АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6824/2024

г.Чита

03 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 февраля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Д. Сергеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЧитаРесурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 17-11 от 09.08.2017 года за период с 01.12.2023 года по 31.03.2024 года по оплате арендных платежей в федеральный бюджет в размере 82208,98 рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.01.2022 года по 29.03.2024 года в краевой бюджет в размере 12272,65 рублей, о расторжении договор аренды лесного участка № 17-11 от 09.08.2017 года, обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель явку не обеспечил, надлежащим образом извещен;

от ответчика – представитель явку не обеспечил, надлежащим образом извещен.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец, министерство) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ЧитаРесурс» (далее – ответчик, ООО «ЧитаРесурс») с с вышеуказанным иском.

Определением суда от 21.06.2024 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ. 

Определением суда от 19.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (вх. №А78-Д-4/1879 от 17.01.2025).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по юридическому адресу согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц.

Направленная судом корреспонденция вернулась с отметкой органа связи в связи с истечением срока хранения.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Министерством и ООО «ЧитаРесурс» (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка №17-11 (далее - договор) в редакции соглашений о внесении изменений в договор (л.д. 14-37).

В соответствии с пунктами 1, 2 которого арендатору предоставлены во временное пользование следующие лесные участки: участок № 1, площадью 26,83 га, участок №2 площадью 0,09 га, участок №3 площадью 0,09 га, участок №4 площадью 0,09 га, участок №5 площадью 063 га, участок №6 площадью 0,08 га, расположенные в Усть-Карском участковом лесничестве Сретенского лесничества Сретенского района Забайкальского края.

В соответствии с пунктом 4 договора лесные участки переданы арендатору в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки полезных ископаемых (геологическая разведка и добыча полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающих и связанных с ним перерабатывающих производств).

В силу подпункту «в» пункта 11 договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в соответствии с приложением № 4 к договору.

Согласно приложению №4 к договору аренды срок внесения арендной платы – не позднее 15 числа текущего месяца.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема, лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного Кодекса Российской Федерации (ЛК РФ).

Согласно пункту 5 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. При изменении ставок платы за единицу площади лесного участка арендодатель производит перерасчет арендной платы с письменным уведомлением арендатора.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 договора за несвоевременное внесение арендной платы, устанавливается неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 20 договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату 2 и более раза подряд, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору соответствующее уведомление.

Пунктом 18 договора установлено, что он прекращает свое действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В период с 01.12.2023 года по 31.03.2024 ответчиком платежи в счет оплаты арендной платы не производились, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 82802,98 руб.

Уведомлением от 04.04.2024 арендодатель требовал оплатить задолженность и предложил расторгнуть договор (л.д. 39-45).

В связи с тем, что ответчик оплату добровольно не произвел, договор по соглашению сторон не расторг, лесной участок не вернул, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 73.1 ЛК РФ заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 – 84 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 части 1 статьи 82 ЛК РФ следует, что к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 83 ЛК РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений, в частности предоставление лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование. 

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок начисления арендных платежей согласован сторонами в договоре.

Расчет истца по начислению арендной платы проверен судом и признан правильным.

Оснований для перерасчета арендных платежей судом не установлено.

Ответчик требования истца не оспорил. Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Поскольку факт пользования лесным участком со стороны общества в спорный период подтверждается материалами дела, последний обязан внести арендную плату в размере, согласованном в договоре, а также с учетом применяемых коэффициентов.

Кроме того, истец на основании подпунктом «а» пункта 13 договора начислил неустойку в размере 94481,63 за период с 18.01.2022 по 29.03.2022, с 15.11.2022 по 04.12.2022, с 16.02.2023 по 27.04.2023, с 16.05.2023 по 28.05.2023, с 18.07.2023 по 29.03.2024 в общем размере 12272,65 руб.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 договора за несвоевременное внесение арендной платы, устанавливается неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного соглашение сторон о размере и порядке начисления неустойки соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, истцом правомерно начислена неустойка.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически неверным в части общего размера неустойки с учетом всех слагаемых.

По расчету суда размер неустойки составил 12272,63 руб.

В связи с чем, требование о начислении неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 12272,63 руб.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и в пункте 23 постановления № 11, нарушение договора должно быть не только значительным, но и актуальным (не устраненным) на момент принятия судом решения.

В пункте 20 договора аренды сторонами согласовано, что в случае, если арендатор не вносит арендную плату 2 и более раза подряд, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору соответствующее уведомление. 

Указанное условие договора аренды корреспондирует статье 619 ГК РФ. То есть нарушение должно иметь место за два платежных периода подряд.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, министерство указало основания, на основании которых посчитало возможным заявить данное требование, а именно на наличие у ответчика задолженности по договору за период с 18.01.2022 по 29.03.2024.

В силу подпункту «в» пункта 11 договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в соответствии с приложением № 4 к договору.

Согласно приложению №4 к договору аренды срок внесения арендной платы – не позднее 5 числа текущего месяца.

То есть нарушение обязанности по оплате арендатором допущено более чем за 15 платежных периодов.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В настоящем деле арендодатель обратился в арбитражный суд после неисполнения арендатором претензии об оплате задолженности, то есть в разумный срок.

Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

В процессе рассмотрения дела истец выразил однозначную позицию о расторжении договора с арендатором.

В рассматриваемом деле, судом установлено, что нарушение обязанности по оплате арендатором допущено за более чем 15 платежных периодов.

Невнесение арендной платы более двух сроков подряд, в силу положений пункта 3 статьи 619, пункта 2 статьи 450 ГК РФ, является существенным нарушением условий договора аренды лесного участка и наносит ущерб арендодателю, лишенному возможности получить те денежные средства, на которые он рассчитывал при заключении договора, в установленные договором сроки.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик уплатил арендную плату с нарушением сроков, установленных договором, внесении ответчиком арендной платы после обращения истца в суд с настоящим иском не является основанием для сохранения договорных отношений с учетом систематического невнесения арендной платы обществом.

Из положений статьи 174 АПК РФ следует, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта для передачи обществом министерству лесных участков по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, суд полагает сопоставимым с характером и объемом действий, подлежащих выполнению ответчиком.

Ответчиком иной срок для исполнения требования истца не заявлен, документально не опровергнут.

Таким образом, исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины суд распределяет в порядке статьи 110 АПК РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку осуществляет деятельность органа государственной власти. 

С ответчика в доход федерального бюджета по требованию имущественного характера подлежит взысканию 3779 руб. государственной пошлины, по требованию о расторжении договора с передачей лесного участка истцу подлежит взысканию 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧитаРесурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 в размере 82208,98 руб., неустойку за период с 18.01.2022 по 29.03.2024 в размере 12272,63 руб. 

В остальной части взыскания неустойки отказать. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 17-11 от 09.08.2017, заключенный между Министерством природных ресурсов Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «ЧитаРесурс». 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЧитаРесурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать лесные участки Министерству природных ресурсов Забайкальского края по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧитаРесурс» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9779 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Курбатова