АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12339/2020

г.Тверь

05 мая 2021 года

(

резолютивная часть решения

объявлена 27 апреля 2021 года)

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,  при участии представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в  судебном заседании в режиме онлайн дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 26.09.1996,

к департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 30.12.2005,

третье лицо:  министерство финансов Тверской области, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО3, д.5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 19.11.1999,

о взыскании 158 760 руб.,                             

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал», г.Москва, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери, г.Тверь, о взыскании        158 760 руб. денежных средств по муниципальному контракту от 10 июля 2017 года №0136300021717000361.

          Определением от 15 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство финансов Тверской области, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО3, д.5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 19.11.1999.

          Истец, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочных  представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).  Судебное заседание проводится без участия представителей истца и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в их отсутствие.

          Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал ранее изложенных доводы. Пояснил, что выявленные недостатки исправлялись силами ответчика, представитель ответчика участвовал в каждой из проведенных проверок, от подписания актов отказывался.

          Из  представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал» Д.У. закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ТСТ-финанс» (Продавец) и департамент архитектуры и строительства администрации города Твери (Покупатель), по результатам проведения аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения (квартиры) для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения (протокол № 0136300021717000361-1 от «20» июня 2017 года, ИКЗ: 173690109378869500100100030046810412) заключили муниципальный контракт (далее - Контракт) от 10 июля 2017 года №0136300021717000361, в соответствии с условиями которого Продавец принимает на себя обязательство передать в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь», а Покупатель - принять в муниципальную собственность муниципального образования «город Тверь» и оплатить в соответствии с условиями настоящего Контракта следующее недвижимое имущество, приобретаемое для муниципальных нужд г.Твери - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> дом №2, корпус 2, квартира 374, кадастровый номер 69:40:0100033:3922, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 28,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,2 кв.м. Указанная квартира принадлежит владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТСТ-финанс» под управлением общества с ограниченной ответственностью УК «Альфа-Капитал» на праве общей долевой собственности.

          По условиям Контракта данная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим законодательством Российской Федерации. Качественные, количественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) квартиры, а также внутренняя отделка квартиры и установленное инженерное оборудование определены сторонами в спецификации (приложение №2 к Контракту).

          Цена Контракта составляет 1 400 000 руб. Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом. Цена Контракта включает в себя стоимость квартиры, соответствующей функциональным и техническим характеристикам, установленных настоящим Контрактом, уплату налогов, сборов и других обязательных платежей, а также иные расходы, которые необходимо осуществить Продавцу при передаче квартиры Покупателю (пункт 2.1). 

          Оплата по Контракту осуществляется в безналичной форме платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 30 дней со дня подписания сторонами Акта приема-передачи жилого помещения. Датой оплаты является дата списания средств с лицевого счета Заказчика (пункт 2.4). 

          В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, Покупатель вправе произвести оплату по Контракту за вычетом соответствующего размера неустойки (штрафа, пени). При этом оплата по Контракту осуществляется на основании акта приема-передачи, в котором указываются: сумма, подлежащая оплате в соответствии с условиями Контракта; размер неустойки (штрафа, пени), подлежащий взысканию; основания применения и порядок расчета неустойки (штрафа, пени); итоговая сумма, подлежащая оплате Продавцу по Контракту. Оплата осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности и получения Покупателем свидетельства о государственной регистрации права на Квартиру, на основании представленного Продавцом счета, а также акта приема-передачи (пункт 2.6).

          Продавец обязан передать Покупателю квартиру в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Контракта и его назначению, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего Контракта для осуществления приемки (пункт 3.1.3).

          Порядок приемки квартиры установлен разделом 5 Контракта.

          Продавец со своей стороны подписывает акт приема-передачи и направляет его с сопроводительным письмом Покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения Контракта. Вместе с актом приема-передачи передаются документы, указанные в пункте 3.1.4 Контракта и платежно-расчетные документы. Для проверки соответствия жилого помещения (квартиры) требованиям спецификации (приложение №2 к Контракту) Покупателем создается комиссия, предусмотренная постановлением Правительства Тверской области от 05 апреля 2012 года №142-пп «Об утверждении порядка расходования субвенций, представленных из областного бюджета Тверской области бюджетам муниципальных образований Тверской области на реализацию переданных государственных полномочий Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан» (далее Постановление №142-пп). Покупатель уведомляет членов Комиссии о времени и месте комиссионного осмотра приобретаемого жилого помещения за 3 дня до его проведения.

          По результатам осмотра жилого помещения Комиссией готовится заключение о соответствии приобретаемого жилого помещения спецификации, о надлежащем санитарном и техническом состоянии жилого помещения (далее - заключение Комиссии) по форме, утвержденной правовым актом Министерства социальной защиты населения Тверской области, с приложением фотоматериалов, которое направляется в Министерство социальной защиты населения Тверской области. Указанное заключение комиссии подписывается всеми членами комиссии в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи документов Продавцом Покупателю (пункт 5.1).

          В состав комиссии, в соответствии с Постановлением №142-пп, входят представители органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области, представитель Министерства социальной защиты населения Тверской области, представители ГКУ, представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. Также в состав комиссии по согласованию включаются представители территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Тверской области. С учетом изложенного, представитель продавца в состав комиссии не входит.

          Для проверки результатов исполнения Контракта, в части их соответствия условиям Контракта, Покупатель проводит экспертизу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи подписанного акта приема-передачи и документов, указанных в пункте 3.1.4 настоящего Контракта Продавцом квартиры для приемки. Экспертиза результатов исполнения Контракта может проводиться Покупателем своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации в случаях предусмотренных Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О Контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункт 5.2).

          Покупатель не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения заключения Комиссии и результатов экспертизы подписывает акт приема-передачи либо направляет Продавцу мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи (пункт 5.3).

          За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.1).

          Согласно пункту 6.2.1 договора в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, Продавец уплачивает Покупателю пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Продавцом, и определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2013 года №1063 по формуле П = (Ц - В) х С (где Ц - цена Контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Продавцом обязательства по Контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения Контрактов; С - размер ставки).

          Размер ставки определяется по формуле С = СЦБ х ДП (где СЦБ - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки).

          Коэффициент К определяется по формуле К = ДП / ДК х 100% (где ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по Контракту (количество дней).

          При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

          При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

          При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

          Все неустойки (пени и штрафы), подлежащие выплате Продавцом Покупателю, перечисляются на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области в доход бюджета города Твери  (пункт 6.3). 

          В случае, если Продавец в добровольном порядке в установленный Покупателем срок не оплатил неустойку (штраф, пени), Покупатель вправе уменьшить размер оплаты по Контракту на сумму начисленной неустойки (штрафа, пени) в порядке, предусмотренном пунктом 2.6 Контракта. При этом исполнение обязательства Продавца по перечислению неустойки (штрафа, пени) в доход бюджета возлагается на Покупателя (пункт 6.4).

          При наличии разногласий и споров по настоящему Контракту Стороны принимают все меры для их урегулирования путем переговоров (пункт 9.1).

          В случае недостижения Сторонами согласия в процессе переговоров в течение 10 дней, споры Сторон подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Тверской области (пункт 9.2).

          Письмом от 12 июля 2017 года Продавец уведомил Покупателя о готовности передать квартиру.  В ходе комиссионного осмотра ряда  квартир 21 июля 2017 года установлено, что не произведена замена душевых кабин на ванны. При повторном комиссионном осмотре спорной квартиры  27  июля 2017 года выявлен  ряд  замечаний, подлежащих устранению, о чем составлен соответствующий акт, который направлен в адрес истца письмом от 31 июля 2017 года №29/2314. При комиссионном осмотре квартир 04 августа 2017 года  квартира 374 к осмотру не представлена.

          В результате, Продавец смог подтвердить соответствие  жилого помещения  техническому заданию (спецификации), надлежащему санитарному    и    техническому    состоянию    жилого   помещения   только 24 августа 2017 года, что подтверждается   актом   приема-передачи   квартиры подписанным сторонами 24 августа 2017 года, заключением о соответствии  приобретаемого жилого помещения, заключением экспертизы   (л.д.57-62). Количество дней просрочки составило 42 дня.

          Покупателем при оплате цены квартиры была удержана неустойка, начисленная Продавцу за нарушение срока передачи квартиры в размере 158 760 руб.

          Указывая на неправомерность начисления ответчиком неустойки в заявленном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.

          Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам:

          в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

          В конкретном случае обязательства сторон возникают из муниципального контракта от 10 июля 2017 года №0136300021717000361, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          На основании пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 5 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд» (далее - Закон №44-ФЗ) государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

          Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

          Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

          Таким образом, основанием для применения норм о неосновательном обогащении является факт получения или сбережения имущества ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований в виде заключенного договора, односторонней сделки, указания закона или иного правового акта.

          Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

          Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

          Ответчик вправе в свою очередь доказывать наличие оснований для получения имущества от истца (отсутствие признака неосновательности).

          Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери является заказчиком по спорному муниципальному контракту. Порядок приемки квартиры согласован сторонами в разделе 5 Контракта.

          Продавец со своей стороны подписывает акт приема-передачи и направляет его с сопроводительным письмом Покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения Контракта.

          Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

          Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Поскольку правоотношения сторон возникли на основании муниципального контракта, заключенного по результатам аукциона, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 

          Исполнение контракта может обеспечиваться предоставлением банковской гарантии или внесением денежных средств на указанный заказчиком счет (часть 3 статьи 96 Закона №44-ФЗ). 

          В силу части 27 статьи 34 Закона №44-ФЗ в контракт включается обязательное условие о сроках возврата заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта (если такая форма обеспечения исполнения контракта применяется поставщиком (подрядчиком, исполнителем). 

          Согласно пункту 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

          Частью 4 статьи 34 Закона №44-ФЗ определено, что в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. 

          Согласно пункту 6.2.1 договора в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, Продавец уплачивает Покупателю пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Продавцом, и определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2013 года №1063 по формуле П = (Ц - В) х С (где Ц - цена Контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Продавцом обязательства по Контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения Контрактов; С - размер ставки).

          Размер ставки определяется по формуле С = СЦБ х ДП (где СЦБ - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки).

          Коэффициент К определяется по формуле К = ДП / ДК х 100% (где ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по Контракту (количество дней).

          При К, равном 0 - 50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

          При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

          При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

          Судом установлено, что Продавец по спорному контракту взял на себя обязательство передать Покупателю квартиру, качественные, количественные, технические и функциональные характеристики которой, а также форма внутренней отделки квартиры и установленное инженерное оборудование соответствуют спецификации (Приложение №2 к Контракту).

          Письмом от 12 июля 2017 года Продавец уведомил Покупателя о готовности передать квартиру.  В ходе комиссионного осмотра ряда  квартир 21 июля 2017 года установлено, что не произведена замена душевых кабин на ванны. При повторном комиссионном осмотре  спорной квартиры 27  июля 2017 года выявлен  ряд  замечаний, подлежащих устранению, о чем составлен соответствующий акт, который направлен в адрес истца письмом от 31 июля 2017 года №29/2314. При комиссионном осмотре квартир 04 августа 2017 года  квартира 374 к осмотру не представлена. Выявленные 27  июля 2017 года замечания устранены  истцом за свой счет. Окончательная   приемка   спорного жилого помещения осуществлена 24 августа 2017 года, что подтверждается   актом   приема-передачи   квартиры, заключением о соответствии  приобретаемого жилого помещения, заключением экспертизы  (л.д.57-62). Количество дней просрочки составило 42 дня.

          Покупателем при оплате цены квартиры была удержана неустойка, начисленная Продавцу за нарушение срока передачи квартиры в размере 158 760 руб.

          Пунктом 2.6 Контракта предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, покупатель вправе вычесть из цены Контракта соответствующую сумму неустойки (штрафа, пени). Таким образом, уменьшение цены контракта на сумму неустойки является правом ответчика, а не обязанностью. 

          Исходя из статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойка и обеспечительный платеж являются способами обеспечения исполнения обязательств. 

          Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

          Согласно пункту 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

          Право на удержание суммы обеспечительного платежа возникает у заказчика в случае нарушения поставщиком своего обязательства по договору. 

          Учитывая компенсационную природу обеспечительного платежа, ненадлежащее исполнение продавцом принятых по контракту обязательств является основанием для его удержания. 

          Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт просрочки исполнения продавцом обязательства по контракту, суд приходит к выводу о правомерности удержания ответчиком суммы начисленной неустойки в размере 158 760 руб. из суммы обеспечения и об отсутствии оснований для возврата спорных денежных средств, внесенных продавцом при заключении контракта в качестве обеспечения их исполнения (статьи 9, 41, 65 АПК РФ, статья 1102 ГК РФ). 

          Вносимые продавцом денежные средства как обеспечительный платеж обеспечивают, в том числе исполнение денежного обязательства по уплате неустойки (часть 1 статьи 2 Закона о контрактной системе, пункт 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

          При этом по смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 94, 96 Закона №44-ФЗ размер суммы удерживаемого обеспечения напрямую взаимосвязан с размером имеющихся у заказчика конкретных требований к исполнителю (поставщику, подрядчику), поскольку внесенные исполнителем денежные средства должны обеспечивать требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. 

          Доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение контракта в согласованный срок, истцом не представлено, равно как и не представлено документального опровержения наличия у передаваемой квартиры недостатков, установленных актом осмотра, либо подтверждения устранения недостатков ранее 24 августа 2017 года. 

          В материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиком условий контакта, повлекших несвоевременную приемку спорной квартиры, нарушения ответчиком порядка расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры, порядка удержания обеспечительного платежа. 

          Материалами настоящего дела, подтверждается формирование ответчиком комиссии для приемки квартир, актирование недостатков передаваемых помещений, извещения истца о необходимости устранения выявленных недостатков.  

          Взысканный с истца размер неустойки не превышает исчисленного судом. 

          На основании изложенного, в связи с установлением факта просрочки исполнения    обязательства   продавца   по   муниципальному   контракту    от 10 июля 2017 года №0136300021717000361 в части передачи квартиры покупателю, в связи с признанием обоснованным начисления неустойки за такую просрочку и правомерным удержания суммы неустойки из обеспечительного платежа, а также в связи с отсутствием со стороны ответчика нарушений, влекущих исключение начисления неустойки в обозначенном размере, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объёме. 

          По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 158, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований  отказать, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                     И.В.Калита