АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22457/2019

21 мая 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 21 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Водстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании произвести работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водстрой» (далее - ответчик) об обязании произвести работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Русско-Полянский район, рабочий поселок Русская поляна, улица Сибирская, дом № 3 по муниципальному контракту № 2014.275853 от 26.09.2014, а именно: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: устранить трещины и разрушения отмостки в квартире № 1 дома № 3 по улице Сибирская в рабочем посёлке Русская Поляна Омской области; устранить трещины и разрушения отмостки в квартире № 2 дома № 3 по улице Сибирская в рабочем посёлке Русская Поляна Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2019 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить суду и направить истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.02.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, исковое заявление принято к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 16.03.2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2020 в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, суд, руководствуясь частью 1 статьи 158 АПК РФ, отложил рассмотрение дела на 09.04.2019 на 14 часов 25 минут.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.04.2020 в связи с невозможностью рассмотрения дела по причине приостановления проведения судебных заседаний Арбитражным судом Омской области во исполнение Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, дата и время судебного разбирательства изменены на 14 мая 2020 года на 12 часов 10 минут.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела, суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области представляемым в контракте Комитетом по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (муниципальный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Водстрой» (поставщик) заключён муниципальный контракт от 26.09.2014 № 2014.275853.

Предметом контракта явилось обязанность поставщика передать муниципальному заказчику в собственность жилые помещения (квартиры) во вновь строящихся многоквартирных малоэтажных домах для переселения граждан из аварийных домов в Русско-Полянском районе Омской области в 2014 году, в том числе и квартир расположенных по адресу: 

<

...> и № 2 (п. 1.1 контракта).

Качественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) квартиры изложены в описании квартиры (приложение № 2 к контракту) (п. 1.1.1. контракта).

Согласно описанию квартиры по адресу (приложение № 2 к контракту) 

<

...> и квартира № 2, отмостка должна быть выполнена из бетона армированного сеткой, цемент ПЦ-400, песок, кладочная сетка.

Актами приёма-передачи от 18 декабря 2014 года поставщик передал, а муниципальный заказчик принял жилые помещения - квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу 

<

...>, площадью 55,6 кв.м. и 27,2 кв. м. соответственно.

На момент составления актов приёма-передачи претензий по техническому состоянию квартир муниципальный заказчик не имел.

На основании договора мены от 25 декабря 2014 года № 47 Русско-Полянский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области передал, а ФИО2 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, общей площадью 55,6 кв.м.

На основании договора мены от 25 декабря 2014 года № 45 Русско-Полянский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области передал, а ФИО3 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

...>.

Однако, при эксплуатации многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

...> были выявлены следующие недостатки:

- наличие трещин и частичного разрушения отмостки в квартире № 1;

- наличие трещин и частичного разрушения отмостки в квартире № 2.

Наличие указанных недостатков подтверждается актами обследования жилых помещений от 27.09.2019, составленными комиссией Русско-Полянского муниципального района Омской области по выявлению дефектов и недоделок в многоквартирных жилых домах, назначенной распоряжением главы Русско-Полянского муниципального района Омской области от 11.01.2016 № 1-р.

18.10.2019 истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» было направлено требование, в котором было предложено в течение 10 дней после получения требования, устранить выявленные дефекты, а именно:

- устранить трещины и разрушения отмостки в квартире № 1 дома № 3 по ул. Сибирская в р.п. Русская Поляна Омской области;

- устранить трещины и разрушения отмостки в 

<

...>.

Требование возвратилось в Комитет по правлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области 23.11.2019 как неполученное, после неудачных попыток вручения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления истца настоящего иска в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, приведённые в обоснование иска, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании положений статьи 754 ГК РФ подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии со статьёй 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как указано в статье 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункты 1, 2, 4 статьи 755 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1 муниципального контракта от 26.09.2014 № 2014.275853 гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня передачи квартиры муниципальному заказчику по акту приёма-передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой муниципальному заказчику квартиры, составляет 2 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приёма-передачи квартиры. Муниципальный заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Акт приёма-передачи квартир № 1 и № 2 в доме № 3 по ул. Сибирская в р.п. Русская Поляна составлен и подписан сторонами 18.12.2014.

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ; при этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

В пунктах 1, 3 статьи 724 ГК РФ определено, что в случае, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьёй; заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Дефекты, которые просит устранить истец, выявлены в пределах гарантийного срока эксплуатации, согласованного сторонами в вышеуказанном контракте и установленного статьёй 724 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приёмки результата работы или после его приёмки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приёмки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесённых им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд пришёл к выводу о том, что выявленные недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком работ, а избранный истцом способ защиты нарушенного права, а именно, обязание ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, предусмотрен законом и является надлежащим (статья 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Русско-Полянский район, рабочий 

<

...> по муниципальному контракту от 26.09.2014 № 2014.275853, а именно: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

- устранить трещины и разрушения отмостки в квартире № 1 дома № 3 по улице Сибирская в рабочем посёлке Русская Поляна Омской области;

- устранить трещины и разрушения отмостки в квартире № 2 дома № 3 по улице Сибирская в рабочем посёлке Русская Поляна Омской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         С.В. Луговик