Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

« 12 » октября 2023 г. Дело № А12-7628/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Парадигма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному  предприятию «Городской водоканал г.Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экосреда»,  Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации  Волгограда  

при участии в судебном заседании: от ответчика – ФИО1, доверенность  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парадигма» (далее – истец, ООО  «Парадигма») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к муниципальному  унитарному предприятию «Городской водоканал г.Волгограда» (далее – ответчик, МУП  «Городской водоканал г.Волгограда») с исковым заявлением о взыскании расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме № 3 тер. Поселок Аэропорт в  Волгограде за период апрель 2021-март 2022 в размере 22 503 руб. 12 коп.  

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил.  

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения  требований, представлен отзыв.  

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле,  арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, ООО «Парадигма» в соответствии с требованиями  действующего законодательства и в целях исполнения договора управления,  заключенного с собственниками многоквартирного дома № 3 тер. Поселок Аэропорт в  Волгограде, осуществляло деятельность по управлению, содержанию и техническому  обслуживанию общего имущества данного многоквартирного дома с 01.04.2021 г. по  01.04.2022г.  

Муниципальному унитарному предприятию «Городской водоканал г. Волгограда»  на праве хозяйственного ведения принадлежит помещение, расположенное в жилом доме   № 3 тер. Поселок Аэропорт в Волгограде нежилое помещение площадью 115,90 кв.м., что  подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

Истец указывает, что в период управления многоквартирным домом, Ответчику  оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ответчиком, в свою  очередь, не исполнены обязательства по оплате оказанных Истцом услуг.  

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в  частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК РФ) и  право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ). По смыслу статьи 294 и  пункта 1 статьи 296 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного  ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного  имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом,  целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.  

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного  ведения или оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого  имущества, аналогичными обязанностям собственника.  

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, частью 1 статьи  39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК  РФ). Таким образом, из содержания ст.39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию  общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников  нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель  коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа  управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно  вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в  нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе  использования общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  (нежилое) помещение (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ).  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт,  плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и  ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех  собственников помещений.  

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или  иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК  РФ и статьях 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что  собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего  ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.  

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не  освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении  расходов на содержание и ремонт общего имущества.  

Ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате услуг за содержание  общего Имущества многоквартирного дома за период февраль 2022 - май 2022, вследствие  чего образовалась задолженность в размере 22 503 руб. 12 коп.  

Судом расчет основного долга проверен и признается верным. 

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не  представлено.  

Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению  многоквартирным домом в спорный период выполнялись другими управляющими  организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и  остальными собственниками помещений.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности  подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Городской водоканал  г.Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Парадигма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 3  тер. Поселок Аэропорт в Волгограде за период апрель 2021г. - март 2022г. в размере 22  503 руб. 12 коп.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение  месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Стрельникова Н.В.