АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2024/2020

г. Чебоксары

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020. Полный текст решения изготовлен 13.07.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ" (428021, 

<

...>, пом/офис 6/702, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Чувашская Республика, Моргаушский район, ОГРНИП 316213000060523, ИНН 

<

***>)

о взыскании 587 006 рублей 44 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 12.03.2018, диплом БВС 0417795),

установил:

закрытое акционерное общество "КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 587 006 рублей 44 копеек долга за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 02ар/2016.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в нем не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 02ар/2016 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (часть помещения № 3), расположенное в тамбуре и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом, назначение: нежилое, площадью 84,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 3.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением включает в себя постоянную и переменную части.

Постоянная часть арендной платы за пользование помещением определяется из расчета 300 рублей за 1 кв.м. и составляет 25 410 рублей в месяц. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании фактических размеров потребленного арендатором электроэнергии, тепла, воды по тарифам, оплачиваемым арендодателем за электроэнергию, тепло, воду, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, расходов на содержание обслуживающей и ресурсонсабжающим организациям. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Из содержания пункта 6.1 договора следует, что договор заключен на срок с 01.06.2016 по 30.04.2017.

По акту приема передачи нежилого помещения от 01.06.2016 нежилое помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 30.04.2017 № 1 к договору стороны продлили срок действия договора на период с 01.05.2017 по 31.10.2017.

31.10.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которому срок действия договора продлен на период с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Между сторонами 30.09.2018 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору, в соответствии с которым стороны продлили срок действия договора с 01.10.2018 по 31.03.2019.

Соглашением о расторжении договора от 29.12.2018 стороны расторгли договор.

Истцом на оплату арендной платы за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года выставлены счета-фактуры от 31.08.2017 № 1160, 30.09.2017 № 1283, 31.10.2017 № 1404, 30.11.2017 № 1518, 31.12.2017 № 1652, 31.01.2018 № 74, 28.02.2018 № 176, 31.03.2018 № 233, 30.04.2018 № 279, 31.05.2018 № 326, 30.06.2018 № 370, 31.07.2018 № 413, 31.08.2018 № 456, 30.09.2018 № 497, 31.10.2018 № 545, 30.11.2018 № 576, 31.12.2018 № 602 на общую сумму 431 970 рублей.

На оплату переменной арендной платы за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года истцом выставлены счета-фактуры от 31.08.2017 № 1161, 30.09.2017 № 1284, 31.10.2017 № 1405, 30.11.2017 № 1519, 31.12.2017 № 1593, 31.01.2018 № 75, 28.02.2018 № 177, 31.03.2018 № 234, 30.04.2018 № 280, 31.05.2018 № 327, 30.06.2018 № 371, 31.07.2018 № 414, 31.08.2018 № 457, 30.09.2018 № 498, 31.10.2018 № 545, 30.11.2018 № 576, 31.12.2018 № 602  на общую сумму 155 036 рублей 44 копейки.

Истец указывает на то, что постоянная и переменная части арендной платы за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года ответчиком не оплачены, сумма долга по данным истца составляет 587 006 рублей 44 копейки. Сумма долга подтверждается подписанным сторонами и скрепленным их печатями актом сверки взаимных расчетов за 2018 года, соглашением о расторжении договора от 29.12.2018.

Претензией от 23.12.2019 № 255/1 истец обратился к ответчику с требованием оплатить 587 006 рублей 44 копейки долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений.

Потребление ответчиком коммунальных услуг подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных услуг ответчик не заявил.

Сумма долга по оплате постоянной и переменной части арендной платы подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от 29.12.2018, подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 2018 год.

Проверив расчеты долга по постоянной и переменной части арендной платы, суд находит их верными и обоснованными.

Доказательств оплаты постоянной и переменной части арендной платы ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 587 006 рублей 44 копеек долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцу определением от 13.03.2020 представлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 14 740 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 14 740 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества "КАПИТАЛ-ЛИЗИНГ" 587 006 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шесть) рублей 44 копейки долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 14 740 (четырнадцать тысяч семьсот сорок) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент