АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.22 

Полный текст решения изготовлен 12.01.22

12 января 2022 года

Дело №

А55-19312/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орншкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  11 января 2022 года  дело по иску

Администрации муниципального района Кинельский Самарской области

к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье"

о взыскании 197 482 руб. 97 коп.

по встречному иску Обществу с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье" к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области 

о снижении арендной платы и отмене штрафных санкций по договору аренды.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 01.12.2020г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 10.01.22г.

установил:

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье" о взыскании 199 914 руб. 97 коп., в том числе 173 273 руб. 66 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а за период с 21.02.2020 по 06.05.2021, 26 641 руб. 31 коп. – неустойки за просрочку платежей по арендной плате, а также неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а из расчета 0,06% от суммы долга за каждый день просрочки:

- за период с 07.05.2021 г. по день вынесения судом решения;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

Определением суда от 09.07.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Определением суда от 03.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Также, суд принял встречное исковое заявление  истец по встречному иску просит    обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области снизить годовой размер арендной платы за период с 21.02.20 по 17.11.20  до 5000 руб. по аналогии с другими договорами аренды земельных участков заключенных между истцом и ответчиком; обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области предоставить отсрочку внесения арендной платы до 31.12.20г.; обязать  Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области отменить штрафные санкции за просрочку внесения арендной платы при этом ссылается на то, что ответчик включен в Перечень отраслей Российской экономики, наиболее пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции код ОКВЭД – 49.4 деятельность автомобильного грузового транспорта  и услуг по перевозке, в подтверждение чего представил Выписку из ЮГРЛ от 29.03.21г. 

Определением суда от 29.11.21 приняты уточнения исковых требований по первоначальному иску 197 482 руб. 97 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а в размере 171 257 руб. 14 коп. за период с 21.02.2020 по 17.11.2021, 26 225 руб. 83 коп. – неустойки за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2020г. по 06.05.2021г., а также неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а из расчета 0,06% от суммы долга за каждый день просрочки:

- за период с 07.05.2021 г. по день вынесения судом решения;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям:

13.05.2019 года между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области (далее - Истец) и ООО «ПРОМСТРОЙКОНТАКТ - ПОВОЛЖЬЕ» (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11/а (далее - Договор), земельный участок был  передан арендатору  по акту приема - передачи от 13.05.2019 года  на срок 10 лет (с 13.05.2019 г. по 12.05.2029 г.) земельный участок с кадастровым номером 63:22:0103010:500 площадью 1864 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, с Чубовка, ул. Нефтяников, д. 19.

Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 20.05.2019 г. (per. запись. № 63:22:0103010:500-63/003/2019-2).

На основании Постановления Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от 03.12.2020 г. № 1956 «О прекращении договора аренды земельного участка», в единый государственный реестр недвижимости внесены изменения, в части прекращения (погашении) с 17.11.2020 г. договора аренды № 11/а от 13.05.2019 г. земельного участка с кадастровым номером 63:22:0103010:500 площадью 1864 кв. м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для многоквартирного жилого дома, по адресу: Самарская область, Кинельский район, с Чубовка, ул. Нефтяников, д. 19, в связи с регистрацией права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.3. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, которую должен оплатить ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

При этом, в случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.8 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора (ч. 2 п. 3.1 Договора).

На момент заключения Договора размер арендной платы по Договору был определен на основании п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно путем расчета 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Истец указывает на то, что в результате неисполнения ООО «Промстройконтакт - Поволжье» обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с 21.02.2020 г. по 17.11.2020 г., образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 197 482 руб. 97 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а в размере 171 257 руб. 14 коп. за период с 21.02.2020 по 17.11.2020, истцом ответчику также была начислена неустойка в размере  26 225 руб. 83 коп.  за период с 11.04.2020г. по 06.05.2021г., а также неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а из расчета 0,06% от суммы долга за каждый день просрочки:

- за период с 07.05.2021 г. по день вынесения судом решения;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

Письмом Администрация муниципального района Кинельский Самарской области от 12.05.2021 г. № В – 1857 уведомила ответчика об имеющейся задолженности, указанная корреспонденция получена адресатом 17.05.2021 г, поскольку ответчик арендную плату не оплатил,  истец обратился в суд с первоначальным иском. 

         Ответчик, возражая на иск представил встречное исковое заявление и просит    обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области снизить годовой размер арендной платы за период с 21.02.20 по 17.11.20  до 5000 руб. по аналогии с другими договорами аренды земельных участков заключенных между истцом и ответчиком; обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области предоставить отсрочку внесения арендной платы до 31.12.20г.; обязать  Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области отменить штрафные санкции за просрочку внесения арендной платы при этом ссылается на то, что ответчик включен в Перечень отраслей Российской экономики, наиболее пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции код ОКВЭД – 49.4 деятельность автомобильного грузового транспорта  и услуг по перевозке, в подтверждение чего представил Выписку из ЮГРЛ от 29.03.21г. 

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем порядок определения размера арендной платы за такие земельные участки в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», утратившим силу с 01.03.2015, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

     В соответствии с Приложением №2  к договору аренды земельного участка №11/а расчет арендной платы произведен истцом по формуле:  Ап =Скад х 1,5% в соответствии с п.14 ст. 39.11 ЗК РФ. 

    Постановлением Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от 03.12.20 №1956 «О прекращении договора аренды земельного участка» стороны пришли к согласию, что договор прекращен с 17.11.20. 

       Истцом по первоначальному иску  ответчику предъявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а в размере 171 257 руб. 14 коп. за период с 21.02.2020 по 17.11.2020, 26 225 руб. 83 коп. – неустойки за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2020г. по 06.05.2021г., а также неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а из расчета 0,06% от суммы долга за каждый день просрочки: за период с 07.05.2021 г. по день вынесения судом решения; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

      Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности. Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" в целях обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни. Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)" установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В соответствии с пунктами 1, 2 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

         Из  Выписки из ЮГРЛ от 29.03.21г.  в отношении ответчика следует, что в разделе о виде его экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности зарегистрирован код ОКВЭД 49.4 деятельность автомобильного грузового транспорта  и услуг по перевозке. 

 Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 и в силу пункта 2 указанного перечня, код ОКВЭД 49.4 указан как отрасль в наибольшей степени пострадавшая в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, т.е. ответчик осуществляет деятельность в этой отрасли.

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее - Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Ответчик письмами от 03.04.20, от 20.07.20 просил  арендодателя снизить размер арендной платы ссылаясь на то, что использует земельный участок по договору аренды №11/а от 17.05.20 для строительства жилых домов для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья  в рамках Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.17г.», а также указывая на то, что ответчик включен в Перечень отраслей Российской экономики, наиболее пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции. 

Письмом от 12.05.20 исх. №В1816  арендодатель отказал в снижении размера арендной платы и о предоставлении отсрочки оплаты уплаты арендной платы по договору аренды, указав на отсутствие у ответчика видов деятельности, включенных в Перечень отраслей Российской экономики, наиболее пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции. 

Арендодателем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что ответчик в действительности не пострадал и не понес финансовые потери в связи с ухудшением ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 N 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы. В силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом.

Оплата арендной платы в размере 96 658 руб. 46 коп. по платежному поручению №395 от 14.05.20г. учтена истцом в рамках рассмотрения дела №А55-9679/2020, в связи  с чем истец отказался от исковых требований, определением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.20 производство по делу прекращено. 

Суд считает, что уменьшение арендной платы на 50% соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон. Согласно расчету суда задолженность ответчика по арендной плате с учетом уменьшения на 50% составляет 85 628 руб. 57 коп. основного долга за период с 21.02.20 по 17.11.20.

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 308,310,614,622 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 85 628 руб. 57 коп. основного долга за период с 21.02.20 по 17.11.20. В остальной части в первоначальном  иске отказать. 

Встречные исковые требования об обязании Администрации  муниципального района Кинельский Самарской области снизить годовой размер арендной платы за период с 21.02.20 по 17.11.20  в объеме 50% процентов от размера арендной платы подлежат удовлетворению. В части снижения годового размера арендной платы до 5000 руб. отказать. 

        Истцом по первоначальному иску ответчику начислена неустойка в размере   26 225 руб. 83 коп. за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2020г. по 06.05.2021г., а также неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2019 г. № 11/а из расчета 0,06% от суммы долга за каждый день просрочки: за период с 07.05.2021 г. по день вынесения судом решения; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

Согласно пункту 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

      В судебном заседании представитель истца по встречному исковому заявлению уточнил требования в части предоставления периода отсрочки до 01.10.20г.  В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принял уточнения встречных исковых требований. 

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

     Учитывая вышеизложенное суд считает встречное исковое заявление в части  обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области предоставить отсрочку внесения арендной платы до 01.10.20.; обязать  Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области отменить штрафные санкции за просрочку внесения арендной платы до 01.10.20. подлежащим удовлетворению. 

      Истцом по встречному иску также заявлено о взыскании судебных расходов в размере 30 000 руб.  в подтверждение понесения судебных расходов на оплату услуг представителя представлен договор об оказании юридических услуг №6/21 от 02.08.21г.  заключенный между ООО «ТКС» и ФИО3 

      В соответствии с п.3.1 вознаграждение исполнителя за оказание юридических услуг составляет 30 000 руб. и выплачивается в течение трех банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

      Поскольку в нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств несения судебных расходов в размере 30 000 руб., а также не представлено доказательств заключения договора между ФИО3 и ФИО2 в соответствии с ст.ст.110,112 АПК РФ суд не находит основания для удовлетворения заявления. 

      Расходы по государственной пошлине по первоначальному  иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взыскать с ответчика в сумме 3002 руб. в доход федерального бюджета. 

      Истцу по встречному иску предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины в сумме 18000 руб. ответчик по встречному иску освобожден от оплаты госпошлины в силу ст. 333.37 НК   при подаче иска госпошлина не оплачивалась, госпошлина как взысканию так и возврату не подлежит.      

 

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье" в пользу Администрации  муниципального района Кинельский Самарской области 85 628 руб. 57 коп. основного долга за период с 21.02.20 по 17.11.20, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3002 руб. 

       В остальной части в иске отказать. 

       Обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области снизить годовой размер арендной платы за период с 21.02.20 по 17.11.20  в объеме 50% процентов от размера арендной платы. 

       Обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области снизить годовой размер арендной платы за период с 21.02.20 по 17.11.20  в объеме 50% процентов от размера арендной платы.      

      Обязать Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области предоставить отсрочку внесения арендной платы до 01.10.20. 

      Обязать  Администрацию  муниципального района Кинельский Самарской области отменить штрафные санкции за просрочку внесения арендной платы до 01.10.20.

       Отказать Обществу с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье" в заявлении о взыскании  судебных расходов  в сумме 30 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева