АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15825/2023

г. Оренбург

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        12 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "СКАРАБЕЙ", г. Оренбург, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> 

о взыскании 97 564,73 руб.

при участии: 

представитель истца – Пробсть И .М. по доверенности от 01.10.2022, выдана сроком на 3 года, паспорт, диплом.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Скарабей" (далее – истец, ООО "Скарабей") обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Оренбурга с требованием о взыскании задолженности за фактически потребленную электрическую энергию в МКД в размере 97 564 руб. 73 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено судебно заседание по его рассмотрению.

Истец уточнил ответчика по делу, заявляя требования к собственнику спорных помещений (т. 1 л.д. 41-50).

Определением суда от 30.11.2023 суд определил считать ответчиком Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга (460006, Россия, Оренбургская обл., город Оренбург Г.О., Оренбург г., ФИО1 ул., д. 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2002, ИНН: 

<

***>)

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга представил отзыв, в котором просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме, указывая на то, что у нанимателей есть прямая обязанность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО "СКАРАБЕЙ" по договору № 2-мф от 01.07.2019 управления многоквартирным домом по пр. Гагарина д.16 г. Оренбурга и договору № 3-мф управления многоквартирным домом по пр. Гагарина д.16а между Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Оренбурга является управляющей организацией, которая согласно договорам оказывает и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник несет ответственность за неисполнение (несвоевременное исполнение) нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме обязанности по перечислению (внесению) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, а также финансовых санкций, установленных законодательством и настоящим договором.

До заселения жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В период ноябрь 2020 - март 2021 АО «ЭнергосбытТ Плюс» осуществляло отпуск электрической энергии в МКД по адресам: пр. Гагарина 

<

...>. 

Задолженность управляющей компанией ООО «Скарабей» перед АО «ЭнергосбыТ Плюс» за период ноябрь 2020-март 2021 составила 97 564 руб. 73 коп.

По спорным домам собственником не открыты лицевые счета по физическим лицам. Ввиду чего АО «ЭнергосбытТ Плюс» рассчитывает задолженность исходя из показаний головного прибора учета (ОДПУ), то есть без вычета показаний потребителей коммунального ресурса физических лиц.

Собственником помещений по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование "город Оренбург".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.11.2023 удовлетворены требования АО "ЭнергосбыТ Плюс", с ООО "СКАРАБЕЙ" взыскана стоимость поставленной электрической энергии в размере 97 564 руб. 73 коп. за период с ноября 2020 по март 2021 года.

Таким образом, истец просит взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга задолженность в размере 97 564 руб. 73 коп.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 АПК РФ.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилые помещения (квартиры) в спорный период находились в муниципальной собственности города Оренбурга иного в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Управляющая компания в силу положений пункта 2 Правил №354 является исполнителем коммунальных услуг и в спорный период оказывало соответствующие услуги собственникам помещений многоквартирных домов.

Поскольку ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: пр. Гагарина, 16, 16А, которые включены в специализированный жилищный фонд, истец обратился с рассматриваемыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил №491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 №491).

В соответствии с пунктом 28 Правил №491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период многоквартирные дома по адресам пр. Гагарина, 

<

...> признаны аварийными и подлежащими сносу (т. 1 л.д. 21).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил № 354).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (данная правовая позиция нашла отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ).

Как установлено Восемнадцатым Арбитражным апелляционным судом в рамках дела №А47-15826/2023 (Постановление суда от 26.08.2024) и подтверждено материалами настоящего спора, материалы дела не содержат доказательств заключения в исковой период с каким-либо лицом договоров найма на спорные помещения, открытию кому-либо лицевых счетов, фактического вселения.

Из системного толкования положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 153, части 1 статьи 154, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органы местного самоуправления несут обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда лишь до их заселения нанимателями по договорам социального найма.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Таким образом, в силу вышеуказанных норм в отношении жилых помещений муниципального жилого фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги несут их наниматели.

Указанный правовой подход также сформулирован в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве».

Согласно пункту 23 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорные МКД оборудованы коллективными приборами учета, на основании которых обществом «ЭнергосбыТ Плюс» произведен расчет поставленной энергии; приборы ИПУ в спорных МКД не были установлены, лицевые счета на лиц, проживавших в домах, не открывались.

Поскольку доказательства оплаты стоимости поставленной электрической энергии на нужды МКД ответчиком в материалы дела не представлены, равно как и контррасчета задолженности, и иных доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, в связи с чем, задолженность в размере 97 564 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Государственная пошлина по делу в сумме 3 903 руб., уплаченная платежным поручением № 184 от 04.09.2023 в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "СКАРАБЕЙ" 97 564 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 903 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А. А. Лебедянцева