ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-219794/23-181-1230

город Москва

01 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ"

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА"

о взыскании убытков в размере 2 072 281 руб. 22 коп., неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 09.09.2022 по 31.08.2023 в размере 20 964 руб. 10 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № 639/2 от 29.12.2023 г.,

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № 6 от 08.02.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА" о взыскании убытков в размере 2 072 281 руб. 22 коп., неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 09.09.2022 по 31.08.2023 в размере 20 964 руб. 10 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «ДжиДжиКомпани» (далее - Истец) является арендатором нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Описание арендуемого объекта: подвал, пом. IV, комн. 1¬12. Общая площадь арендуемого нежилого помещения - 215,90 кв.м.

Обслуживание данного помещения в качестве управляющей компании осуществляет ГБУ «Жилищник Бутырского района» (далее - Ответчик). В соответствии с договором № 10295 от «01 » октября 2021 г. обязанность по содержанию и текущему ремонту помещения лежит на ГБУ «Жилищник Бутырского района», за что Потребитель, в соответствии с Договором, вносит ежемесячную плату.

22.08.2022 г. Истец заключил Договор строительного подряда № 124 с ИП ФИО3.

В соответствии с п. 1.1. Договора Подрядчик обязуется по заданию Заказчика в установленный Договором срок выполнять строительные работы (ремонтно-отделочные работы) (далее - Работы) в нежилом помещении общей площадью 215,9 кв. м. по адресу 

<

...> (подвал, пом. IV) (далее - Объект), а Заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять и оплатить Подрядчику выполненные Работы в соответствии с условиями Договора.

09.09.2022 г. произошло подтопление стены в пом. IV нежилого помещения, арендуемого Истцом, что подтверждается в едином диспетчерском центре Москвы зарегистрированной заявкой на подтопление №3852960 от 09.09.2022 г. в 16:57, оператор ФИО4, заявкой на выдачу акта №3852978 в 1 6:58.

28.09.2022 была подана повторная заявка №4273511.

По данному факту 30 сентября 2022 года комиссия в составе представителя Ответчика инженера ФИО5, начальника участка ФИО6, мастера участка ФИО7 составила Акт №б/н о последствиях залива нежилого помещения по адресу: 

<

...>, нежилое помещение IV (подвал).

По состоянию на январь 2023 течь в помещении была не устранена.

В связи с этим, 10.01.2023 г. Истец направил Жалобу в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы, а также в ГБУ «Жилищник Бутырского района» с требованием осуществить выполнение работ по ремонту и прекратить начисление платы за ЖКХ с 09.09.2022 до устранения причин подтопления.

07.02.2023 г. в Письме №МЖИ-20-03/1-1/23 Жилищная инспекция по СЗАО г. Москвы указала, что управляющая организация выполнит работы по восстановлению примыкания фасадной стены с отмосткой при подготовке данного дома к весенне-летней эксплуатации в срок до 30.04.2023 г.

27 апреля 2023 г. Префектура СЗАО г. Москвы, сообщила о том, что сотрудниками ГБУ «Жилищника Бутырского района» выполнены локальные ремонтные работы отмостки в местах разрушения и подтопления.

Однако, 14 июня 2023 г. в процессе комиссионного обследования помещения было установлено, что подтопление стены по-прежнему не устранено.

28.07.2023 Истец получил еще одно письмо от Жилищной инспекции по СЗАО г. Москвы, с информацией о том, что в рамках приемки указанного МКД к сезонной эксплуатации были выявлены нарушения в гидроизоляции отмостки, а также технического состояния цоколя.

14 августа 2023 г. Жилищная инспекция по СЗАО г. Москвы прислала ответ на обращение в котором указала, что в рамках приемки указанного МКД к сезонной эксплуатации были выявлены нарушения в гидроизоляции отмостки и в рамках подготовки МКД к сезонной эксплуатации управляющая организация выполнит работы по ремонту цоколя и отмостки.

09.09.2022 г. Истец получил письмо от подрядной организации о простое, в связи с течью в помещении.

Ввиду бездействия Ответчика подтопление стены продолжается и в настоящее время.

В связи с этим, 31.05.2023 г. Истец повторно получил Акт о простое подрядной организации.

В итоге, из-за наличия течи в помещении, подрядная организация не может продолжать выполнение работ по настоящее время.

П. 3.1. Договора устанавливает срок выполнения работ с 22 августа 2022 года по 30 ноября 2022 года. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.

В соответствии с п.7.10 Заказчик несёт ответственность в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей в сутки в виде неустойки за простой Подрядчика в том случае, если по вине Заказчика или вине третьих лиц Подрядчик не может выполнять работы согласно данному Договору, в том числе по причинам: ограничение доступа в Помещение, ограничения в предоставлении коммунальных услуг, аварии инженерных коммуникаций или проникновение посторонней жидкости в помещение, а также любые иные ограничения, которые не зависят от Подрядчика и не являются форс-мажором.

По состоянию на 31.08.2023 неустойка за простой составила 7 140 000 руб. (с 09.09.2022 г. по 31.08.2023 г. - 357 дней), из которых Истец оплатил 1 520 000 руб.

Также, Истец указывает, что приступив к выполнению работ, Подрядчик обнаружил, что в помещении имеется кабель, питающий подъезд в МКД. Кабель болтается, мешает проходу людей и эксплуатации помещения. Данный кабель был размещен Управляющей компанией с нарушениями.

15.09.2022 г. Истец направил жалобы в Префектуру СВАО г. Москвы, ГБУ «Жилищник Бутырского района», Управу Бутырского района СВАО, Государственную жилищную инспекцию, Мэру г. Москвы.

На жалобу поступил ответ 12.10.2022 о том, что ГБУ «Жилищник Бутырского района» готовы оказать содействие по переносу силового электрического кабеля.

Однако, по состоянию на 17.09.2023 г. кабель по-прежнему не перенесен.

Следовательно, в вышеуказанный период времени, Истец не может использовать помещение по назначению, также в связи с наличием электрического кабеля. Не только залив помещения, но и аварийное положение электрического кабеля усугубляет ситуацию, т.к. соприкосновения воды и кабеля под высоким напряжением может привести к возгоранию и другим негативным последствием.

Учитывая изложенное, возмещению Ответчиком подлежит также стоимость аренды, выплачиваемой Арендодателю с 09.09.2022 г. по 31.08.2023 г.

В соответствии с п.6.2. Договора аренды с Департаментом городского имущества города Москвы размер годовой арендной платы составляет 320 611 руб. 50 коп. Ежедневный размер арендной платы по Договору равен - 878 руб. 38 коп. Следовательно, с 09.09.2022 г. по 31.08.2023 г. сумма арендной платы, подлежащей возмещению равна: 878 руб. 38 коп. * 357 дней = 313 581 руб. 66 коп.

Кроме того, подлежит возмещению сумма за коммунальные платежи, за период с 09.09.2022 г. по 31.08.2023 г. связи с невозможностью пользования помещением по вине Управляющей компании. Стоимость услуг установлена Дополнительными соглашениями №1, №2, №3 к Договору коммунальных услуг.

Общая сумма коммунальных услуг, подлежащих возмещению:

96 329 руб. 13 коп. + 52 370 руб. 54 коп. = 148 699 руб. 67 коп.

29 июня 2023 г. Истец направил Ответчику досудебную претензию, которая была получена Ответчиком 12 июля 2023 г. и оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, убытки складываются: во-первых, из расходов, которые потерпевшее лицо либо произвело, либо должно будет произвести для устранения последствий правонарушения; во-вторых, в состав убытков включается стоимость утраченного или поврежденного имущества потерпевшего; в-третьих, неполученные потерпевшей стороной доходы, которые она могла бы получить при отсутствии правонарушения.

В соответствии с указанными нормами взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Возмещение убытков возможно лишь при наличии в совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, а именно: факта нарушения обязательства, наличия понесенных убытков, причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, вины лица, нарушившим исполнение обязательства. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств правовых оснований для взыскания убытков не имеется.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиями оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Возражая против иска, ответчик указывает, что 29.03.2023 в ходе комиссионного обследования спорного помещения было установлено, что истцом были выполнены работы по демонтажу бетонного основания пола с выемкой грунта, что и привело к затоплению подвального помещения грунтовыми водами.

Работы по восстановлению примыкания фасадной стены с отмосткой при подготовке домов к весенне-летней эксплуатации в запланированный срок 30.04.2023 выполнены и в удовлетворительном состоянии.

30.10.2023 повторно осмотрено данное нежилое помещение, подтопления и намокания стен не обнаружено.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из материалов дела следует что истцом и ответчиком были представлены в материалы дела копии акта обследования от 29.03.2023 г. разного содержания, и согласно экземпляру истца в помещении ниже оконного проема наблюдаются мокрые стены. На оконном проеме с уличной стороны наблюдается нарушение герметизации с асфальтным покрытием; согласно экземпляру ответчика - 29.03.2023 в ходе комиссионного обследования спорного помещения было установлено, что истцом были выполнены работы по демонтажу бетонного основания пола с выемкой грунта, что и привело к затоплению подвального помещения грунтовыми водами.

Ответчиком о фальсификации акта, представленного истцом, не заявлено.

Вместе с тем, как следует из акта № б/н от 30.09.2022 г., подписанного и истцом, и ответчиком причиной залития помещения явилось разрушение швов примыкания цоколя с отмосткой, дата залития 09.09.2022 г. На кирпичной стене в углу комнаты наблюдаются влажные следы протечки. А также с учетом писем Жилищной инспекции по СЗАО г.Москвы, датированных 28.07.2023г. и 14.08.2023г. суд критически относится к акту обследования от 29.03.2023 г., представленному ответчиком.

Согласно ч.2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)         соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)         безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)         доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)         соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании ч. 42 раздела VI Постановления Правительства РФ управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.10.2 Правил № 170 к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из изложенного, содержание цоколя с отмосткой в надлежащем состоянии является зоной ответственности Управляющей организации.

При этом материалами дела, в частности письмом от 24.10.2022 г. № МЖИ-20-03/1-224/22 подтверждается провисание электрического кабеля, не позволяющего истцу пользоваться арендуемым помещением.

При предъявлении требования о взыскании убытков на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцу надлежит доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к данному виду гражданско-правовой ответственности: факт нарушения ответчиком договорных обязательств, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств, выразившиеся в залитии помещения истца и провисании электрического кабеля ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по управлению многоквартирным домом, суд, руководствуясь статьями 15, 309, 393, 401 ГК РФ, приходит к выводу о наличии доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательств по управлению многоквартирным домом и убытками истца, выразившимися в невозможности пользования помещением и вынужденной оплатой арендной платы, простоя рабочей бригады и вынужденной оплаты коммунальных расходов, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в названной части.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора в случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, Потребитель вправе взыскать с Управляющей организации пени в размере 0,1% ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

Исходя из этого, согласно расчету истца сумма пеней за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 09.09.2022 по 31.08.2023 равна 20 964 руб. 10 коп.

Вместе с тем, указанный расчет истца суд находит арифметически и методологически выполненным неверно, поскольку из буквального содержания п.5.2. Договора следует, что размер пени установлен в размере 0,1% ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, в связи с чем судом произведен перерасчет неустойки исходя из 0,1% ставки рефинансирования Центрального банка РФ, согласно которому ее размер равен 204 руб. 83 коп., который и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 15, 309, 310, 330, 393, 1064, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ"  (ИНН 

<

***>) 2 072 281 руб. 22 коп. (Два миллиона семьдесят две тысячи двести восемьдесят один рубль 22 коп.) убытков, неустойку в размере 204руб.83коп. (Двести четыре рубля 83 коп.).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 134руб.00коп. (Тридцать три тысячи сто тридцать четыре рубля 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ"  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 332руб.00коп. (Триста тридцать два рубля 00 копеек)/

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

К.М. Хабарова