом в материалы дела представлена выписка №90/090/553/2020-6320 от 30.01.2020, согласно которой установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:11:120101:242 составляет 13 258 403,87 рублей, при этом, площадь сформированного земельного участка составляет 5 491 +/- 26 кв.м. 

Судом установлено, что решением Крымского сельского совета Сакского района Республики Крым №4-5/31 от 29 ноября 2019 года утверждено «Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Крымского сельского поселения». 

Данный нормативный акт вступил в силу и действует на территории муниципального округа с 01.01.2020. 

В соответствии с п. 2.1 Приложения арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из экономической обоснованности, в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым применяется единый порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одном и тем же основаниям. Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. 

С учетом данных нормативных актов и даты выписки размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 30.01.2020 составляет: 473,74 (стоимость 1 кв.м. в соответствии с Постановлением СМ РК №450 от 12.11.2014) х 1871 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 = 1 122 429,10 рублей в год / 366 (дней) х 30 дней х 3% = 2 760,30 рублей. 

Расчет истца и ответчика в данной части суд признает несостоятельным, поскольку истцом применена процентная ставка 6%, тогда как решением Крымского сельского совета Сакского района Республики Крым №4-5/31 от 29 ноября 2019 года данная ставка снижена до 3% для вида разрешенного использования земельного участка «Предпринимательство» 4.0, куда включены также коды 4.1-4.9. 

Таким образом, за период с 01.01.2020 по 30.01.2020 размер неосновательного обогащения составил 2 760,30 рублей.

Также истец рассчитал размер взыскиваемой суммы с 31.01.2020 с учетом даты выписки о кадастровой стоимости земельного участка. 

Размер арендной платы составил: 2 414,57 х 3%  х 1871 = 135 535,24 рублей в год / 366 = 370,32 рублей в день. 

Таким образом, за период с 31.01.2020 по 29.10.2020 арендная плата составляет 273 х 370,32 = 101 097,36 рублей. 

Представленный расчет истца и контррасчет ответчика суд признает арифметически неверными.

При этом, поскольку истец за весь период рассчитал сумму задолженности без учета площади сформированного земельного участка согласно выписке, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 21.03.2018 по 29.10.2020 составляет 39 626,07 рублей (2018 год) + 67 345,75 рублей (2019 год) + 2 760,30 рублей (период с 01.01.2020 по 30.01.2020) + 101 097,36 рублей (период с 31.01.2020 по 29.10.2020) = 210 829,48 рублей. В остальной части в иске отказано.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за данный период. 

Поскольку стороны рассчитывают проценты за пользование по периодам года, за который подлежит взысканию арендная плата, то в данном случае суд, приходит к выводу, что проценты должны рассчитываться нарастающим итогом на каждую сумму помесячно. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01.06.2015, изменена редакция статьи 395 ГК РФ. Так, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (п. 2 ст. 307, п. 2 ст. 316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре, вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени организации-кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту нахождения филиала на момент заключения договора (п. 2 ст. 54, п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 55 ГК РФ). Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет процентов осуществляется по ставкам, опубликованным Банком России для федерального округа по месту нахождения российского суда, рассматривающего спор (пункт 40 постановления N 7).

При этом в силу статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктами 4.3 всех Положений о порядке определения размера арендной платы за пользование земельного участка МО Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым установлено, что арендная плата вносится не позднее 10 числа следующего месяца.

Задолженность:

16 142,34 р.

Период просрочки:

с 21.03.2018 по 31.12.2018

Регион:

Крымский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

16 142,34 р.

21.03.2018

25.03.2018

5

7,50

16 142,34 × 5 × 7.5% / 365

16,58 р.

16 142,34 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

16 142,34 × 16 × 7.25% / 365

51,30 р.

+5 380,78 р.

11.04.2018

Новая задолженность

21 523,12 р.

11.04.2018

10.05.2018

30

7,25

21 523,12 × 30 × 7.25% / 365

128,25 р.

+5 380,78 р.

11.05.2018

Новая задолженность

26 903,90 р.

11.05.2018

10.06.2018

31

7,25

26 903,90 × 31 × 7.25% / 365

165,66 р.

+5 380,78 р.

11.06.2018

Новая задолженность

32 284,68 р.

11.06.2018

10.07.2018

30

7,25

32 284,68 × 30 × 7.25% / 365

192,38 р.

+5 380,78 р.

11.07.2018

Новая задолженность

37 665,46 р.

11.07.2018

10.08.2018

31

7,25

37 665,46 × 31 × 7.25% / 365

231,93 р.

+5 380,78 р.

11.08.2018

Новая задолженность

43 046,24 р.

11.08.2018

10.09.2018

31

7,25

43 046,24 × 31 × 7.25% / 365

265,06 р.

+5 380,78 р.

11.09.2018

Новая задолженность

48 427,02 р.

11.09.2018

16.09.2018

6

7,25

48 427,02 × 6 × 7.25% / 365

57,71 р.

48 427,02 р.

17.09.2018

10.10.2018

24

7,50

48 427,02 × 24 × 7.5% / 365

238,82 р.

+5 380,78 р.

11.10.2018

Новая задолженность

53 807,80 р.

11.10.2018

10.11.2018

31

7,50

53 807,80 × 31 × 7.5% / 365

342,75 р.

+5 380,78 р.

11.11.2018

Новая задолженность

59 188,58 р.

11.11.2018

10.12.2018

30

7,50

59 188,58 × 30 × 7.5% / 365

364,86 р.

+5 380,78 р.

11.12.2018

Новая задолженность

64 569,36 р.

11.12.2018

16.12.2018

6

7,50

64 569,36 × 6 × 7.5% / 365

79,61 р.

64 569,36 р.

17.12.2018

31.12.2018

15

7,75

64 569,36 × 15 × 7.75% / 365

205,65 р.

Сумма основного долга: 64 569,36 р.

Сумма процентов: 2 340,56 р.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2018 по 31.12.2018 составляет 2 340,56 рублей. 

За 2019 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 67 345,75 /12 = 5 612,15 рублей в месяц + задолженность за предшествующий период 64 569,27 рублей. 

Задолженность:

64 569,27 р.

Период просрочки:

с 01.01.2019 по 31.12.2019

Регион:

Крымский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

64 569,27 р.

01.01.2019

10.01.2019

10

7,75

64 569,27 × 10 × 7.75% / 365

137,10 р.

+5 612,15 р.

11.01.2019

Новая задолженность

70 181,42 р.

11.01.2019

10.02.2019

31

7,75

70 181,42 × 31 × 7.75% / 365

461,95 р.

+5 612,15 р.

11.02.2019

Новая задолженность

75 793,57 р.

11.02.2019

10.03.2019

28

7,75

75 793,57 × 28 × 7.75% / 365

450,61 р.

+5 612,15 р.

11.03.2019

Новая задолженность

81 405,72 р.

11.03.2019

10.04.2019

31

7,75

81 405,72 × 31 × 7.75% / 365

535,83 р.

+5 612,15 р.

11.04.2019

Новая задолженность

87 017,87 р.

11.04.2019

10.05.2019

30

7,75

87 017,87 × 30 × 7.75% / 365

554,29 р.

+5 612,15 р.

11.05.2019

Новая задолженность

92 630,02 р.

11.05.2019

10.06.2019

31

7,75

92 630,02 × 31 × 7.75% / 365

609,71 р.

+5 612,15 р.

11.06.2019

Новая задолженность

98 242,17 р.

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75

98 242,17 × 6 × 7.75% / 365

125,16 р.

98 242,17 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

98 242,17 × 24 × 7.5% / 365

484,48 р.

+5 612,15 р.

11.07.2019

Новая задолженность

103 854,32 р.

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50

103 854,32 × 18 × 7.5% / 365

384,12 р.

103 854,32 р.

29.07.2019

10.08.2019

13

7,25

103 854,32 × 13 × 7.25% / 365

268,17 р.

+5 612,15 р.

11.08.2019

Новая задолженность

109 466,47 р.

11.08.2019

08.09.2019

29

7,25

109 466,47 × 29 × 7.25% / 365

630,56 р.

109 466,47 р.

09.09.2019

10.09.2019

2

7,00

109 466,47 × 2 × 7% / 365

41,99 р.

+5 612,15 р.

11.09.2019

Новая задолженность

115 078,62 р.

11.09.2019

10.10.2019

30

7,00

115 078,62 × 30 × 7% / 365

662,10 р.

+5 612,15 р.

11.10.2019

Новая задолженность

120 690,77 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

120 690,77 × 17 × 7% / 365

393,48 р.

120 690,77 р.

28.10.2019

10.11.2019

14

6,50

120 690,77 × 14 × 6.5% / 365

300,90 р.

+5 612,15 р.

11.11.2019

Новая задолженность

126 302,92 р.

11.11.2019

10.12.2019

30

6,50

126 302,92 × 30 × 6.5% / 365

674,77 р.

+5 612,15 р.

11.12.2019

Новая задолженность

131 915,07 р.

11.12.2019

15.12.2019

5

6,50

131 915,07 × 5 × 6.5% / 365

117,46 р.

131 915,07 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

131 915,07 × 16 × 6.25% / 365

361,41 р.

Сумма основного долга: 131 915,07 р.

Сумма процентов: 7 194,09 р.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за 2020 год судом определяется из следующего. 

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2020 по 30.01.2020 года составляет 1 122 429,10 рублей в год / 366 (дней) х 3%  = 92,01 рублей в день, то проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.01.2020 по 10.01.2020 подлежат начислению на сумму 131 915,07 рублей, за период с 11.01.2020 по 30.01.2020 подлежат начислению на сумму предшествующей задолженности + 1748,19 рублей (92,01 рубля х 19 дней), и начиная с 31.01.2020 по 10.02.2021 на сумму 4 073,52 рублей (370,32 рублей в день х 11 дней), а с 11.02.2021 подлежит начислению уже ежемесячная арендная плата за 2020 года в размере 11 294,61 рублей,  по нарастающему итогу. 

Задолженность:

131 915,07 р.

Период просрочки:

с 01.01.2020 по 29.10.2020

Регион:

Южный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

131 915,07 р.

01.01.2020

10.01.2020

10

6,25

131 915,07 × 10 × 6.25% / 366

225,26 р.

+1 748,19 р.

11.01.2020

Новая задолженность

133 663,26 р.

11.01.2020

30.01.2020

20

6,25

133 663,26 × 20 × 6.25% / 366

456,50 р.

+4 073,52 р.

31.01.2020

Новая задолженность

137 736,78 р.

31.01.2020

09.02.2020

10

6,25

137 736,78 × 10 × 6.25% / 366

235,21 р.

137 736,78 р.

10.02.2020

10.02.2020

1

6,00

137 736,78 × 1 × 6% / 366

22,58 р.

+11 294,61 р.

11.02.2020

Новая задолженность

149 031,39 р.

11.02.2020

10.03.2020

29

6,00

149 031,39 × 29 × 6% / 366

708,51 р.

+11 294,61 р.

11.03.2020

Новая задолженность

160 326,00 р.

11.03.2020

10.04.2020

31

6,00

160 326,00 × 31 × 6% / 366

814,77 р.

+11 294,61 р.

11.04.2020

Новая задолженность

171 620,61 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

171 620,61 × 16 × 6% / 366

450,15 р.

171 620,61 р.

27.04.2020

10.05.2020

14

5,50

171 620,61 × 14 × 5.5% / 366

361,06 р.

+11 294,61 р.

11.05.2020

Новая задолженность

182 915,22 р.

11.05.2020

10.06.2020

31

5,50

182 915,22 × 31 × 5.5% / 366

852,11 р.

+11 294,61 р.

11.06.2020

Новая задолженность

194 209,83 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

194 209,83 × 11 × 5.5% / 366

321,03 р.

194 209,83 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

194 209,83 × 19 × 4.5% / 366

453,69 р.

+11 294,61 р.

11.07.2020

Новая задолженность

205 504,44 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

205 504,44 × 16 × 4.5% / 366

404,27 р.

205 504,44 р.

27.07.2020

10.09.2020

46

4,25

205 504,44 × 46 × 4.25% / 366

1 097,71 р.

+11 294,61 р.

11.09.2020

Новая задолженность

216 799,05 р.

11.09.2020

10.10.2020

30

4,25

216 799,05 × 30 × 4.25% / 366

755,24 р.

+11 294,61 р.

11.10.2020

Новая задолженность

228 093,66 р.

11.10.2020

29.10.2020

19

4,25

228 093,66 × 19 × 4.25% / 366

503,24 р.

Сумма основного долга: 228 093,66 р.

Сумма процентов: 7 661,33 р.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 17 195,98 рублей (2 340,56 +7 194,09 + 7 661,33), в связи с чем, и данное требование подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственную пошлину суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, из расчета  (228 025,46 (сумма удовлетворенных требований) х 7 737 / 236 838,40 (сумма иска) = 7 449,10). 

Руководствуясь статьями 65, 70, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление  Администрации Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток и К» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Крымского сельского поселения Сакского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 21.03.2018 по 29.10.2020 в размере 210 829,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2018 по 29.10.2020 в размере 17 195,98 рублей. 

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток и К» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 449,10 рублей. 

4. В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                       А.Г. Колосова