АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14766/2017

г. Новосибирск

19 октября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» (ОГРН 

<

***>), г. Бердск к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница «Жемчужина» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 127 606 рублей 75 копеек, пени в размере 4 514 рублей 30 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1 (доверенность от 12.12.2017, паспорт),

ответчика - ФИО2 (доверенность от 09.08.2017, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» (далее - истец, Управляющая компания) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Жемчужина»  (далее - ответчик, Общество) задолженности за содержание и обслуживание многоквартирного дома в размере 127 606 рублей 75 копеек и неустойки 1/300 ставки рефинансирования в сумме 4 514 рублей 30 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать задолженность за период с 01.10.2015 по 21.09.2017 в размере 166 092 рублей 47 копеек и неустойку 1/300 ставки рефинансирования в сумме 4 514 рублей 30 копеек.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал по основаниям указанным в отзывах. Указал, что нежилые помещения общества являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, расположены на 1-м этаже, и представляют собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, в связи с чем истец невправе требовать оплаты за содержание общего имущества. Указал о том, что истец не представил доказательства, свидетельствующие об оказании услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией нежилых помещений ответчика. Более подробно доводы изложены в отзывах.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных доказательств, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 542,6 кв.м (Свидетельство 54-АБ № 298020 от 08.08.2003г).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 40 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Таким образом, аргумент ответчика о том, что собственник нежилого помещения не пользуется общим имуществом, является несостоятельным, так как нежилое помещение входит в состав всех помещений в многоквартирном доме по ул. Карла Маркса, 33. Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения несет бремя расходов на общее имущество многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом № 33 по улице К. Маркса в соответствии с решением собственников помещений от 18.05.2015г находится в управлении истца и представляет собой совокупность самостоятельных объектов недвижимости, принадлежащих различным собственникам и имущества (помещений, строений, коммуникаций, устройств, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства), принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В материалы дела представлен договор управления МД, Приложением 2 которого определен состав общего имущества МКД, Приложением 4 определен перечень и виды работ по содержанию и ремонту общего имущества, в отношении которого осуществляется управление.

Условия договора управления многоквартирным домом установлены одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников помещений, которые не участвовали в голосовании (п.5.ст.46 ЖК РФ) или не подписали договор управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса размер платы на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. Плата на содержание жилья для собственников помещений МКД, в соответствии с Приложением 4 договора управления многоквартирным домом установлена в размере 19,88руб/кв.м.

Содержание и текущий ремонт жилья — жилищная услуга, включающая в себя комплекс определенных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г о минимальном перечне услуг и работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания в целях комфортного проживания граждан.

Поставка коммунальных услуг в МКД осуществляется МУП «КБУ» на основании Договора на поставку тепловой энергии № 62-ТЭ по тарифам, установленным в спорный период Приказами Департамента по тарифам НСО; на основании договора холодного водоснабжения № 54-Х по тарифам, установленным в спорный период Приказом Департамента по тарифам НСО, на основании договора водоотведения № 112-В по тарифам, установленным в спорный период Приказом Департамента по тарифам НСО, на основании договора электроснабжения № РН-289 по тарифам, установленным в спорный период Приказом Департамента по тарифам НСО. Оплата коммунальных услуг ответчиком.

Аргумент ответчика о том, что собственник не был надлежащим образом извещен о проведении голосования, также следует считать не состоятельным, поскольку прилагаемое истцом к иску решение не оспорено и не признано недействительным.

В обосновании суммы задолженности и перечня услуг по содержанию, помимо прочего, истцом представлена выписка  выписке по лицевому счету ответчика, о наличии у него задолженности за период с 01.10.2015 по 21.09.2017 в размере 166 092 рублей 47 копеек.

Аргумент ответчика об не обоснованном и неверном расчете не состоятелен.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно указанной норме, собственник обязан вносить плату за холодную и горячую воду и электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, плата установлена законом.

В обосновании требований по оплате за установку ОДГТУ необходимо указать на обязанность собственника помещения на возмещение расходов по установки прибора. Данная обязанность возложена на собственника согласно п. 38 (1) постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Следует отметить, что к материалам дела, помимо  Протокола от 18.05.2015 г. общего собрания собственников помещений, устанавливающего размеры платы за содержание, протокола № 2  внеочередного общего собрания собственников от 29.03.2016, представлены все доказательства, подтверждающие обязанность ответчика произвести оплату в заявленном размере.

Плата за общедомовые нужды на горячую воду, холодную воду начислялась на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (пункт 18).

Целевой сбор на установку общедомового прибора учета обусловлен Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которого (ст. 13) собственники помещений многоквартирного дома обязаны обеспечить учет с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Собственниками многоквартирного дома К. Маркса, 33 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования, принято решение, изложенное в протоколе общего собрания от 29.03.2016 года, вопрос № 2 «поручить ООО УК «Прогресс» выполнение работ по приобретению и установке ОДПУ (теплоснабжения и водоснабжения). Финансирование работ осуществить посредством целевого сбора с разделением пропорционально доли каждого собственника в общедолевом имуществе, в размере 28,28 руб/м2 в течение шести месяцев с 01.04.2016 по 30.09.2016г.

Начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды производится на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (пункт 18).

Собственниками многоквартирного дома К. Маркса, 33 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение, изложенное в протоколе общего собрания от 10.01.2017 года, вопрос № 2 «ввести целевой сбор в размере 3 руб. с кв.м. с 01.02.2017 на нужды МКД».

Таким образом, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствие с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки, которая  за период с 21.09.2016  по 06.06.2017 составляет 4 514,30 руб.

Подробный расчет неустойки, не оспорен ответчиком, судом проверен и является математически верным, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", сумма государственной пошлины не оплаченная истцом при увеличении исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Жемчужина» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс» сумму задолженности  в размере 166 092 рублей 47 копеек, сумму неустойки в размере 4 514 рублей 30 копеек,  сумму государственной пошлины в размере 3 563 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Жемчужина» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 275 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Б.Б. Остроумов