АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5826/2020

25 ноября 2020 года

город Челябинск

Резолютивная часть определения решения 19 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020  года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агроарсенал», ОГРН 

<

***>, п. Есаульский, к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», ОГРН 

<

***>, с. Кичигино, об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 07.10.2019, диплом от 24.07.2017.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агроарсенал», ОГРН 

<

***>, п. Есаульский, (далее – истец, ООО «Агроарсенал»), 17.02.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», ОГРН 

<

***>, с. Кичигино, (далее – ответчик, ООО «Монолит»), об обращении взыскания в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроарсенал», на недвижимое имущество, являющееся предметом договора №86/1/2012 о залоге недвижимости (ипотека) от 01.07.2012 г. и принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», в счет исполнения обязательств перед ООО «Агроарсенал» по договору №85/2012 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 01.07.2012 г. стоимостью   20 128 000 руб., а именно:

- здание склада под оборудование, площадью 1 247.1 кв.м., кадастровый (условный) номер: 74-74-21/011/2010-13 (сейчас - 74:21:0000000:749), расположено по адресу: Челябинская обл., Увельский р-н, с. Кичигино, ОАО «Кичигинский ремзавод»; 

- нежилое здание - цех вакуумных водокольцевых насосов, площадью 1 239,9 кв.м., литер АА1А2, 2 этажа кадастровый (условный) номер: 74-74-21/005/2010-246 (сейчас - 74:21:0000000:739), расположено по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино;

- земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики - для эксплуатации производственной территории ЗАО «Кичигинский ремонтный завод», площадью 15 490 кв.м., кадастровый (условный) номер: 74:21:0801011:11, расположен по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, территория завода.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.02.2020 исковое заявление принято к производству (л.д. 1 - 2).

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явился, полномочного представителя не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агроарсенал» (займодавец) и ООО «Индуктор» (заемщик) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № 85/2012 от 01.07.2012 (далее – договор № 85/2012 от 01.07.2012), в соответствии с пунктом 1.1 которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 10 000 000 российских рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее (л.д. 11-12).

Согласно пункту 1.3 указанного договора заем предоставляется сроком на пять лет.

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 85/2012 от 01.07.2012 за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере 14% годовых.

Пунктом 1.5 договора № 85/2012 от 01.07.2012 заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества, указанного в перечне, приведенном в приложении № 1 к настоящему договору, принадлежащего заемщику на праве собственности.

На основании пункта 3.1 договора № 85/2012 от 01.07.2012 заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до 15.07.2017. Стороны определили порядок погашения долга и процентов но графику платежей, согласованному между сторонами и приведенном в приложении № 2 к настоящему договору.

В приложении № 1 к договору займа № 85/2012 от 01.07.201 (л.д.13) сторонами согласован перечень недвижимого имущества, передаваемого в залог.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, между ООО «Агроарсенал» (залогодержатель) и ООО «Индуктор» (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) № 86/1/2012 от 01.07.2012 (далее – договор № 86/1/2012 от 01.07.2012), в соответствии с пунктом 1 которого предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимою имущества, указанного в пункте 1.2 договора (л.д. 14-16).

Согласно пункту 1.2 указанного договора предметом; залога является:

а) здание склада под оборудование, площадью 1 247,1 кв.м., кадастровый (условный) номер: 74-74-21/011/2010-13 (сейчас - 74:21:0000000:749), расположено по адресу: Челябинская обл., Увельский р-н, с. Кичигино, ОАО «Кичигинский ремзавод»;

б) нежилое здание - цех вакуумных водокольцевых насосов, площадью 1 239,9 кв.м., литер АА1А2, 2 этажа кадастровый (условный) номер: 74-74-21/005/2010-246 (сейчас - 74:21:0000000:739), расположено по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино;

в) земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики - для эксплуатации производственной территории ЗАО «Кичигинский ремонтный завод», площадью 15 490 кв.м., кадастровый (условный) номер: 74:21:0801011:11, расположен по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, территория завода.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 86/1/2012 от 01.07.2012 право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанной в п. 1.2  (а) договора, подтверждается договором купли-продажи от 18.01.2011. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2011 сделана запись регистрации № 74-74-21 005:201-64, свидетельство о государственной регистрации права серия 74 № 328819 от 18.03.2011.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. (б) договора, подтверждается договором купли-продажи от 17.01.2011. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2011 сделана запись регистрации № 74.74-21/005/2011-66, свидетельство о государственной регистрации права серия 74 АГ№ 328818 от 18.03.2011.

Право собственности залогодателя на земельный участок, указанный в 1.2 (в) договора, подтверждается договором купли-продажи от 11.02.201. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2011 сделана запись регистрации № 74-74-21/006-2011-379 свидетельство о государственной регистрации права серия 74 АГ № 439244 от 23.06.2011.

На основании пункта 1.4 договора № 86/1/2012 от 01.07.2012 оценочная стоимость указанного в п. 12 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 9 083 000 рублей (с учетом НДС).

Из положений пункта 1.5 договора договора № 86/1/2012 от 01.07.2012 следует, что оценочная стоимость указанного в п. 1.2. (б) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 10 131 000 рублей (с учетом НДС).

В пункте 1.6 договора № 86/1/2012 от 01.07.2012 стороны согласовали, что оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2. (в) договора. устанавливается сторонами в сумме 914 000 рублей (с учетом НДС).

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. договора, составляет 20 128 000 рублей 00 копеек (пункт 1.7 договора № 86/1/2012 от 01.07.2012).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что непогашенная задолженность ответчика по договору займа составляет 22 612 488 рублей 95 копеек, в состав которых входят:

- 10 000 000 рублей основная задолженность по договору займа;

- 10 668 306 рублей 01 копейка проценты за пользование займом за период с 01.07.2012 по 08.07.2019 включительно;

- 1 944 182 рублей 94 копейки проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16.07.2017 по 12.02.2020 включительно.

28.08.2013 в силу договора с согласия ООО «Агроарсенал» право собственности на заложенное имущество с сохранением обременения в виде залога, обеспечивающего исполнение обязательств ООО «Индуктор», перешло к ООО «Монолит», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся предметом договора залога (л.д. 17 – 31).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору процентного займа, истец направил в адрес ответчика письмо от 28.06.2019 с требованием в срок не позднее тридцати календарных дней с даты получения настоящей претензии передать в собственность ООО «Агроарсенал» недвижимое имущество, являющееся предметом залога № 86/1/2012 от 01.07.2012, обремененное залогом в целях обеспечения исполнения ООО «Индуктор» своих обязательств по договору № 85/2012 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 01.07.2012 (л.д. 38-43).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик, получивший кредит, обязан возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее (ст. 810 ГК РФ).

Заемщик свои договорные обязательства не исполнил, сумму займа и проценты по займу в сроки, установленные договором, не возвратил.

Доказательства возврата займа в полном объеме и процентов в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиками в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно части 3 статьи 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения должником (заемщиком по кредитному договору) обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (пункт 4 статьи 339.1 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим источником доведения информации до третьих лиц о наличии или отсутствии обременении имущества, не являющегося недвижимым, является Реестр уведомлений о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Следовательно залог - производный от основного обязательства договор, и без предъявления требования о исполнении должником основного обязательства, обеспеченного залогом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество не может быть предъявлено.

Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок  обращения взыскания на заложенное движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области 25.02.2020, 30.03.2020, 22.05.2020, 13.07.2020, 24.08.2020, 07.10.2020 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Поскольку материалами рассмотрения подтвержден факт просрочки исполнения обязательства, сумма задолженности является соразмерной согласованной сторонами залоговой стоимости заложенного имущества, доказательств выбытия имущества ответчиком не представлено, начальная продажная стоимости также не оспорена в порядке ст. 65 АПК РФ, требования в части обращения взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.02.2020 истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на срок до вынесения судом решения (л.д. 1-2).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика: здание склада под оборудование, площадью 1 247,1 кв.м., кадастровый (условный) номер: 74-74-21/011/2010-13 (сейчас - 74:21:0000000:749), расположено по адресу: Челябинская обл., Увельский р-н, с. Кичигино, ОАО «Кичигинский ремзавод», установив  начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в размере 9 083 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика: нежилое здание - цех вакуумных водокольцевых насосов, площадью 1 239,9 кв.м., литер АА1А2, 2 этажа кадастровый (условный) номер: 74-74-21/005/2010-246 (сейчас - 74:21:0000000:739), расположено по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, установив  начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в размере 10 131 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики - для эксплуатации производственной территории ЗАО «Кичигинский ремонтный завод», площадью 15 490 кв.м., кадастровый (условный) номер: 74:21:0801011:11, расположен по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, территория завода, установив начальную продажную цену предмета залога с публичных торгов в размере 914 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», ОГРН 

<

***>, с. Кичигино, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                 Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru