Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12184/2022

г. Хабаровск

20 октября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 октября 2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1, 

при участии: 

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности), 

от ответчика – не явилась, извещена надлежащим образом,    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Хабаровский речной торговый порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680011, 

<

...>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320272400030681) 

о взыскании задолженности по договорам аренды, 

УСТАНОВИЛ:

«Хабаровский речной торговый порт» обратилось в Арбитражный суд с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № 21-АС от 28.06.2021 в размере – 1 133 624 руб. 96 коп., по договору аренды № 22-а от 22.09.2021 в размере – 1 220 837 руб. 27 коп., по договору аренды № 23-ао от 28.06.2021 в размере – 130 995 руб. 00 коп., всего – 2 485 457 руб. 23 коп.

Требования обоснованы наличием  указанных  договоров  аренды недвижимого имущества и оборудования и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению обусловленных договорами платежей.  

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования  исковые требования в части договора  аренды склада грузового района «Красная речка»  № 21-АС от 28.06.2021 – просила взыскать задолженность по постоянной части арендной платы за период с 21.11.2021 г. по 15.07.2022 г. в сумме 625 360 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период октябрь 2021 г. – 15.07.2022 г. в сумме 697 764 руб. 21 коп., всего по этому договору – 1 323 124 руб. 21 коп.; 

в части договора аренды части нежилых помещений в АБК  № 22-а от 22.09.2021 г. задолженность по постоянной части арендной платы  за период декабрь 2021 г. – июнь 2022 г. в сумме 805 120 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период сентябрь 2021 г. – июнь 2022 г. в сумме 421 188 руб. 89 коп. , всего – 1 226 308руб. 89 коп. 

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК. 

В части требований по договору аренды оборудования № 23-ао от 28.06.2021 г. требования оставлены без изменения – задолженность  по арендной плате за период с 21.11.2021 г. по июнь 2022 г. в сумме 130 995 руб.    

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.  Дала пояснения по порядку расчета объема переменной части арендной платы. 

Представителем ответчика  отзыв на иск не предоставлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.   

Заслушав представителя истца,  изучив материалы дела, суд полагает  иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, сторонами 28.06.2021 г.    заключен договор аренды  склада грузового района «Красная речка»  № 21-АС по адресу 

<

...> сроком действия по 31.05.2022 г. 

Согласно п. 3.2. договора, постоянная часть арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.3-3.6 договора, 3.3. Переменная часть арендной платы состоит из расходов на сервисное обслуживание, ремонт холодильного оборудования, а также компенсационной выплаты, которая складывается из стоимости электроэнергии, потребляемой Арендатором, и затратами за содержание энергосистем Арендодателя. Стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором, рассчитывается согласно показаниям приборов учёта электроэнергии с учётом добавления потерь в электросети в размере 8,2% от показания электросчётчика.

Тарифы на электроэнергию не являются постоянной величиной, меняются в течение действия настоящего договора по решению соответствующей региональной комиссии. Изменение тарифов доводится до сведения Арендатора путём публикации в средствах массовой информации.

3.4. Размер затрат за содержание энергосооружений Арендодателя составляет 1,18 рублей за каждый потребляемый кВт/ч без учета НДС 20 %.

3.5.Начисление постоянной части арендной платы будет произведено по истечению трёх месяцев с момента подписания акта приема-передачи склада в аренду,, и будет начисляться до момента подписания акта приема-передачи склада из аренды. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, ранее чем, по истечению срока действия, указанного в пункте 5.1., Арендатор оплачиваетарендную плату за первые три месяца пользования складом.

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы авансом ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 1-го по 10-е число оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

3.6.Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передач исклада в аренду, до момента подписания акта приема-передачи склада из аренды. Переменную частьарендной платы Арендатор перечисляет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставленияАрендодателем счет-фактуры с расчетом переменной части.

 

К договору имеется акт от 20.08.2021 г., согласно которому, имущество фактически передано в аренду 20.08.2021 г. 

В силу положений п.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п.2 ст. 621 ГК, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Имущество возращено  арендодателю по акту от 15.07.2022 г.   

22.09.2021 г. сторонами заключен договор аренды части нежилых помещений в АБК  № 22-а общей площадью 1 699, 9 кв.м. по адресу . Хабаровск, ул. Приемная, д.114 сроком действия по 31.12.2028 г. 

Согласно п. 3.2. договора, постоянная часть арендной платы составляет 128 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.3-3.6 договора, 3.3. переменная часть арендной платы состоит из компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат Арендодателя по содержанию представленного в аренду объекта аренды, и затрат за содержание энергосооружений Арендодателя. Компенсационная выплата складывается из стоимости электроэнергии, потребляемой Арендатором. Электроэнергия рассчитывается согласно показаниям приборов учёта электророэнергии с учётом добавления потерь в электросети в размере 8,2% от показанийэлектросчётчика.

Тарифы на электроэнергию не являются постоянной величиной, меняются в течение действия настоящего договора по решению соответствующей региональной комиссии. Изменение тарифов доводится до сведения Арендатора путём публикации в средствах массовой информации.

Размер затрат за содержание энергосооружений Арендодателя составляет 1,18 рублей за каждый потребляемый кВт/ч без учета НДС 20%.

В связи с тем, что договор заключён на долгосрочный период, а также, поскольку Арендатор будет производить благоустройство объекта аренды, начисление постоянной части арендной платы будет произведено по истечению трёх месяцев со дня подписания акта приёма-передачи данного объекта. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, ранее чем, по истечению двух лет, Арендатор оплачивает постоянную часть аренды за первые три месяца пользования объектом аренды.

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы авансом ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 1-го по 10-е число оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

Переменная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи данного объекта в аренду, до момента подписания акта приема-передачи объекта из аренды. Переменную часть арендной платы Арендатор перечисляет в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем счет-фактуры с расчетом переменной части.

 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи. 

В силу положений п.2 ст. 651 ГК, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

  28.06.2021 г. сторонами заключен договор аренды оборудования № 23-ао сроком действия до 31.05.2022 г.  

Пунктом 5.1. договора предусмотрена его автоматическая пролонгация. 

В силу положений п.2 ст. 621 ГК, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

 

Ссылаясь на нарушение договорных обязательств по внесению обусловленных договорами  платежей, истец обратился с настоящим иском. 

 

В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей. 

Доказательств исполнения этой обязанности ответчиком не представлено. 

 

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по постоянной части  арендной платы. 

В части требований по взысканию переменной части арендной платы. 

Истцом заявлены требования по возмещению стоимости потребленной электрической энергии и затрат на содержание энергосооружений.  

Истцом представлен договор энергоснабжения, заключенный с ПАО «ДЭК», счета-фактуры, выставленные ЭСО за спорный период, реестры потребления электроэнергии, составленные на основании данных приборов учета главным энергетиком истца. 

За период 2021 г. сторонами подписан акт сверки по всем трем договорам. 

В отношении договора от 28.06.2021 г. № 21-АС сторонами подписаны акты сдачи имущества в аренду и возврата имущества из аренды, в которых указаны начальные и конечные показания приборов учета. 

В этой части требований ответчиком возражений  так же не представлено. 

Требования подлежат удовлетворению на основании ст. 309 ГК.         

 Руководствуясь требованиями  ч.1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате  государственной пошлины.  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                   РЕШИЛ:

Взыскать  с  главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320272400030681)  в пользу АО «Хабаровский речной торговый порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в счет  основного долга – 2 680 428 руб. 10 коп., в счет судебных расходов по оплате  государственной пошлины – 36 402 руб.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                      Е.А. Букина.