АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-3139/2018

город Брянск

22 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань», г.Рязань,

об обязании заключить дополнительное соглашение,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 (лично), выписка из ЕГРИП (в деле), паспорт,

ФИО3 по доверенности от 07.06.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.06.2018, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (далее – ответчик, ООО «Альфа Рязань») об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.09.2017 к договору аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015 на предложенных истцом условиях.

Определением суда от 03.04.2018 исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 17.04.2018 устранить допущенные при подаче искового заявления нарушения.

Определением суда от 16.04.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альфа Рязань» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает плату за временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № 1, № 2, № 3, № 4 общей площадью в целом 161,1 кв.м. (учетный номер части 32:11:0270407:367/2), расположенные на первом этаже и являющиеся частью жилого помещения (магазина) литера А, этаж 1 надземный, общей площадью 227,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, именуемые в дальнейшем «Помещение». Расположение помещения указано в приложении №1 к настоящему договору (п.1.1 договора).

Согласно п.п.2.1.1 арендодатель обязан в течение 10 рабочих дней с момента  исполнения арендодателем п.п.2.1.11 настоящего договора передать помещение арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к настоящему договору).

Согласно п.п.2.3.1 арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента исполнения арендодателем п.2.1.12 настоящего договора.

Пунктами 3.1, 3.2. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет: первые два месяца с момента начала начисления арендной платы, в соответствии с п.3.5 настоящего договора, - 36 500 руб. за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату и перечисляется в бюджет арендатором с третьего месяца начисления арендной платы и далее по договору, ее размер составит 73 000 руб. за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет арендатором. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не  подлежит. Пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Брянской области, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы в размере 73 000 руб., предусмотренной п.3.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не ранее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора в соответствии с платежным поручением последнего (п.3.3, 3.4 договора).

01.03.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015, в соответствии с которым был изменен раздел 3 «арендная плата» договора. 

Согласно изменениям, внесенным в договор данным соглашением, арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной (п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2016).

Размер постоянной части арендной платы составляет: с 01.03.2016 по 31.03.2016 включительно – 25 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС, не предусмотрен; с  01 апреля 2016 года по 30 апреля 2016 года включительно - 37 500 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен; начиная с 01 мая 2016 года и далее по договору, ее размер составит 50 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (п.3.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2016).

Согласно п.3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2016 пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Брянской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы в размере 50 000 руб. в месяц, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30  календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

14.04.2017 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой произвести изменение арендной платы и на основании этого составить и направить в адрес истца дополнительное соглашение (л.д.25).

29.06.2017 ответчиком в адрес истца был направлен ответ, в соответствии с которым ответчик предлагал истцу сохранить ставку арендной платы на действующем уровне (л.д.26).

29.08.2017 в адрес ответчика было отправлено составленное истцом дополнительное соглашение от 01.09.2017 к договору аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015, в соответствии с которым истцом в п.3.1.1 внесены следующие изменения: начиная с 01.09.2017 размер арендной платы составит 53 050 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Дополнительное соглашение содержало просьбу  подписать его в двух экземплярах и выслать в адрес истца (л.д.21).

10.11.2017 ответчиком истцу было направлено письмо, в соответствии с которым ответчик предлагал истцу сохранить ставку арендной платы на действующем уровне и вернуться к вопросу о возможном повышении арендной платы по истечении года.  Дополнительное соглашение от 01.09.2017 к договору аренды нежилого помещения        №АР-10-10/2015 от 08.12.2015 об изменении арендной платы ответчиком подписано не было.

В связи с не подписанием ответчиком дополнительного соглашения от 01.09.2017 к договору аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015 об изменении арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что договором аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015 предусмотрен пересмотр арендной платы не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, который оформляется дополнительным соглашением. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения от 01.09.2017 к договору аренды нежилого помещения № АР-10-10/2015 от 08.12.2015.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик требование истца не признл, считая его необоснованным. Полагает, что у истца отсутствуют основания для обязания ответчика заключить дополнительное соглашение, поскольку в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке. Также ответчик ссылается на то, что договор не содержит условия об обязанности арендатора подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 1 (пункт 1), 11 (пункт 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п.п.2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п.3 ст.614 ГК РФ.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений п.3 ст.614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам  ст.450 ГК РФ.

Кроме того, в п. 3.2. рассматриваемого договора аренды предусмотрено, что изменение арендной платы возможно не чаще одного раза в год, а не каждый год. Какой-то обязательный (максимальный) срок для пересмотра размера арендной платы договором не предусмотрен.

Также договор не содержит условия об обязанности арендатора подписывать дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Ссылка истца в обоснование исковых требований на статью 445 ГК РФ не может быть принята судом во внимание по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 части 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров. Выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Таким образом, статья 445 ГК РФ применяется к иным случаям, когда для стороны в силу закона обязательно, заключение договора.

Рост потребительских цен, инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Более того, в рассматриваемом договоре аренды в редакции дополнительного соглашения к нему содержится условие о возможном изменении по соглашению сторон его участников размера постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Брянской области, но не более 10%. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из невозможности роста потребительских цен и стабильности развития экономики в дальнейшем. 

Инфляция, рост потребительских цен не являются и теми изменившимися обстоятельствами, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке. Даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением допускается в исключительных случаях.  

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

По правилам ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. Государственная пошлина по делу в сумме 6000 руб. уплачена истцом при обращении в суд с настоящим иском, что подтверждается чеком-ордером от 28.03.2018 на сумму                  6000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 08.12.2015 №АР-10-10/2015 оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                      И.С. Поддубная