Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7529/2022

г. Хабаровск

08 августа 2022 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 03.08.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 1 734 759,05 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (далее – ООО «Фабрика химчистки «Блеск», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 29501 от 29.08.2017 за период июль – декабрь 2021 года в размере 1 111 437 руб. 65 коп., долга по отсроченным арендным платежам в сумме 548 903 руб. 07 коп. за период январь-декабрь 2021 года, пени за период 01.07.2021 – 31.12.2021 в размере 74 418 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных платежей, нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на исковые требования не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

29.08.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Фабрика химчистки «Блеск» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре № 29501, по условиям которого во временное пользование арендатора передана часть площади здания химчистки инв. № 11896 (литер А) (номера на плане 1 этажа с 2 по 4, с 5 по 8, 11, с 15 по 40, с 42 по 48, с 50 по 54, с 58 по 60; номера на плане второго этажа с 1 по 27) площадью 1 751 кв. м, по адресу: 

<

...>.

Передача объекта аренды в пользование ответчика подтверждена актом от 29.08.2017.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 29.08.2017 по 28.08.2022.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы на момент заключения соглашения составляет 175 932 руб. 29 коп., размер годовой арендной платы – 2 111 187 руб. 48 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора). 

В пункте 2.3.11 договора согласовано, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,2% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 размер пени изменен с 0,2% на 0,03%.

04.06.2020 стороны подписали дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей на следующих условиях:

– за период с 01.04.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности на территории Хабаровского края в размере 100% арендной платы за соответствующий период;

– за период со дня отмены режима повышенной готовности на территории Хабаровского края до 01.10.2020 в размере 50% арендной платы за соответствующий период;

– платежи по договору за очередной платёжный период в размере 50% арендной платы, подлежащие перечислению со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Хабаровского края перечисляются арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором прекращено действие режима повышенной готовности на территории Хабаровского края;

– отсроченные настоящим дополнительным соглашением платежи по договору подлежат уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Извещением № 4-34к/8803 от 28.12.2020 Общество проинформировано об изменении арендной платы на основании постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре № 2541-па от 04.12.2020. В соответствии с изменениями размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2021 составляет 190 287 руб. 53 коп., годовой арендной платы – 2 283 450 руб. 42 коп.

В период действия договора № 29501 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись Обществом ненадлежащим образом.

Претензией № 5-33к/724 от 07.02.2021 ООО «Фабрика химчистки «Блеск» сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации Комитетом права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 29501 от 23.06.2017, акт приема-передачи от 29.08.2017) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Фабрика химчистки «Блеск» части площади здания химчистки инв. № 11896 (литер А) (номера на плане 1 этажа с 2 по 4, с 5 по 8, 11, с 15 по 40, с 42 по 48, с 50 по 54, с 58 по 60; номера на плане второго этажа с 1 по 27) площадью 1 751 кв. м, по адресу: 

<

...>, а также использование указанного объекта недвижимого имущества в заявленный период.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору № 29501 в размере 1 111 437 руб. 65 коп. – по текущим платежам, в размере 548 903 руб. 07 коп. – по отсроченным арендным платежам.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договора № 29501.

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 29501, учитывая отсутствие данных о полном покрытии образовавшейся задолженности, задолженность по арендной плате за период июль – декабрь 2021 года в размере 1 111 437 руб. 65 коп., долга по отсроченным арендным платежам в сумме 548 903 руб. 07 коп. подлежит взысканию с Общества на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 29501.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив представленный истцом расчет испрашиваемой меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным.

Учитывая изложенное, с Общества в пользу Комитета подлежит взысканию неустойка за период 01.07.2021 – 31.12.2021 в размере 74 418 руб. 33 коп.

Законных оснований для снижения пени, в том числе в порядке статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает. Какие-либо доказательства чрезмерности заявленной неустойки характеру и продолжительности нарушения обязательства не представлены. 

Согласно частям 1,3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 111 437,65 руб., задолженность по отсроченным платежам в размере 548 903,07 руб., пени в сумме 74 418,33 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 348 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                  С.Ю. Дацук