ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-3171/2021

29 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 марта 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 23.03.2022,   

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3378/2022)  АО «Станкозавод» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2021 по делу № А26-3171/2021 (судья Цыба И.С.), принятое по иску Администрации Петрозаводского городского округа к открытому акционерному обществу «Станкозавод» о взыскании,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа  (далее – истец, Администрация) 22.04.2021 обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу «Станкозавод» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 330 333 руб. 19 коп., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:170129:008, площадью 107675 кв.м за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 321 358,31 руб.; задолженность по пеням за период с 06.08.2020 по 30.06.2021 в размере 3185,97 руб.; пени, начисленные на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.02.2021 по делу № А26-9514/2020, за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 5 788, 91 руб.

Определением от 20.09.2021 суд привлек Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 27.12.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось  с апелляционной жалобой об его отмене, считая договор аренды от 15.12.2002 №5498 расторгнутым с 15.01.2021. В обоснование жалобы ответчик указал, что Общество фактически прекратило свою деятельность с 30.07.2019, что установлено решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-2141/2020. Кроме того, по мнению Общества, спор подлежит разрешению с применением положений ст. 404 ГК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.02.2002 между Администрацией (арендодатель) и АООТ «Станкозавод» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5498 (далее - договор), на основании которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок в южной промышленной зоне площадью 107675 кв.м, с кадастровым номером 10:01:170129:008, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды участок предоставляется из земель поселений для производственной деятельности. 

Согласно пункту 7.1 договора аренды указанный договор заключен сроком с 29.01.2002 по 28.01.2022. 

Пунктом 2.1, 2.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №548 01.11.2004, далее - Соглашение №548) предусмотрено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2 и взимается в размере 263 798,10 руб. в год. 

С 23.10.2015 расчет годовой арендной платы производится в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» и определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка. 

С учетом приведенных актов годовая арендная плата за пользование земельным участком с 23.10.2015 составляет 351 184,94 руб., ежедневная арендная плата составляет 962,1505 руб. 

Невнесение арендной платы послужило основанием для Администрации обратиться в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против заявленного иска, ссылался на прекращение договора в связи с отказом Общества от договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Министерство указало на отсутствие договорных отношений с Обществом по аренде земельного участка с кадастровым номером 10:01:170129:008.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Доводы Общества противоречат ст. 622 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 15.01.2021 истцом было получено заявление конкурсного управляющего ОАО «Станкозавод» об отказе от исполнения договора от 15.12.2002 № 5498 аренды земельного участка.

Таким образом, суд установил,  что предусмотренная статьей 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» процедура соблюдена ответчиком, договор расторгнут 15.01.2021. 

Между тем доказательств, подтверждающих, что после 15.01.2021 ответчик возвратил земельный участок арендодателю (Администрации) в установленном законом порядке, в материалы дела Обществом не представлено.

Ссылка ответчика на фактическое прекращение Обществом деятельности не освобождает ответчика от доказывания факта освобождения и возврата земельного участка в порядке ст. 622 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца соответствуют разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", согласно которым в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за предъявленный к взысканию период, требование Администрации о взыскании с Общества 321 358 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Начисление неустойки в сумме 3 185 руб. 97 коп. за период с 06.08.2020 по 30.06.2021 обосновано п. 5.2 договора и соответствует ст. 330 ЗК РФ.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.02.2021 по делу №А26-9514/2020 с Общества в пользу Администрации взыскано 118 778 руб. 40 коп., в том числе 117 382 руб. 38 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, 1396 руб. 02 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.07.2020.

Учитывая, что доказательств своевременного исполнения денежного обязательства по указанному делу ответчиком не представлено, требование истца о взыскании пеней в сумме 5 788 руб. 91 коп., начисленных за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 на задолженность, взысканную судом по делу №А26-9514/2020, правомерно удовлетворено судом.

Доводы о неприменении судом ст. 404 ГК РФ  документально не обоснованы.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 27.12.2021 по делу №  А26-3171/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

С.А. Нестеров