АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-683/2021

16 июля 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Автономной некоммерческой организации «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМГОССТРАХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 142 364,42 рублей,

в отсутствие явки представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА», согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность, возникшую по договору аренды недвижимости от 01 мая 2019 года в размере 72649,16 руб., пени за период: с 06.09.2020 по 12.01.2021 в размере 69715,26 руб., пени по ставке 1% на сумму основного долга - 72649,16 руб. за каждый день уклонения от возврата этой суммы начиная с 13.01.2021 по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 5271,00 руб.

Определением от 20.01.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМГОССТРАХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

           Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 09.07.2021 лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору  аренды недвижимости от 01.05.2019, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не предоставил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01 мая 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» и Автономной некоммерческой организацией «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» заключен договор аренды недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан (нежилые помещения № 126 и №127, общей площадью 21,3 кв.м.) по акту приема-передачи без каких-либо замечаний по его качественным характеристикам.

01 июля 2019 года Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в его условия, в части увеличения арендуемых площадей, изменения размера арендной платы, доплаты авансового платежа.

Объект аренды передан (нежилое помещение № 125 площадью 11,6 кв.м.) по акту приема-передачи без каких-либо замечаний по его качественным характеристикам.

Согласно условиям заключенного Договора, Стороны договорились о том, что Арендатор ежемесячно в рублях осуществляет платежи по арендной плате, путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа каждого текущего месяца, а так же возмещает эксплуатационные расходы и расходы по коммунальным платежам в течение 5 календарных дней с момента выставления (выписки) счета (п. 3.1. Договора).

Размер ежемесячной арендной платы по Договору установлен по соглашению Сторон в общей сумме рублевого эквивалента равного - 10,00 дол. США за 1 кв.м., а всего за площадь 32,9 кв.м. - 329,00 дол. США в месяц, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, по курсу ЦБ РФ на день выставления (выписки) счета (п. 3.4 Договора).

Кроме этого, Стороны установили, что плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором Арендодателю на основании отдельно выставленного счета (п. 3.5. Договора).

В свою очередь, сумма арендной платы, за период: сентябрь - ноябрь 2020 года, подлежащая оплате составила - 69090,00 рублей (счета на оплату от 01.09.2020 № 3462, от 02.10.2020 № 3681, от 03.11.2020 № 4093).

Сумма коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, за период: сентябрь - ноябрь 2020 года, подлежащая оплате составила - 1781,58 рублей копеек (счета на оплату от 16.10.2020 № 3895, от 19.11.2020 № 4254, от 17.12.2020 № 4572).

В силу абз. 5 п. 5.3.1 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Вместе с тем, как указывает истец, в нарушение условий Договора и действующего законодательства арендная плата, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы Арендатором за вышеуказанные периоды внесены не были, в результате чего образовалась задолженность в размере 72 649,16 руб.

01 декабря 2020 года Стороны дополнительным соглашением Договору расторгли Договор с 31.12.2020. В названном Соглашении стороны, в том числе подтвердили, что на момент подписания Соглашения за Арендатором числится задолженность по арендной плате, за период: сентябрь - ноябрь 2020 года, подлежащая оплате составила - 69090,00 рублей (счета на оплату от 01.09.2020 № 3462, от 02.10.2020 № 3681, от 03.11.2020 №4093), а также по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, за период: сентябрь - октябрь 2020 года, подлежащая оплате составила - 1781,58 рублей (счета на оплату от 16.10.2020 № 3895, от 19.11.2020 № 4254).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору от 01.05.2019 в период с сентября по ноябрь 2020 года не оспаривается. 

В подтверждение возврата спорного имущества 27.12.2019 ответчиком представлен акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 27.12.2019.

Как указывалось выше, в подтверждение задолженности истцом представлено дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны подтвердили, что на момент подписания Соглашения за Арендатором числится задолженность по арендной плате, за период: сентябрь - ноябрь 2020 года, подлежащая оплате составила - 69090,00 рублей (счета на оплату от 01.09.2020 № 3462, от 02.10.2020 № 3681, от 03.11.2020 № 4093), а также по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, за период: сентябрь - октябрь 2020 года, подлежащая оплате составила - 1781,58 рублей (счета на оплату от 16.10.2020 № 3895, от 19.11.2020 № 4254).

Доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» о взыскании суммы основного долга в размере 72 649,16 рублей, подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего спора, истец просит также взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 06.09.2020 по 12.01.2021 в размере 69 715,26 рублей.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты арендных платежей, эксплуатационных расходов и расходов по коммунальным платежам арендатор оплачивает в пользу арендодателя пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет указанных сумм произведен истцом в исковом заявлении, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом, признан обоснованным и верным.

Требования заявителя о взыскании неустойки по ставке 1% на сумму основного долга 72 649,16 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 13.01.2021 по дату фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» задолженность по договору аренды недвижимости от 01.05.2019 в сумме 142 364,42 рублей, из них: основной долг в размере 72 649,16 рублей, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с 06.09.2020 по 12.01.2021 в размере 69 715,26 рублей, неустойка (пени) по ставке 1% на сумму основного долга 72 649,16 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 13.01.2021 по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 5271,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                                    Н.Ю. Якимчук