АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12842/2019

31 октября 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие представителей сторон 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (далее – ООО «Трансфер») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №31-15 от 01.01.2015 за период с июня 2019 года по июль 2019 года в сумме 652 800 руб., пени, начисленной за период с 18.06.2019 по 07.08.2019 в сумме 71 923 руб. 20 коп., пени, рассчитанной исходя из 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 08.08.2019 до момента фактической оплаты суммы задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.09.2019 исковое заявление принято к производству; на 24.10.2019 назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу со ссылкой на положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, в отсутствии возражений надлежащим образом извещенных сторон о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 24.10.2019 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между 01.01.2015 ООО «Комфорт» (арендодатель) и ООО «Трансфер» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 31-15 (далее договор, л.д. 20-21), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и услуги по техническому обслуживанию помещений, находящихся в здании Торгово-делового центра по адресу: 

<

...>, для использования под ресторан.

Услуги по техническому обслуживанию включают в себя комплекс работ по контролю и поддержанию в исправном состоянии элементов здания, текущий и капитальный ремонт инженерных сетей, обеспечение санитарно-гигиенических требований мест общего пользования и прилегающей территории, техническое обслуживание средств пожарной сигнализации, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, обеспечение охраны имущества, вывоз и утилизация мусора (пункт 1.2. договора).

Арендуемая площадь в соответствии с обмером, технической документацией (поэтажным планом), выданной БТИ, исходя из общего плана этажа составляет 458,8 кв.м, в том числе расположенных на втором этаже:            № 44 площадью 5,5 кв.м, № 45 площадью 3,7 кв.м, № 46 площадью 4,6 кв.м,                 № 47 площадью 17,4 кв.м, № 48 площадью 12,9 кв.м, № 49 площадью 5,0 кв.м, № 50 площадью 8,0 кв.м, № 51 площадью 19,8 кв.м, № 52 площадью   20,7 кв.м, № 53 площадью 9,2 кв.м, № 54 площадью 9,0 кв.м, № 54-1 площадью 5,4 кв.м, № 55 площадью 202,1 кв.м, № 55-1 площадью 13,7 кв.м, № 56 площадью 4,2 кв.м, № 57 площадью 19,2 кв.м, № 58 площадью 3,9  кв.м, № 59 площадью 3,3 кв.м, № 60 площадью 3,1 кв.м, расположенных на третьем этаже: № 30 площадью 10,1 кв.м, № 31 площадью 18,3 кв.м, № 32 площадью 59,7 кв.м (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора нежилые помещения находятся во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности, от 31.12.2014 № 3119/14, заключенным между администрацией МОГО «Усинск» и ООО «Комфорт» с учетом дополнительного соглашения от 09.07.2018 к договору аренды от 31.12.2014 № 3119/14 (л.д. 13-17).

Договор субаренды вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 31.12.2024 включительно. Стороны взаимно договорились о том, что условия договора применяются к правоотношениям сторон, фактически возникшим с 01.01.2015 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора субарендатор обязался производить оплату арендуемой площади, указанной в пункте 1.1. договора, в размере                     320 000 руб. в месяц, НДС не начисляется. Стоимость оплаты за арендуемые помещения складывается из арендной платы и компенсации затрат оказываемых арендодателем услуг по техническому обслуживанию, обеспечении помещений теплом, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, вывоза и утилизации мусора и других услуг.

Оплата производится субарендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.3. договора).

В пункте 4.3.5. договора установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

При неуплате субарендатором платежей в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности (пункт 5.1. договора).

01.01.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений, указанных в пункте 1.3. договора (л.д. 23).

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору, истец обратился к ответчику с претензией об оплате долга от 07.08.2019, оставленной последним без ответа (л.д. 9).

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 652 800 руб. послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (статьями 309, 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Задолженность ответчика перед истцом за период с июня по июль 2019 года составила 652 800 руб.

Как пояснил истец, с 01.07.2019 стоимость арендной платы составила 332 800 руб. в месяц, изменение арендной платы произведено им в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.5. спорного договора предусмотрено, что арендодатель не имеет права изменять размер арендной платы в течение календарного года со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды субарендатору, начиная с 366 дня с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды, арендодатель ежегодно в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы на величину, не превышающую официально опубликованный годовой сводный индекс потребительских цен на товары и услуги за предшествующий календарный год. Арендодатель не менее чем за 10 календарных дней до даты изменения размере арендной платы направляет субарендатору соответствующее уведомление с расчетом обосновывающим увеличение размера арендной платы. Изменение размера арендной платы вступает в силу через 10 календарных дней после направления арендодателем субарендатору расчета измененной арендной платы.

В подтверждение факта уведомления ответчика об изменении арендной платы с июля 2019 года истцом в материалы дела представлено письмо исх. № 87 от 07.06.2019 (л.д. 53).

Ответчик факт пользования спорными помещениями не оспорил.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный период.

Оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскивает с ООО «Трансфер» в пользу ООО «Комфорт» 652 800 руб.

В связи с нарушением ответчиков обязательств по внесению арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 18.06.2019 по 07.08.2019 в сумме 71 923 руб. 20 коп.

По условиям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за период с 18.06.2019 по 07.08.2019, рассчитанная на основании пункта 5.1. спорного договора, составила 71 923 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в полном объеме.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, поскольку на момент вынесения решения по настоящему делу ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено, с ООО «Трансфер» в пользу ООО «Комфорт» подлежит взысканию пени, рассчитанные исходя из 0,3 % от суммы задолженности в размере  652 800 руб., начиная с 08.08.2019  до момента фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 652800 руб. задолженности, 71923 руб. 20 коп. пени, а также пени, рассчитанные исходя из 0,3 % от суммы задолженности в размере  652800 руб., начиная с 08.08.2019  до момента фактической оплаты долга,  17494 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 06 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                            А.В. Шевелёва